¿Cuánto cuesta rehabilitar un edificio?

Todo edificio tiene una vida útil limitada. Por ello, cada cierto tiempo es necesario llevar a cabo tareas de rehabilitación para garantizar el buen estado del inmueble. En este sentido, muchos propietarios se preguntan: ¿Cuánto cuesta rehabilitar un edificio?

Aunque es cierto que dependerá de la calidad de los materiales utilizados en su construcción y de su capacidad de resistencia frente a agentes externos, a la larga cualquier edificio necesita ser rehabilitado.
Desde Cronoshare te contamos cuánto suelen costar este tipo de trabajos y qué ayudas económicas se pueden solicitar.

¿Cuánto cuesta rehabilitar un edificio?

El precio de rehabilitar un edificio es algo que va a depender de las necesidades de cada inmueble en concreto. En realidad, antes de entrar a considerar precios es necesario que te preguntes: ¿En qué consiste la rehabilitación de edificios?
Un trabajo de estas características puede enfocarse a mejorar la estructura del edificio o centrarse en aspectos más ornamentales, y todo esto afectará al precio. Para que te hagas una idea, te presentamos algunas de las actividades que puede incluir la rehabilitación de edificios:
Como es evidente, el precio dependerá de qué tareas va a ser necesario llevar a cabo o se desean contratar. Por supuesto, no costará lo mismo llevar a cabo una rehabilitación integral, que una rehabilitación de la fachada o una rehabilitación energética.

¿Cuál es el precio de la rehabilitación integral de un edificio?

Si deseas llevar a cabo una rehabilitación integral en tu edificio probablemente sea porque es necesario realizar trabajos tanto en la fachada como en el interior, y a nivel más estructural.
Por lo general, una rehabilitación integral pretende aportar nuevas características a un edificio ya obsoleto. El principal objetivo es mejorar la calidad de vida de las personas que hacen uso del mismo.
En cualquier trabajo de rehabilitación integral de un edificio se deben tener en cuenta los siguientes aspectos:

¿Cuánto cuesta la rehabilitación de la fachada de un edificio?

Sin lugar a dudas, la fachada es la parte del edificio más expuesta a los agentes externos. En este sentido, se ve más afectada por el paso del tiempo. Por este motivo suele ser necesario rehabilitarla cada 25 o 30 años. Si necesitas conocer el precio para rehabilitar la fachada de un edificio, en Cronoshare te ofrecemos una completa guía de precios.
En un pasado reciente se priorizaba sobre todo el aspecto estético; en la actualidad esto ha cambiado. A continuación te presentamos los objetivos más habituales para llevar a cabo una rehabilitación de fachadas hoy en día:

• Mejorar el aislamiento térmico y acústico.
• Intentar disminuir el consumo energético.
• Alargar el periodo de vida útil de la fachada.

En cualquier caso, no existe una única opción para rehabilitar una fachada. De hecho, puedes encontrar diferentes sistemas con distintos precios y características para escoger el que mejor se adapte a tus preferencias y necesidades.

Enfoscado de cemento

El enfoscado de cemento es una solución clásica para rehabilitar una fachada. Es el sistema más barato, y se trata de un revestimiento duro y resistente.
Sin embargo, cuenta con varios inconvenientes: es demasiado rígido y se agrieta con facilidad. Además, ofrece un aspecto pobre y lo más habitual es tener que cubrirlo con una capa de pintura. Por último, no ofrece ningún tipo de aislamiento térmico o acústico.
El precio de este sistema de rehabilitación de fachadas parte de una franja que oscila entre 20 y 30 euros por metro cuadrado.

Enfoscado monocapa

Es otro de los sistemas clásicos, aunque es algo más sofisticado que el anterior. Esta opción te ofrece distintas posibilidades en cuanto a texturas y colores: puedes decidir qué aspecto va a tener tu fachada. Las distintas alternativas dependen de los pigmentos y el tratamiento final de la superficie.
Por otra parte, este sistema sí que cuenta con propiedades impermeables y transpirables, lo que facilita un buen comportamiento higrotérmico de la fachada. La principal pega es que, como el sistema anterior, no mejora el aislamiento térmico ni el acústico.
En cuanto a su precio, aplicar el sistema de enfoscado monocapa en una fachada tiene un coste que suele partir de una cifra entre 30 y 40 euros por metro cuadrado.

SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior)

Se trata de uno de los sistemas más actuales en lo que a rehabilitación de fachadas se refiere. Los materiales utilizados son aislantes y, además, la capa exterior puede funcionar como elemento decorativo.
En realidad, una de sus ventajas principales es que ayuda a ahorrar en la factura energética. En concreto, con este sistema podrás ahorrar entre un 40% y un 70% en invierno, y entre un 30% y un 63% en verano.
Su precio es algo más elevado que las opciones que ya hemos mencionado. El aislamiento SATE suele tener un coste que parte de una franja de entre 50 y 60 euros por metro cuadrado. Sin embargo, se trata de una muy buena relación entre calidad y precio.

Fachada ventilada

Por último, queremos hablarte de la opción de la fachada ventilada. Es una de las alternativas más recomendadas porque con ella se consiguen acabados duraderos y de gran calidad. Como dato añadido, has de saber que posee excelentes prestaciones en cuanto a aislamiento térmico y acústico.
Como ocurría con el sistema anterior, sus características permiten ahorrar en la factura energética. La fachada ventilada suele suponer un ahorro en verano de entre el 40% y el 70%, y en invierno el ahorro aproximado es de entre el 45% y el 75%.
El único inconveniente que puede tener este sistema es que requiere una gran inversión inicial. Su precio suele partir de una cifra entre 110 y 120 euros por metro cuadrado, y puede parecer algo elevado. No obstante, dada su larga vida útil (50 años) es la alternativa que más rápidamente se amortiza.

Precio de rehabilitación de una fachada

Para que esta información quede reflejada de un modo más sencillo y visual, hemos elaborado la siguiente tabla:

PRECIO PARA REHABILITAR UNA FACHADA

Sistema de rehabilitación	Precio
Enfoscado de cemento	20 €/m2 - 30 €/m2
Enfoscado monocapa	30 €/m2 - 40 €/m2
SATE	50 €/m2 - 60 €/m2
Fachada ventilada	110 €/m2 - 120 €/m2

No lo dudes y pide presupuesto a nuestros profesionales para la rehabilitación de fachadas. Un experto en la materia podrá asesorarte sobre tu caso en concreto para ayudarte a elegir el sistema que más te convenga.

Rehabilitación energética

Si tu edificio tiene más de 35 años probablemente no posea ningún tipo de aislamiento térmico. Además, es posible que sus instalaciones estén obsoletas. Todo esto influye en el consumo energético y puede provocar que se consuma hasta el doble de lo recomendable.
En este sentido, llevar a cabo la rehabilitación energética de un edificio puede traer consigo múltiples beneficios:

• Ahorro energético.
• Reducción del impacto medioambiental.
• Incorporación de tecnologías avanzadas.
• Incremento de la producción y actividad económica del país.
• Generación de empleo.

Aunque es cierto que requiere una inversión inicial, la rehabilitación energética aumenta el valor del inmueble y, como ya hemos mencionado, te ayuda a ahorrar en las facturas. De hecho, se estima que se puede alcanzar un ahorro de un 50% en el consumo energético.
Hay diversos elementos en los que se puede intervenir para llevar a cabo una rehabilitación energética: instalaciones térmicas, cambio de ventanas, adición de aislamiento en el interior o exterior, etc. De las mencionadas, la última es la más efectiva.

En resumen, cada vez más comunidades de vecinos optan por llevar a cabo una rehabilitación energética de su edificio. A pesar del gasto inicial, termina compensando a la larga. Además, se ofrecen muchas ayudas públicas para llevar a cabo este tipo de trabajos.

Entonces, ¿cuánto cuesta rehabilitar un edificio?

No te preocupes si a priori te parecen cifras exageradas: como ya hemos indicado, existen ayudas públicas para la rehabilitación de edificios.

Plan de Vivienda 2018-2021

La iniciativa de este plan corresponde al Ministerio de Fomento: incluye nueve programas entre los cuales se incluye uno para fomentar la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad; y otro destinado a la conservación, mejora de la seguridad de utilización y accesibilidad en viviendas.
Un aspecto que no debes olvidar acerca de estas ayudas, es que el Ministerio de Fomento las presenta con carácter general. Normalmente la gestión y cuantía de cada una de ellas dependerá de cada comunidad autónoma.

Por otra parte, lo más probable es que tu edificio deba cumplir con determinados requisitos para poder ser beneficiario de la ayuda. Por ejemplo, uno de los documentos que se suele solicitar es el Certificado de Eficiencia Energética. Habitualmente también se requiere que el inmueble haya pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
Ten en cuenta que en muchas Comunidades Autónomas se suele solicitar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en lugar del ITE. El primero incluye la certificación energética y temas relacionados con la accesibilidad universal.

Ayudas IDAE

El IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) también ofrece distintos programas de ayudas públicas para aquellos trabajos que tengan como objetivo la rehabilitación energética de los edificios.
En concreto, es posible que puedas beneficiarte de las condiciones del Programa PAREER II, que pretende ofrecer ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes.
Para que te hagas una idea, este programa pretende ayudar a realizar actuaciones relacionadas con la mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica de los edificios, así como la mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación.

Otra de las actuaciones que se recogen son la sustitución de energía convencional por energía solar térmica y geotérmica.
Por otra parte, como ocurría con el Plan de Vivienda del Ministerio de Fomento, es posible que cada comunidad autónoma ofrezca su propio plan de ayuda. En este sentido, el IDAE también indica dónde informarse. Puedes acceder a estos datos desde este enlace.
Para terminar, solo nos queda recordarte que las ayudas públicas de este tipo suelen abonarse una vez ha finalizado el proceso de rehabilitación, porque normalmente es necesario presentar cierta documentación para verificar que el procedimiento realmente ha tenido lugar.

Este artículo ha sido escrito y revisado por:

Celia Arroyo

Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos. Ver perfil.