Es normal que el paso del tiempo haga mella en nuestra vivienda. Sin embargo, muchas veces iniciar una reforma nos da miedo porque no sabemos cuánto puede costar. Si vives en Sevilla este artículo te interesa porque tratamos de responder a la pregunta: ¿cuánto cuesta reformar por completo en Sevilla?
A continuación vamos a hablar sobre los precios actuales del mercado sevillano a la hora de reformar un piso.
A la hora de realizar una reforma hay muchos aspectos que valorar. Lo primero es preguntarte qué necesitas: mejorar o cambiar la iluminación, cambiar el diseño interior de los espacios, modernizar algunas estancias como la cocina o el cuarto de baño, etc.
Son muchos detalles a tener en cuenta y todos ellos repercuten en el precio final. Y este es, probablemente, el aspecto que más te interesa. Es cierto que lo mejor es ponerse en manos de buenos profesionales, pero es normal que te preocupe el coste que esto pueda acarrear.
Sigue leyendo para conocer un precio aproximado de una reforma integral en Sevilla.
La decisión de realizar una reforma integral de piso siempre es difícil. Hay muchos aspectos que valorar pero, sin duda, uno de los principales detalles a tener en cuenta es el precio.
Sevilla es una provincia en la que realizar una reforma integral no es especialmente caro. Hay otras ciudades españolas donde reformar una casa conlleva un precio mucho más alto, como por ejemplo Barcelona o Valencia.
No obstante, también es cierto que el precio va a depender mucho de la zona en la que vivas. Ten en cuenta que los permisos que tengas que solicitar variarán en función de la localización de la vivienda. Esto es debido a las posibles dificultades que pueden surgir para tareas como descombrar.
Comentaremos los siguientes puntos:
A continuación te desglosamos las distintas tareas que se pueden realizar en una reforma integral en Sevilla.
En España para casi cualquier actividad que implique construcción existen determinados trámites legales por los que hay que pasar. Estos trámites son necesarios no solo en las obras de nueva construcción, sino también en muchas reformas.
En este sentido, si deseas realizar una reforma de tu vivienda en Sevilla, el primer paso es solicitar una licencia de obras.
Lo primero que tienes que saber es que existen dos tipos de licencias de obras: las de obra mayor y las de obra menor. La decisión de solicitar una u otra dependerá de los cambios que tengas pensados realizar en tu hogar.
A continuación te explicamos brevemente la diferencia que existe entre las dos:
En cualquier caso, si contratas una buena empresa de reformas integrales no tienes por qué preocuparte de estos trámites. Serán los propios profesionales que contrates quienes se encarguen de gestionar todo este papeleo.
Antes de reformar una vivienda lo habitual es demoler la construcción anterior. Esto incluye quitar puertas y ventanas, tirar tabiques, eliminar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, retirar los suelos, etc.
Después de realizar las tareas de demoliciones es necesario tirar los escombros donde corresponda. Si te vas a deshacer de electrodomésticos será necesario que sean llevados a un punto limpio.
Todo esto puede ser llevado a cabo por la empresa que contrates, pero el precio puede variar en función de la zona. Deshacerse de los escombros en el centro probablemente será mucho más caro que en una zona de la periferia.
Esta fase de la reforma implica diferentes tipos de trabajo tales como la construcción de los tabiques y falsos techos, así como los solados. En cuanto al precio, va a depender del material y de los metros cuadrados, y esta va a ser una constante que se repita para prácticamente cada aspecto de la reforma.
Si tu idea es realizar una reforma integral probablemente querrás modificar el baño. Es una de las habitaciones que más habitualmente se desea reformar pero es complicado fijar un presupuesto exacto.
En primer lugar, hay que tener en cuenta que el tamaño tendrá mucho que ver en el precio final. Esto es debido a que el presupuesto de los trabajos de alicatado, colocación de baldosas e incluso de fontanería va muy ligado a los metros cuadrados que ocupa el aseo.
En segundo lugar, tienes que pensar que la elección de los materiales va a tener mucho peso sobre el precio final. Dependiendo de la calidad de los materiales que escojas el precio podrá aumentar o disminuir.
Una de las reformas imprescindibles en una reforma integral es la de la cocina. Además tienes un montón de opciones para darle un lavado de cara a esta estancia: cambiar los azulejos, los muebles, los electrodomésticos, etc.
Dependiendo de si decides reformarla por completo o únicamente una parte, el precio será uno u otro. Sin embargo, es difícil fijar un presupuesto exacto para una reforma de cocina, ya que también va a depender mucho de los materiales que escojas. En cualquier caso, podemos darte cierta información aproximada.
Es probable que otro de los trabajos a realizar en tu vivienda en Sevilla sea la renovación de la instalación eléctrica. Esto puede incluir diversos tipos de trabajos: instalación de cuadros de mando, circuitos interiores, colocación de enchufes e interruptores, instalación de toma de teléfono y televisión, etc.
La pintura para pisos es imprescindible para darle un buen acabado a la reforma. Además le dará un toque personal a tu hogar, ya que existen millones de opciones entre las que elegir.
Y precisamente por esa variedad de opciones es complicado fijar un precio; hay muchos tipos diferentes de pinturas con diferentes tipos de precios. El presupuesto variará también según el estado de las paredes. Si antes de pintar es necesario sanear, lijar y masillar es lógico que el precio suba.
Por otra parte, y como hemos visto que ocurre con la mayor parte de la reforma, el precio a pagar dependerá también de los metros cuadrados. Y hay que tener en cuenta que normalmente los expertos recomiendan dar un par de capas de pintura para lograr un acabado más uniforme.
Como hemos visto a lo largo del artículo es muy difícil poder dar un precio exacto de una reforma integral en Sevilla. Este va a depender de muchos factores: metros cuadrados de la vivienda, calidad de los materiales, tipos de trabajos a realizar, etc.
El lugar donde esté localizado el piso que se desea reformar también tiene mucha relevancia a la hora de fijar un precio. Para que te hagas una idea vamos a comentarte de forma muy breve algunos precios de compra de pisos en diferentes zonas de la ciudad.
Actualmente reformar un piso de estas características en Sevilla puede tener un precio que oscile entre los 18.000 € y los 25.000 €.
Para poder ofrecerte una imagen más clara de esta franja de precios te presentamos la siguiente tabla. En ella se incluye un ejemplo de presupuesto para una reforma integral en Sevilla tomando como referencia un piso de 100m2 y materiales de calidad media.
Ahora que ya tienes una idea sobre el precio puedes pedir un presupuesto real de reforma en Sevilla a través del siguiente enlace.
Por último te ofrecemos un presupuesto estimativo para reformas en pisos de distintos tamaños.
En cualquier caso, una empresa especializada en trabajos de reforma integral será la que mejor pueda asesorarte sobre tu caso en concreto. No olvides que lo mejor en estos casos es ponerte en manos de especialistas en la materia, que podrán ofrecerte mucha más información e ideas al respecto.
De todos modos, esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
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A continuación vamos a hablar sobre los precios actuales del mercado sevillano a la hora de reformar un piso.
A la hora de realizar una reforma hay muchos aspectos que valorar. Lo primero es preguntarte qué necesitas: mejorar o cambiar la iluminación, cambiar el diseño interior de los espacios, modernizar algunas estancias como la cocina o el cuarto de baño, etc.
Son muchos detalles a tener en cuenta y todos ellos repercuten en el precio final. Y este es, probablemente, el aspecto que más te interesa. Es cierto que lo mejor es ponerse en manos de buenos profesionales, pero es normal que te preocupe el coste que esto pueda acarrear.
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Sigue leyendo para conocer un precio aproximado de una reforma integral en Sevilla.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Sevilla?
La decisión de realizar una reforma integral de piso siempre es difícil. Hay muchos aspectos que valorar pero, sin duda, uno de los principales detalles a tener en cuenta es el precio.
Sevilla es una provincia en la que realizar una reforma integral no es especialmente caro. Hay otras ciudades españolas donde reformar una casa conlleva un precio mucho más alto, como por ejemplo Barcelona o Valencia.
No obstante, también es cierto que el precio va a depender mucho de la zona en la que vivas. Ten en cuenta que los permisos que tengas que solicitar variarán en función de la localización de la vivienda. Esto es debido a las posibles dificultades que pueden surgir para tareas como descombrar.
No te va a costar lo mismo reformar una vivienda en el Polígono Sur que en la Macarena.
En cualquier caso, una reforma integral suele implicar la modificación de varias partes de la casa. En este artículo te ofrecemos un precio aproximado teniendo en cuenta lo que cuesta reformar cada una de estas estancias.Comentaremos los siguientes puntos:
- Licencia de obras
- Demoliciones
- Albañilería
- Reforma de baño
- Reforma de cocina
- Electricidad
- Pintura
A continuación te desglosamos las distintas tareas que se pueden realizar en una reforma integral en Sevilla.
Licencia de obras
En España para casi cualquier actividad que implique construcción existen determinados trámites legales por los que hay que pasar. Estos trámites son necesarios no solo en las obras de nueva construcción, sino también en muchas reformas.
En este sentido, si deseas realizar una reforma de tu vivienda en Sevilla, el primer paso es solicitar una licencia de obras.
Lo primero que tienes que saber es que existen dos tipos de licencias de obras: las de obra mayor y las de obra menor. La decisión de solicitar una u otra dependerá de los cambios que tengas pensados realizar en tu hogar.
A continuación te explicamos brevemente la diferencia que existe entre las dos:
- Necesitas una licencia de obra mayor cuando las acciones de reforma afectan de forma sustancial a la estructura del edificio. Esto incluye abrir ventanas en la fachada, cambios que afecten a los muros de carga o pilares, etc.
- Necesitas una licencia de obra menor cuando la intervención constructiva es menor; por ejemplo, si deseas modificar el suelo o las paredes.
En cualquier caso, si contratas una buena empresa de reformas integrales no tienes por qué preocuparte de estos trámites. Serán los propios profesionales que contrates quienes se encarguen de gestionar todo este papeleo.
En cuanto al precio, las tasas para la obtención de una licencia de obra suelen rondar el 3 % del presupuesto destinado para el material de la reforma.
Demoliciones
Antes de reformar una vivienda lo habitual es demoler la construcción anterior. Esto incluye quitar puertas y ventanas, tirar tabiques, eliminar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, retirar los suelos, etc.
Después de realizar las tareas de demoliciones es necesario tirar los escombros donde corresponda. Si te vas a deshacer de electrodomésticos será necesario que sean llevados a un punto limpio.
Todo esto puede ser llevado a cabo por la empresa que contrates, pero el precio puede variar en función de la zona. Deshacerse de los escombros en el centro probablemente será mucho más caro que en una zona de la periferia.
Valorando todo esto en conjunto esta parte puede costar entre 1000 € y 3000 €.
Albañilería
Esta fase de la reforma implica diferentes tipos de trabajo tales como la construcción de los tabiques y falsos techos, así como los solados. En cuanto al precio, va a depender del material y de los metros cuadrados, y esta va a ser una constante que se repita para prácticamente cada aspecto de la reforma.
El precio de la construcción de un tabique de pladur suele partir desde los 10 €/m2 pero si deseas construirlo con ladrillos el precio aumenta. En cualquier caso, actualmente el precio medio de construir un tabique se encuentra entre 270 € y 2600 €.
En relación al tema de colocar suelo, ocurre lo mismo que con los tabiques; depende del material y los metros cuadrados. Puedes encontrar presupuestos de parquet desde los 18 €/m2 hasta los 40 €/m2 si buscas materiales de una calidad media.
En relación al tema de colocar suelo, ocurre lo mismo que con los tabiques; depende del material y los metros cuadrados. Puedes encontrar presupuestos de parquet desde los 18 €/m2 hasta los 40 €/m2 si buscas materiales de una calidad media.
Reforma de baño
Si tu idea es realizar una reforma integral probablemente querrás modificar el baño. Es una de las habitaciones que más habitualmente se desea reformar pero es complicado fijar un presupuesto exacto.
En primer lugar, hay que tener en cuenta que el tamaño tendrá mucho que ver en el precio final. Esto es debido a que el presupuesto de los trabajos de alicatado, colocación de baldosas e incluso de fontanería va muy ligado a los metros cuadrados que ocupa el aseo.
En segundo lugar, tienes que pensar que la elección de los materiales va a tener mucho peso sobre el precio final. Dependiendo de la calidad de los materiales que escojas el precio podrá aumentar o disminuir.
Teniendo todo esto en cuenta desde Cronoshare podemos ofrecerte algunos precios estimativos sobre la situación del mercado actual. Hoy en día, las reformas de cuartos de baño completo en Sevilla pueden tener un precio entre 700 € y cerca de 3000 €.
Reforma de cocina
Una de las reformas imprescindibles en una reforma integral es la de la cocina. Además tienes un montón de opciones para darle un lavado de cara a esta estancia: cambiar los azulejos, los muebles, los electrodomésticos, etc.
Dependiendo de si decides reformarla por completo o únicamente una parte, el precio será uno u otro. Sin embargo, es difícil fijar un presupuesto exacto para una reforma de cocina, ya que también va a depender mucho de los materiales que escojas. En cualquier caso, podemos darte cierta información aproximada.
Lo más habitual es que las empresas de reformas en Sevilla te ofrezcan un precio para reformar la cocina que ronde entre 1300 €, con materiales básicos, y 4000 € utilizando materiales de gama media.
Electricidad
Es probable que otro de los trabajos a realizar en tu vivienda en Sevilla sea la renovación de la instalación eléctrica. Esto puede incluir diversos tipos de trabajos: instalación de cuadros de mando, circuitos interiores, colocación de enchufes e interruptores, instalación de toma de teléfono y televisión, etc.
El precio va a depender de diferentes factores, como la cantidad de puntos de luz y los metros cuadrados. Los precios aproximados para un piso de 70 m2 pueden variar de 3000 € a 5000 €.
Pintura
La pintura para pisos es imprescindible para darle un buen acabado a la reforma. Además le dará un toque personal a tu hogar, ya que existen millones de opciones entre las que elegir.
Y precisamente por esa variedad de opciones es complicado fijar un precio; hay muchos tipos diferentes de pinturas con diferentes tipos de precios. El presupuesto variará también según el estado de las paredes. Si antes de pintar es necesario sanear, lijar y masillar es lógico que el precio suba.
Por otra parte, y como hemos visto que ocurre con la mayor parte de la reforma, el precio a pagar dependerá también de los metros cuadrados. Y hay que tener en cuenta que normalmente los expertos recomiendan dar un par de capas de pintura para lograr un acabado más uniforme.
Los precios para un piso de alrededor de 70 m2 podrían variar desde 200 € hasta 800 €.
Presupuesto de reforma integral en Sevilla
Como hemos visto a lo largo del artículo es muy difícil poder dar un precio exacto de una reforma integral en Sevilla. Este va a depender de muchos factores: metros cuadrados de la vivienda, calidad de los materiales, tipos de trabajos a realizar, etc.
El lugar donde esté localizado el piso que se desea reformar también tiene mucha relevancia a la hora de fijar un precio. Para que te hagas una idea vamos a comentarte de forma muy breve algunos precios de compra de pisos en diferentes zonas de la ciudad.
En la zona de la Macarena los precios oscilan entre los 40.000 € y los 270.000 €. Sin embargo, en Triana un buen piso puede alcanzar fácilmente los 300.000 €. Y lo mismo ocurre a la hora de reformar. Por lo tanto, los precios que te ofrecemos a continuación son estimativos.
¿Sabes cuánto cuesta una reforma integral en Sevilla?
Después de ver todas las acciones necesarias para realizar una reforma integral vamos a obtener un presupuesto aproximado para un piso de alrededor de 100m2:
Actualmente reformar un piso de estas características en Sevilla puede tener un precio que oscile entre los 18.000 € y los 25.000 €.
EJEMPLO DE PRESUPUESTO DE REFORMA INTEGRAL EN SEVILLA
| Partida | Precio |
|---|---|
| Demoliciones | 2000 € |
| Tabiques de pladur | 1800 € |
| Parquet | 3000 € |
| Reforma de baño | 2500 € |
| Reforma de cocina | 4000 € |
| Instalación eléctrica | 3500 € |
| Pintura | 800 € |
| TOTAL | 17.600 € |
Ahora que ya tienes una idea sobre el precio puedes pedir un presupuesto real de reforma en Sevilla a través del siguiente enlace.
Por último te ofrecemos un presupuesto estimativo para reformas en pisos de distintos tamaños.
PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL EN SEVILLA
| Tamaño del piso | Precio |
|---|---|
| 70 m2 | 12.600 € – 17.500 € |
| 80 m2 | 14.400 € – 20.000 € |
| 90 m2 | 16.200 € – 22.500 € |
| 100 m2 | 18.000 € – 25.000€ |
| 120 m2 | 21.600 € – 30.000€ |
En cualquier caso, una empresa especializada en trabajos de reforma integral será la que mejor pueda asesorarte sobre tu caso en concreto. No olvides que lo mejor en estos casos es ponerte en manos de especialistas en la materia, que podrán ofrecerte mucha más información e ideas al respecto.
De todos modos, esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
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Referencias
- Código Técnico de la Edificación (https://www.codigotecnico.org/)
- Boletín Oficial del Estado (Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio). Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-15820
- Boletín Oficial del Estado (Orden de 9 de diciembre de 1975) por la que se aprueban las Normas Básicas para las instalaciones interiores de suministro de agua. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-1976-697
- Boletín Oficial del Estado. Real Decreto 1048/2013, de 27 de diciembre, por el que se establece la metodología para el cálculo de la retribución de la actividad de distribución de energía eléctrica: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-13767&tn=1&p=20161103
- REBT (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión). Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2002-18099
- Web del Ayuntamiento de Sevilla. Solicitud de Licencias urbanísticas. Web del Ayuntamiento de Sevilla. https://www.sevilla.org/
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Garantía Cronoshare
