¿Cuánto cuesta una casa prefabricada?

Si estás pensando en construir una casa, es posible que te hayas planteado escoger una casa prefabricada o modular. Este tipo de vivienda puede tener ciertas ventajas en relación con los precios y plazos de ejecución. Si quieres saber más, en esta guía te contamos cuánto cuesta una casa prefabricada.

Índice

¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada?

Cuando se decide solicitar presupuesto para construir una casa prefabricada, hay que tener muy claro que cada proyecto es distinto y que el precio final puede variar dependiendo de múltiples factores.

Por eso lo más recomendable es solicitar presupuestos personalizados a empresas especializadas en la construcción de casas prefabricadas.



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¿Qué influye en el precio de las casas prefabricadas?

Las casas prefabricadas tienen a su favor el reducido tiempo de ejecución, que reduce los plazos de construcción y puede llegar a suponer un ahorro.

Sin embargo, al igual que ocurre con las construcciones tradicionales, el precio de una casa prefabricada es muy relativo y depende de múltiples factores. En la siguiente tabla puedes echar un vistazo preliminar a algunos de ellos:

PRECIOS DE CONSTRUCCIÓN DE CASAS PREFABRICADAS

Partida	Precio*
Terreno	200 €/m2
Cimientos	200 €/m2 - 300 €/m2
Construcción de casa prefabricada	700 €/m2 - 1.800 €/m2

* La tabla no incluye todas las partidas que se tienen en cuenta en la construcción de una casa prefabricada, y los precios son aproximados. A continuación puedes obtener más información.

Tamaño del inmueble

El precio de construcción de una casa siempre está directamente relacionado con su tamaño; cuanto más grande sea la vivienda, más elevado será el precio. El precio de una casa prefabricada de 50 m2 normalmente será inferior al precio de una casa prefabricada de 100 m2. Por supuesto, también habrá que tener en cuenta el número de habitaciones y cuartos de baño, si cuenta con un porche o zona exterior...

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Materiales utilizados

La calidad de los materiales y acabados suele marcar una notable diferencia en cuanto a precios.

El hormigón y la madera son los materiales más populares en lo que a casas prefabricadas se refiere, y se pueden combinar con acero. A partir de ahí, las casas prefabricadas de hormigón suelen tener un precio más elevado, mientras que las casas de madera son más económicas.

También es posible optar por las casas prefabricadas de PVC, ya que su precio es más reducido y, al mismo tiempo, ofrecen ventajas en cuanto al aislamiento térmico y la eficiencia energética, y son bastante resistentes.

Equipamiento

Las casas modulares o prefabricadas pueden incluir desde chimeneas y sistemas de calefacción o aire acondicionado, hasta domótica y otras instalaciones que pueden llegar a encarecer el presupuesto.

Parcela o terreno

Para construir una casa, independientemente del sistema constructivo que se escoja, es necesario adquirir una parcela o terreno. Sea como sea, se considera que puede suponer en torno al 30 % o 40 % del presupuesto total de construcción de una casa prefabricada.

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Proyecto y estudios previos

Antes de poder construir una casa prefabricada es necesario que se elabore un proyecto. Además hay que llevar a cabo estudios del terreno.

En estos casos, el precio de un estudio geotécnico puede oscilar fácilmente entre 600 € y más de 1.000 €, y a esto es necesario añadir los honorarios del topógrafo para que realice el correspondiente levantamiento topográfico (entre 250 € y 400 €, normalmente).

Para terminar, también hará falta contar con un arquitecto o profesional cualificado para la dirección de la obra. En muchos casos sus honorarios se calcularán teniendo en cuenta un determinado porcentaje sobre el PEM (Presupuesto de Ejecución Material de la obra).

Licencias y trámites

La construcción de una casa prefabricada conlleva la solicitud de la correspondiente licencia en el ayuntamiento que proceda. Y hay que tener en cuenta el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), necesario para empezar a construir.

También hará falta solicitar el suministro de agua y luz, y tramitar otros documentos, como la cédula de habitabilidad o la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Todos estos procesos tienen un coste asociado que también se añaden al presupuesto total.

Precio de construcción

Por otro lado, el coste de cimentación parte de entre 200 €/m2 y 300 €/m2.

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Casas prefabricadas llave en mano

Aunque no siempre es así, muchas empresas de construcción de viviendas prefabricadas ofrecen un servicio todo incluido.

Es cierto que esta alternativa es mucho más cómoda y práctica, pero el presupuesto para construir una vivienda prefabricada llave en mano suele ser más elevado, dependiendo también de lo que se incluya.



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Consejos para construir una casa prefabricada

Hay una serie de consejos básicos que conviene tener en cuenta a la hora de construir una casa de este tipo.

Por ejemplo, es imprescindible elegir bien el terreno. Para comprobar que el terreno es adecuado, es necesario realizar distintos estudios, aunque en muchos casos será la propia empresa quien ofrezca el asesoramiento y la información necesaria. Por otro lado, siempre es recomendable comparar varios presupuestos y calidades. Las viviendas prefabricadas pueden diseñarse y adaptarse a las necesidades de cada persona, pero no todos los fabricantes o empresas ofrecen exactamente los mismos precios.

Normativa

La construcción de viviendas prefabricadas se rige por la misma normativa que las construcciones tradicionales. En este sentido, podemos mencionar la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (CTE). Es importante conocer y tener presentes estos documentos, por la información que proporcionan.

Por ejemplo, el CTE regula las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los inmuebles para satisfacer los requisitos de seguridad y habitabilidad. Y en la LOE se indican, entre otras cuestiones, los plazos de responsabilidad del constructor y las garantías por daños materiales producidos por vicios o defectos de la construcción (en los artículos 17 y 19, respectivamente).

Pero además de la normativa a nivel nacional, también conviene consultar las ordenanzas municipales. Es importante para determinar si es posible construir la casa o si existen limitaciones de algún tipo.

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Financiación

No suele haber problema a la hora de escoger una hipoteca como opción para financiar una casa prefabricada. Sin embargo, en los casos en los que la cantidad a financiar no sea muy elevada, se puede optar por un préstamo personal.

Como ocurre con todo, para tomar la mejor decisión lo más recomendable es comparar bien las distintas alternativas y escoger aquella que mejor se adapte a lo que se necesite en cada caso.

Diferencia entre casas prefabricadas y modulares

Con bastante frecuencia se utilizan los términos "casa prefabricada" y "casa modular" para hacer referencia al mismo tipo de inmueble, pero lo cierto es que hay algunos matices que conviene aclarar. Sea como sea, es habitual hablar de casas modulares prefabricadas, por lo que las viviendas modulares se suelen incluir también en la categoría de viviendas prefabricadas.

Si estás pensando en llevar a cabo un proyecto de este tipo y quieres saber más sobre las distintas posibilidades a tu alcance, lo más recomendable es buscar empresas de construcción de casas prefabricadas que puedan asesorarte y acompañarte a lo largo de todo el proceso.


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Referencias

Este artículo ha sido escrito y revisado por:

Celia Arroyo

Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos. Ver perfil.