Broker de hipoteca para relativo (Totana)

Tipo: Servicios profesionales y freelance - Broker hipotecario

Solicitado por Ángel en 30850 Totana (Murcia)
ID tarea: 3296673 | ¿Quieres acceder a trabajos de Broker hipotecario?

Descripción

Perfil, patrimonio e ingresos -Varón español de 44 años, soltero y sin cargas familiares. Investigador en la universidad de murcia, contratado para la realizar tesis doctoral. Conocimiento básico sobre operaciones inmobiliarias y financieras -Poseo un inmueble en nuda propiedad (90%) en un municipio de la región de murcia. El valor del inmueble son unos 250.000€ - 300.000 (por tasar). El 10% del usufructo lo tiene mi tía de 90 años. -Contrato en universidad con sueldo neto actual de unos 15.000€ (1250€ / mes). El año que viene 1.4450€ /mes y el siguiente año 1.813€ / mes hasta finalizar contrato en 2025. -Sin deudas, solo pago fraccionado con atrm totalmente regulado de unos 525 cada 4 meses (132€ / mes hasta abril de 2024) Aspectos negativos -Informe de vida laboral muy pobre en cotización y temporalidad de empleo. (mi fuente de ingresos no era convencional y no refleja los periodos cotizados) -Contrato laboral no es indefinido -Solo poseo la nuda propiedad del inmueble -No poseo ahorros Aspectos positivos -Historial crediticio limpio, siempre he afrontado el pago de mis cuotas correctamente y sin problema, tanto en la primera hipoteca y el posterior crédito personal. -Garantía o aval de vivienda supera x3 el importe a solicitar -Contrato estable en universidad. El acceso a este contrato fpu es extremadamente complejo, solo existen unas 900 plazas para toda españa. Capacidad de endeudamiento Actualmente como máximo es unos 435 € al mes durante 30 años Objetivo Gestionar y rentabilizar el patrimonio actual teniendo en cuenta los siguientes objetivos: -Adquirir rápidamente un inmueble* como vivienda habitual por valor máximo de 60.000 - 80.000 € (puede ser también comprar y reformar 50% / 50%). Posteriormente alquilarlo para rentabilizar. -Además quiero disponer de 20.000 € para emprender un proyecto de estudio para la producción y venta de obras artísticas. -En un corto-Medio plazo podré disponer del pleno dominio del inmueble que actualmente tengo en nuda propiedad. (*)prioritariamente sin división horizontal, es decir casa planta baja, duplex, e incluso puede ser un solar para construir / casa prefabricada / casa-Container Compra de vivienda Particulares e inmobiliaria Stock inmobiliario de la banca Subasta pública Gestión financiera Apoyarme contratando un asesor y gestor financiero y patrimonial. El fin es saber la más rápida y mejor estrategia, operación y productos financieros para ejecutar la opción más viable y rentable: Opción a Vender* nuda propiedad y obtener liquidez. Hipoteca del 80% para la compra de vivienda, resto de gastos de la liquidez obtenida. Alquilar vivienda para obtener más ingresos demostrables y rehipotecar para obtener 20.000€ para emprender proyecto. (*)por circunstancias de salud de mi tía y personales, la venta tiene que ser a un comprador / inversor fuera del municipio, a ser posible fuera de españa. Tiene que ser confidencial sin saberlo nadie, incluida mi tía. Opción b Hipoteca 100% sobre la vivienda actual para la compra de mi vivienda habitual. Pasar carga de hipoteca a vivienda habitual. Rehipotecar para obtener 20.000€ para emprender proyecto. Opción c Hipoteca 100% sobre la compra de una vivienda habitual con doble garantía. Rehipotecar para obtener 20.000€ para emprender proyecto. Opción d Hipoteca 80% sobre la compra de una vivienda habitual con doble garantía. Obtener de otra forma la financiación (préstamo con garantía hipotecaria) para cubrir el 20% de su coste, más 10% en impuestos y resto de gastos. Opción e Financiación hipotecaria del 100% del importe necesario para todo presentando un proyecto empresarial, proyecto de reforma o cualquier otro tipo de proyecto. Pasar posteriormente carga de hipoteca a vivienda habitual. Opción f Operación abierta a propuestas de otras opciones que desconozco ¿Qué opciones tengo, cuál es más rentable en el tiempo y sus pros y contras en cada una de ellas? ¿Compra a propietario (8%) o al stock de banca (21%?)? Negociación Así también quiero contratar el servicio de la negociación de la hipoteca con el banco y la gestión hasta la firma del notario.

• ¿Cuál es el precio de la vivienda?
   Entre 30.000 € y 50.000 €

• Tipo de compra
   Relativo

• ¿Cuándo está prevista la compra?
   En menos de 3 meses

• ¿Cuántos ahorros se aportarán?
   Se necesita el 100 % de financiación

• Número de solicitantes
   1

• Situación laboral del solicitante/solicitantes
   Fpu en universidad

• ¿Cuáles son los ingresos mensuales?
   1250

• ¿Qué tipo de préstamo se busca?
   No lo sé/lo que recomiende el profesional

• ¿Dónde se realizará el servicio con el broker?
   Depende

• Indica la fecha o fechas aproximadas para comenzar
   En los próximos días

Preferencia para el servicio: Relación calidad/precio

Lugar: Totana (Murcia) CP 30850