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¿Cuánto cuesta un perito arquitecto?
Un perito arquitecto es aquel experto en la construcción que, como técnico cualificado, está capacitado para investigar, analizar y diagnosticar unos determinados hechos relacionados con este ámbito.
Su opinión puede llegar a ser muy relevante en procesos judiciales. De hecho, es muy habitual relacionarlos con servicios de peritaje de patologías o daños en inmuebles, pero su labor no siempre va encaminada a esto.
PRECIO DE UN PERITO ARQUITECTO
| Tipo de servicio | Precio |
|---|---|
| Informes de daños o patologías* | 300 € - 700 € |
| Tasaciones | 150 € - 600 € |
| Informes de obras inacabadas | 300 € - 800 € |
* Se pueden llegar a alcanzar precios superiores a 8.000 €.
Como puedes ver en la tabla, los arquitectos que prestan servicios como peritos pueden abarcar distintos tipos de servicios, pero el coste depende en gran medida de cada caso en concreto. La forma habitual de proceder es pedir precio a peritos arquitectos para que los profesionales valoren los datos específicos y elaboren un presupuesto aproximado.
Los servicios de un perito arquitecto suelen costar entre 300 € y más de 6.000 €.
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Tipos de servicios de peritos arquitectos
Los peritos arquitectos pueden participar en la resolución de distintos tipos de conflictos relacionados con el ámbito de la construcción. Además de ofrecer su opinión y posición como expertos, los peritos arquitectos muchas veces pueden realizar labores de mediación o arbitraje.
Sea como sea, en este apartado queremos incidir con algo más de profundidad en algunos de los principales servicios que prestan estos profesionales.
Informes periciales
Aunque se les relaciona principalmente con informes periciales de patologías, los peritos arquitectos también pueden elaborar peritaciones de valoración y peritaciones urbanísticas.
Esto quiere decir que, además de determinar vicios ocultos o daños en la estructura de un inmueble, pueden valorar el estado de la ejecución de obras en construcción y también peritar la declaración de ruina de un inmueble.
El precio de un informe pericial suele partir de unos 300 € y puede llegar a alcanzar cifras de varios miles de euros.
Tasaciones
Aunque cuando se habla de tasaciones de inmuebles es inevitable pensar en la típica tasación hipotecaria, lo cierto es que los peritos suelen intervenir en tasaciones relacionadas con el ámbito jurídico: divorcios y separaciones, liquidación de sociedades, herencias, etc.
Una tasación pericial suele costar entre 150 € y 600 €.
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Valoraciones de obras
Los peritos arquitectos también pueden elaborar un informe sobre el estado actual de una determinada obra, así como llevar a cabo una revisión sobre una obra ya ejecutada.
Es habitual solicitar los servicios de estos profesionales cuando se quiere actuar sobre deficiencias de obra o cuando algún proyecto ha quedado inacabado.
El precio de estos servicios suele oscilar entre 300 € y 800 €.
Otros servicios de peritos arquitectos
Además de los que hemos indicado, es habitual que los peritos arquitectos (o, en algunos casos, los peritos arquitectos técnicos) puedan realizar otros servicios como:
- Informes periciales de siniestros en el hogar, cuando ocurren accidentes (inundaciones, incendios, desplomes, etc.) y el seguro debe intervenir.
- Inspecciones de edificios.
- Peritaje de accidentes en la construcción y valoración de daños en la salud de los trabajadores. También implementación de medidas correctoras o preventivas.
- Acciones relativas a auditorías energéticas y certificados energéticos.
- Y, por supuesto, es habitual que los peritos arquitectos deban defender y ratificar sus informes en procedimientos judiciales.
¿Cómo calcular los honorarios de un perito arquitecto?
La respuesta a esta pregunta no es para nada sencilla, ya que el precio de este tipo de servicios depende de muchos factores. El coste suele depender, principalmente, del número de horas que el profesional deba invertir, pero esto, a su vez dependerá de otras cuestiones.
Por ejemplo, para hacernos una idea de si el coste va a ser más o menos elevado tendremos que valorar aspectos como la complejidad del trabajo, la dificultad que pueda tener el profesional a la hora de recabar datos, los desplazamientos que tenga que realizar, el nivel de especialización que requiera el servicio... Y, cuando el objetivo sea reclamar una indemnización, la cuantía de la misma.
En ciertos casos los peritos pueden solicitar una provisión de fondos que consideren necesaria.
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Cómo elegir un buen perito arquitecto
Al final, la mejor garantía para obtener un servicio de calidad es contratar a un profesional adecuado. No obstante, en ocasiones puede ser complicado determinar qué cualidades debe poseer el perito.
En este caso, vamos a centrarnos en algunos puntos que podrías tener en cuenta a la hora de elegir.
¿Qué titulación debe tener el perito?
Una de las principales condiciones de cualquier perito es que sea competente en el ámbito en el que se solicitan sus servicios.
De acuerdo con el artículo 340 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los peritos deben poseer el título oficial que corresponda en relación con la materia que es objeto del dictamen.
Para que te hagas una idea, los peritos arquitectos tienen formación relacionada con el sector de la construcción. Como se puede deducir por el nombre de la profesión, son arquitectos o arquitectos técnicos.
También hay profesionales titulados como ingenieros técnicos que pueden actuar como peritos en procesos judiciales.¿Cómo debe actuar el perito?
Uno de los medios de prueba de los que se puede hacer uso en juicio es el dictamen pericial. Y, según el artículo 335 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el perito debe manifestar bajo juramento que ha actuado con objetividad. En el caso de que no fuese así, podrían aplicarse determinadas sanciones.
Por lo tanto, debido a la naturaleza de los servicios prestados, otra de las características que debe poseer un buen perito es la imparcialidad.
Además, es imprescindible que estos profesionales sepan expresarse utilizando un tipo de lenguaje claro y conciso, y que sean capaces de defender sus argumentos.
Una vez tengas claro qué características debe tener el perito arquitecto que buscas, solo te quedará comparar varias ofertas hasta dar con el profesional perfecto.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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