Cada terreno o parcela es un mundo y tiene unas determinadas características y dimensiones. Conocerlas es imprescindible en ciertas situaciones (proyectos constructivos, discrepancias con el Catastro, etc.) y para ello puede ser necesario contar con los servicios de un topógrafo. La pregunta es: ¿Cuánto cuesta contratar a un topógrafo?
¿Qué hace un topógrafo? La respuesta más sencilla es que se dedica a medir el terreno. No obstante, lo cierto es que su labor es mucho más diversa y compleja.
Muchos topógrafos prestan servicios como perito y realizan informes y diversas gestiones relacionadas con el Catastro o el Registro de la Propiedad. Además, también pueden realizar las comprobaciones necesarias para llevar a cabo una determinada construcción. Y, por supuesto, pueden ayudar a representar en un plano los distintos elementos de un terreno determinado.
Para que puedas hacerte una idea, en la siguiente tabla hemos recogido algunos precios aproximados para distintos servicios de topografía:
* El precio depende de cada caso particular y se pueden llegar a alcanzar cifras de varios miles de euros.
Sea como sea, la mejor forma de descubrir cuánto te puede costar contratar estos servicios es pedir presupuesto a un topógrafo. El profesional valorará tu caso concreto y te indicará una cifra mucho más ajustada.
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Normalmente el objetivo de la medición de un terreno es conocer cuáles son las dimensiones exactas del mismo. Los motivos para querer medir un terreno pueden ser muy variados: resolver diferencias catastrales, dividir parcelas, solucionar desacuerdos con los propietarios de parcelas colindantes, etc.
También es habitual que se requieran los servicios de topógrafos cuando el objetivo es dividir o agrupar distintos tipos de propiedades. De hecho, la segregación de fincas o viviendas es un proceso habitual, pero requiere de unos trámites determinados acompañados de su correspondiente documentación.
Cuando se solicita un informe pericial topográfico, suele ser para demostrar algo en un proceso judicial. Lo más frecuente es que surjan problemas con los lindes de varios terrenos que colindan.
En estos casos, el objetivo del informe es exponer los hechos y los datos con una finalidad divulgativa para que sirva como prueba. Y, por supuesto, el informe debe estar elaborado por un experto en la materia, como un ingeniero técnico en topografía, y suele incluir tanto mediciones topográficas como cartografía catastral.
No obstante, más allá de todo esto, los topógrafos pueden participar en la elaboración de otros tipos de informes y certificados:
Estos son solo algunos ejemplos. Si tienes dudas sobre cómo proceder en tu caso en concreto, lo mejor que puedes hacer es pedir asesoramiento a un topógrafo profesional.
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El replanteo topográfico es necesario cuando se va a llevar a cabo un proyecto constructivo: sirve para situar sobre el terreno los puntos básicos. De hecho, según la Ley de Ordenación de la Edificación, una de las obligaciones del constructor es firmar el acta de replanteo que, entre otras cosas, hace referencia a las características geométricas del terreno.
En general, los topógrafos son profesionales muy vinculados con el sector de la construcción y pueden prestar asistencia técnica en determinadas circunstancias: para el control geométrico de las obras, para llevar a cabo mediciones de movimientos de tierra y nivelaciones, etc.
Este es uno de los servicios estrella de los topógrafos. El objetivo de este tipo de servicio es describir la parcela o terreno para poder plasmar sus características. Para ello suele utilizarse una serie de herramientas especializadas, como teodolitos, una estación total, drones, etc.
El precio del levantamiento topográfico dependerá, principalmente, de las dimensiones y condiciones en las que se encuentre el terreno que se desea estudiar.
Además, hay que tener en cuenta que la topografía engloba o se relaciona con distintas áreas de estudio. Muchas veces los levantamientos topográficos están también relacionados con la geodesia, con la fotogrametría y la cartografía.
Ya hemos visto que un topógrafo puede prestar distintos tipos de servicio y, por supuesto, este es un factor directamente relacionado con el precio. No obstante, hay otros aspectos que pueden afectar al presupuesto:
En cualquier caso, lo más recomendable es comparar varias ofertas antes de escoger a un determinado profesional para un estudio topográfico. Por lo tanto, siempre puedes pedir presupuesto a varios topógrafos para valorar por tu cuenta los distintos precios.
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¿Cuánto cuesta contratar a un topógrafo?
¿Qué hace un topógrafo? La respuesta más sencilla es que se dedica a medir el terreno. No obstante, lo cierto es que su labor es mucho más diversa y compleja.
Muchos topógrafos prestan servicios como perito y realizan informes y diversas gestiones relacionadas con el Catastro o el Registro de la Propiedad. Además, también pueden realizar las comprobaciones necesarias para llevar a cabo una determinada construcción. Y, por supuesto, pueden ayudar a representar en un plano los distintos elementos de un terreno determinado.
En algunos casos los topógrafos establecen una tarifa fija de salida, que suele partir de unos 200 €. No obstante, al final todo dependerá de cada caso en concreto, ya que los servicios solicitados y las características de las parcelas o terrenos pueden variar.
PRECIO DE CONTRATAR A UN TOPÓGRAFO
| Tipo de servicio | Precio |
|---|---|
| Medición de terreno | 170 € - 300 €* |
| Proyectos de segregación | 500 € - 2.000 € |
| Proyectos de agrupación | 300 € - 800 € |
| Informe pericial y certificados | 200 € - 600 € |
| Replanteo | 500 € - 1.700 € |
| Levantamiento topográfico | 300 € - 3.500 € |
* El precio depende de cada caso particular y se pueden llegar a alcanzar cifras de varios miles de euros.
Sea como sea, la mejor forma de descubrir cuánto te puede costar contratar estos servicios es pedir presupuesto a un topógrafo. El profesional valorará tu caso concreto y te indicará una cifra mucho más ajustada.
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Mediciones del terreno
Normalmente el objetivo de la medición de un terreno es conocer cuáles son las dimensiones exactas del mismo. Los motivos para querer medir un terreno pueden ser muy variados: resolver diferencias catastrales, dividir parcelas, solucionar desacuerdos con los propietarios de parcelas colindantes, etc.
La delimitación o el deslinde de terrenos son operaciones muy delicadas que requieren de la intervención de un experto, ya que con ellas se establecen los límites de los terrenos y la superficie que pertenece a cada propietario.
A la hora de establecer un precio, los topógrafos suelen tener en cuenta distintos aspectos, como los metros cuadrados, la cantidad y el tipo de vegetación que haya en la parcela, las dificultades para medir asociadas a la orografía, las herramientas o instrumentos que sea necesario utilizar...Sobre cuánto cuesta medir una finca o terreno, lo cierto es que el precio suele partir de unos 170 €, aunque en algunos casos puede llegar a alcanzar cifras superiores a 5.000 €.
Proyectos de segregación y agrupación de parcelas
También es habitual que se requieran los servicios de topógrafos cuando el objetivo es dividir o agrupar distintos tipos de propiedades. De hecho, la segregación de fincas o viviendas es un proceso habitual, pero requiere de unos trámites determinados acompañados de su correspondiente documentación.
Solo el proyecto de segregación suele costar entre 500 € y 2.000 €, mientras que el precio de un proyecto de agrupación suele oscilar entre 300 € y 800 €.
Informes periciales y certificados
Cuando se solicita un informe pericial topográfico, suele ser para demostrar algo en un proceso judicial. Lo más frecuente es que surjan problemas con los lindes de varios terrenos que colindan.
En estos casos, el objetivo del informe es exponer los hechos y los datos con una finalidad divulgativa para que sirva como prueba. Y, por supuesto, el informe debe estar elaborado por un experto en la materia, como un ingeniero técnico en topografía, y suele incluir tanto mediciones topográficas como cartografía catastral.
No obstante, más allá de todo esto, los topógrafos pueden participar en la elaboración de otros tipos de informes y certificados:
- Pueden elaborarse informes técnicos para corregir alguna discrepancia en el Catastro o en el Registro de la Propiedad.
- Pueden ser necesarios para llevar a cabo deslindes o amojonamientos.
- También pueden requerirse para certificar la superficie de una determinada propiedad.
Las distintas certificaciones y los informes periciales topográficos suelen tener precios de entre 200 € y 600 €, aunque se pueden llegar a superar los 2.000 €.
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Replanteo
El replanteo topográfico es necesario cuando se va a llevar a cabo un proyecto constructivo: sirve para situar sobre el terreno los puntos básicos. De hecho, según la Ley de Ordenación de la Edificación, una de las obligaciones del constructor es firmar el acta de replanteo que, entre otras cosas, hace referencia a las características geométricas del terreno.
En general, los topógrafos son profesionales muy vinculados con el sector de la construcción y pueden prestar asistencia técnica en determinadas circunstancias: para el control geométrico de las obras, para llevar a cabo mediciones de movimientos de tierra y nivelaciones, etc.
El replanteo es una labor que suele costar entre 500 € y 1.700 €.
Levantamiento topográfico
Este es uno de los servicios estrella de los topógrafos. El objetivo de este tipo de servicio es describir la parcela o terreno para poder plasmar sus características. Para ello suele utilizarse una serie de herramientas especializadas, como teodolitos, una estación total, drones, etc.
El precio del levantamiento topográfico dependerá, principalmente, de las dimensiones y condiciones en las que se encuentre el terreno que se desea estudiar.
Normalmente un levantamiento topográfico puede costar entre 300 € y más de 3.500 €.
¿Qué puede influir en el precio de un topógrafo?
Ya hemos visto que un topógrafo puede prestar distintos tipos de servicio y, por supuesto, este es un factor directamente relacionado con el precio. No obstante, hay otros aspectos que pueden afectar al presupuesto:
- La orografía de la parcela, ya que no es lo mismo trabajar sobre un terreno llano que sobre otro más abrupto.
- La cantidad de maleza o vegetación que presente el terreno.
- Las dimensiones de la superficie.
- La precisión que se requiera y las herramientas que sea necesario utilizar (siempre es conveniente que el profesional esté al día de las últimas tecnologías).
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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