Los chalets suelen proporcionar una mayor intimidad y confort en comparación con otros tipos de vivienda. Además, contando con los profesionales adecuados, pueden construirse a medida desde cero. En esta guía de precios puedes descubrir cuánto cuesta construir un chalet y qué aspectos pueden influir en el presupuesto.
Hay que tener en cuenta que no cuesta lo mismo construir un chalet básico que construir un chalet de lujo con materiales de alta calidad. Por eso es conveniente solicitar presupuesto para construir un chalet a medida.
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En cualquier caso, e independientemente de si la empresa constructora maneja precios totales o por metro cuadrado, es importante informarse bien de lo que incluye cada oferta.
Algunos aspectos, como el coste de los proyectos o de las licencias y trámites administrativos necesarios para construir el inmueble, o el precio de la construcción de los exteriores, no siempre están incluidos. Y en ocasiones también puede ser necesario sumar el IVA.
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También es posible encontrar precios inferiores y superiores a estas cifras dependiendo del tamaño de la vivienda y otras características (si solo incluye planta superior o si también incluye sótano, por ejemplo).
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No hay una única forma de llevar a cabo la construcción de un chalet, pero sí es conveniente tener en cuenta algunas indicaciones para evitar posibles problemas.
Por ejemplo, es imprescindible contar con profesionales cualificados, tanto para elaborar el proyecto como para llevar a cabo la ejecución de las obras.
Normalmente es posible escoger entre dos grandes posibilidades: contratar a una empresa constructora que disponga de terrenos y que pueda encargarse de todo, o convertirse en autopromotor adquiriendo un terreno para construir el chalet desde cero.
En ambos casos es posible tomar decisiones sobre el diseño de la vivienda y los materiales o acabados, y hay que contratar a un arquitecto y aparejador para elaborar y llevar a cabo el proyecto.
También es necesario realizar un estudio topográfico y un estudio geotécnico sobre el terreno antes de empezar a construir.
Para poder construir un chalet que se ajuste a tus expectativas, lo primero en lo que hay que centrarse es en elegir un terreno o una parcela adecuada. Y también es imprescindible acertar con la estructura que va a tener la vivienda.
Contar con profesionales cualificados, como arquitectos y empresas de construcción especializados en este tipo de proyectos, es fundamental para recibir un asesoramiento experto que te ayude a tomar las mejores decisiones.
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Índice
¿Cuánto cuesta construir un chalet?
Lo más habitual es que los precios para construir chalets se muevan en franjas entre 70.000 € y más de 300.000 €. Aunque, de media, el coste puede oscilar entre 130.000 € y 250.000 €, dependiendo del tipo de chalet y lo que incluya el proyecto.
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¿Cuál es el precio por m2 de chalet construido?
El precio por m2 para construir un chalet puede moverse entre 600 €/m2 y 2.000 €/m2, aunque lo más habitual es partir de cifras entre 800 €/m2 y 1.000 €/m2.
Algunos aspectos, como el coste de los proyectos o de las licencias y trámites administrativos necesarios para construir el inmueble, o el precio de la construcción de los exteriores, no siempre están incluidos. Y en ocasiones también puede ser necesario sumar el IVA.
¿Qué influye en el precio de construir un chalet?
- Terreno: La adquisición del terreno es un aspecto al que hay que destinar buena parte del presupuesto. Es importante comprobar que el suelo sea edificable y que exista disponibilidad de suministro para los servicios básicos, como el agua, la luz o el gas. Por otro lado, dependiendo de las características del terreno puede ser necesario invertir parte del presupuesto para nivelarlo o llevar a cabo otras tareas.
- Número de plantas: Por norma general, la construcción de chalets de dos o más plantas tiene un precio algo más elevado que la de un chalet en una planta baja. No obstante, hay muchos otros factores que pueden afectar al presupuesto.
- Tamaño y número de habitaciones: Cuanto mayor es el número de estancias, más elevado suele ser el presupuesto. Algunas son imprescindibles, como la cocina o el salón, pero otras pueden variar en función de las necesidades concretas que se tengan en cada caso. Por ejemplo, la cantidad de cuartos de baño no tiene por qué ser siempre la misma. Y, aunque parece que la tendencia más habitual es construir un chalet con tres habitaciones al menos, el número de dormitorios también es variable. Por otro lado, el tamaño de las habitaciones también puede ser distinto: no ocupará lo mismo una habitación de matrimonio que un dormitorio infantil, y un cuarto de baño completo será más grande que un aseo. Todo esto influye en las dimensiones del inmueble y, por lo tanto, en el coste total de la construcción del chalet.
- Espacios exteriores: Si la idea que tienes en mente incluye la construcción de zonas exteriores (piscina, jardín, terraza, etc.), el presupuesto de construcción del chalet puede incrementarse entre 200 €/m2 y 300 €/m2.
- Calidad de los materiales y acabados: La elección de los materiales suele depender el estilo decorativo que se escoja para el chalet. Para los chalets más modernos o vanguardistas se utilizan materiales diferentes a los empleados en la construcción de chalets rústicos, por ejemplo. En cualquier caso, es posible escoger entre materiales con distintas calidades, y esto influye en el precio final.
También hay que tener en cuenta el coste del arquitecto y arquitecto técnico. Los honorarios de estos profesionales no siempre se incluyen en el presupuesto de ejecución del chalet, pero su intervención es necesaria. De hecho, según el Real Decreto 1000/2010, es necesario el visado del proyecto de ejecución de una vivienda unifamiliar por parte del colegio profesional correspondiente, y para ello es necesario contar con un profesional colegiado.
Por otro lado, tampoco hay que olvidarse del precio de las tasas municipales que sea necesario abonar.
Por otro lado, tampoco hay que olvidarse del precio de las tasas municipales que sea necesario abonar.
¿Cuánto cuesta construir un chalet de una planta?
El precio para construir un chalet en una planta baja puede variar dependiendo del tamaño de la vivienda, la calidad de los materiales utilizados, si tiene o no piscina...
En función de las características del inmueble, posible encontrar precios de construcción de chalets de una planta desde 50.000 € hasta más de 200.000 €.
¿Qué precio tiene la construcción de un chalet de dos plantas?
Normalmente el precio para construir un chalet de dos plantas parte de cifras cercanas a 180.000 €, aunque de media los presupuestos se mueven entre 150.000 € y 280.000 €.
¿Cuánto cuesta construir un chalet con piscina?
A la hora de calcular el precio de construir un chalet con piscina hay que tener en cuenta el coste adicional que supone añadir este tipo de instalaciones. De media, construir una piscina para un chalet puede costar entre 12.000 € y 15.000 €, aunque el precio puede variar dependiendo del tamaño y tipo de piscina.
En total, construir un chalet con piscina puede costar entre 130.000 € y más de 300.000 €, aunque el coste final siempre dependerá de las características concretas de la vivienda.
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Consejos para construir un chalet
No hay una única forma de llevar a cabo la construcción de un chalet, pero sí es conveniente tener en cuenta algunas indicaciones para evitar posibles problemas.
Por ejemplo, es imprescindible contar con profesionales cualificados, tanto para elaborar el proyecto como para llevar a cabo la ejecución de las obras.
¿Qué opciones hay?
Normalmente es posible escoger entre dos grandes posibilidades: contratar a una empresa constructora que disponga de terrenos y que pueda encargarse de todo, o convertirse en autopromotor adquiriendo un terreno para construir el chalet desde cero.
En ambos casos es posible tomar decisiones sobre el diseño de la vivienda y los materiales o acabados, y hay que contratar a un arquitecto y aparejador para elaborar y llevar a cabo el proyecto.
Los honorarios del arquitecto y el aparejador suelen calcularse teniendo en cuenta un determinado porcentaje sobre el PEM (Presupuesto de Ejecución Material de la obra): entre el 12 % y el 15 %, aproximadamente.
¿Qué hay que tener en cuenta?
Para poder construir un chalet que se ajuste a tus expectativas, lo primero en lo que hay que centrarse es en elegir un terreno o una parcela adecuada. Y también es imprescindible acertar con la estructura que va a tener la vivienda.
Contar con profesionales cualificados, como arquitectos y empresas de construcción especializados en este tipo de proyectos, es fundamental para recibir un asesoramiento experto que te ayude a tomar las mejores decisiones.
Los profesionales especializados en la construcción de viviendas y chalets podrán asesorarte sobre tu proyecto en concreto, pero también sobre todo lo relacionado con la normativa aplicable para llevarlo a cabo con todas las garantías.
Por ejemplo, estos profesionales están muy familiarizados con todos los documentos del Código Técnico de la Edificación, que es el marco normativo en el que se fijan las exigencias de calidad para los edificios en cuanto a su seguridad y habitabilidad, según la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Por otro lado, dado que se trata de una inversión importante, también es conveniente comparar varios presupuestos: de esta forma no solo tendrás más oportunidades de encontrar el mejor precio, sino que también podrás encontrar profesionales de confianza.Por ejemplo, estos profesionales están muy familiarizados con todos los documentos del Código Técnico de la Edificación, que es el marco normativo en el que se fijan las exigencias de calidad para los edificios en cuanto a su seguridad y habitabilidad, según la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
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Referencias
- Ministerio de Economía y Hacienda. (2010, 5 de agosto). Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2010-12618
- Jefatura del Estado. (1999, 5 de noviembre). Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567
- Ministerio de Vivienda. (2006, 17 de marzo). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515
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