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Es cierto que comprar una casa vieja y reformarla puede ser una buena decisión. No obstante, en ocasiones derribar la vivienda y construir una nueva puede ser incluso más económico.
Si ya tienes una ligera idea de lo que te puede costar una reforma integral, tal vez estés explorando otras posibilidades. Sigue leyendo si quieres averiguar cuánto cuesta derribar una casa.
¿Cuánto cuesta derribar una casa?
Derribar una casa es una obra de gran envergadura, por lo que no solo debes tener en cuenta el precio, sino que también es necesario conocer los requisitos que hay que cumplir según la normativa vigente.
Requisitos legales
A tener en cuenta
En materia de derribos, construcciones o reformas la normativa de referencia es el Código Técnico de la Edificación (CTE). Este documento recoge los requisitos básicos que deben cumplir los edificios para poder considerarlos seguros y habitables.Pero tienes que tener en cuenta que en las distintas comunidades autónomas puede haber variaciones, ya que pueden existir leyes urbanísticas y de ordenación del suelo propias. Por eso es importante que te informes antes de iniciar cualquier acción.
Lo que sí que está claro es que para derribar una casa necesitarás un proyecto de derribo o demolición para que el ayuntamiento correspondiente te permita llevar a cabo la obra.
Esta tarea le corresponde a un técnico competente, es decir: un arquitecto o arquitecto técnico, o un ingeniero o ingeniero técnico. Su función será realizar y visar el proyecto. Dicho proyecto incluirá un Estudio de Seguridad y Salud, y también un Estudio de Gestión de Residuos. Una vez finalizado este trámite, será necesario solicitar una licencia de obras en el ayuntamiento, con el pago de su correspondiente tasa.
Recuerda que el proyecto de demolición suele tener un coste de entre un 6 % y un 15 % del PEM (Presupuesto de Ejecución Material). El coste de la licencia suele estar entre el 3 % y el 6 %.
Precio de demoler una casa
El precio de derribar un inmueble dependerá de varios factores. Por ejemplo, el tipo de inmueble es muy relevante: no costará lo mismo demoler una vivienda unifamiliar exenta de una planta que una casa entre medianeras y de varias plantes.
Por otro lado, los tipos de trabajos que se tengan que llevar a cabo para derribar la casa de forma segura también pueden incrementar el precio.
Y, por supuesto, los medios que se utilicen, ya que no es lo mismo utilizar medios mecánicos que manuales.
¿Quieres descubrir cuánto cuesta derribar una casa?
Vamos a ofrecerte algunas cifras aproximadas en relación a lo que suele costar este tipo de servicio.
Teniendo en cuenta los factores que hemos mencionado, el precio de derribar una casa suele estar entre 50 y 100 €/m2.
PRECIO DE DERRIBAR O DEMOLER UNA CASA
| M2 de la casa | Precio |
|---|---|
| Casa de 70 m2 | 3500 € - 7000 € |
| Casa de 120 m2 | 6000€ - 12.000 € |
| Casa de 200 m2 | 10.000 € - 20.000 € |
Ventajas de derribar una casa
Cuando llega el momento, a muchas personas les surge la misma duda: ¿Qué es mejor, reformar o derribar y construir desde cero? Ambas opciones tienen sus pros y sus contras:
Reformar
De entre las principales ventajas de reformar una vivienda, podemos destacar las siguientes:
- Ajustarse a una estructura ya construida es más fácil que empezar desde cero.
- El proyecto llevado a cabo por el arquitecto suele ser más económico.
- La licencia de obras no siempre es de obra mayor, lo que también supone un ahorro.
- Permite aumentar el valor de la vivienda.
Sin embargo, reformar también tiene su lado negativo:
- Al iniciar la reforma, es posible encontrarse con problemas estructurales que encarezcan el presupuesto.
- Adaptar la vivienda a la nueva normativa puede salir más caro de lo planeado.
- Es necesario ceñirse a una estructura ya existente, por lo que es más difícil personalizar la vivienda al 100 %.
Derribar y construir
Por otro lado, derribar la casa para construir una nueva también puede tener muchas ventajas:
- Puedes diseñar tu hogar para que se ajuste exactamente a lo que desees.
- En algunos casos es posible reutilizar elementos de la anterior construcción.
- La vivienda será más eficiente, ya que será posible ceñirse a la normativa desde el principio.
- Suelen ser viviendas más seguras y duraderas.
Pero, al igual que ocurría en el caso de la reforma, también podemos encontrar algunas desventajas:
- El proyecto será más caro, así como la licencia de obra mayor.
- El proceso es más lento y es necesario esperar a que se concedan varios permisos y licencias, lo que no siempre es sencillo.
- Por lo general, construir una vivienda desde cero suele tener un coste mayor que reformar una ya existente.
Como ves, ambas alternativas tienen sus pros y sus contras. Al final, la decisión dependerá de lo que sea más rentable. Si la reforma te va a suponer un gasto mayor que tirar la casa y empezar desde cero, sin lugar a dudas te convendrá más hacer lo segundo.
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Referencias
- Código Técnico de la Edificación (https://www.codigotecnico.org/)
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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