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¿Cuánto cuesta un levantamiento de planos?
Cada plano y cada proyecto es distinto, por lo que su precio puede variar. Lo que suele mantenerse constante es la forma de calcular el presupuesto: a partir de los metros cuadrados que se vayan a plasmar sobre el papel.
De media, el precio de un levantamiento de planos puede oscilar entre 0,4 y 3 €/m2.
¿En qué consiste un levantamiento de planos?
Un levantamiento de planos no es más que un método de expresión gráfica del espacio. Permite representar a modo de esquema (y a una determinada escala) la distribución y estructura de cualquier inmueble, incluyendo sus distintas características, medidas e instalaciones.
Existen una serie de parámetros que pueden influir en el coste de este tipo de servicio: superficie total a representar, nivel de complejidad (si ha de incluir alzados, secciones, instalaciones o mobiliario), grado de definición... Y, por supuesto, no podemos olvidar la variable del tipo de inmueble que se desea plasmar en los planos.
PRECIO DE UN LEVANTAMIENTO DE PLANOS
| Tipo de inmueble | Precio de los planos |
|---|---|
| Viviendas | 0,9 €/m2 - 3 €/m2 |
| Locales comerciales y oficinas | 0,8 €/m2 - 2 €/m2 |
| Naves industriales | 0,4 €/m2 - 1,3 €/2 |
Si lo deseas, puedes pedir presupuesto de planos a arquitectos, ya que en función de cada caso el precio total puede variar.
En el caso de los inmuebles de mayor tamaño, el precio por metro cuadrado suele ser más reducido. En este sentido, los planos de una vivienda de 100 m2 podrían costar alrededor de 300 €, mientras que el precio de los de una vivienda de 250 m2 podría rondar los 350 €.
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¿Cuándo hace falta un levantamiento de planos?
Un levantamiento de planos suele ser necesario en cualquier proyecto en el que sea imprescindible que intervenga un arquitecto o un ingeniero. Aunque en principio suponga una inversión, disponer de planos puede ser de ayuda para ahorrar no solo en dinero, sino también en tiempo.
Pero, en concreto, ¿cuáles son las circunstancias más habituales en las que es recomendable contar con un levantamiento de planos? Te hemos resumido algunas de ellas en el siguiente listado:
- Procesos de compra y venta de inmuebles: Los planos pueden ser de utilidad para el comprador, ya que señalan inequívocamente la distribución del inmueble. Ayudan a transmitir confianza y permiten plasmar hasta el más mínimo detalle. También pueden ser necesarios para certificar las medidas reales en relación con determinados trámites con el catastro y para establecer el valor de venta.
- Reformas: Los planos no solo ayudan a planificar la obra, sino que también juegan su papel a la hora de conseguir la licencia de obras. Esto no solo se aplica a las reformas interiores de los inmuebles, sino que también es importante disponer de planos para llevar a cabo otras modificaciones, como las rehabilitaciones de fachadas o tejados. De hecho, determinadas reformas deben contar con el proyecto de un arquitecto que incluya este tipo de documentación.
- Licencias de apertura y actividad: Para poder obtener la licencia de apertura de un local, suele ser necesario contratar a un profesional cualificado para que elabore un proyecto técnico. En este proyecto, una de los aspectos que se suele tener en cuenta son los planos del local o establecimiento.
- Herencias y separación de bienes: Repartir de forma justa o equitativa un inmueble puede ser complicado. Un plano que certifique las distintas medidas y distribución del mismo puede facilitar mucho las cosas.
Ten en cuenta que hay determinados trámites y licencias para los que la administración puede llegar a exigir de forma obligatoria un levantamiento de planos. Antes de llevar a cabo cualquier tipo de proyecto, puedes informarte en el centro correspondiente o buscar asesoramiento profesional.
¿Qué profesional puede realizar un levantamiento de planos?
El levantamiento de planos suele estar relacionado con la elaboración de proyectos y con el mundo de las reformas y la construcción. En este sentido, cuando necesitamos un servicio de este tipo lo más habitual es buscar a un técnico cualificado, como un arquitecto, un arquitecto técnico o un ingeniero.
Normalmente estos profesionales tendrán experiencia en la toma de datos y mediciones y en la utilización de herramientas específicas para poder representar el inmueble a escala y elaborar una memoria o proyecto que se adapte a las necesidades de cada caso en concreto.
Hoy en día hay herramientas que permiten la elaboración de planos a color e incluso en 3D.
No obstante, hay que señalar que muchas veces estos técnicos trabajan codo a codo con delineantes profesionales, que son en última instancia quienes elaboran los planos con los datos de los que se disponga.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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