Barcelona es una ciudad con mucha historia a sus espaldas, y un buen lugar para vivir. No obstante, el tiempo pasa por los inmuebles y las tendencias cambian generando la necesidad de una renovación. La pregunta entonces es: ¿cuánto cuesta una reforma íntegra en Barcelona? Si tienes un piso en Barcelona este artículo te interesa porque resolvemos todas tus dudas sobre posibles presupuestos.
Hay muchos aspectos que valorar antes de lanzarse a reformar un piso. Uno de los principales detalles a tener en cuenta es el presupuesto de la reforma, sobre todo si se trata de una reforma integral. Las reformas integrales en Barcelona son como la de cualquier otra ciudad, y el precio dependerá de los factores analizados.
En una reforma de este tipo suele haber diferentes tareas a realizar, y cada una tiene su propio precio. Algunas de las acciones que incluye una reforma integral son:
A continuación te desglosamos las distintas tareas con los posibles precios en relación a reformas integrales en Barcelona.
En casi cualquier actividad que implique construcción hay determinados trámites legales por los que hay que pasar. Esto se aplica no solo en la creación de instalaciones nuevas, sino también a la hora de reformar las antiguas.
En este caso, si deseas realizar la reforma de tu vivienda en Barcelona, el primer paso es solicitar una licencia de obras. Existen distintos tipos de licencias dependiendo de los cambios que tengas pensados realizar en tu hogar.
Sea como sea, desde el Ayuntamiento de Barcelona se indica que a la hora de llevar a cabo una obra es obligatorio realizar el trámite de Consulta Previa para conocer el régimen de intervención aplicable a las obras dependiendo del tipo de actuación, el emplazamiento y la protección patrimonial que pudiera tener el inmueble.
En ocasiones, como resultado de esa consulta se indica que es necesario presentar un Comunicado o solicitar una Licencia de Obras. En estos casos se obtiene una guía de tramitación del expediente de obras, en la que se informa del tipo de actuación que corresponde para esas obras, los pasos que hay que seguir para presentar el expediente y la documentación que hay que preparar.
También puede ser necesario solicitar algún informe previo para poder obtener el informe de Idoneidad Técnica favorable.
A partir de ese momento, el modo de proceder es el siguiente:
Puedes obtener más información sobre la tramitación de licencias de obras en Barcelona a través de la web del Ayuntamiento. En cualquier caso, los profesionales que contrates podrán asesorarte acerca de este tema.
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En la mayoría de ocasiones antes de comenzar a construir algo nuevo es necesario deshacerse de la obra anterior. Esto es algo prácticamente obligatorio en las reformas integrales. La fase de demolición puede llevarse a cabo en diferentes partes de la casa.
Uno de los cambios más habituales es una reforma es el de las puertas. En este caso es evidente que primero es necesario desmontar las anteriores. Por otra parte, si tu reforma ideal incluye cambiar baños y cocina es necesario deshacerse de los revestimientos y alicatados antiguos.
La cocina puede implicar, además, la necesidad de desmontar los muebles de cocina y las encimeras. En el caso del baño es muy posible que tengas que modificar la instalación interior de agua y cambiar elementos como el inodoro, duchas o bañeras, grifería, etc.
Otro tipo de elementos que pueden necesitar ser alterados son la instalación audiovisual y eléctrica.
Los trabajos de carpintería tienen relación con el cambio de las puertas de la casa.
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Un proyecto de reforma integral suele incluir la reforma de la cocina y el baño, y esto suele implicar la reforma de la fontanería.
Hay que tener en cuenta que en esta sección también estamos incluyendo el precio del mobiliario y de los electrodomésticos.
Para que todo quede explicado de manera más clara, te ofrecemos a continuación una lista de precios aproximados de mobiliario de cocina:
Si deseas reformar tu vivienda en Barcelona posiblemente otra de las cosas que deseas es cambiar la instalación eléctrica. Esto puede incluir diversos tipos de instalaciones: cuadros de mando, circuitos interiores, enchufes, interruptores, toma de teléfono y televisión, etc.
Una buena mano de pintura es imprescindible para darle un acabado impecable a la reforma. Es un paso que le dará un toque personal a tu hogar, ya que existen millones de opciones entre los que elegir.
Normalmente los expertos recomiendan dar un par de capas de pintura a las paredes para lograr un acabado más uniforme.
Hay muchos tipos diferentes de pinturas, y los precios también varían. Además esto depende también del estado de las paredes. Si antes de pintar es necesario sanear, lijar y masillar es lógico que el precio suba.
Por otra parte, y como hemos visto que ocurre con la mayor parte de la reforma, el precio a pagar dependerá también de los metros cuadrados.
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Actualmente reformar un piso en Barcelona puede tener un precio que oscile entre los 18.000 € y los 29.000 €.
Por último queremos ofrecerte una tabla con un ejemplo de presupuesto de reforma integral en Barcelona. Los precios hacen referencia la reforma de un piso en Barcelona de 70 m2 en el que se han utilizado materiales de calidad media.
Y para completar esta información vamos a añadir otra tabla en la que aparezcan distintas franjas de precio en función de diferentes tamaños de piso. Si después de esta información lo que deseas es pedir un presupuesto para tu futura reforma en Barcelona puedes hacerlo con un click.
En cualquier caso, todos estos precios son estimativos y dependerán, como ya hemos dicho, de los materiales escogidos y de los metros cuadrados. Además, hay detalles como el IVA y otros gastos que influyen en la cifra final del proyecto, incrementándola.
En ocasiones es posible acceder a distintas ayudas económicas y subvenciones relacionadas con este tipo de proyectos.
Sin ir más lejos, hasta el 31 de diciembre de 2024 (o hasta el agotamiento de los fondos) es posible solicitar Ayudas a la rehabilitación del Edificio para subvencionar actuaciones en comunidades de propietarios y propiedades verticales que permitan obtener una mejora acreditada de la eficiencia energética.
También es posible solicitar, en ese mismo plazo de tiempo, Ayudas a la rehabilitación de la Vivienda. En este caso, pueden solicitar la subvención tanto los propietarios de las viviendas como los usufructuarios y los inquilinos, siempre y cuando vayan a realizar obras destinadas a mejorar la eficiencia energética del inmueble.
De todos modos, te animamos a consultar en la página web del Ayuntamiento de Barcelona la disponibilidad de estas ayudas, aunque esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
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Índice
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Barcelona?
Hay muchos aspectos que valorar antes de lanzarse a reformar un piso. Uno de los principales detalles a tener en cuenta es el presupuesto de la reforma, sobre todo si se trata de una reforma integral. Las reformas integrales en Barcelona son como la de cualquier otra ciudad, y el precio dependerá de los factores analizados.
En una reforma de este tipo suele haber diferentes tareas a realizar, y cada una tiene su propio precio. Algunas de las acciones que incluye una reforma integral son:
- Licencia de obras
- Demoliciones
- Trabajos de albañilería
- Carpintería
- Fontanería
- Electricidad
- Pintura
Licencia de obras
En casi cualquier actividad que implique construcción hay determinados trámites legales por los que hay que pasar. Esto se aplica no solo en la creación de instalaciones nuevas, sino también a la hora de reformar las antiguas.
En este caso, si deseas realizar la reforma de tu vivienda en Barcelona, el primer paso es solicitar una licencia de obras. Existen distintos tipos de licencias dependiendo de los cambios que tengas pensados realizar en tu hogar.
Algunas acciones de reforma pueden afectar de forma sustancial a la estructura del edificio (abrir ventanas en la fachada, cambios que afecten a los muros de carga o pilares, etc.), mientras que en otros casos la intervención constructiva es menor (por ejemplo, si deseas modificar el suelo o las paredes).
En ocasiones, como resultado de esa consulta se indica que es necesario presentar un Comunicado o solicitar una Licencia de Obras. En estos casos se obtiene una guía de tramitación del expediente de obras, en la que se informa del tipo de actuación que corresponde para esas obras, los pasos que hay que seguir para presentar el expediente y la documentación que hay que preparar.
También puede ser necesario solicitar algún informe previo para poder obtener el informe de Idoneidad Técnica favorable.
A partir de ese momento, el modo de proceder es el siguiente:
- Comunicados inmediatos: Se puede presentar la documentación requerida, obtener la admisión del expediente y hacer el pago (por internet o en las entidades bancarias de manera presencial). Después de esto, ya se pueden comenzar las obras.
- Comunicados diferidos: Es similar a los comunicados inmediatos, con la diferencia de que hay que esperar un mes desde la solicitud para poder empezar las obras. Si en ese plazo no se indica lo contrario, se puede comenzar (siempre que se haya hecho el pago de la tasa y el impuesto).
- Licencias: Se puede presentar la solicitud y la documentación, e imprimir el justificante. Después el Ayuntamiento enviará por correo electrónico la confirmación del trámite y la autoliquidación de la tasa. Una vez se haya pagado esto, comenzará la tramitación de la licencia y, cuando ya esté tramitada, se comunicará la resolución del expediente y la autoliquidación del impuesto.
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Demoliciones
En la mayoría de ocasiones antes de comenzar a construir algo nuevo es necesario deshacerse de la obra anterior. Esto es algo prácticamente obligatorio en las reformas integrales. La fase de demolición puede llevarse a cabo en diferentes partes de la casa.
Uno de los cambios más habituales es una reforma es el de las puertas. En este caso es evidente que primero es necesario desmontar las anteriores. Por otra parte, si tu reforma ideal incluye cambiar baños y cocina es necesario deshacerse de los revestimientos y alicatados antiguos.
La cocina puede implicar, además, la necesidad de desmontar los muebles de cocina y las encimeras. En el caso del baño es muy posible que tengas que modificar la instalación interior de agua y cambiar elementos como el inodoro, duchas o bañeras, grifería, etc.
Otro tipo de elementos que pueden necesitar ser alterados son la instalación audiovisual y eléctrica.
En este artículo queremos ofrecerte un presupuesto de reforma integral, por lo que incluiremos todas las actividades que acabamos de mencionar. Valorando todo esto en conjunto esta parte puede costar alrededor de 1000 €.
Trabajos de albañilería
Este tipo de trabajos suele incluir la colocación de los nuevos revestimientos y alicatados en cocina y baño. El precio suele rondar entre los 10 €/m2 y los 50 €/m2, aunque todo dependerá del tipo de alicatado que hayas decidido colocar.
Si también se desea instalar techo de pladur estaríamos hablando de unos 40 €/m2.
En cuanto al suelo, al igual que con los revestimientos de pared, dependerá del material que se desee colocar. Sin embargo, el precio de un suelo de parquet de calidad media puede oscilar de 10 €/m2 hasta 40 €/m2.
Si también se desea instalar techo de pladur estaríamos hablando de unos 40 €/m2.
En cuanto al suelo, al igual que con los revestimientos de pared, dependerá del material que se desee colocar. Sin embargo, el precio de un suelo de parquet de calidad media puede oscilar de 10 €/m2 hasta 40 €/m2.
Carpintería
Los trabajos de carpintería tienen relación con el cambio de las puertas de la casa.
Como ocurre con todo, el precio de las puertas dependerá de los materiales y la calidad. Lo más habitual es que el precio se encuentre en una franja entre 250 € y 380 € por puerta.
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Fontanería
Un proyecto de reforma integral suele incluir la reforma de la cocina y el baño, y esto suele implicar la reforma de la fontanería.
Dependiendo de la magnitud de los trabajos a realizar el precio de este tipo de obras puede oscilar entre los 6000 € y los 9000 €.
Para que todo quede explicado de manera más clara, te ofrecemos a continuación una lista de precios aproximados de mobiliario de cocina:
- Instalación de muebles altos (de pared) y bajos: 2000 € aproximadamente.
- Instalación de superficie de granito: cerca de 900 €.
- Campana extractora: alrededor de 250 €.
- Instalación de vitrocerámica: de una calidad media, alrededor de 300 €.
- Instalación de horno: ocurre lo mismo que con la vitrocerámica, y cuesta también cerca de 300 €.
Electricidad
Si deseas reformar tu vivienda en Barcelona posiblemente otra de las cosas que deseas es cambiar la instalación eléctrica. Esto puede incluir diversos tipos de instalaciones: cuadros de mando, circuitos interiores, enchufes, interruptores, toma de teléfono y televisión, etc.
El precio va a depender de diferentes factores, como la cantidad de puntos de luz y los metros cuadrados. Los precios aproximados para un piso de 70 m2 pueden variar de 3000 € a 5000 €.
Pintura
Una buena mano de pintura es imprescindible para darle un acabado impecable a la reforma. Es un paso que le dará un toque personal a tu hogar, ya que existen millones de opciones entre los que elegir.
Normalmente los expertos recomiendan dar un par de capas de pintura a las paredes para lograr un acabado más uniforme.
Hay muchos tipos diferentes de pinturas, y los precios también varían. Además esto depende también del estado de las paredes. Si antes de pintar es necesario sanear, lijar y masillar es lógico que el precio suba.
Por otra parte, y como hemos visto que ocurre con la mayor parte de la reforma, el precio a pagar dependerá también de los metros cuadrados.
Los precios para un piso de 70 m2 pueden variar desde 800 € hasta 2500 €.
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Presupuesto de reforma integral en Barcelona
¿Sabes cuánto cuesta una reforma integral en Barcelona?
Después de ver todas las acciones necesarias para realizar una reforma integral vamos a obtener un presupuesto aproximado para un piso de 70 m2:
Actualmente reformar un piso en Barcelona puede tener un precio que oscile entre los 18.000 € y los 29.000 €.
EJEMPLO DE PRESUPUESTO DE REFORMA INTEGRAL EN BARCELONA
| Partida | Precio |
|---|---|
| Demoliciones | 2000 € |
| Pladur | 2800 € |
| Parquet | 1500 € |
| Carpintería | 1200 € |
| Fontanería | 7500 € |
| Instalación eléctrica | 4000 € |
| Pintura | 1000 € |
| TOTAL | 20.000 € |
Y para completar esta información vamos a añadir otra tabla en la que aparezcan distintas franjas de precio en función de diferentes tamaños de piso. Si después de esta información lo que deseas es pedir un presupuesto para tu futura reforma en Barcelona puedes hacerlo con un click.
PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL EN BARCELONA
| Tamaño del piso | Precio |
|---|---|
| 70 m2 | 18.000 € – 29.000 € |
| 80 m2 | 20.560 € – 33.000 € |
| 90 m2 | 23.100 € – 37.300 € |
| 100 m2 | 25.700 € – 41.400€ |
| 120 m2 | 30.800 € – 49.700€ |
En cualquier caso, todos estos precios son estimativos y dependerán, como ya hemos dicho, de los materiales escogidos y de los metros cuadrados. Además, hay detalles como el IVA y otros gastos que influyen en la cifra final del proyecto, incrementándola.
Una empresa de reformas integrales será la que mejor pueda asesorarte sobre tu caso en concreto. No olvides que lo mejor en estos casos es ponerte en manos de especialistas en la materia, que podrán ofrecerte mucha más información e ideas al respecto.
Además, los expertos también estarán familiarizados con todas las normativas aplicables, para asegurarse de llevar a cabo la reforma con todas las garantías. Esto puede incluir desde la Ordenança reguladora dels procediments d'intervenció municipal en les obres (ORPIMO), hasta el Código Técnico de la Edificación (CTE) y otras normativas a nivel nacional.
Además, los expertos también estarán familiarizados con todas las normativas aplicables, para asegurarse de llevar a cabo la reforma con todas las garantías. Esto puede incluir desde la Ordenança reguladora dels procediments d'intervenció municipal en les obres (ORPIMO), hasta el Código Técnico de la Edificación (CTE) y otras normativas a nivel nacional.
Ayudas y subvenciones para la reforma de viviendas en Barcelona
En ocasiones es posible acceder a distintas ayudas económicas y subvenciones relacionadas con este tipo de proyectos.
Sin ir más lejos, hasta el 31 de diciembre de 2024 (o hasta el agotamiento de los fondos) es posible solicitar Ayudas a la rehabilitación del Edificio para subvencionar actuaciones en comunidades de propietarios y propiedades verticales que permitan obtener una mejora acreditada de la eficiencia energética.
También es posible solicitar, en ese mismo plazo de tiempo, Ayudas a la rehabilitación de la Vivienda. En este caso, pueden solicitar la subvención tanto los propietarios de las viviendas como los usufructuarios y los inquilinos, siempre y cuando vayan a realizar obras destinadas a mejorar la eficiencia energética del inmueble.
De todos modos, te animamos a consultar en la página web del Ayuntamiento de Barcelona la disponibilidad de estas ayudas, aunque esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
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Referencias
- Ajuntament de Barcelona. (2010, 18 de junio). Ordenança reguladora dels procediments d'intervenció municipal en les obres (ORPIMO). CIDO Cercador d’Informació i Documentació Oficials. https://cido.diba.cat/normativa_local/379918/ordenanca-reguladora-dels-procediments-dintervencio-municipal-en-les-obres-ajuntament-de-barcelona
- Ministerio de Vivienda. (2006, 17 de marzo). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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