Quien se haya adentrado en el Albaicín y haya subido hasta la Alhambra, sabrá por qué son Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Pero Granada tiene muchísimas bellezas arquitectónicas por las que sentirse orgullosa, además de por su gente, su gastronomía y por estar rodeada de naturaleza.
Muchas de las viviendas de Granada, con el paso del tiempo, llegan a necesitar una buena reforma. Por eso, si estás buscando precios de reformas, en esta guía te mostramos un desglose aproximado para que puedas saber cuánto cuesta una reforma integral en Granada.
Normalmente, en una reforma completa se llevan a cabo o se requieren las siguientes acciones:
Vamos a ver cada una de ellas por pasos.
Para cualquier obra, construcción o reforma de elementos urbanísticos, es necesario solicitar la correspondiente licencia en el Ayuntamiento de Granada.
Es conveniente informarse directamente en el Ayuntamiento para estudiar cada caso particular. Y, por supuesto, puedes obtener un asesoramiento experto de los profesionales o empresas de reformas que decidas contratar, que podrán informarte sobre cualquier otra normativa que haya que tener en cuenta, tanto a nivel local como nacional (CTE; Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía; Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía; etc.)
Antes de construir, hay que derribar, por muy irónico que parezca. El trabajo de demoliciones se encarga de la parte previa de "limpieza" de todo aquello que no va a reutilizarse en la reforma. Sanitarios, mobiliario, tabiques, parquet, etc., por ejemplo.
La albañilería es muy diversa en una reforma: nivelar y alicatar suelos y paredes, hacer y tapar rozas, bajar o colocar falsos techos, levantar o tirar tabiques, enfoscar y alisar paredes, etc.
La carpintería también entra en juego en una reforma. Podemos hablar de carpintería de madera (especialmente para interior) y carpintería metálica (para el exterior). Puertas, ventanas, cerramientos, mobiliario...
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Además de instalar la fontanería, el fontanero se encarga de instalar el sistema de climatización, la renovación de tuberías de PVC para el desagüe de todos los elementos de cocina y baño, instalar fregadero, grifería o sanitarios, por ejemplo.
Instalar y conectar el cuadro eléctrico, renovar la instalación eléctrica, enchufes, interruptores, iluminaria, sacar más puntos de luz e incluso firmar boletín eléctrico.
Los pintores reparan los posibles fallos en superficies que hayan quedado y después dan las capas de pintura que sean necesarias en paredes y techos. Sería como el broche de oro a una reforma con resultado impoluto.
Una reforma de un piso en Granada puede tener un precio medio aproximado de 17.816 €.
A continuación, te mostramos otra tabla de precios en función de los municipios de la provincia Granada.
Después de conocer los precios aproximados de reformar en esta ciudad, te aconsejamos solicitar presupuestos a empresas de reformas integrales en Granada para obtener precios personalizados según tu necesidad y la de tu vivienda. En cualquier caso, esperamos haber despejado tus dudas.
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Muchas de las viviendas de Granada, con el paso del tiempo, llegan a necesitar una buena reforma. Por eso, si estás buscando precios de reformas, en esta guía te mostramos un desglose aproximado para que puedas saber cuánto cuesta una reforma integral en Granada.
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Índice
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Granada?
Normalmente, en una reforma completa se llevan a cabo o se requieren las siguientes acciones:
- Licencia de obras
- Demoliciones
- Trabajos de albañilería
- Carpintería
- Fontanería
- Electricidad
- Pintura
Licencia de obras
Para cualquier obra, construcción o reforma de elementos urbanísticos, es necesario solicitar la correspondiente licencia en el Ayuntamiento de Granada.
A tener en cuenta
En concreto, según el artículo 17 de la Ordenanza municipal de autorizaciones urbanísticas y procedimientos comunicados, están sujetos a licencia urbanística todas las obras de ampliación, modificación o reforma y rehabilitación de edificios ya existentes, independientemente de su alcance o finalidad (excepto los supuestos sujetos a declaración responsable de obra).- Cuando no se requiere presentar un proyecto de obra, corresponde solicitar una licencia de obra menor.
- Por otro lado, hay casos en los que puede ser necesario solicitar una licencia de obra mayor (proyectos de obras de restauración o rehabilitación sobre edificios existentes catalogados o en ámbitos de especial protección, proyectos básicos de nueva edificación, proyectos de demolición, instalación de ascensores en edificios existentes, etc.).
- La declaración responsable de obra aplicaría, según el anexo I.4 de la ordenanza mencionada, en los siguientes supuestos (entre otros): obras de tabiquería interior, colocación o sustitución de suelos y azulejos, falsos techos, colocación, reparación o sustitución de carpinterías interiores, instalaciones de fontanería, etc.
Demoliciones
Antes de construir, hay que derribar, por muy irónico que parezca. El trabajo de demoliciones se encarga de la parte previa de "limpieza" de todo aquello que no va a reutilizarse en la reforma. Sanitarios, mobiliario, tabiques, parquet, etc., por ejemplo.
El precio de un proyecto de demolición en Granada podría comenzar en 3500 € dependiendo del tipo de demolición que haya que realizar y de la dificultad de esta, principalmente.
Trabajos de albañilería
La albañilería es muy diversa en una reforma: nivelar y alicatar suelos y paredes, hacer y tapar rozas, bajar o colocar falsos techos, levantar o tirar tabiques, enfoscar y alisar paredes, etc.
El precio de los trabajos de albañilería en Granada podrían oscilar entre 2100 € y 4400 € en función del tipo, materiales o mano de obra, sobre todo.
Carpintería
La carpintería también entra en juego en una reforma. Podemos hablar de carpintería de madera (especialmente para interior) y carpintería metálica (para el exterior). Puertas, ventanas, cerramientos, mobiliario...
El precio de los trabajos de carpintería en Granada podrían variar entre 890 € y 2150 € dependiendo del número de elementos y tipo de material.
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Fontanería
Además de instalar la fontanería, el fontanero se encarga de instalar el sistema de climatización, la renovación de tuberías de PVC para el desagüe de todos los elementos de cocina y baño, instalar fregadero, grifería o sanitarios, por ejemplo.
Cambiar la fontanería de una vivienda en Granada podría comenzar en 2515 €, y si también se realiza otro tipo de trabajos, podemos hablar de cifras que podrían alcanzar los 2385 € adicionales.
Electricidad
Instalar y conectar el cuadro eléctrico, renovar la instalación eléctrica, enchufes, interruptores, iluminaria, sacar más puntos de luz e incluso firmar boletín eléctrico.
El precio de la instalación completa eléctrica en una casa de Granada podría valer en torno a 2987 €.
Pintura
Los pintores reparan los posibles fallos en superficies que hayan quedado y después dan las capas de pintura que sean necesarias en paredes y techos. Sería como el broche de oro a una reforma con resultado impoluto.
El precio que podrían cobrar los pintores en una reforma de Granada oscilan entre 300 € y 1700 €.
Presupuesto de reforma integral en Granada
¿Sabes cuánto cuesta una reforma integral en Granada?
Después de ver todas las acciones necesarias para realizar una reforma integral, vamos a obtener un presupuesto aproximado para un piso en esta ciudad:
Una reforma de un piso en Granada puede tener un precio medio aproximado de 17.816 €.
Cabe destacar que los precios de una reforma íntegra vienen condicionados por los metros cuadrados de la vivienda, la calidad de los materiales, la mano de obra, la urgencia del cliente y la zona geográfica, principalmente.
Por ejemplo, la reforma de viviendas situadas en el distrito Centro que conforman el casco histórico, el Realejo, San Antón, o el distrito Ronda tendrán precios más elevados.
No obstante, es importante solicitar precio para recibir varias propuestas con el objetivo de obtener tarifas personalizadas y poderlas comparar.
Por ejemplo, la reforma de viviendas situadas en el distrito Centro que conforman el casco histórico, el Realejo, San Antón, o el distrito Ronda tendrán precios más elevados.
No obstante, es importante solicitar precio para recibir varias propuestas con el objetivo de obtener tarifas personalizadas y poderlas comparar.
EJEMPLO DE PRESUPUESTO DE REFORMA INTEGRAL EN GRANADA
| Partida | Precio |
|---|---|
| Demoliciones | 3500 € |
| Albañilería | 3250 € |
| Carpintería | 1520 € |
| Fontanería | 2450 € |
| Instalación eléctrica | 2987 € |
| Pintura | 1000 € |
| TOTAL | Desde 14.707 € |
A continuación, te mostramos otra tabla de precios en función de los municipios de la provincia Granada.
PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL EN MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA GRANADA
| Municipio | Precio |
|---|---|
| Motril | 25.581 € – 43.232 € |
| Almuñécar | 22.043 € – 37.253 € |
| Armilla | 29.988 € – 50.679 € |
| Maracena | 26.118 € – 44.139 € |
Después de conocer los precios aproximados de reformar en esta ciudad, te aconsejamos solicitar presupuestos a empresas de reformas integrales en Granada para obtener precios personalizados según tu necesidad y la de tu vivienda. En cualquier caso, esperamos haber despejado tus dudas.
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Referencias
- Concejalía Delegada de Economía Urbanismo, Obras Públicas y Empresas Participadas. (2022, 08 de septiembre). Ordenanza municipal de autorizaciones urbanísticas y procedimientos comunicados. Ayuntamiento de Granada. https://www.granada.org/inet/wordenanz.nsf/wwtod/40EAEBFD69848DDBC12588B70035340A?opendocument
- Ministerio de Vivienda. (2006, 29 de marzo). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515
- Comunidad Autónoma de Andalucía. (2021, 20 de diciembre). Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-20916
- Comunidad Autónoma de Andalucía. (2010, 7 de abril). Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/pdf/2010/BOJA-b-2010-90250-consolidado.pdf
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