¿Cuánto cuesta una reforma integral?

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Análisis del precio en una reforma integral

Desde Cronoshare queremos contribuir para que puedas conseguir la mayor transparencia en este asunto. Por eso, para que puedas hacerte una idea del coste de la reforma integral de una vivienda, vamos a tomar como ejemplo un presupuesto ficticio basado en los siguientes trabajos para la reforma integral de un piso de 100 m2: A continuación vamos a ver un desglose con este presupuesto de ejemplo.


Desglose del presupuesto de reforma integral

Para calcular este presupuesto hemos tenido en cuenta materiales de calidad media; ni los más baratos, ni materiales de primera calidad o lujosos.

Los precios marcados son orientativos y únicamente pretenden servir de ejemplo para que los usuarios de Cronoshare escojan la mejor empresa de reformas de viviendas en base a sus necesidades.

Trabajos previos

Los trabajos previos son aquellos en los que se tiene en cuenta la protección de zonas comunes del edificio y el ascensor. Dentro de la vivienda también hay que proteger aquellos elementos que se desea conservar y que permanecerán en el piso durante la reforma.

Esto es necesario porque durante la obra se llevará a cabo el transporte de materiales pesados, y por la suciedad que genera una reforma integral. En este punto se incluyen actividades como: tapado de suelos y paredes, colocación de protecciones, etc.

Para saber qué hacer antes de empezar una reforma en casa, lee nuestro artículo con los mejores consejos de empresas de reformas.


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Licencia de obras

El coste de las tasas para la obtención de la licencia de obras suele estar sobre el 3 % del PEM (Presupuesto de Ejecución Material).

Por ejemplo, para un piso de 100 m2 y materiales de calidad media, la licencia de obra podría costar unos 1200 €.

No obstante, es posible que la normativa al respecto varíe en función de la Comunidad Autónoma en la que residas. Por ello es conveniente que solicites información en el Ayuntamiento o en el punto de referencia correspondiente.

En cualquier caso, lo más normal es que para conseguir la licencia necesites un proyecto técnico, lo que supondrá otra inversión adicional.

Demoliciones

Antes de comenzar a construir y renovar, es necesario realizar las demoliciones necesarias para despejar la vivienda.

Los trabajos de demolición incluyen tirar tabiques y también las instalaciones antiguas de electricidad y fontanería. Otras tareas (como retirar los suelos, puertas, ventanas, sanitarios, muebles, etc.), también forman parte de esta categoría.

La empresa deberá alquilar un contenedor de escombros y pagar las tasas al vertedero autorizado.

Revestimientos cerámicos

Aquí se incluyen los azulejos y pavimentos. Para calcular el coste se tendrán en cuenta las calidades, los metros cuadrados de la vivienda y el precio por metro cuadrado de los pavimentos y revestimientos de paredes escogidos (no la pintura, que se tratará más adelante).

Tal y como hemos mencionado, hemos tomado como referencia calidades medias. En otra de nuestras guías hablamos sobre el precio de reformar un baño. Tal vez pueda servirte de orientación en este sentido.


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Trabajos de albañilería

Este apartado es uno de los que mayores gastos representa. Aquí tenemos en cuenta todos los trabajos de albañilería: pladur, escayola, mano de obra de albañiles, alicatadores, yeseros, etc.

Algunos trabajos a tener en cuenta en esta categoría y que también se deben incluir en el presupuesto de la reforma son:

Carpintería exterior metálica

En este apartado quien se encarga de la ejecución y el presupuesto es un profesional de la carpintería metálica. Se deben detallar los cerramientos exteriores con estos requisitos:

Carpintería interior de madera

Aquí incluimos todos los elementos que forman parte de la carpintería de madera, como las puertas interiores, los marcos, los armarios empotrados, etc.

Sobre todo, se suelen tener en cuenta las características técnicas. Por ejemplo, si se decide colocar puertas macizas o semimacizas, los estilos de acabado, el tipo de madera...



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Mobiliario de cocina y baño

También hay que decidir cuántos muebles se van a poner en estas estancias, así como el tipo de muebles (con cajones, con puertas o mixtos) y la disposición de los mismos. Otros aspectos importantes son el fabricante y la calidad del mobiliario.

Si la empresa de reformas ofrece la posibilidad y la inversión es alta, en ocasiones es posible pedir un render en 3D para hacerse una idea de cómo será el resultado final.

Hay que tener en cuenta que el coste de esta partida puede variar mucho dependiendo de las dimensiones de las estancias y la calidad de los materiales utilizados. Por ejemplo, solo amueblar una cocina puede llegar a costar más de 6000 € o incluso 8000 €.

De hecho, es normal que se quiera invertir una mayor parte del presupuesto para reformar la cocina, ya que es habitual querer introducir otros cambios, más allá de la renovación del mobiliario. Y lo mismo ocurre con el precio para reformar el baño.

Electricidad e iluminación

Aparte de renovar toda la instalación eléctrica, hay que especificar cuántos mecanismos se van a colocar, y también los modelos, materiales, etc. Para ello hay que estudiar el plano de la casa y las funcionalidades que quieras incluir.

Una opción en auge es cablear la casa con cable Ethernet para poder disponer de Internet de alta velocidad en las habitaciones. Aunque siempre es conveniente consultar con expertos para saber qué es más recomendable en cada caso.

Pintura de la vivienda y decoración

En este apartado se incluyen todas las superficies que se van a pintar (paredes y techos). Es importante elegir una buena marca de pintura e incluso aplicar capas de pintura antihumedad.

En cualquier caso, los pintores profesionales que se encarguen de ello podrán asesorarte sobre la elección de la pintura y el resto de factores que pueden influir a la hora de calcular cuánto cuesta pintar un piso.

Fontanería y calefacción

Aquí se especifican los puntos de consumo y los materiales, y se hace la instalación de las tuberías para obtener agua caliente sanitaria mediante una caldera, un calentador o un termo eléctrico. El precio suele incluir todo el material, aunque siempre conviene consultarlo.


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A modo de resumen, hemos elaborado la siguiente tabla con las diferentes partidas de la obra y sus respectivos precios:

PRECIO MEDIO DE UNA REFORMA INTEGRAL DE UN PISO DE 100 m2

Partida	Precio
Trabajos previos	350 €
Licencia de obras	1200 €
Demoliciones	3300 €
Revestimientos cerámicos	5200 €
Trabajos de albañilería	8500 €
Carpintería exterior metálica	4800 €
Carpintería interior de madera	5200 €
Mobiliario de cocina y baño	3100 €
Electricidad e iluminación	5000
Pintura y decoración	3900 €
Fontanería y calefacción	4000 €
TOTAL	44.550 €

Sin embargo, como ya hemos indicado, estos precios son tan solo un ejemplo. Si deseas averiguar cuánto va a costar en concreto tu reforma, puedes solicitar tu propio presupuesto para la reforma integral de tu vivienda.

Por otra parte, es posible que las dimensiones de tu piso no se correspondan con el tamaño que hemos tomado como referencia. Por eso, y para que te sea más cómodo calcular un precio aproximado, hemos elaborado la siguiente tabla. Incluye distintos precios de reforma en función de los metros cuadrados:

PRECIO MEDIO DE UNA REFORMA INTEGRAL

Tamaño del piso	Precio
50 m2	22.275 €
60 m2	26.730 €
70 m2	31.185 €
80 m2	35.640 €
90 m2	40.095 €
100 m2	44.550 €
120 m2	53.460 €