El tiempo pasa y llega un punto en el que tu vivienda pide a gritos una reforma. Esto es algo que ocurre en todas partes. En este artículo queremos centrarnos en Zaragoza específicamente. Nuestra intención es responder a la pregunta: ¿Cuánto cuesta una reforma integral en Zaragoza?
Sigue leyendo si estás pensando en reformar tu piso de manera integral en Zaragoza y quieres saber cuánto puede costar.
"¿Qué necesito?". Esta es la primera pregunta que tienes que hacerte si te planteas llevar a cabo una reforma. Tal vez necesites cambiar la iluminación, modificar el diseño interior de los espacios o simplemente renovar algunas estancias, como la cocina o el cuarto de baño.
Todo repercute en el precio final. Y precisamente es esto lo que más suele interesar al dueño de la vivienda. Lo normal es querer contar con los mejores profesionales, pero al mejor precio.
Si quieres conocer un presupuesto aproximado de una reforma integral en Zaragoza sigue leyendo.
En general, el precio de las reformas en Zaragoza depende de muchos factores. Interesan principalmente dos: el tipo de trabajos que pretendes realizar (tirar o construir tabiques, modificar la instalación eléctrica o la fontanería, pintar, etc.) y los metros cuadrados sobre los que pretendes trabajar.
En cualquier caso, si estás pensando en realizar una reforma integral lo más probable es que quieras modificar varias partes de la casa.
En este artículo pretendemos ofrecerte un precio aproximado teniendo en cuenta el precio de los trabajos y de la reforma de distintas estancias. En concreto vamos a hablar sobre:
A continuación vamos a desarrollar los puntos mencionados para que te hagas una idea del coste de una reforma integral en Zaragoza.
Antes de comenzar con tu reformas es importante que conozcas qué trámites legales debes seguir según la legislación española. Estos trámites se requieren no solo en las obras de nueva construcción, sino también en muchas reformas.
En concreto, se debe solicitar una licencia de obra, que puede ser de dos tipos: de obra mayor o de obra menor.
Las obras menores suelen consistir en reparaciones, trabajos de decoración o cerramiento que no necesitan un proyecto técnico ni un presupuesto elevado. Se caracterizan por su sencillez técnica.
Para realizar este tipo de obras es necesario presentar una Declaración responsable o una Comunicación previa:
Si tienes más dudas acerca de la licencia de obra menor puedes obtener más información sobre su tramitación en ese enlace.
Por otra parte, la licencia de obra mayor se debe solicitar para obras de nueva planta o de ampliación en superficie, volumen o altura de edificaciones existentes. También si queremos realizar una rehabilitación integral de un edificio.
Algunos ejemplos de obra mayor son las que afectan a la fachada, al tejado o a los cimientos. Si deseas obtener más información puedes hacerlo desde la web oficial del Ayuntamiento de Zaragoza.
Una de las primeras fases en una reforma integral es la de demolición. Antes de construir es necesario tirar tabiques, quitar puertas y ventanas, eliminar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, retirar los suelos, etc.
Sin embargo, esto depende de muchos factores. Uno de los más relevantes son los metros cuadrados por derribar o demoler.
Algunos trabajos frecuentes de albañilería son la construcción de tabiques y falsos techos o la colocación de suelo. El precio variará en función del tipo de material y de los metros cuadrados a cubrir.
El cuarto de baño es una estancia para la cual es difícil determinar un presupuesto genérico. La cuestión es que el precio va a ir de la mano con el tamaño del baño que se quiere reformar. El coste de los trabajos de alicatado, colocación de baldosas y fontanería suele ir ligado a los metros cuadrados que ocupa.
Además, como ocurría con los tabiques y el suelo, la elección de los materiales es muy relevante. Las diferentes calidades pueden marcar la diferencia en tu presupuesto.
La cocina es una estancia que debe ser cómoda y práctica. Quizás por esto suele ser una de las habitaciones que se decide renovar en una reforma integral. Además ofrece muchas posibilidades de cambio: azulejos, muebles, electrodomésticos, etc.
Por otra parte, puedes decidir reformarla por completo o centrarte en una parte específica. Esto evidentemente va a afectar de forma drástica al precio y hace difícil poder fijar un presupuesto genérico.
Y como viene siendo una constante, tenemos el tema de la elección de los materiales. Es otro factor que va a condicionar mucho el presupuesto.
Si también necesitas sustituir la instalación eléctrica de tu vivienda debes saber lo que suele incluir.
Normalmente se realizan instalaciones de cuadros de mando, de circuitos interiores, colocación de enchufes e interruptores, instalación de toma de teléfono y televisión, etc.
Para aportar un toque personal a tu vivienda puedes decidir darle una mano de pintura a las paredes.
El problema es que existen muchos diferentes tipos de pintura y se hace bastante difícil fijar un precio general. Cada tipo de pintura tiene un precio distinto.
Además el precio depende de los metros cuadrados. Y hay que tener en cuenta que normalmente los expertos recomiendan dar un par de capas de pintura para lograr un acabado más uniforme.
El estado de las paredes va a afectar también al precio. Si antes de pintar es necesario sanearlas, lijarlas y masillarlas el precio va a aumentar.
La única verdad a la hora de determinar el precio de una reforma integral en Zaragoza es que depende de muchos factores. Hay que tener en cuenta los metros cuadrados de la vivienda, los cambios que deseas realizar, la calidad de los materiales, etc.
El lugar en el que esté edificado tu piso también puede afectar al precio final. Una buena forma de hacerte una idea de esto es fijarte en cómo varían los precios de compra de una zona a otra.
Actualmente reformar un piso de estas características en Zaragoza puede tener un precio medio que oscile entre los 12.000 € y los 36.000 €.
A continuación te ofrecemos una tabla con un ejemplo de presupuesto para un piso de estas medidas.
Ahora que ya sabes cuánto te puede costar, puedes pedir presupuesto de reforma integral en Zaragoza accediendo a ese enlace.
Además, el Código Técnico de la Edificación (CTE) y el Reglamento de Instalaciones Térmicas (RITE) establecen requisitos específicos que deben cumplirse. Por eso, contar con un arquitecto o ingeniero será clave para garantizar que tu reforma se ejecute correctamente y cumpla con toda la legislación.
Ten en cuenta que en el ejemplo que te hemos mostrado falta añadir el precio de la mano de obra y también el de las licencias. Estas cuestiones podrían llegar a sumar otros 3000 € a tu presupuesto.
Por último te ofrecemos un presupuesto estimativo para reformas en pisos de distintos tamaños.
Y ya solo nos queda aconsejarte que busques una empresa especializada en trabajos de reforma integral. Si te pones en contacto con profesionales en la materia podrán ofrecerte más información e ideas sobre tu reforma en concreto.
En cualquier caso, esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
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Sigue leyendo si estás pensando en reformar tu piso de manera integral en Zaragoza y quieres saber cuánto puede costar.
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"¿Qué necesito?". Esta es la primera pregunta que tienes que hacerte si te planteas llevar a cabo una reforma. Tal vez necesites cambiar la iluminación, modificar el diseño interior de los espacios o simplemente renovar algunas estancias, como la cocina o el cuarto de baño.
Todo repercute en el precio final. Y precisamente es esto lo que más suele interesar al dueño de la vivienda. Lo normal es querer contar con los mejores profesionales, pero al mejor precio.
Si quieres conocer un presupuesto aproximado de una reforma integral en Zaragoza sigue leyendo.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Zaragoza?
En general, el precio de las reformas en Zaragoza depende de muchos factores. Interesan principalmente dos: el tipo de trabajos que pretendes realizar (tirar o construir tabiques, modificar la instalación eléctrica o la fontanería, pintar, etc.) y los metros cuadrados sobre los que pretendes trabajar.
En cualquier caso, si estás pensando en realizar una reforma integral lo más probable es que quieras modificar varias partes de la casa.
En este artículo pretendemos ofrecerte un precio aproximado teniendo en cuenta el precio de los trabajos y de la reforma de distintas estancias. En concreto vamos a hablar sobre:
- Licencia de obras
- Demoliciones
- Albañilería
- Reforma de baño
- Reforma de cocina
- Electricidad
- Pintura
A continuación vamos a desarrollar los puntos mencionados para que te hagas una idea del coste de una reforma integral en Zaragoza.
Licencia de obras
Antes de comenzar con tu reformas es importante que conozcas qué trámites legales debes seguir según la legislación española. Estos trámites se requieren no solo en las obras de nueva construcción, sino también en muchas reformas.
En concreto, se debe solicitar una licencia de obra, que puede ser de dos tipos: de obra mayor o de obra menor.
Las obras menores suelen consistir en reparaciones, trabajos de decoración o cerramiento que no necesitan un proyecto técnico ni un presupuesto elevado. Se caracterizan por su sencillez técnica.
Para realizar este tipo de obras es necesario presentar una Declaración responsable o una Comunicación previa:
- Las Comunicaciones previas contemplan los supuestos más sencillos de las obras menores.
- Las Declaraciones responsables se requieren cuando es necesaria la colocación de andamios o cuando la obra afecta a edificios incluidos en el Catálogo de Edificios Urbanos Protegidos del Plan General. También cuando se requiera dirección facultativa o justificación técnica para realizar la obra.
Si tienes más dudas acerca de la licencia de obra menor puedes obtener más información sobre su tramitación en ese enlace.
Por otra parte, la licencia de obra mayor se debe solicitar para obras de nueva planta o de ampliación en superficie, volumen o altura de edificaciones existentes. También si queremos realizar una rehabilitación integral de un edificio.
Algunos ejemplos de obra mayor son las que afectan a la fachada, al tejado o a los cimientos. Si deseas obtener más información puedes hacerlo desde la web oficial del Ayuntamiento de Zaragoza.
En cuanto al coste de estas licencias: suele ser un 4 % del PEM (Presupuesto de Ejecución Material).
Demoliciones
Una de las primeras fases en una reforma integral es la de demolición. Antes de construir es necesario tirar tabiques, quitar puertas y ventanas, eliminar instalaciones antiguas de electricidad y fontanería, retirar los suelos, etc.
Puedes obtener precios para derribar tabiques desde 6 €/m2. De todos modos, piensa que a esas tareas de demolición hay que sumar las de desescombro, que pueden incluir el alquiler de un contenedor.
Si hablamos de precios genéricos, actualmente un presupuesto medio para los trabajos de demolición de una reforma integral en Zaragoza puede ir desde 800 € hasta 2000 €.
Si hablamos de precios genéricos, actualmente un presupuesto medio para los trabajos de demolición de una reforma integral en Zaragoza puede ir desde 800 € hasta 2000 €.
Albañilería
Algunos trabajos frecuentes de albañilería son la construcción de tabiques y falsos techos o la colocación de suelo. El precio variará en función del tipo de material y de los metros cuadrados a cubrir.
El pladur es una de las opciones más baratas y más escogidas. Es rápido y fácil de instalar. En el mercado actual su precio oscila entre 20 €/m2 y 24 €/m2.
A la hora de colocar el suelo ocurre lo mismo que con los tabiques; depende del material y los metros cuadrados. Hoy en día puedes encontrar precios de parquet de mediana calidad desde los 7 €/m2 hasta los 30 €/m2.
A la hora de colocar el suelo ocurre lo mismo que con los tabiques; depende del material y los metros cuadrados. Hoy en día puedes encontrar precios de parquet de mediana calidad desde los 7 €/m2 hasta los 30 €/m2.
Reforma de baño
El cuarto de baño es una estancia para la cual es difícil determinar un presupuesto genérico. La cuestión es que el precio va a ir de la mano con el tamaño del baño que se quiere reformar. El coste de los trabajos de alicatado, colocación de baldosas y fontanería suele ir ligado a los metros cuadrados que ocupa.
Además, como ocurría con los tabiques y el suelo, la elección de los materiales es muy relevante. Las diferentes calidades pueden marcar la diferencia en tu presupuesto.
En cualquier caso, el precio medio de las reformas de cuartos de baño en Zaragoza está entre 800 € y 3000 €.
Volver al principioReforma de cocina
La cocina es una estancia que debe ser cómoda y práctica. Quizás por esto suele ser una de las habitaciones que se decide renovar en una reforma integral. Además ofrece muchas posibilidades de cambio: azulejos, muebles, electrodomésticos, etc.
Por otra parte, puedes decidir reformarla por completo o centrarte en una parte específica. Esto evidentemente va a afectar de forma drástica al precio y hace difícil poder fijar un presupuesto genérico.
Y como viene siendo una constante, tenemos el tema de la elección de los materiales. Es otro factor que va a condicionar mucho el presupuesto.
Pero para que te hagas una idea, en Zaragoza el margen de precios para reformar una cocina puede oscilar entre 1300 € y 4000 €.
Electricidad
Si también necesitas sustituir la instalación eléctrica de tu vivienda debes saber lo que suele incluir.
Normalmente se realizan instalaciones de cuadros de mando, de circuitos interiores, colocación de enchufes e interruptores, instalación de toma de teléfono y televisión, etc.
El precio puede fluctuar en función de la cantidad de puntos de luz y los metros cuadrados, entre otros factores. En cualquier caso, un precio aproximado para un piso de 50 m2 podría oscilar entre 500 € y 2500 €.
Pintura
Para aportar un toque personal a tu vivienda puedes decidir darle una mano de pintura a las paredes.
El problema es que existen muchos diferentes tipos de pintura y se hace bastante difícil fijar un precio general. Cada tipo de pintura tiene un precio distinto.
Además el precio depende de los metros cuadrados. Y hay que tener en cuenta que normalmente los expertos recomiendan dar un par de capas de pintura para lograr un acabado más uniforme.
El estado de las paredes va a afectar también al precio. Si antes de pintar es necesario sanearlas, lijarlas y masillarlas el precio va a aumentar.
Teniendo en cuenta todas las tareas mencionadas, el precio medio para pintar un piso en Zaragoza oscila entre 500 € y 1000 €.
Presupuesto de reforma integral en Zaragoza
La única verdad a la hora de determinar el precio de una reforma integral en Zaragoza es que depende de muchos factores. Hay que tener en cuenta los metros cuadrados de la vivienda, los cambios que deseas realizar, la calidad de los materiales, etc.
El lugar en el que esté edificado tu piso también puede afectar al precio final. Una buena forma de hacerte una idea de esto es fijarte en cómo varían los precios de compra de una zona a otra.
Hoy en día, los pisos en la zona del Centro tienen un precio que alcanza los 1600 €/m2 mientras que en la zona de Barrios Rurales Oeste el precio no llega a los 1000 €/m2.
¿Quieres saber cuánto cuesta una reforma integral en Zaragoza?
Ahora que hemos analizado toda la información disponible vamos a realizar un presupuesto aproximado para un piso de alrededor de 70 m2:
Actualmente reformar un piso de estas características en Zaragoza puede tener un precio medio que oscile entre los 12.000 € y los 36.000 €.
A continuación te ofrecemos una tabla con un ejemplo de presupuesto para un piso de estas medidas.
EJEMPLO DE PRESUPUESTO DE REFORMA INTEGRAL
| Partida | Precio |
|---|---|
| Demoliciones | 1000 € |
| Tabiques de pladur | 1600 € |
| Parquet | 1200 € |
| Reforma de baño | 2000 € |
| Reforma de cocina | 3000 € |
| Instalación eléctrica | 1000 € |
| Pintura | 750 € |
| TOTAL | 10.550 € |
Ahora que ya sabes cuánto te puede costar, puedes pedir presupuesto de reforma integral en Zaragoza accediendo a ese enlace.
A tener en cuenta
Una reforma integral en Zaragoza implica cambios significativos en tu hogar, desde la distribución hasta las instalaciones. Para llevar a cabo una reforma de este tipo, es fundamental cumplir con la normativa local, como el Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza, y solicitar la licencia urbanística correspondiente.Además, el Código Técnico de la Edificación (CTE) y el Reglamento de Instalaciones Térmicas (RITE) establecen requisitos específicos que deben cumplirse. Por eso, contar con un arquitecto o ingeniero será clave para garantizar que tu reforma se ejecute correctamente y cumpla con toda la legislación.
Ten en cuenta que en el ejemplo que te hemos mostrado falta añadir el precio de la mano de obra y también el de las licencias. Estas cuestiones podrían llegar a sumar otros 3000 € a tu presupuesto.
Por último te ofrecemos un presupuesto estimativo para reformas en pisos de distintos tamaños.
PRECIO DE UNA REFORMA INTEGRAL EN ZARAGOZA
| Tamaño del piso | Precio |
|---|---|
| 70 m2 | 12.000 € – 36.000 € |
| 80 m2 | 13.700 € – 41.100 € |
| 90 m2 | 15.400 € – 46.300 € |
| 100 m2 | 17.100 € – 51.400 € |
| 120 m2 | 20.600 € – 61.700 € |
Y ya solo nos queda aconsejarte que busques una empresa especializada en trabajos de reforma integral. Si te pones en contacto con profesionales en la materia podrán ofrecerte más información e ideas sobre tu reforma en concreto.
En cualquier caso, esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad y haya resuelto algunas de tus dudas.
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Referencias
- Código Técnico de la Edificación (https://www.codigotecnico.org/)
- Boletín Oficial del Estado (Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio). Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-15820
- Boletín Oficial del Estado (Orden de 9 de diciembre de 1975) por la que se aprueban las Normas Básicas para las instalaciones interiores de suministro de agua. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-1976-697
- Boletín Oficial del Estado. Real Decreto 1048/2013, de 27 de diciembre, por el que se establece la metodología para el cálculo de la retribución de la actividad de distribución de energía eléctrica: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-13767&tn=1&p=20161103
- REBT (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión). Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2002-18099
- Sede Electrónica del Ayuntamiento de Zaragoza. Solicitud de Licencias urbanísticas. Sede Electrónica del Ayuntamiento de Zaragoza. https://www.zaragoza.es/sede/
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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