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Índice
¿Cuánto cuesta la reparación de humedades?
Reparar una pared con humedades (lijado y pintura antihumedad) suele costar entre 140 € y 250 €. Antes de cubrir los desperfectos hay que solucionar el origen de la humedad, y los tratamientos utilizados para este tipo de cuestiones suelen costar entre 1500 € y 5000 €.
Hay que tener en cuenta que la humedad puede provocar distintos tipos de desperfectos (aparición de moho en las paredes, filtraciones, mal olor, desconchones en la pintura, etc.), y no todos tienen la misma solución. Por lo tanto, dependiendo de las circunstancias o necesidades que se tengan, el coste del servicio puede variar.
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¿Cómo se distinguen los distintos tipos de humedad?
Principalmente se suelen distinguir tres tipos de humedad distintos: humedad por filtración, por condensación (por un aislamiento deficiente o mala ventilación) y por capilaridad (la humedad del subsuelo sube por los muros).
- La humedad por filtración, como su propio nombre indica, se produce por una filtración de agua y puede aparecer acompañada de otros problemas, como goteras. Puede producirse, por ejemplo, por una tubería en mal estado. Sin embargo conviene que un experto acuda a valorar la situación, ya que las manchas no siempre se producen cerca del origen del problema.
- La humedad por condensación suele producirse por una ventilación deficiente del inmueble. Cuando hay un gran contraste de temperatura entre el interior y el exterior del inmueble, el vapor de agua que hay en el aire se condensa, provocando la aparición de manchas o gotas de agua en las superficies.
- Por último, la humedad por capilaridad constituye uno de los mayores problemas, ya que suele ser más complicada de eliminar. Sube por las paredes, por acción de la capilaridad, provocando problemas de mayor gravedad, ya que puede afectar a la estructura del inmueble. Suele aparecer en la parte más baja de los muros y se manifiesta en forma de manchas, desconchones, etc.
¿Cuánto cuesta un tratamiento de humedades por capilaridad?
Mientras que la humedad por filtración puede solucionarse detectando el origen y mejorando la impermeabilización, y la humedad por condensación puede reducirse optimizando la ventilación, en el caso de las humedades por capilaridad pueden seguirse distintos procedimientos: se pueden insertar láminas impermeables en los muros, apostar por las barreras químicas, probar con la electroósmosis o colocar higroconvertores.
Cada tratamiento tiene su propio coste, pero lo normal es que el presupuesto de eliminar la humedad por capilaridad en una vivienda parta de unos 1500 €.
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¿Qué precio tienen los tratamientos antihumedad?
Dependiendo del tipo de humedad que se quiera combatir y las circunstancias particulares de cada situación, los profesionales pueden recomendar utilizar un tratamiento u otro.
En cuanto al precio de los tratamientos de humedades, en algunos casos se calcula en función de los metros cuadrados y en otros dependiendo de los dispositivos que sea necesario instalar. En cualquier caso, cuando se busca una solución eficaz e integral del problema, es habitual que se alcancen cifras superiores a 1000 €.
PRECIO DE LOS TRATAMIENTOS ANTIHUMEDAD
| Tipo de tratamiento | Precio |
|---|---|
| Inyecciones químicas | 100 €/m2 - 140 €/m2 |
| Electroósmosis | 1400 € - 5600 € |
| Unidades o Centrales de Tratamiento del Aire | 1500 € - 4500 € |
| Deshumidificadores | 180 € - 350 € |
Los tratamientos que se indican en la tabla son solo algunas posibilidades. También se pueden utilizar sifones o higroconvectores, o láminas impermeabilizantes, dependiendo de la situación. Si lo deseas, puedes pedir presupuesto para arreglar humedades sin ningún tipo de compromiso.
Inyecciones o barreras químicas
Como su propio nombre indica, cuando se opta por el método de la barrera química, se busca inyectar productos químicos en el interior del muro para tratar de repeler el ascenso del agua. En muchos casos se utilizan compuestos a base de silicona o silicatos.
El proceso consiste el realizar una serie de perforaciones en el muro para después inyectar los componentes químicos más adecuados en cada caso. De esta forma se crea una especie de barrera impermeable que reduce o cierra el diámetro del capilar para impedir la subida del vapor de agua por las paredes, pero que al mismo tiempo permite que conserven la capacidad de transpiración.
En este sentido, las inyecciones antihumedad constituyen uno de los posibles tratamientos frente a la humedad por capilaridad.
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Higroconvectores
Los higroconvectores o sifones atmosféricos también son muy utilizados para solucionar las humedades por capilaridad. Son una especie de tubos (de plástico, cerámicos o de PVC) que se colocan en el interior del muro, en determinados puntos estratégicamente escogidos.
El objetivo de estos elementos es crear un flujo de aire continuo para que el aire seco reemplace al húmedo y que la humedad pueda evaporarse hacia el exterior.
Por norma general, se considera que este proceso es bastante sencillo y económico, por lo que vale la pena tenerlo en cuenta.
Electroósmosis
De nuevo nos encontramos con otro tratamiento empleado frente a la humedad por capilaridad. La electroósmosis activa funciona gracias a un campo eléctrico: se colocan electrodos en el muro con humedad para tratar de invertir la polaridad y evitar el ascenso de la misma. Por supuesto, la colocación de los electrodos debe llevarse a cabo por profesionales cualificados.
Por otro lado, hoy en día existen sistemas de electroósmosis inalámbricos. En este caso no suele hacer falta hacer obra, aunque los dispositivos suelen tener precios algo elevados.
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Láminas impermeables
En determinados casos la mejor solución puede consistir en colocar láminas impermeables dentro del muro. Para ello primero hay que realizar un corte transversal en la pared que permita introducir la capa impermeable.
Es una buena forma de reforzar el aislamiento de un inmueble, pero requiere bastante obra y todo el proceso debe ser llevado a cabo por profesionales especializados.
Central de Tratamiento del Aire (CTA)
Cuando el problema tiene que ver con la humedad por condensación, las Centrales o Unidades de Tratamiento del Aire pueden convertirse en una opción a tener en cuenta.
Estos dispositivos son de gran ayuda para gestionar la ventilación de un determinado espacio, pero la inversión inicial es elevada. Por eso lo más importante es buscar las opiniones de profesionales expertos sobre el mejor modo de proceder antes de tomar una decisión.
¿Cómo prevenir la aparición de humedades?
Para terminar queremos ofrecerte unos breves consejos que quizás te resulten útiles para prevenir futuros problemas de humedad en tus paredes.
El principal consejo tiene que ver con mantener una correcta ventilación de las estancias. También se pueden utilizar determinados dispositivos, como los deshumidificadores, que ayuden a regular los niveles de humedad.
Para evitar filtraciones, también es conveniente revisar que no haya grietas ni fisuras por las que pueda colarse el agua. Y es importante revisar periódicamente los elementos de desagüe, como canalones y bajantes, para comprobar que estén en perfecto estado.
Para evitar filtraciones, también es conveniente revisar que no haya grietas ni fisuras por las que pueda colarse el agua. Y es importante revisar periódicamente los elementos de desagüe, como canalones y bajantes, para comprobar que estén en perfecto estado.
Recuerda que la humedad puede tener efectos negativos, ya no solo en el inmueble, sino también en la salud. Por eso, cuando se detectan las primeras señales, es importante contactar con profesionales que puedan detectar dónde está el origen para acabar con el problema lo antes posible.
A tener en cuenta
Hay normas que establecen las responsabilidades de los propietarios, comunidades de vecinos y administraciones públicas en cuanto a la detección, prevención y reparación de humedades. Por ejemplo, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) define las responsabilidades de los propietarios y de la comunidad de vecinos en función de si la humedad afecta a elementos comunes o privativos. Con respecto a las reparaciones, establece que las de elementos comunes, como fachadas o tejados, son responsabilidad de la comunidad, mientras que las de elementos privativos corresponden al propietario.Por otro lado, el Código Técnico de la Edificación (CTE) establece los requisitos mínimos de construcción y rehabilitación de edificios para garantizar su durabilidad y eficiencia energética. Incluye un documento básico (DB-HS) que establece las medidas a adoptar para proteger los edificios de la humedad. Exige la realización de inspecciones periódicas para detectar posibles problemas de humedad y actuar de forma preventiva.
Los fondos Next Generation EU proporcionan subvenciones para financiar una parte importante de los costes de rehabilitación de viviendas, incluyendo aquellos trabajos necesarios para solucionar problemas de humedad. Al solucionar problemas de humedad, se mejora la eficiencia energética del edificio, lo que a su vez reduce el consumo de energía y las emisiones de CO2.
Las ayudas cubren una amplia gama de actuaciones, desde la reparación de fachadas y cubiertas hasta la mejora de la impermeabilización y la instalación de sistemas de ventilación. En cualquier caso, recomendamos que te pongas en contacto con la Oficina de Rehabilitación de tu zona para conocer los requisitos y plazos específicos. Recuerda que para beneficiarte de estas ayudas, las obras deben estar finalizadas antes del 30 de junio de 2026.
Las ayudas cubren una amplia gama de actuaciones, desde la reparación de fachadas y cubiertas hasta la mejora de la impermeabilización y la instalación de sistemas de ventilación. En cualquier caso, recomendamos que te pongas en contacto con la Oficina de Rehabilitación de tu zona para conocer los requisitos y plazos específicos. Recuerda que para beneficiarte de estas ayudas, las obras deben estar finalizadas antes del 30 de junio de 2026.
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Referencias
- Código Técnico de la Edificación (https://www.codigotecnico.org/)
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. https://www.mivau.gob.es/ministerio/proyectos-singulares/prtr/vivienda-y-agenda-urbana/programa-de-ayuda-las-actuaciones-de-mejora-de-la-eficiencia-energetica-en-viviendas
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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