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Aunque es cierto que dependerá de la calidad de los materiales utilizados en su construcción y de su capacidad de resistencia frente a agentes externos, a la larga cualquier edificio necesita ser rehabilitado.
Desde Cronoshare te contamos cuánto suelen costar este tipo de trabajos y qué ayudas económicas se pueden solicitar.
¿Cuánto cuesta rehabilitar un edificio?
El precio de rehabilitar un edificio es algo que va a depender de las necesidades de cada inmueble en concreto. En realidad, antes de entrar a considerar precios es necesario que te preguntes: ¿En qué consiste la rehabilitación de edificios?
Un trabajo de estas características puede enfocarse a mejorar la estructura del edificio o centrarse en aspectos más ornamentales, y todo esto afectará al precio. Para que te hagas una idea, te presentamos algunas de las actividades que puede incluir la rehabilitación de edificios:
- Se pueden realizar trabajos únicamente en la fachada, como el pintado del exterior del edificio o impermeabilización de la misma. También se puede trabajar sobre las cubiertas, reparándolas o sustituyéndolas.
- En ocasiones es necesario llevar a cabo actuaciones más agresivas, como la demolición y reforma integral de algunos espacios.
- Otra de las actividades habituales en una rehabilitación es el recalzado de los cimientos y los muros, reforzando las estructuras.
- Por otro lado también es posible que sea necesario renovar la red eléctrica o las instalaciones de fontanería.
- Hay ocasiones en las que la rehabilitación obedece a la necesidad de mejorar la eficiencia energética del edificio.
- Y, por supuesto, muchas veces el objetivo principal es la mejora de la seguridad del inmueble. Esto puede tener varias vertientes: instalación de sistemas de protección contra incendios, colocación de puertas de seguridad en zonas comunes y garajes, sustitución o instalación de sistemas de vigilancia, etc.
Como es evidente, el precio dependerá de qué tareas va a ser necesario llevar a cabo o se desean contratar. Por supuesto, no costará lo mismo llevar a cabo una rehabilitación integral, que una rehabilitación de la fachada o una rehabilitación energética.
¿Cuál es el precio de la rehabilitación integral de un edificio?
Si deseas llevar a cabo una rehabilitación integral en tu edificio probablemente sea porque es necesario realizar trabajos tanto en la fachada como en el interior, y a nivel más estructural.
Por lo general, una rehabilitación integral pretende aportar nuevas características a un edificio ya obsoleto. El principal objetivo es mejorar la calidad de vida de las personas que hacen uso del mismo.
En cualquier trabajo de rehabilitación integral de un edificio se deben tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Accesibilidad y habitabilidad.
- Mejora de la eficiencia energética.
- Higiene y salud.
- Protección del medioambiente.
- Utilización de energías renovables.
¿Quieres saber cuánto cuesta la rehabilitación integral de un edificio?
Como ya sabes, una rehabilitación integral incluye muchos trabajos de naturaleza muy diversa, por lo que su coste es más elevado que el de una rehabilitación parcial.
Hoy en día llevar a cabo la rehabilitación integral de un edificio suele tener un precio medio entre 1100 y 1600 euros por metro cuadrado.
¿Cuánto cuesta la rehabilitación de la fachada de un edificio?
Sin lugar a dudas, la fachada es la parte del edificio más expuesta a los agentes externos. En este sentido, se ve más afectada por el paso del tiempo. Por este motivo suele ser necesario rehabilitarla cada 25 o 30 años. Si necesitas conocer el precio para rehabilitar la fachada de un edificio, en Cronoshare te ofrecemos una completa guía de precios.
En un pasado reciente se priorizaba sobre todo el aspecto estético; en la actualidad esto ha cambiado. A continuación te presentamos los objetivos más habituales para llevar a cabo una rehabilitación de fachadas hoy en día:
- Mejorar el aislamiento térmico y acústico.
- Intentar disminuir el consumo energético.
- Alargar el periodo de vida útil de la fachada.
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Enfoscado de cemento
El enfoscado de cemento es una solución clásica para rehabilitar una fachada. Es el sistema más barato, y se trata de un revestimiento duro y resistente.
Sin embargo, cuenta con varios inconvenientes: es demasiado rígido y se agrieta con facilidad. Además, ofrece un aspecto pobre y lo más habitual es tener que cubrirlo con una capa de pintura. Por último, no ofrece ningún tipo de aislamiento térmico o acústico.
El precio de este sistema de rehabilitación de fachadas parte de una franja que oscila entre 20 y 30 euros por metro cuadrado.
Enfoscado monocapa
Es otro de los sistemas clásicos, aunque es algo más sofisticado que el anterior. Esta opción te ofrece distintas posibilidades en cuanto a texturas y colores: puedes decidir qué aspecto va a tener tu fachada. Las distintas alternativas dependen de los pigmentos y el tratamiento final de la superficie.
Por otra parte, este sistema sí que cuenta con propiedades impermeables y transpirables, lo que facilita un buen comportamiento higrotérmico de la fachada. La principal pega es que, como el sistema anterior, no mejora el aislamiento térmico ni el acústico.
En cuanto a su precio, aplicar el sistema de enfoscado monocapa en una fachada tiene un coste que suele partir de una cifra entre 30 y 40 euros por metro cuadrado.
SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior)
Se trata de uno de los sistemas más actuales en lo que a rehabilitación de fachadas se refiere. Los materiales utilizados son aislantes y, además, la capa exterior puede funcionar como elemento decorativo.
En realidad, una de sus ventajas principales es que ayuda a ahorrar en la factura energética. En concreto, con este sistema podrás ahorrar entre un 40 % y un 70 % en invierno, y entre un 30 % y un 63 % en verano.
Su precio es algo más elevado que las opciones que ya hemos mencionado. El aislamiento SATE suele tener un coste que parte de una franja de entre 50 y 60 euros por metro cuadrado. Sin embargo, se trata de una muy buena relación entre calidad y precio.
Fachada ventilada
Por último, queremos hablarte de la opción de la fachada ventilada. Es una de las alternativas más recomendadas porque con ella se consiguen acabados duraderos y de gran calidad. Como dato añadido, has de saber que posee excelentes prestaciones en cuanto a aislamiento térmico y acústico.
Como ocurría con el sistema anterior, sus características permiten ahorrar en la factura energética. La fachada ventilada suele suponer un ahorro en verano de entre el 40 % y el 70 %, y en invierno el ahorro aproximado es de entre el 45 % y el 75 %.
El único inconveniente que puede tener este sistema es que requiere una gran inversión inicial. Su precio suele partir de una cifra entre 110 y 120 euros por metro cuadrado, y puede parecer algo elevado. No obstante, dada su larga vida útil (50 años) es la alternativa que más rápidamente se amortiza.
Precio de rehabilitación de una fachada
¿Te interesa averiguar el precio por metro cuadrado de rehabilitar una fachada?
Es posible que tu principal interés sea llevar a cabo una rehabilitación de la fachada de tu edificio. Te ofrecemos una franja de precios aproximados para este tipo de trabajos.
Actualmente realizar la rehabilitación de la fachada de un edificio puede tener un precio entre 20 y 120 euros por metro cuadrado, en función del sistema que escojas.
PRECIO PARA REHABILITAR UNA FACHADA
| Sistema de rehabilitación | Precio | |
|---|---|---|
| Enfoscado de cemento | 20 €/m2 - 30 €/m2 | |
| Enfoscado monocapa | 30 €/m2 - 40 €/m2 | |
| SATE | 50 €/m2 - 60 €/m2 | |
| Fachada ventilada | 110 €/m2 - 120 €/m2 | |
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No lo dudes y pide presupuesto a nuestros profesionales para la rehabilitación de fachadas. Un experto en la materia podrá asesorarte sobre tu caso en concreto para ayudarte a elegir el sistema que más te convenga.
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Rehabilitación energética
Si tu edificio tiene más de 35 años probablemente no posea ningún tipo de aislamiento térmico. Además, es posible que sus instalaciones estén obsoletas. Todo esto influye en el consumo energético y puede provocar que se consuma hasta el doble de lo recomendable.
En este sentido, llevar a cabo la rehabilitación energética de un edificio puede traer consigo múltiples beneficios:
- Ahorro energético.
- Reducción del impacto medioambiental.
- Incorporación de tecnologías avanzadas.
- Incremento de la producción y actividad económica del país.
- Generación de empleo.
Hay diversos elementos en los que se puede intervenir para llevar a cabo una rehabilitación energética: instalaciones térmicas, cambio de ventanas, adición de aislamiento en el interior o exterior, etc. De las mencionadas, la última es la más efectiva.
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En resumen, cada vez más comunidades de vecinos optan por llevar a cabo una rehabilitación energética de su edificio. A pesar del gasto inicial, termina compensando a la larga. Además, se ofrecen muchas ayudas públicas para llevar a cabo este tipo de trabajos.
Entonces, ¿cuánto cuesta rehabilitar un edificio?
¿Quieres averiguar cuánto cuesta la rehabilitación de un edificio?
Ya te hemos indicado cuáles son las principales posibilidades que existen en cuanto a rehabilitación. Como has podido observar, el precio puede variar mucho en función de tus necesidades concretas.
Hoy en día, dependiendo del tipo de rehabilitación que desees hacer, el precio de la misma puede oscilar entre 20 y 1600 euros por metro cuadrado. Si hablamos de precios totales, la cifra estaría entre 30.000 y 500.000 euros.
A tener en cuenta
Lo más probable es que tu edificio deba cumplir con determinados requisitos para poder ser beneficiario de la ayuda. Por ejemplo, uno de los documentos que se suele solicitar es el Certificado de Eficiencia Energética. Habitualmente también se requiere que el inmueble haya pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE).Ten en cuenta que en muchas Comunidades Autónomas se suele solicitar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en lugar del ITE. El primero incluye la certificación energética y temas relacionados con la accesibilidad universal.
Ayudas y subvenciones para rehabilitar edificios
El IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) también ofrece distintos programas de ayudas públicas para aquellos trabajos que tengan como objetivo la rehabilitación energética de los edificios.
En concreto, es posible que puedas beneficiarte de las ayudas IDAE, que pretende ofrecer para la rehabilitación energética de edificios existentes.
Para que te hagas una idea, este programa pretende ayudar a realizar actuaciones relacionadas con la mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica de los edificios, así como la mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación.
Otra de las actuaciones que se recogen son la sustitución de energía convencional por energía solar térmica y geotérmica.
Por otra parte, como ocurría con el Plan de Vivienda del Ministerio de Fomento, es posible que cada comunidad autónoma ofrezca su propio plan de ayuda. En este sentido, el IDAE también indica dónde informarse.
Por otro lado, los fondos europeos Next Generation ofrecen subvenciones de hasta el 40 % para diversas actuaciones, como mejorar el aislamiento, cambiar ventanas o instalar sistemas de calefacción más eficientes. Cada comunidad autónoma tiene sus propias convocatorias, así que te recomendamos que te informes en la Oficina de Rehabilitación de tu zona. Recuerda que las obras deben finalizar antes del 30 de junio de 2026.
Para terminar, solo nos queda recordarte que las ayudas públicas de este tipo suelen abonarse una vez ha finalizado el proceso de rehabilitación, porque normalmente es necesario presentar cierta documentación para verificar que el procedimiento realmente ha tenido lugar.
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Referencias
- Código Técnico de la Edificación (https://www.codigotecnico.org/)
- Boletín Oficial del Estado (Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio). Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-15820
- Boletín Oficial del Estado. (Ley 8/2013, de 26 de junio) de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-6938
- Boletín Oficial del Estado. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-11723
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. https://www.mivau.gob.es/ministerio/proyectos-singulares/prtr/vivienda-y-agenda-urbana/programa-de-ayuda-las-actuaciones-de-mejora-de-la-eficiencia-energetica-en-viviendas
- IDAE. Programa de ayudas y financiación. IDAE. https://www.idae.es/
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Garantía Cronoshare
