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Valentina Andries
Administrador de fincas
Contar con un servicio de administración de fincas o de gestores de fincas es algo que la mayoría de comunidades de vecinos y propietarios eligen por la comodidad en la gestión de la finca o residencia donde viven.
Todos nuestros colaboradores administradores de fincas, que están ubicados cerca de ti, son colegiados por colegios oficiales de administradores de fincas, por lo que cuentan con convenios de colaboración con Cajas de Ahorro y Bancos, compañías de seguros, entidades oficiales y administraciones públicas, etc.
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Además, también se fijan unas cantidades para determinados servicios en horarios especiales, como puede ser:
- Juntas de Propietarios que continúan después de las 21:30 horas, se puede fijar en la cantidad de 38 euros por cada hora o fracción.
- Preparación y asistencia a las juntas de propietarios en sábados, domingos o festivos: cantidad mínima de 180 euros.
- Preparación y asistencia a juntas extraordinarias: una mensualidad con un tope máximo de 200 euros.
Gestionan toda la documentación de la finca, siempre disponible para la comunidad y para todos los propietarios, dando buena fe de los acuerdos. Además, pueden expedir certificados de deudas o corriente de pago para una correcta reclamación judicial o transacción inmobiliaria.
El servicio incluye la realización de informes económicos periódicos, para conocer el estado de la comunidad, y aplican criterios contables, actualizan rentas, cobro de recibos, seguimiento de impagados, seguimiento de morosidad, etc.
Con la constante misión de reducir costes en la comunidad de vecinos, nuestros administradores de fincas se comprometen a reducir el gasto, sin reducir servicios contratados o una merma de la calidad prestada. Realizan las gestiones con la Comunidad Autónoma, con la Seguridad Social y Hacienda Pública. Aquí se explican más funciones de un administrador de fincas.
Si lo desean, pueden buscar subvenciones para su comunidad, preparando y presentando toda la documentación en los organismos pertinentes. Su función es actuar como mediadores entre la comunidad de vecinos y propietarios, entre los mismos propietarios por si surgen complicaciones y entre la Comunidad y las Administraciones Públicas.
A criterio de la comunidad, pueden preparar las juntas de vecinos, con reuniones previas con el Presidente o la Junta Rectora. Al finalizar envían el Acta a todos los propietarios. Esto se puede hacer por medios digitales o por carta, según lo desee cada propietario.
A continuación, exponemos todos los servicios que pueden prestar como administradores de fincas, así como los procedimientos que siguen para llevar con total transparencia la gestión de su finca.
- Gestión con los propietarios y juntas: preparación de las Juntas de vecinos, con reunión previa con el Presidente de la finca, envío de Actas a todos los Propietarios, asesoramiento jurídico en la toma de acuerdos, ejecución de las decisiones adoptadas en coordinación con el Presidente, convocatoria y asistencia a las Juntas, despacho veinticuatro horas. Búsqueda de empresas de limpieza de comunidades, mantenimientos de fachadas, fontaneros, desatascos, limpieza de garajes, limpieza de escaleras, mantenimiento de jardines y piscinas, abogados, cerrajeros, carpinteros, pulidores de suelos, cristaleros, carpintería metálica, etc.
- Contratos y gestión de cuentas económicas: se realiza desde la Cuenta Corriente de la Comunidad, controlada por el Presidente, elaboran un resumen trimestral del estado económico a cada Propietario, hacemos estudio y custodia de toda la documentación, acceso fácil a todos los contratos suscritos por la Comunidad y de todos los datos (contratos con empresas externalizadas en su mayoría).
- Control de pagos y morosidad: seguimiento y control de los suministros, prevención de riesgos laborales, seguridad social, mantenimientos y empleados, control permanente de pagos, protección de datos, cobros y posibles deudores, siniestro, obras, fiscalidad, protección contra incendios y de toda la normativa de la Comunidad y de las empresas que para ella trabajan.
¿Cómo funciona?
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- Puedes ver las valoraciones de otros clientes así como el perfil de cada profesional para poder comparar los presupuestos y tomar la mejor decisión.
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Publicado el 29-6-2018 en Vilafranca de Bonany (Islas Baleares)
Es una comunidad que lleva 11 años constituida y siempre la hemos llevado entre los vecinos, nunca hemos contratado servicios externos. Incluso los trabajos de mantenimiento y limpieza se ha encargado alguno de los propietarios y se le ha pagado con dinero de la comunidad. Hace 1 año llegó un vecino nuevo (compró una vivienda de embargo de banco) y no le pareció bien la gestión que llevábamos....
Publicado el 8-2-2021 en Alcalá de Henares (Madrid)
Buenos días, Somos una comunidad de propietarios de 8 viviendas y 3 locales comerciales, situada en la calle cruz de guadalajara (28805 - Alcalá de henares). Estamos pensando la posibilidad de contratar a un administrador y nos interesaría que nos hiciese un presupuesto. Actualmente, nos encontramos con la situación de que uno de los locales comerciales no paga su cuota de la comunidad y...
Administrador de comunidades para administración de pagos, convocatorias, actas y contratos
Publicado el 1-9-2021 en Donostia-San Sebastián (Guipúzcoa)
Buenas tardes: se trata de una comunidad de diez vecinos que no cuenta con locales ni garajes ni ascensor. No tiene derramas pendientes y los gastos son mínimos. La necesidad de un administrador la genera el poner en orden las cuentas anuales, asignar cuotas en orden al porcentaje de propiedad y domiciliar el gasto de la limpieza. Hasta ahora lo hacíamos los vecinos por turno pero la edad de...
Administrador de comunidades para pagos, convocatorias, actas y contratos
Publicado el 19-2-2020 en Badalona (Barcelona)
Somos una comunidad. Hay otras cinco iguales, pero independientes, de viviendas y una, de 100 plazas de parking. Solicito presupuesto para una comunidad. Somos 8 viviendas y 2 locales. Estamos en badalona, calle dos de maig, entre la biblioteca y la plana. Este próximo viernes tenemos reunión de vecinos. Seria interesante disponer del presupuesto. Muchas gracias,
Publicado el 17-5-2021 en Las Palmas de Gran Canaria (Las Palmas)
Buenos días, quisiera solicitar presupuesto para la gestión de una comunidad de vecinos en las palmas de gran canaria. Se trata de 6 viviendas y dos locales cito en la calle aguadulce 36 (de trata de una comunidad que ha estaos autogestionándose y queremos Comenzar a contar con un administrador de fincas). Gracias de antemano.
Publicado el 18-9-2018 en Molina de Segura (Murcia)
Estamos valorando el cambio de administrador para dentro de unos meses. Actualmente no tenemos servicio de portería, pero lo estamos valorando también; alguien que realice las labores de vigilancia, mantenimiento de jardines y piscina y limpieza de la entrada de los seis portales. Muchas gracias de antemano.
Administrador de comunidades para administración de pagos, convocatorias, actas y contratos
Publicado el 24-3-2021 en Paiporta (Valencia)
Es una finca sin ascensor en paiporta (valencia), con 8 vecinos y dos bajos particulares. La gente es mayor y simplemente necesitaríamos que se llevará el libro de actas, y se cuadraran los pagos, en general. Debe ser un presupuesto cerrado y anual. Gracias Preferimos que sea un administrador de paiporta valencia
Administrador particular para administrativo de pagos
Publicado el 23-4-2018 en Mijas (Málaga)
Es un edificio pequeño de dos viviendas y un local comercial. El agua es compartida para las dos viviendas y el local comercial. Yo soy propietaria de una vivienda y del local comercial. Me gustaría crear una comunidad para el pago del agua porque la propietaria de la otra vivienda no se hace cargo de nada.
Administrador de comunidades para administración de pagos, convocatorias, actas y contratos
Publicado el 2-11-2021 en Arenys de Munt (Barcelona)
Necesitamos administrador de fincas para nuestra comunidad de garage de 9 plazas, disponemos del libro de actas y cuenta bancaria abierta. Necesitamos ponerla en marcha, la comunidad se haya en la c/ joan maragall de arenys de munt, barcelona. Espero se respuesta, atentamente raul montes
Administrador para llevar la comunidad y zonas comunes
Publicado el 19-10-2017 en La Estrella (Las Palmas)
14 viviendas unifamiliares en la urbanización la estrella con una zona común que es la piscina con un cuarto de contadores, un aljibe tres garajes con con plazas compartidas ( no están dados de alta ) y comunero que tiene un garaje privativo que si lo tiene dado de alta
Valoraciones de clientes sobre Administrador/a de fincas
Excelente atención. Perfectamente explicada y con mucha puntualidad. Excelente profesional.
Hablé con ella vía email y me remitió el presupuesto.
Muy rápidos en la respuesta.
Estupendo. Simplemente se eligió otra persona
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