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Si te encuentras entre los afectados por la DANA, utiliza el botón de abajo para hacer tu solicitud de presupuesto. Se tratará de forma personalizada, teniendo en cuenta tus circunstancias. CONTACTAR PROFESIONALESCon este artículo intentaremos resolver todas tus dudas y, en especial: ¿Cuánto cuesta una reforma integral?
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Índice
- ¿Cuánto cuesta una reforma integral?
- ¿Cómo se calcula el precio de una reforma integral?
- Análisis del precio en una reforma integral
- Trabajos previos
- Licencia de obras
- Demoliciones
- Revestimientos cerámicos
- Trabajos de albañilería
- Carpintería exterior metálica
- Carpintería interior de madera
- Mobiliario de cocina y baño
- Electricidad e iluminación
- Pintura de la vivienda y decoración
- Fontanería y calefacción
- ¿Cuánto cuesta la reforma integral de una vivienda?
- Presupuesto de una reforma integral de piso desglosado
- Precios de reformas integrales por ciudades
¿Cuánto cuesta una reforma integral?
Si ya tienes claro lo que quieres hacer, lo primero será obtener presupuestos a tu medida para ver cuánto cuesta la reforma integral de tu vivienda.
Puedes pedir presupuestos para reformas integrales de pisos en Cronoshare.
Lo más habitual es comparar varios presupuestos. Pero nuestro consejo es que no te fijes solo en el precio final. Una vez tengas los presupuestos detallados para tu reforma integral, lo mejor es que los analices punto por punto, para ver cuánto cuesta cada cosa.
Hoy en día las empresas que buscan clientes de reformas y obras están habituadas a negociar los precios y suelen garantizar una alta calidad en los trabajos realizados. La razón principal es que estos detalles son imprescindibles para conseguir recomendaciones a familiares y amigos.
De todos modos, si no quieres dejar nada al azar, puedes utilizar un contrato tipo de reformas, como el que puedes encontrar en el enlace anterior.
¿Cómo se calcula el precio de una reforma integral?
El aspecto económico de una reforma integral suele estar sujeto, fundamentalmente, a tres condicionantes: zona de la vivienda, calidad de los materiales y cantidad de trabajo que haya que realizar dependiendo de las dimensiones del inmueble y otras cuestiones concretas.
También hay que tener en cuenta otros factores que pueden tenerse en cuenta a la hora de calcular el presupuesto, como el tiempo de entrega de la obra finalizada.
También hay que tener en cuenta otros factores que pueden tenerse en cuenta a la hora de calcular el presupuesto, como el tiempo de entrega de la obra finalizada.
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Análisis del precio en una reforma integral
Desde Cronoshare queremos contribuir para que puedas conseguir la mayor transparencia en este asunto. Por eso, para que puedas hacerte una idea del coste de la reforma integral de una vivienda, vamos a tomar como ejemplo un presupuesto ficticio basado en los siguientes trabajos para la reforma integral de un piso de 100 m2:
- Renovación de las instalaciones.
- Cambio de los acabados y carpinterías (madera y metálica).
- Cambio de distribución de 1 baño.
- Cambio de distribución de la cocina.
Desglose del presupuesto de reforma integral
Para calcular este presupuesto hemos tenido en cuenta materiales de calidad media; ni los más baratos, ni materiales de primera calidad o lujosos.
Los precios marcados son orientativos y únicamente pretenden servir de ejemplo para que los usuarios de Cronoshare escojan la mejor empresa de reformas de viviendas en base a sus necesidades.
Trabajos previos
Los trabajos previos son aquellos en los que se tiene en cuenta la protección de zonas comunes del edificio y el ascensor. Dentro de la vivienda también hay que proteger aquellos elementos que se desea conservar y que permanecerán en el piso durante la reforma.
Esto es necesario porque durante la obra se llevará a cabo el transporte de materiales pesados, y por la suciedad que genera una reforma integral. En este punto se incluyen actividades como: tapado de suelos y paredes, colocación de protecciones, etc.
Para saber qué hacer antes de empezar una reforma en casa, lee nuestro artículo con los mejores consejos de empresas de reformas.
Precio: 350 € aprox.
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Licencia de obras
El coste de las tasas para la obtención de la licencia de obras suele estar sobre el 3 % del PEM (Presupuesto de Ejecución Material).
Por ejemplo, para un piso de 100 m2 y materiales de calidad media, la licencia de obra podría costar unos 1200 €.
Ten en cuenta que la unificación de espacios, el cambio de ventanas en edificios comunitarios y las reformas estructurales de paredes maestras o pilares son partes de la reforma que necesitan de una licencia de obra mayor.
En cualquier caso, lo más normal es que para conseguir la licencia necesites un proyecto técnico, lo que supondrá otra inversión adicional.
A tener en cuenta
Lo habitual en una reforma integral es realizar modificaciones en distintas partes de un inmueble, incluyendo en ocasiones instalaciones y otros elementos de gran importancia. En este sentido, además de conocer la posible normativa autonómica o municipal, es importante tener en cuenta documentos como el CTE (Código Técnico de la Edificación) o el RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios). Por eso es imprescindible contar con profesionales que puedan ofrecer un asesoramiento experto en la materia.Demoliciones
Antes de comenzar a construir y renovar, es necesario realizar las demoliciones necesarias para despejar la vivienda.
Los trabajos de demolición incluyen tirar tabiques y también las instalaciones antiguas de electricidad y fontanería. Otras tareas (como retirar los suelos, puertas, ventanas, sanitarios, muebles, etc.), también forman parte de esta categoría.
La empresa deberá alquilar un contenedor de escombros y pagar las tasas al vertedero autorizado.
Precio: 3300 € aprox.
Revestimientos cerámicos
Aquí se incluyen los azulejos y pavimentos. Para calcular el coste se tendrán en cuenta las calidades, los metros cuadrados de la vivienda y el precio por metro cuadrado de los pavimentos y revestimientos de paredes escogidos (no la pintura, que se tratará más adelante).
Tal y como hemos mencionado, hemos tomado como referencia calidades medias. En otra de nuestras guías hablamos sobre el precio de reformar un baño. Tal vez pueda servirte de orientación en este sentido.
Precio: 5200 € aprox.
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Trabajos de albañilería
Este apartado es uno de los que mayores gastos representa. Aquí tenemos en cuenta todos los trabajos de albañilería: pladur, escayola, mano de obra de albañiles, alicatadores, yeseros, etc.
Algunos trabajos a tener en cuenta en esta categoría y que también se deben incluir en el presupuesto de la reforma son:
- Realización de los tabiques y los falsos techos, así como los trabajos con escayola.
- Cambio de los premarcos de las puertas.
- Solados y alicatados con sus respectivos materiales.
- Remates y detalles que surgen en las obras.
- Yesos y enfoscados.
Precio: 8500 € aprox.
Carpintería exterior metálica
En este apartado quien se encarga de la ejecución y el presupuesto es un profesional de la carpintería metálica. Se deben detallar los cerramientos exteriores con estos requisitos:
- Medidas
- Colores
- Materiales (aluminio con rotura de puente térmico, PVC, hierro forjado, etc.)
- Estilo de vidrio (bajo emisivos, acústicos, etc.)
- Persianas
- Tipo de ventanas (correderas, abatibles u oscilobatientes). Si quieres obtener más información, puedes descubrir cuánto cuesta cambiar las ventanas de casa.
Precio: 4800 € aprox.
Carpintería interior de madera
Aquí incluimos todos los elementos que forman parte de la carpintería de madera, como las puertas interiores, los marcos, los armarios empotrados, etc.
Sobre todo, se suelen tener en cuenta las características técnicas. Por ejemplo, si se decide colocar puertas macizas o semimacizas, los estilos de acabado, el tipo de madera...
Precio: 5200 € aprox.
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Mobiliario de cocina y baño
También hay que decidir cuántos muebles se van a poner en estas estancias, así como el tipo de muebles (con cajones, con puertas o mixtos) y la disposición de los mismos. Otros aspectos importantes son el fabricante y la calidad del mobiliario.
Si la empresa de reformas ofrece la posibilidad y la inversión es alta, en ocasiones es posible pedir un render en 3D para hacerse una idea de cómo será el resultado final.
Precio: 3100 € aprox. (cocina + baño)
De hecho, es normal que se quiera invertir una mayor parte del presupuesto para reformar la cocina, ya que es habitual querer introducir otros cambios, más allá de la renovación del mobiliario. Y lo mismo ocurre con el precio para reformar el baño.
Electricidad e iluminación
Aparte de renovar toda la instalación eléctrica, hay que especificar cuántos mecanismos se van a colocar, y también los modelos, materiales, etc. Para ello hay que estudiar el plano de la casa y las funcionalidades que quieras incluir.
Una opción en auge es cablear la casa con cable Ethernet para poder disponer de Internet de alta velocidad en las habitaciones. Aunque siempre es conveniente consultar con expertos para saber qué es más recomendable en cada caso.
Precio: 5000 € aprox.
Pintura de la vivienda y decoración
En este apartado se incluyen todas las superficies que se van a pintar (paredes y techos). Es importante elegir una buena marca de pintura e incluso aplicar capas de pintura antihumedad.
En cualquier caso, los pintores profesionales que se encarguen de ello podrán asesorarte sobre la elección de la pintura y el resto de factores que pueden influir a la hora de calcular cuánto cuesta pintar un piso.
Precio: 3900 € aprox. (dependiendo de la calidad de la pintura)
Fontanería y calefacción
Aquí se especifican los puntos de consumo y los materiales, y se hace la instalación de las tuberías para obtener agua caliente sanitaria mediante una caldera, un calentador o un termo eléctrico. El precio suele incluir todo el material, aunque siempre conviene consultarlo.
Precio: 4000 € aprox.
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¿Cuánto cuesta la reforma integral de una vivienda?
Si quieres saber cuánto cuesta una reforma integral de una casa o un piso, vamos a mostrarte un ejemplo con precios actuales.
Según nuestro ejemplo, un presupuesto de reforma estándar para una vivienda de 100 m2 podría tener este importe: El precio de reforma de un piso de 100 m2 es de 43.350 € aprox. (IVA incluido) (+ licencia)
PRECIO MEDIO DE UNA REFORMA INTEGRAL DE UN PISO DE 100 m2
| Partida | Precio |
|---|---|
| Trabajos previos | 350 € |
| Licencia de obras | 1200 € |
| Demoliciones | 3300 € |
| Revestimientos cerámicos | 5200 € |
| Trabajos de albañilería | 8500 € |
| Carpintería exterior metálica | 4800 € |
| Carpintería interior de madera | 5200 € |
| Mobiliario de cocina y baño | 3100 € |
| Electricidad e iluminación | 5000 |
| Pintura y decoración | 3900 € |
| Fontanería y calefacción | 4000 € |
| TOTAL | 44.550 € |
Sin embargo, como ya hemos indicado, estos precios son tan solo un ejemplo. Si deseas averiguar cuánto va a costar en concreto tu reforma, puedes solicitar tu propio presupuesto para la reforma integral de tu vivienda.
Por otra parte, es posible que las dimensiones de tu piso no se correspondan con el tamaño que hemos tomado como referencia. Por eso, y para que te sea más cómodo calcular un precio aproximado, hemos elaborado la siguiente tabla. Incluye distintos precios de reforma en función de los metros cuadrados:
PRECIO MEDIO DE UNA REFORMA INTEGRAL
| Tamaño del piso | Precio |
|---|---|
| 50 m2 | 22.275 € |
| 60 m2 | 26.730 € |
| 70 m2 | 31.185 € |
| 80 m2 | 35.640 € |
| 90 m2 | 40.095 € |
| 100 m2 | 44.550 € |
| 120 m2 | 53.460 € |
¿Cuál es el precio por m2 para una reforma integral?
Para responder a la pregunta de a cuánto se cobra el metro cuadrado de una reforma integral se puede decir que el precio puede partir de 300 €/m2 o 400 €/m2, aunque de media las cifras parecen oscilar entre 400 €/m2 y 700 €/m2.
Por otro lado, en las reformas de altas calidades, el precio por metro cuadrado podría elevarse por encima de 800 €/m2 o incluso 1000 €/m2.
Por otro lado, en las reformas de altas calidades, el precio por metro cuadrado podría elevarse por encima de 800 €/m2 o incluso 1000 €/m2.
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Presupuesto de una reforma integral de piso desglosado
¿Quieres hacer una reforma por partes? Quizás, por temas de presupuesto, prefieres hacer una reforma espaciada en el tiempo, que te permita ir reformando poco a poco tu casa.
Además, para hacerte una idea de los costes, puedes buscar por tu cuenta los precios de los materiales de construcción (en las páginas webs de las marcas, escaparates online de almacenes y tiendas de reformas) antes de contratar una empresa de reformas.
De hecho, puedes buscar presupuestos de reformas integrales contando solo con la mano de obra. E incluso hay clientes que buscan solo empresas especializadas en reformas low cost para ahorrar dinero. Un buen ejemplo de reforma económica es el de las obras secas.
¿Quieres saber el precio para distintas tareas de los profesionales involucrados en una reforma integral? A continuación te mostramos otra tabla de precios: unas veces se refieren a precios por hora y otras veces, a precios por metro cuadrado.
PRESUPUESTO DE REFORMA INTEGRAL DESGLOSADO
| Partida | Precio |
|---|---|
| Demoliciones | |
| Desescombrado | 8 €/m2 - 11 €/m2 |
| Trabajos de albañilería | |
| Construcción de una pared de ladrillo | 11 €/m2 - 14 €/m2 |
| Instalar pared pladur | 20 €/m2 - 40 €/m2 |
| Nivelado y solado con terminación de lechada | 12 €/m2 - 20 €/m2 |
| Colocación techos de escayola | 12 €/m2 - 16 €/m2 |
| Colocar molduras de escayola, madera, etc. | 10 € - 15 € por metro lineal |
| Construir una pared o muro con bloques de hormigón* | 35 €/m2 - 50 €/m2 |
| Revocado o enlucido de superficies con yeso o mortero | 8 €/m2 - 15 €/m2 |
| Solado a cartabón | 20 € - 25 €/m2 |
| Construcción de muro con bloques de vidrio o pavés | Desde 100 €/m2 |
| Preparación de paredes pintadas en gotelé para pintura lisa con aplicación de empaste | 12 €/m2 - 16 €/m2 |
| Trabajos de albañilería en baños y cocinas | |
| Alicatar paredes | 12 €/m2 - 15 €/m2 |
| Alicatar paredes a cartabón | 20 €/m2 - 25 €/m2 |
| Trabajos de carpintería y tarimado | |
| Instalación de tarima | 6 €/m2 - 12 €/m2 |
| Instalar suelo vinílico | 5 €/m2 - 10 €/m2 |
| Instalación de parquet | 12 €/m2 - 25 €/m2 |
| Colocar rodapiés | 2 € - 4 € por metro lineal |
| Trabajos de pintura y decoración | |
| Instalación de paneles decorativos | 8 €/m2 - 12 €/m2 |
| Colocar un mural de papel pintado (una sola pared) | 60 € - 70 € sin empaste previo |
| Colocar un mural de papel pintado (paredes completas) | 40 € el rollo. |
| Realizar estuco decorativo o veneciano | 12 €/m2 - 16 €/m2 |
| Trabajos de electricidad | |
| Mano de obra instalaciones eléctricas | 30 €/h - 40 €/h (materiales aparte) |
| Trabajos de fontanería | |
| Mano de obra para instalaciones de fontanería | 20 €/h - 30 €/h (materiales aparte) |
* Es el precio medio para la construcción de un muro de bloques de hormigón, pero es posible encontrar cifras por encima de 80 €/m2.
Ahora, con este listado de precios y con la posibilidad de comparar precios para reformas integrales, ya puedes tener una idea del precio de la reforma integral de un piso de 100 m2, por partes.
No obstante, cada reforma es diferente y puede incluir distintas modificaciones. Por ejemplo, la información anterior podría completarse con algunos de los trabajos más frecuentes en fontanería:
- Instalación o reparación de tuberías sin obra.
- Sustitución o instalación de tuberías de desagüe.
- Cambiar bote sifónico.
- Sustituir o instalar un fregadero.
- Sustituir o instalar un lavabo, bidé o inodoro normales.
- Instalación de plato de ducha o bañera.
Sea como sea, no debes perder de vista que una reforma integral es una inversión a largo plazo, ya que contribuye a aumentar el valor de la vivienda.
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Precios de reformas integrales por ciudades
A continuación vamos a mostrarte algunos presupuestos aproximados de lo que cuesta realizar una reforma integral en diferentes ciudades de España.
Eso sí: independientemente de la ubicación, hay que tener en cuenta que para que un presupuesto de un profesional de las reformas sea serio y profesional, debe contener algunos datos mínimos. En esta entrada te contamos cómo elaboran los presupuestos de reformas los profesionales del sector.
Madrid
El precio de la vivienda en Madrid está creciendo. Comprar un piso en esta ciudad puede costarte desde 1600 €, en Villaverde, hasta más de 4800 €/m2, en la zona del Centro.
Por otra parte, el precio de realizar una reforma integral en Madrid puede costarte entre 28.454 € y 48.087 €. La zona también puede condicionar el precio de la reforma.
Barcelona
En esta ciudad los precios de la vivienda llegan a alcanzar e incluso superar los 3000 €/m2.
Esto es algo que puede afectar también al precio de una reforma en Barcelona. Actualmente, puede variar entre 26.422 € y 44.654 €.
Valencia
Si tienes un piso y deseas realizar una reforma integral en Valencia, puedes encontrarte con precios desde 21.333 € hasta 36.052 €. El precio puede variar en función de la zona.
Los precios de compra de pisos ya construidos también están creciendo en esta ciudad. Los de la zona de Ciutat Vella tienen un precio de más de 2000 €/m2 mientras que en zonas más periféricas, como Benicalap, se mantienen cerca de los 1000 €/m2.
Bilbao
En Bilbao podemos encontrar el mismo tipo de oscilaciones en los precios. Los pisos en la zona del Casco Viejo se acercan a los 3000 €/m2, pero en otras zonas oscilan entre 2400 €/m2 y alrededor de 4000 €/m2.
En cuanto a los presupuestos de reformas integrales en Bilbao, los precios se sitúan entre 27.861 € y 47.085 €.
Zaragoza
Realizar una reforma integral en la ciudad de Zaragoza puede salirte por un precio de entre 25.339 € y 42.822 €. Uno de los factores que influye en el precio es la zona en la que se encuentre el piso.
Para que te hagas una idea, tomando como ejemplo la venta de pisos ya construidos: en la zona del Centro tienen un precio que alcanza los 2000 €/m2 mientras que en la zona de Barrios Rurales del Norte el precio está alrededor de 1000 €/m2.
Sevilla
En la ciudad de Sevilla los precios de compra de viviendas ya construidas están, de media, cerca de 1800 €/m2, aunque varían dependiendo de cada zona.
Como en el resto de las ciudades, la localización del piso afecta al precio de las reformas en Sevilla. Este puede variar entre 17.426 € y 29.451 €.
Ejemplos de presupuestos
PRESPUESTOS DE REFORMAS INTEGRALES POR CIUDADES
| Ciudad | Presupuesto |
|---|---|
| Madrid | 28.454 € - 48.087 € |
| Barcelona | 26.422 € - 44.654 € |
| Valencia | 21.333 € - 36.052 € |
| Bilbao | 27.861 € - 47.085 € |
| Zaragoza | 25.339 € - 42.822 € |
| Sevilla | 17.426 € - 29.451 € |
Recuerda que periódicamente van surgiendo ayudas y subvenciones que pueden resultar útiles cuando se desea emprender un proyecto como es la reforma integral de una vivienda. Por ejemplo, actualmente está en marcha el programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas, subvencionado por los Fondos Europeos Next Generation.
Con este programa se pueden solicitar ayudas para distintas actuaciones (relacionadas con la reducción de la demanda energética de calefacción y climatización, la rebaja del consumo de energía primaria no renovable o el cambio de ventanas, entre otras), pudiendo conseguir una subvención del 40% de la obra, con un tope de 3.000 € por vivienda (siendo el coste mínimo de la obra 1.000 €).
Toda obra financiada debe estar finalizada antes del día 30 de junio de 2026.
Con este programa se pueden solicitar ayudas para distintas actuaciones (relacionadas con la reducción de la demanda energética de calefacción y climatización, la rebaja del consumo de energía primaria no renovable o el cambio de ventanas, entre otras), pudiendo conseguir una subvención del 40% de la obra, con un tope de 3.000 € por vivienda (siendo el coste mínimo de la obra 1.000 €).
Toda obra financiada debe estar finalizada antes del día 30 de junio de 2026.
Por otro lado, si aún tienes dudas acerca de las reformas integrales, también puedes consultar un foro especializado en reformas. Y, si tu casa es muy vieja y la reforma va a suponer una gran inversión, tal vez te interese consultar precios para derribarla y construir una nueva.
¡Esperamos que tengas una buena reforma de tu vivienda!
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Referencias
- Código Técnico de la Edificación (https://www.codigotecnico.org/)
- Boletín Oficial del Estado (2007, 20 de julio). Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-15820
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. https://www.mivau.gob.es/ministerio/proyectos-singulares/prtr/vivienda-y-agenda-urbana/programa-de-ayuda-las-actuaciones-de-mejora-de-la-eficiencia-energetica-en-viviendas
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Garantía Cronoshare
