Valladolid es una ciudad que se caracteriza por su gastronomía, su gente, un hermoso centro histórico que concentra numerosos monumentos y por estar junto a la Ribera del Duero.
Pero como toda ciudad que lleva en pie tanto tiempo, necesita sus oportunas reformas. Muchas de las viviendas de los vallisoletanos han pasado o tendrán que pasar por algún tipo de reforma en alguna ocasión.
¿Te encuentras en ese punto en el que tu piso de Valladolid necesita una reforma completa? Entonces no puedes perderte esta guía de precios en la que te mostramos las distintas partidas para reformar una vivienda al completo en esta importante localidad de Castilla y León.
Si tienes una vivienda en Valladolid y quieres conocer el precio de una reforma íntegra, sigue leyendo para no perdértelo.
En una reforma de estas características entran muchos factores en juego: varios operarios de distintos servicios, materiales de construcción variados, los tiempos no son los mismos que para una reforma parcial, etc.
Y, uno de los factores que más importan a los propietarios que desean realizar una reforma es el presupuesto. Lo habitual es que el presupuesto para una reforma integral incluya, al menos, las siguientes partidas.
Hay trámites previos que se deben realizar antes de ponerse manos a la obra. Antes de empezar con la reforma, se debe solicitar la licencia urbanística o de obras en Valladolid.
En concreto, según el Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid y el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, las obras destinadas a la modificación, reforma o rehabilitación de las construcciones e instalaciones existentes están sujetas a una licencia urbanística cuando tienen carácter integral o total.
Por otro lado, las obras y reformas que tienen un carácter no integral o parcial están sujetas únicamente a una declaración responsable.
Sea como sea, desde Cronoshare siempre aconsejamos acudir a los profesionales y a los organismos competentes para informarse de las particularidades y burocracia concreta en cada caso, con el objetivo de realizar una reforma que se adecúe a la normativa vigente tanto a nivel local como a nivel nacional (como ocurre con el Código Técnico de la Edificación, por ejemplo).
Es importante realizar este trabajo previo a la reforma para poder eliminar todos los elementos dañados, viejos o que no van a utilizarse en la obra, o para ampliar espacios, por ejemplo.
Los precios de los trabajos de derribo y desescombro pueden ser bastante variados. No tendrá el mismo coste derribar una vivienda para construir una nueva que derribar determinados tabiques y otros elementos del interior de una vivienda para reformarla.
Colocar ladrillos y bloques de construcción, revestimientos, frisar, hacer soleras de hormigón, preparar la obra, colocar baldosas y suelos, alicatado, aislamiento acústico y térmico, bajar techos, etc.
Para realizar estructuras de madera, instalar puertas y ventanas, realizar muebles a medida o instalar suelos de madera, entre otras posibilidades, los carpinteros también constituyen un perfil profesional que forma parte del equipo de operarios en una reforma integral.
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En función del tipo de trabajo que deba desarrollar el fontanero, los precios podrían variar entre 100 € y 4400 €.
Instalar y conectar el cuadro eléctrico, cambiar la instalación eléctrica, renovar enchufes, interruptores, iluminación, boletín elétrico, etc.
Pintar las paredes y techos, pero también corregir pequeños desperfectos de las superficies, colocar papel pintado decorativo, etc.
Actualmente reformar un piso en Valladolid puede tener un precio medio aproximado de 31.850 €.
A continuación, te mostramos otra tabla de precios orientativos en función de los metros cuadrados.
De todos modos, cabe recordar que estos precios son estimaciones y que el presupuesto final dependerá de los diversos factores que hemos mencionado anteriormente, así como del IVA y otros gastos que influyan.
Ponerse en manos de una empresa de reformas integrales en Valladolid es la mejor opción, ya que esta podrá asesorarte sobre tu caso en concreto.
De todos modos, esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
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Pero como toda ciudad que lleva en pie tanto tiempo, necesita sus oportunas reformas. Muchas de las viviendas de los vallisoletanos han pasado o tendrán que pasar por algún tipo de reforma en alguna ocasión.
¿Te encuentras en ese punto en el que tu piso de Valladolid necesita una reforma completa? Entonces no puedes perderte esta guía de precios en la que te mostramos las distintas partidas para reformar una vivienda al completo en esta importante localidad de Castilla y León.
Si tienes una vivienda en Valladolid y quieres conocer el precio de una reforma íntegra, sigue leyendo para no perdértelo.
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Índice
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Valladolid?
En una reforma de estas características entran muchos factores en juego: varios operarios de distintos servicios, materiales de construcción variados, los tiempos no son los mismos que para una reforma parcial, etc.
Y, uno de los factores que más importan a los propietarios que desean realizar una reforma es el presupuesto. Lo habitual es que el presupuesto para una reforma integral incluya, al menos, las siguientes partidas.
- Licencia de obras
- Demoliciones
- Trabajos de albañilería
- Carpintería
- Fontanería
- Electricidad
- Pintura
Licencia de obras
Hay trámites previos que se deben realizar antes de ponerse manos a la obra. Antes de empezar con la reforma, se debe solicitar la licencia urbanística o de obras en Valladolid.
En concreto, según el Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid y el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, las obras destinadas a la modificación, reforma o rehabilitación de las construcciones e instalaciones existentes están sujetas a una licencia urbanística cuando tienen carácter integral o total.
Por otro lado, las obras y reformas que tienen un carácter no integral o parcial están sujetas únicamente a una declaración responsable.
Sea como sea, desde Cronoshare siempre aconsejamos acudir a los profesionales y a los organismos competentes para informarse de las particularidades y burocracia concreta en cada caso, con el objetivo de realizar una reforma que se adecúe a la normativa vigente tanto a nivel local como a nivel nacional (como ocurre con el Código Técnico de la Edificación, por ejemplo).
Demoliciones
Es importante realizar este trabajo previo a la reforma para poder eliminar todos los elementos dañados, viejos o que no van a utilizarse en la obra, o para ampliar espacios, por ejemplo.
Los precios de los trabajos de derribo y desescombro pueden ser bastante variados. No tendrá el mismo coste derribar una vivienda para construir una nueva que derribar determinados tabiques y otros elementos del interior de una vivienda para reformarla.
Podemos encontrar precios desde 1000 € para trabajos de derribos y desescombros en Valladolid.
Trabajos de albañilería
Colocar ladrillos y bloques de construcción, revestimientos, frisar, hacer soleras de hormigón, preparar la obra, colocar baldosas y suelos, alicatado, aislamiento acústico y térmico, bajar techos, etc.
Dependiendo del tipo de trabajos de albañilería a desempeñar, los precios variarán.
Podemos encontrar un precio medio de alrededor de 2050 €.
Podemos encontrar un precio medio de alrededor de 2050 €.
Carpintería
Para realizar estructuras de madera, instalar puertas y ventanas, realizar muebles a medida o instalar suelos de madera, entre otras posibilidades, los carpinteros también constituyen un perfil profesional que forma parte del equipo de operarios en una reforma integral.
El presupuesto de la carpintería en Valladolid podría ser de en torno a 1590 €, aunque dependerá del tipo de trabajo que se deba realizar, ya que si se trata de muebles hechos a medida, este podría encarecerse.
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Fontanería
En función del tipo de trabajo que deba desarrollar el fontanero, los precios podrían variar entre 100 € y 4400 €.
En Valladolid, la instalación del sistema de climatización, la instalación de las tuberías de agua (cocina y baño), renovar tuberías para desagües, instalar grifería, fregaderos, sanitarios, etc., podría costar en torno a 4000 €.
Electricidad
Instalar y conectar el cuadro eléctrico, cambiar la instalación eléctrica, renovar enchufes, interruptores, iluminación, boletín elétrico, etc.
El presupuesto del trabajo de electricidad en una reforma completa en Valladolid podría situarse en 3500 €.
Pintura
Pintar las paredes y techos, pero también corregir pequeños desperfectos de las superficies, colocar papel pintado decorativo, etc.
El trabajo de los pintores en una reforma en Valladolid puede tener un precio de 1500 € aproximadamente.
Presupuesto de reforma integral en Valladolid
¿Sabes cuánto cuesta una reforma integral en Valladolid?
Después de ver todas las acciones necesarias para realizar una reforma integral vamos a obtener un presupuesto aproximado para un piso en esta ciudad:
Actualmente reformar un piso en Valladolid puede tener un precio medio aproximado de 31.850 €.
Cabe destacar que los precios de una reforma íntegra vienen condicionados por los metros cuadrados de la vivienda, la calidad de los materiales, la mano de obra, la urgencia del cliente y la zona geográfica, principalmente.
Por ejemplo, la reforma en una vivienda situada en el centro de Valladolid conllevará unos precios más elevados, así como viviendas cercanas a lugares emblemáticos como puedan ser la Catedral de Valladolid, las distintas iglesias, o incluso viviendas situadas alrededor de Campo Grande.
No obstante, es importante solicitar precio para recibir varias propuestas con el objetivo de obtener tarifas personalizadas y poderlas comparar.
Por ejemplo, la reforma en una vivienda situada en el centro de Valladolid conllevará unos precios más elevados, así como viviendas cercanas a lugares emblemáticos como puedan ser la Catedral de Valladolid, las distintas iglesias, o incluso viviendas situadas alrededor de Campo Grande.
No obstante, es importante solicitar precio para recibir varias propuestas con el objetivo de obtener tarifas personalizadas y poderlas comparar.
EJEMPLO DE PRESUPUESTO DE REFORMA INTEGRAL EN VALLADOLID
| Partida | Precio |
|---|---|
| Demoliciones | 1000 € |
| Albañilería | 2050 € |
| Carpintería | 1590 € |
| Fontanería | 4000 € |
| Instalación eléctrica | 3500 € |
| Pintura | 1500 € |
| TOTAL | Desde 13.640 € |
A continuación, te mostramos otra tabla de precios orientativos en función de los metros cuadrados.
PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL EN VALLADOLID POR TAMAÑO DE VIVIENDA
| Tamaño | Precio |
|---|---|
| 50 m2 - 60 m2 | 11.900 € – 20.000 € |
| 70 m2 - 80 m2 | 21.000 € – 23.800 € |
| 90 m2 - 100 m2 | 24.500 € – 41.405 € |
| 120 m2 - 150 m2 | 32.700 € – 50.000 € |
De todos modos, cabe recordar que estos precios son estimaciones y que el presupuesto final dependerá de los diversos factores que hemos mencionado anteriormente, así como del IVA y otros gastos que influyan.
Ponerse en manos de una empresa de reformas integrales en Valladolid es la mejor opción, ya que esta podrá asesorarte sobre tu caso en concreto.
De todos modos, esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
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Referencias
- Ayuntamiento de Madrid. (2020, 19 de junio). Plan General de Ordenación Urbana de Valladolid. Almacenamiento en la nube del Ayuntamiento de Valladolid. https://cloud.valladolid.es/index.php/s/vkIl7KzVWVkSdhn?path=%2F00_PGOU%202020%2F03_DN-NU_NORMATIVA%20URBAN%C3%8DSTICA#pdfviewer
- Consejería de Fomento. (2004, 2 de febrero). Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/pdf/2004/BOCL-h-2004-90152-consolidado.pdf
- Ministerio de Vivienda. (2006, 28 de marzo). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515
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