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Índice
¿Cuánto cuesta reparar una gotera?
Los precios para arreglar goteras pueden oscilar entre 140 € y más de 2000 €, dependiendo de la complejidad de la reparación y de muchos otros aspectos.
Al final lo más recomendable es pedir presupuestos personalizados a expertos en la reparación de goteras que puedan valorar tu caso concreto para calcular un presupuesto que se ajuste mejor al tipo de servicio que necesites.
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¿Qué influye en el precio para arreglar goteras?
Para calcular el precio de la reparación de goteras suelen tenerse en cuenta aspectos como la ubicación de la gotera, la gravedad del problema y el método o los materiales que haya que utilizar en cada caso para solucionarlo.
Ubicación y causa de la gotera
Las goteras y filtraciones pueden ser provocadas por distintas causas:
- En el caso de las goteras en tejados y cubiertas, el origen más habitual tiene que ver con tejas rotas, defectuosas o mal colocadas.
- Otra posible causa de las goteras en tejados o azoteas es una mala impermeabilización de la superficie, que permite que el agua se filtre.
- Cuando las goteras aparecen en los techos, puede ser debido a fisuras o atascos en las tuberías, ya que es normal que estas se deterioren con el paso del tiempo. Aunque otro posible origen es el incorrecto sellado de bañeras y platos de ducha.
- Por otro lado, en ocasiones pueden aparecer grietas en las juntas de los inmuebles, lo que también puede conducir a la aparición de goteras.
Cuando la gotera está en un lugar de difícil acceso, el precio del servicio suele ser más elevado. Incluso es posible que, en determinados casos, sea necesario contar con expertos en trabajos verticales.
Gravedad de la gotera
En ocasiones será suficiente con llevar a cabo la reparación puntual de una pequeña gotera, pero otras veces puede hacer falta solucionar problemas más graves.
Para empezar, habrá situaciones en las que no será sencillo localizar el origen de la filtración. En estos casos puede hacer falta picar techos o paredes, o levantar parte del tejado.
Por otro lado, hay que tener en cuenta que a veces las goteras pueden esconder problemas más graves que impliquen la necesidad de renovar toda la superficie (cambiar por completo un tejado, renovar totalmente la impermeabilización de una terraza, etc.).
Y, por supuesto, los problemas de humedad también pueden provocar la aparición de goteras. Cuando se da esta situación, además de la reparación de la gotera, hay que tener en cuenta el precio de arreglar las humedades.
En resumen, cuanto mayor sea el problema a solucionar, más elevado será el presupuesto. Por lo tanto, dependiendo de cada caso se podrán encontrar precios más económicos (para cambios de tejas y reparaciones puntuales) y precios más elevados (cuando la superficie afectada sea mayor y requiera una intervención más compleja).
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Método y materiales para reparar la gotera
Dependiendo del tipo de problema que haya ocasionado la gotera, el método más adecuado para arreglarla puede variar.
En el caso de las goteras en tejados, una de las soluciones más habituales consiste en retejar la superficie. Por otro lado, con frecuencia se utiliza la impermeabilización para solucionar goteras en cubiertas y terrazas. Todo ello sin olvidar el sellado de grietas, cuando esta es la causa de las goteras.
En la siguiente tabla puedes comprobar cómo el precio del arreglo de goteras puede variar dependiendo del sistema o los materiales utilizados:
PRECIO DE ARREGLAR GOTERAS
| Tipo de reparación | Precio |
|---|---|
| Reparación puntual en tejado* | 250 € - 300 € |
| Impermeabilización de cubierta | 300 € - 400 € |
| Reparación de grietas** | 200 € - 800 € |
* El precio también puede variar dependiendo del material del tejado: normalmente reparar goteras en tejados de chapa es más económico que en tejados de tejas. Y las goteras en tejados de uralita también pueden constituir un caso aparte.
** En ocasiones las reparaciones de este tipo pueden alcanzar precios superiores a 1000 €.
Recuerda que son precios aproximados y que pueden variar mucho dependiendo de cada caso. Por ejemplo, la reparación de goteras en tejados, en los casos más graves y complejos, puede costar más de 100 €/m2. Por otro lado, los servicios de impermeabilización suelen costar entre 20 €/m2 y 50 €/m2, aunque es posible encontrar precios más económicos y también más elevados.
En cuanto a los materiales que se pueden utilizar, es posible mencionar desde tejas nuevas (cuando haya que sustituir tejas rotas en los tejados) hasta tela asfáltica, distintos impermeabilizantes (cementosos, poliuretanos, etc.), pinturas de clorocaucho, fibra de vidrio...Si la causa de la gotera es una tubería rota, también habrá que tener en cuenta el coste de la sustitución o reparación de la tubería dañada.
¿Cuánto cuesta arreglar una gotera en un tejado?
El precio de arreglar goteras en el tejado puede ir desde 250 € o 300 € para reparaciones puntuales, hasta más de 2.000 € para reparaciones más complejas.
Además, no todos los tejados son igual de accesibles ni es igual de sencillo trabajar en ellos, lo que también puede influir en el presupuesto.
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¿Quién debe encargarse de reparar las goteras?
Dependiendo de la localización y la causa de la gotera, la obligación de repararla puede recaer en distintas personas.
Por ejemplo, cuando aparecen goteras en el techo de un piso y el causante es el propietario del piso de arriba, este último deberá asumir la responsabilidad.
Por otro lado, si aparecen goteras en zonas comunes de una comunidad de vecinos, como cubiertas o tejados, es la propia comunidad la que debe asumir el coste.
Por ejemplo, cuando aparecen goteras en el techo de un piso y el causante es el propietario del piso de arriba, este último deberá asumir la responsabilidad.
Por otro lado, si aparecen goteras en zonas comunes de una comunidad de vecinos, como cubiertas o tejados, es la propia comunidad la que debe asumir el coste.
A tener en cuenta
De hecho, el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal indica claramente que tendrán carácter obligatorio "los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes".Sea como sea, en caso de duda, lo mejor es acudir a asesores especializados en este tipo de cuestiones, que puedan indicarte cómo debes proceder en tu caso específico.
Consejos para prevenir las goteras
Aunque por norma general las goteras tienen solución, has podido comprobar que su reparación puede ser bastante costosa. Por eso también es importante saber qué se puede hacer para prevenir su aparición:
- Para empezar, cada cierto tiempo es conveniente revisar el estado de la impermeabilización de cubiertas, tejados, terrazas y azoteas. Son zonas muy expuestas a los fenómenos meteorológicos y puede deteriorarse.
- También conviene revisar las juntas entre el suelo y la pared o el tejado, para comprobar que no estén abiertas o mal selladas.
- Además conviene limpiar con frecuencia las tuberías, ya que pueden acumular residuos o cal que provoquen obstrucciones, lo que a su vez podría provocar fisuras, filtraciones o roturas. Y lo mismo puede aplicarse a los desagües.
- Y, por supuesto, hay que comprobar que los sanitarios (como duchas o bañeras) estén bien sellados, para evitar filtraciones en los pisos inferiores.
¿Por qué es tan importante arreglar bien las goteras?
Cuando aparece una gotera es importante ponerle solución cuanto antes, ya que en caso contrario puede provocar una serie de problemas.
Para empezar, las goteras pueden ir asociadas a la aparición de humedades y moho, que no solo pueden deteriorar las superficies, sino que además pueden tener una repercusión negativa en la salud.
Por otro lado, hay que tener en cuenta que, a largo plazo, la humedad que provocan las goteras puede llegar a ocasionar daños estructurales en los inmuebles.
Cuanto más tiempo se tarde en atajar el problema, más graves pueden ser las consecuencias y más costosa la reparación. Por ejemplo, una pequeña gotera en el tejado suele poder arreglarse de forma fácil, pero si se deja pasar el tiempo y comienzan a deteriorarse otras zonas de la cubierta, el precio de la reparación será mucho más elevado.
Además, aunque ya tienes una idea aproximada de cuánto cuesta arreglar una gotera en el tejado, el techo o la terraza, para obtener el mejor precio lo más aconsejable es comparar varios presupuestos, como puedes hacer a través de Cronoshare.
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Referencias
- Jefatura del Estado. (1960, 21 de julio). Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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