El paso del tiempo es inevitable y afecta también a nuestra vivienda. Muchas personas se plantean realizar una reforma integral pero no se deciden a dar el paso porque no saben cuánto puede costar. Si es tu situación y vives en Valencia esto te interesa porque nos centramos en la siguiente pregunta: ¿cuánto cuesta una reforma completa en Valencia?
A continuación vamos a tratar de establecer los precios actuales de reformas integrales en Valencia.
Hay muchas posibilidades a la hora de llevar a cabo una reforma en casa. La primera pregunta que debes hacerte es: ¿Qué necesito? Para este interrogante hay múltiples respuestas: cambiar la iluminación, modificar el diseño interior de los espacios, modernizar simplemente algunas estancias como la cocina o el cuarto de baño, etc.
Son muchos detalles a tener en cuenta y todos ellos repercuten en el precio final. Muy probablemente este es el aspecto que más te interesa. Es cierto que lo mejor es contratar a los mejores profesionales, pero es normal que te preocupe el coste que puede conllevar.
Si quieres conocer un presupuesto aproximado de una reforma integral en Valencia sigue leyendo.
Tomar la decisión de realizar una reforma integral de tu vivienda nunca es fácil. Es cierto que hay que tener en cuenta diversas cuestiones. Sin embargo, el detalle que más se suele valorar en cualquier reforma es el precio.
Una reforma integral suele implicar la modificación de varias partes de la casa. En este artículo queremos ofrecerte un precio aproximado teniendo en cuenta la reforma de distintas estancias.
En concreto vamos a comentar los siguientes puntos:
A continuación te desglosamos los puntos que acabamos de mencionar para llevar a cabo una reforma integral en Valencia.
Volver al principio
Antes de ponerte manos a la obra debes conocer los trámites legales por los que hay que pasar según la legislación española. Estos trámites se requieren no solo en las obras de nueva construcción, sino también en muchas reformas.
Por otra parte tenemos las obras para las cuales es necesario entregar en el ayuntamiento una declaración responsable. Se distinguen dos tipos:
Por último queda hablar de las licencias de obras, de las cuales también se distinguen dos tipos:
Sabemos que tanta normativa puede resultar un poco intimidante, pero no te preocupes. Lo más habitual es que sean los profesionales que contrates quienes se encarguen de los trámites legales y el papeleo.
En cualquier caso puedes ampliar la información sobre esta normativa desde ese enlace.
Es posible que la reforma que tengas pensado realizar implique tirar tabiques, quitar puertas y ventanas, eliminar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, retirar los suelos, etc. Todo esto tiene un precio al que hay que sumar las tareas de desescombro.
Volver al principio
Esta fase de la reforma incluye: construcción de tabiques y falsos techos, colocación de suelo, etc. El precio dependerá del tipo de material y de los metros cuadrados a cubrir.
Una de las habitaciones que normalmente se desea reformar es el baño. No obstante, es complicado fijar un presupuesto exacto.
Para empezar, hay que tener en cuenta que el tamaño del cuarto de baño va a tener una relación muy estrecha con el precio final. Esto es así porque el coste de los trabajos de alicatado, colocación de baldosas e incluso de fontanería va muy ligado a los metros cuadrados que ocupa la estancia.
Otra cuestión que va a tener mucha importancia con respecto al precio final es la elección de los materiales. El precio aumentará o disminuirá dependiendo de la calidad de los materiales que escojas.
Otra de las estancias que se renueva habitualmente en una reforma integral es la cocina. Además ofrece muchas alternativas para darle un lavado de cara ya que puedes cambiar los azulejos, los muebles, los electrodomésticos, etc.
El precio va a depender de si quieres reformarla por completo o centrarte en una parte específica. Pero esta no es la única dificultad para fijar un presupuesto exacto, sino que también va a depender de tu decisión sobre los materiales. En cualquier caso, podemos darte una información aproximada para reformar la cocina.
Volver al principio
Es probable que también quieras reformar la instalación eléctrica de tu vivienda. Esto suele incluir instalaciones de cuadros de mando, de circuitos interiores, colocación de enchufes e interruptores, instalación de toma de teléfono y televisión, etc.
Una buena mano de pintura es un paso imprescindible si quieres darle un buen acabado a la reforma. La gran ventaja es que existen millones de opciones de pintura para piso entre las que elegir, por lo que es una forma fácil de darle un toque personal a tu hogar.
Pero precisamente por esa variedad de opciones se hace tan difícil fijar un precio. Cada tipo de pintura tendrá un coste u otro. Además el presupuesto variará también dependiendo del estado de las paredes; si antes de pintar es necesario sanearlas, lijarlas y masillarlas el precio va a aumentar.
Por otra parte, al igual que en la mayor parte de la reforma, el precio va a depender también de los metros cuadrados. Y hay que tener en cuenta que normalmente los expertos recomiendan dar un par de capas de pintura para lograr un acabado más uniforme.
Volver al principio
Ya hemos comprobado que es complicado poder dar un precio exacto de una reforma integral de un piso en Valencia. La realidad es que depende de muchos factores, como los metros cuadrados de la vivienda, la calidad de los materiales, los tipos de trabajos a realizar, etc.
Como adelantamos al principio, la zona en la que esté edificada la vivienda que pretendes reformar también puede afectar al precio final de la reforma. Solo tienes que fijarte en cómo varían los precios de compra de una zona a otra.
Actualmente, los pisos en la zona de Ciutat Vella tienen un precio de más de 3700 €/m2 mientras que en zonas más periféricas, como Benicalap, no llegan a los 2200 €/m2. De esta forma puedes hacerte una idea de cómo pueden variar los precios de una reforma integral.
Actualmente reformar un piso de estas características en Valencia puede tener un precio que oscile entre los 20.000 € y los 35.000 €.
Además de esta franja de precios aproximada queremos ofrecerte una tabla en la que puedas ver un ejemplo de presupuesto de reforma integral. Probablemente ver el presupuesto desglosado te ayude a hacerte una idea más clara de lo que te puede costar este tipo de trabajo para un piso de 70 m2:
Este precio es aproximado y está pensado para materiales de gama media. Si prefieres decantarte por la mejor calidad, la cifra aumentará considerablemente. En cualquier caso, ahora que ya tienes una idea sobre el precio puedes pedir un presupuesto real de tu reforma en Valencia haciendo click en ese enlace.
Por último te ofrecemos un presupuesto estimativo para reformas en pisos de distintos tamaños.
Solo nos queda decirte que una empresa especializada en trabajos de reforma integral será la que mejor pueda asesorarte sobre tu caso en concreto.
En estos casos siempre es mejor buscar especialistas en la materia. Ellos podrán ofrecerte más información e ideas sobre tu reforma.
Volver al principio
A continuación vamos a tratar de establecer los precios actuales de reformas integrales en Valencia.
Calcula tu presupuesto para la reforma integral en Valencia
Indica los metros cuadrados de la vivienda y pulsa el botón 'Calcular mi presupuesto'
CALCULAR MI PRESUPUESTO
Tu presupuesto es de:
- €
IVA incluido. Presupuesto aproximado.
Índice
Hay muchas posibilidades a la hora de llevar a cabo una reforma en casa. La primera pregunta que debes hacerte es: ¿Qué necesito? Para este interrogante hay múltiples respuestas: cambiar la iluminación, modificar el diseño interior de los espacios, modernizar simplemente algunas estancias como la cocina o el cuarto de baño, etc.
Son muchos detalles a tener en cuenta y todos ellos repercuten en el precio final. Muy probablemente este es el aspecto que más te interesa. Es cierto que lo mejor es contratar a los mejores profesionales, pero es normal que te preocupe el coste que puede conllevar.
Si quieres conocer un presupuesto aproximado de una reforma integral en Valencia sigue leyendo.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Valencia?
Tomar la decisión de realizar una reforma integral de tu vivienda nunca es fácil. Es cierto que hay que tener en cuenta diversas cuestiones. Sin embargo, el detalle que más se suele valorar en cualquier reforma es el precio.
El precio de una reforma depende de muchos factores, como el tipo de trabajos que pretendes realizar (tirar o construir tabiques, modificar la instalación eléctrica o la fontanería, pintar, etc.) o los metros cuadrados sobre los que pretendes trabajar.
Por otra parte, también tienes que tener en cuenta que el precio de la vivienda en Valencia está aumentando actualmente. Este puede ser otro factor que afecte a tu presupuesto.Una reforma integral suele implicar la modificación de varias partes de la casa. En este artículo queremos ofrecerte un precio aproximado teniendo en cuenta la reforma de distintas estancias.
En concreto vamos a comentar los siguientes puntos:
- Tramitación de obras
- Demoliciones
- Albañilería
- Reforma de baño
- Reforma de cocina
- Electricidad
- Pintura
A continuación te desglosamos los puntos que acabamos de mencionar para llevar a cabo una reforma integral en Valencia.
Volver al principio
Tramitación de obras
Antes de ponerte manos a la obra debes conocer los trámites legales por los que hay que pasar según la legislación española. Estos trámites se requieren no solo en las obras de nueva construcción, sino también en muchas reformas.
En el caso de Valencia se siguen unas normas específicas dependiendo del tipo de obra que se vaya a realizar.
Por un lado tenemos las obras que únicamente requieren una comunicación previa. Las condiciones que deben cumplir este tipo de obras son:- No suponer ninguna alteración estructural.
- No afectar a la fachada del edificio.
- Que no se realicen en elementos catalogados ni en trámite de catalogación.
Por otra parte tenemos las obras para las cuales es necesario entregar en el ayuntamiento una declaración responsable. Se distinguen dos tipos:
- Tipo I: Para aquellas reformas que supongan reestructuración o modificación de elementos arquitectónicos sin que implique la sustitución o reposición de elementos estructurales. También se aplica a las obras de acondicionamiento de espacios privados que no afecten a la vía pública.
- Tipo II: Se aplica a aquellas obras que pretendan la reparación de daños no estructurales, la reposición de elementos compositivos o la limpieza y pintura de fachadas de edificios no catalogados, siempre y cuando no se requieran andamios. En cuanto a las reformas interiores, afecta a aquellas que busquen el acondicionamiento de los pisos y/o las zonas comunes.
Por último queda hablar de las licencias de obras, de las cuales también se distinguen dos tipos:
- Tipo I: Se debe solicitar cuando la obra incluya, entre otros aspectos: la ampliación de una obra existente, la modificación de elementos estructurales, demoliciones, la modificación del uso de la construcción, etc.
- Tipo II: Se debe solicitar para las intervenciones en fachadas siempre que se requieran andamios.
En cualquier caso puedes ampliar la información sobre esta normativa desde ese enlace.
Demoliciones
Es posible que la reforma que tengas pensado realizar implique tirar tabiques, quitar puertas y ventanas, eliminar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, retirar los suelos, etc. Todo esto tiene un precio al que hay que sumar las tareas de desescombro.
En concreto, el precio del derribo y desescombrado de tabiques suele estar alrededor de los 6 €/m2. La conclusión es que el precio final dependerá de tu caso en concreto.
Para una reforma integral en Valencia los precios pueden variar entre 1000 € y 6000 €, dependiendo en gran medida del número de metros cuadrados.
Para una reforma integral en Valencia los precios pueden variar entre 1000 € y 6000 €, dependiendo en gran medida del número de metros cuadrados.
Volver al principio
Albañilería
Esta fase de la reforma incluye: construcción de tabiques y falsos techos, colocación de suelo, etc. El precio dependerá del tipo de material y de los metros cuadrados a cubrir.
El precio de la construcción de nuevos tabiques de pladur suele costar entre 20 €/m2 y 24 €/m2. Evidentemente con otros materiales, como el ladrillo, la cantidad aumenta.
En relación al tema de colocar suelo, ocurre lo mismo que con los tabiques; depende del material y los metros cuadrados. Puedes encontrar presupuestos de parquet desde los 30 €/m2 si buscas materiales de una calidad media.
En relación al tema de colocar suelo, ocurre lo mismo que con los tabiques; depende del material y los metros cuadrados. Puedes encontrar presupuestos de parquet desde los 30 €/m2 si buscas materiales de una calidad media.
Reforma de baño
Una de las habitaciones que normalmente se desea reformar es el baño. No obstante, es complicado fijar un presupuesto exacto.
Para empezar, hay que tener en cuenta que el tamaño del cuarto de baño va a tener una relación muy estrecha con el precio final. Esto es así porque el coste de los trabajos de alicatado, colocación de baldosas e incluso de fontanería va muy ligado a los metros cuadrados que ocupa la estancia.
Otra cuestión que va a tener mucha importancia con respecto al precio final es la elección de los materiales. El precio aumentará o disminuirá dependiendo de la calidad de los materiales que escojas.
Actualmente el precio medio de una reforma de cuarto de baño completo en Valencia se encuentra alrededor de los 1500 € si te decides por materiales básicos. Si prefieres materiales de gama media el precio puede aumentar hasta los 4500 €.
Sin embargo no debes olvidar que este precio depende de muchos factores y, por lo tanto, es meramente estimativo.Reforma de cocina
Otra de las estancias que se renueva habitualmente en una reforma integral es la cocina. Además ofrece muchas alternativas para darle un lavado de cara ya que puedes cambiar los azulejos, los muebles, los electrodomésticos, etc.
El precio va a depender de si quieres reformarla por completo o centrarte en una parte específica. Pero esta no es la única dificultad para fijar un presupuesto exacto, sino que también va a depender de tu decisión sobre los materiales. En cualquier caso, podemos darte una información aproximada para reformar la cocina.
En Valencia puedes encontrarte con un precio desde 1800 € para reforma de cocina. No obstante, si tu intención es realizar una reforma con materiales de calidad media tu presupuesto estará más cerca de los 5000 €.
Volver al principio
Electricidad
Es probable que también quieras reformar la instalación eléctrica de tu vivienda. Esto suele incluir instalaciones de cuadros de mando, de circuitos interiores, colocación de enchufes e interruptores, instalación de toma de teléfono y televisión, etc.
El precio depende de varios factores, entre ellos la cantidad de puntos de luz y los metros cuadrados. En cualquier caso, el precio aproximado para un piso de 70 m2 podría estar cerca de los 3000 €, aunque es cierto que puedes encontrar profesionales que realicen una instalación a partir de 700 €.
Pintura
Una buena mano de pintura es un paso imprescindible si quieres darle un buen acabado a la reforma. La gran ventaja es que existen millones de opciones de pintura para piso entre las que elegir, por lo que es una forma fácil de darle un toque personal a tu hogar.
Pero precisamente por esa variedad de opciones se hace tan difícil fijar un precio. Cada tipo de pintura tendrá un coste u otro. Además el presupuesto variará también dependiendo del estado de las paredes; si antes de pintar es necesario sanearlas, lijarlas y masillarlas el precio va a aumentar.
Por otra parte, al igual que en la mayor parte de la reforma, el precio va a depender también de los metros cuadrados. Y hay que tener en cuenta que normalmente los expertos recomiendan dar un par de capas de pintura para lograr un acabado más uniforme.
En Valencia lo más habitual es que el presupuesto mínimo para pintar un piso ronde los 200 €. Pero si deseas un acabado óptimo y el mejor cuidado para tus paredes el precio estará más cerca de los 1000 €.
Volver al principio
Presupuesto de reforma integral en Valencia
Ya hemos comprobado que es complicado poder dar un precio exacto de una reforma integral de un piso en Valencia. La realidad es que depende de muchos factores, como los metros cuadrados de la vivienda, la calidad de los materiales, los tipos de trabajos a realizar, etc.
Como adelantamos al principio, la zona en la que esté edificada la vivienda que pretendes reformar también puede afectar al precio final de la reforma. Solo tienes que fijarte en cómo varían los precios de compra de una zona a otra.
Actualmente, los pisos en la zona de Ciutat Vella tienen un precio de más de 3700 €/m2 mientras que en zonas más periféricas, como Benicalap, no llegan a los 2200 €/m2. De esta forma puedes hacerte una idea de cómo pueden variar los precios de una reforma integral.
¿Quieres saber cuánto cuesta una reforma integral en Valencia?
Una vez analizada toda la información disponible vamos a realizar un presupuesto aproximado para un piso de alrededor de 70 m2:
Actualmente reformar un piso de estas características en Valencia puede tener un precio que oscile entre los 20.000 € y los 35.000 €.
EJEMPLO DE PRESUPUESTO DE REFORMA INTEGRAL EN VALENCIA
| Partida | Precio |
|---|---|
| Demoliciones | 4500 € |
| Tabiques de pladur | 1600 € |
| Parquet | 2000 € |
| Reforma de baño | 4000 € |
| Reforma de cocina | 5000 € |
| Instalación eléctrica | 2000 € |
| Pintura | 800 € |
| TOTAL | 19.900 € |
Este precio es aproximado y está pensado para materiales de gama media. Si prefieres decantarte por la mejor calidad, la cifra aumentará considerablemente. En cualquier caso, ahora que ya tienes una idea sobre el precio puedes pedir un presupuesto real de tu reforma en Valencia haciendo click en ese enlace.
Por último te ofrecemos un presupuesto estimativo para reformas en pisos de distintos tamaños.
PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL EN VALENCIA
| Tamaño del piso | Precio |
|---|---|
| 70 m2 | 20.000 € – 35.000 € |
| 80 m2 | 22.800 € – 40.000 € |
| 90 m2 | 25.700 € – 45.000 € |
| 100 m2 | 28.600 € – 50.000 € |
| 120 m2 | 34.300 € – 60.000€ |
Solo nos queda decirte que una empresa especializada en trabajos de reforma integral será la que mejor pueda asesorarte sobre tu caso en concreto.
En estos casos siempre es mejor buscar especialistas en la materia. Ellos podrán ofrecerte más información e ideas sobre tu reforma.
Además, conocerán todas las normativas aplicables a tu proyecto: desde la Ordenanza Reguladora de Obras de Edificación y Actividades del Ayuntamiento de Valencia, hasta las normativas a nivel nacional como el Código Técnico de la Edificación.
En cualquier caso, esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.Volver al principio
Referencias
- Ministerio de Vivienda. (2006, 17 de marzo). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515
- Ministerio de la Presidencia (2007, 20 de julio). Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-15820
- Ajuntament de València. Orientació per a la tramitació d'Obres. Seu Electrònica. https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/WEB_ASSET_1_20120000017174
- Ajuntament de València. Ordenanza Reguladora de Obras de Edificación y Actividades del Ayuntamiento de Valencia. Seu Electrònica. https://sede.valencia.es/sede/ordenanzas/detalle/MTU4.AvOvTok
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Garantía Cronoshare
