Si tienes un piso para alquilar situado cerca de alguna universidad o centro de estudios, posiblemente te hayas planteado alquilar tu piso como piso para estudiantes, ya que es una forma de garantizar que pueda estar ocupada durante la mayor parte del año.
A continuación te contamos cuánto cuesta reformar un piso para alquilar y convertirlo en un piso de estudiantes o para otro tipo de inquilinos, y algunos consejos para sacarle el máximo partido.
Aunque, como veremos más adelante, es posible renovar un piso por muy poco dinero, en ocasiones es necesario realizar obras de mayor envergadura, o se toma esta decisión para garantizar los mejores resultados.
A continuación te mostramos una tabla con un presupuesto aproximado para reformar un piso de 80 m2 con el objetivo de alquilarlo. A pesar de que son cifras orientativas que podrían variar de forma considerable, quizás te ayude a valorar si merece la pena reformar tu piso para alquilar.
En los siguientes apartados desglosamos con algo más de detalle los costes asociados a las reformas indicadas en la tabla. Y recuerda que lo más habitual a la hora de realizar una reforma es que sea necesario solicitar la correspondiente licencia de obra, con el coste adicional que esto pueda suponer en cada caso.
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Instalar una cocina nueva, sencilla y con los electrodomésticos básicos, evitando los modelos demasiado económicos que pudieran dar malos resultados, puede costar entre 2.000 € y 3.000 €. La renovación podría incluir un suelo de vinilo adhesivo y no habría que cambiar el alicatado. En cualquier caso, los precios para reformar la cocina pueden variar mucho dependiendo de los cambios o modificaciones que puedan ser necesarios.
Por otro lado, un cuarto de baño reformado con materiales económicos puede costar entre 2.000 € y 4.000 € en función del tamaño del cuarto de baño, de si hay que cambiar o no las tuberías, de la posible colocación de nuevos suelos y lo que implique (levantar el suelo antiguo o colocar el nuevo sobre el existente), etc. Tienes más información en nuestro artículo sobre precios para reformar el baño.
Las habitaciones tienen que ser cómodas, funcionales y tienen que tener un aspecto acogedor. Aquí se puede jugar con la instalación de baldas, renovar la pintura, etc. Tienes más información sobre esto último en nuestro artículo sobre precios para pintar habitaciones.
Pintar un piso de entre 70 y 80 metros cuadrados en blanco puede costar entre 500 € y 1000 € dependiendo del tipo de pintura elegida y de si hay o no hay que realizar reparaciones en las paredes.
Si los suelos son antiguos y para garantizar una mayor comodidad, se pueden poner en las habitaciones suelos de vinilo; un material agradecido y económico. Un suelo de vinilo de calidad media ya instalado puede salir aproximadamente por entre 40 y 50 euros el metro cuadrado.
Si están en buen estado, la cocina, el baño y las instalaciones pueden dejarse tal y como están. En este caso, la reforma podría consistir únicamente en pintar las paredes y realizar pequeños arreglos (cambiar una llave de la luz rota, instalar más enchufes para que en cada habitación puedan tener los servicios necesarios, etc.).
También se puede optar por poner un suelo nuevo y moderno. Los suelos vinílicos, por ejemplo, son una opción económica y sin obra que le darán un toque de distinción al piso frente a otros inmuebles de la zona. Si tienes curiosidad, puedes saber más sobre el precio para poner suelo vinílico.
En la siguiente tabla puedes ver un ejemplo de presupuesto para reformar un piso para estudiantes de forma económica. No obstante, hay que tener en cuenta que las cifras son orientativas y que el coste total de una reforma de este tipo puede variar mucho dependiendo de las características de cada proyecto en concreto.
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Existen diferentes maneras de alquilar este tipo de pisos.
Sea como sea, una de las cosas que más preocupan cuando se va a alquilar un piso para estudiantes o parejas es cómo plantearlo para poder obtener el máximo rendimiento y no tener que invertir demasiado dinero en la reforma.
Lo primero que tienes que tener en cuenta es que cuanto mejor esté el piso más dinero podrás pedir por su alquiler o por el alquiler de sus habitaciones, aunque siempre hay un límite que cualquier inquilino está dispuesto a pagar.
Estas son algunas ideas que pueden resultar muy interesantes para aprovechar al máximo el espacio en un piso compartido.
No se trata del típico salón abierto a la cocina, sino de que todo encaje en un solo espacio. El hueco de la casa que normalmente se reserva para la sala de estar o el salón y que suele ser el más grande, puede distribuirse de modo que en una pared vayan cocina, nevera, fregadero y alacenas.
El resto de la habitación se acomodaría como una sala de estar no muy grande, pero lo suficiente para poder comer o ver un programa de televisión. Un espacio común suele ser importante en un piso compartido, pero dedicar dos huecos para cocina y sala de estar independientes puede suponer demasiado espacio.
Es cierto que disponer de una zona específica para hacer la colada resulta atractivo y puede hacer que la vivienda se alquile más fácilmente, pero no es ni mucho menos algo imprescindible si complica la distribución del espacio.
Actualmente es frecuente encontrar en todas las ciudades lavanderías de monedas, por lo que no es necesario que la casa cuente con lavadora o con tendedero.
En un piso compartido es preferible contar con dos cuartos de baño, al menos. Por eso muchos propietarios convierten un cuarto de baño normal en dos más pequeños.
El espacio debe garantizar la comodidad a la hora de usarlo, pero ante todo debe ser un cuarto de baño funcional, fácil de limpiar y que no invite a quedarse más tiempo del necesario.
Los armarios empotrados o las estanterías de obra ayudan a aprovechar al máximo el espacio y reducen la necesidad de que los inquilinos tengan que instalar sus propios muebles, lo que podría ocasionar daños en las paredes.
Algunos propietarios optan incluso por instalar cabeceros de obra, pero hay que tener cuidado porque este tipo de cabeceros pueden ser muy delicados. Si se opta por ellos deben ser lo más resistentes posibles y fáciles de reparar si se dañaran.
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El objetivo de alquilar un piso es obtener una rentabilidad económica por las rentas del alquiler. Si quieres que tu piso esté solicitado y que no dure ni un día en los principales portales inmobiliarios, puedes seguir alguno de los siguientes consejos para llevar a cabo la reforma y decoración del inmueble, para convertirlo en un auténtico imán para estudiantes o el tipo de inquilino que más te interese.
Ahora ya sabes cuánto te puede costar aproximadamente una reforma económica para que tu piso pueda ser alquilado a estudiantes u otro tipo de inquilinos. Además dispones de distintos consejos para ayudarte a que presente el mejor aspecto posible y que te permita pedir un buen precio por su alquiler.
En cualquier caso, si quieres saber cuánto te costaría exactamente la reforma en tu caso concreto, puedes solicitar precios a través de Cronoshare. Te ofrecemos hasta cuatro presupuestos gratis y sin compromiso para que puedas hacer realidad tu proyecto.
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A continuación te contamos cuánto cuesta reformar un piso para alquilar y convertirlo en un piso de estudiantes o para otro tipo de inquilinos, y algunos consejos para sacarle el máximo partido.
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Índice
¿Cuánto cuesta reformar un piso para alquilarlo?
Aunque, como veremos más adelante, es posible renovar un piso por muy poco dinero, en ocasiones es necesario realizar obras de mayor envergadura, o se toma esta decisión para garantizar los mejores resultados.
En cualquier caso, incluso cuando se decide reformar un piso para alquilarlo, es posible ahorrar en el presupuesto y obtener un resultado satisfactorio utilizando materiales más básicos.
PRECIO DE UNA REFORMA PARA UN PISO DE ALQUILER DE 80 M2
| Tipo de reforma | Precio |
|---|---|
| Poner suelo vinílico (con mano de obra) | 1.200 € |
| Pintar todas las estancias | 560 € |
| Reformar el baño | 1.500 € |
| Reformar la cocina | 2.200 € |
| Total | 5.570 € |
En los siguientes apartados desglosamos con algo más de detalle los costes asociados a las reformas indicadas en la tabla. Y recuerda que lo más habitual a la hora de realizar una reforma es que sea necesario solicitar la correspondiente licencia de obra, con el coste adicional que esto pueda suponer en cada caso.
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Reformar la cocina y el cuarto de baño
Instalar una cocina nueva, sencilla y con los electrodomésticos básicos, evitando los modelos demasiado económicos que pudieran dar malos resultados, puede costar entre 2.000 € y 3.000 €. La renovación podría incluir un suelo de vinilo adhesivo y no habría que cambiar el alicatado. En cualquier caso, los precios para reformar la cocina pueden variar mucho dependiendo de los cambios o modificaciones que puedan ser necesarios.
Por otro lado, un cuarto de baño reformado con materiales económicos puede costar entre 2.000 € y 4.000 € en función del tamaño del cuarto de baño, de si hay que cambiar o no las tuberías, de la posible colocación de nuevos suelos y lo que implique (levantar el suelo antiguo o colocar el nuevo sobre el existente), etc. Tienes más información en nuestro artículo sobre precios para reformar el baño.
Reformar las habitaciones
Las habitaciones tienen que ser cómodas, funcionales y tienen que tener un aspecto acogedor. Aquí se puede jugar con la instalación de baldas, renovar la pintura, etc. Tienes más información sobre esto último en nuestro artículo sobre precios para pintar habitaciones.
Pintar un piso de entre 70 y 80 metros cuadrados en blanco puede costar entre 500 € y 1000 € dependiendo del tipo de pintura elegida y de si hay o no hay que realizar reparaciones en las paredes.
Si los suelos son antiguos y para garantizar una mayor comodidad, se pueden poner en las habitaciones suelos de vinilo; un material agradecido y económico. Un suelo de vinilo de calidad media ya instalado puede salir aproximadamente por entre 40 y 50 euros el metro cuadrado.
Ejemplos de reformas baratas de pisos para alquilar
Si están en buen estado, la cocina, el baño y las instalaciones pueden dejarse tal y como están. En este caso, la reforma podría consistir únicamente en pintar las paredes y realizar pequeños arreglos (cambiar una llave de la luz rota, instalar más enchufes para que en cada habitación puedan tener los servicios necesarios, etc.).
Si únicamente hay que hacer un lavado de cara a la vivienda, el coste de algunas reformas baratas podría ser inferior a 500 euros, pero depende mucho de cada caso y de las tareas concretas que haya que llevar a cabo para dejarlo todo listo.
En la siguiente tabla puedes ver un ejemplo de presupuesto para reformar un piso para estudiantes de forma económica. No obstante, hay que tener en cuenta que las cifras son orientativas y que el coste total de una reforma de este tipo puede variar mucho dependiendo de las características de cada proyecto en concreto.
PRECIO DE UNA REFORMA BARATA PARA UN PISO DE ALQUILER DE 80 M2
| Tipo de reforma | Precio |
|---|---|
| Poner suelo vinílico (con mano de obra) | 1.200 € |
| Pintar todas las estancias | 560 € |
| Renovar grifería de baños y cocinas | 110 € |
| Total reforma 80 m2 | 1.870 € |
En el mejor de los casos, con un presupuesto de alrededor de 2.000 € es posible renovar un piso para subir la cuota por encima de otros pisos de la zona que no han sido renovados.
Sea como sea, hay que tener en cuenta que con este presupuesto no se hace referencia a una reforma como tal, sino más bien a una pequeña renovación para darle un toque más actual y moderno a la vivienda, acorde a lo que buscarán tus futuros inquilinos.
Sea como sea, hay que tener en cuenta que con este presupuesto no se hace referencia a una reforma como tal, sino más bien a una pequeña renovación para darle un toque más actual y moderno a la vivienda, acorde a lo que buscarán tus futuros inquilinos.
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¿Cuánto invertir en la reforma para un piso de estudiantes?
Existen diferentes maneras de alquilar este tipo de pisos.
- Alquiler de todo el piso. Una forma de hacerlo puede ser alquilar el piso entero y quien firme el contrato será el responsable del mismo.
- Alquiler por habitaciones. La otra fórmula es alquilar habitaciones con derecho a cocina. En este caso, como propietario, te estás reservando el derecho de poder entrar en el piso siempre que quieras, ya que el alquiler es exclusivamente de la habitación con derecho a uso de zonas comunes. Algunos propietarios incluso viven en el piso y alquilan sus habitaciones libres por este método.
Lo primero que tienes que tener en cuenta es que cuanto mejor esté el piso más dinero podrás pedir por su alquiler o por el alquiler de sus habitaciones, aunque siempre hay un límite que cualquier inquilino está dispuesto a pagar.
Lo mejor es realizar una inversión intermedia que garantice que el piso esté en buenas condiciones y que lo haga sobresalir frente a otras opciones, pero que te permita alquilarlo a un precio medio del mercado.
A partir de aquí, tienes que preguntarte qué es lo que necesitas o quieres renovar en el piso. Lo más habitual es renovar las siguientes estancias e instalaciones: cocina, baños, suelos, instalación eléctrica o instalación de tuberías. No obstante, aunque todos son aspectos muy importantes, no siempre es imprescindible reformar todas esas zonas en un piso de estudiantes.Ideas de reforma para pisos compartidos
Estas son algunas ideas que pueden resultar muy interesantes para aprovechar al máximo el espacio en un piso compartido.
Un solo espacio puede ser suficiente para cocina y sala de estar
No se trata del típico salón abierto a la cocina, sino de que todo encaje en un solo espacio. El hueco de la casa que normalmente se reserva para la sala de estar o el salón y que suele ser el más grande, puede distribuirse de modo que en una pared vayan cocina, nevera, fregadero y alacenas.
El resto de la habitación se acomodaría como una sala de estar no muy grande, pero lo suficiente para poder comer o ver un programa de televisión. Un espacio común suele ser importante en un piso compartido, pero dedicar dos huecos para cocina y sala de estar independientes puede suponer demasiado espacio.
Espacio para hacer la colada
Es cierto que disponer de una zona específica para hacer la colada resulta atractivo y puede hacer que la vivienda se alquile más fácilmente, pero no es ni mucho menos algo imprescindible si complica la distribución del espacio.
Actualmente es frecuente encontrar en todas las ciudades lavanderías de monedas, por lo que no es necesario que la casa cuente con lavadora o con tendedero.
Es importante disponer de dos baños
En un piso compartido es preferible contar con dos cuartos de baño, al menos. Por eso muchos propietarios convierten un cuarto de baño normal en dos más pequeños.
El espacio debe garantizar la comodidad a la hora de usarlo, pero ante todo debe ser un cuarto de baño funcional, fácil de limpiar y que no invite a quedarse más tiempo del necesario.
Muebles de obra
Los armarios empotrados o las estanterías de obra ayudan a aprovechar al máximo el espacio y reducen la necesidad de que los inquilinos tengan que instalar sus propios muebles, lo que podría ocasionar daños en las paredes.
Algunos propietarios optan incluso por instalar cabeceros de obra, pero hay que tener cuidado porque este tipo de cabeceros pueden ser muy delicados. Si se opta por ellos deben ser lo más resistentes posibles y fáciles de reparar si se dañaran.
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Consejos y tendencias para reformar tu piso y alquilarlo más rápido
El objetivo de alquilar un piso es obtener una rentabilidad económica por las rentas del alquiler. Si quieres que tu piso esté solicitado y que no dure ni un día en los principales portales inmobiliarios, puedes seguir alguno de los siguientes consejos para llevar a cabo la reforma y decoración del inmueble, para convertirlo en un auténtico imán para estudiantes o el tipo de inquilino que más te interese.
- Ponte al día sobre las últimas tendencias: parqués de maderas naturales, azulejos biselados colocados a rompejuntas, suelos hidráulicos, etc.
- En la medida de lo posible, evita las juntas. Aquí se acumula toda la suciedad y resta calidad al conjunto. Intenta reducirlas al máximo optando por alicatados o pavimentos sin juntas o de piezas de gran formato.
- Utiliza pintura satinada en color blanco. Aporta luminosidad, se ensucia menos, es agradable al tacto y se limpia con un paño húmedo sin dejar marca. Es acrílica y su coste es similar a otro tipo de pinturas.
- Utiliza pavimentos de PVC o porcelánicos. Los hay que imitan la madera, son resistentes, fáciles de mantener, etc.
- Aplica la simplicidad en la reforma. Así se evitan averías en elementos estéticos, etc.
Además de todos estos consejos para llevar a cabo tu reforma, es conveniente que tengas en cuenta la importancia de realizar una limpieza a fondo cada vez que finalice un alquiler, pensando en los futuros inquilinos. A todo el mundo le gusta encontrar una vivienda limpia y ordenada cuando alquila un inmueble.
A tener en cuenta
Si ya dispones de un inmueble alquilado y quieres aumentar la renta que percibes, has de tener en cuenta lo que se indica en la Ley de Arrendamientos Urbanos:- En el artículo 19 de esta ley se especifica que la realización de obras de mejora en el inmueble permite al arrendador elevar la renta anual, teniendo en cuenta el capital invertido. Además, en el apartado 19.4 se especifica que esas obras pueden llevarse a cabo en cualquier momento desde el inicio de la vigencia del contrato de arrendamiento, siempre que haya un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario.
- Por otro lado, hay que tener en cuenta que en el artículo 21 se establece la obligatoriedad del arrendador de realizar cualquier reparación necesaria para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, sin tener derecho por ello a elevar la renta (excepto cuando el deterioro sea imputable al arrendatario, según lo dispuesto en el Código Civil).
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Referencias
- Jefatura del Estado. (1994, 25 de noviembre). Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003
- Ministerio de Gracia y Justicia. (1889, 25 de julio). Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Garantía Cronoshare
