Para algunos negocios es necesario disponer de una nave industrial en condiciones. Cuando nos vemos en esta situación podemos decidir entre dos opciones: comprar una nave ya terminada o construir una desde cero. La ventaja que nos ofrece la construcción es que podemos adaptar el espacio a nuestras necesidades desde el primer momento. Pero, ¿cuánto cuesta construir una nave industrial?
El precio de construcción de una nave industrial puede depender de varios factores y suele calcularse en función de los m2 que ocupe el inmueble. Sigue leyendo para saber más.
Naves industriales, naves agrícolas, naves ganaderas... Construir una nave acorde a nuestras necesidades es todo un reto y un tipo de proyecto para el que necesitamos la intervención de profesionales.
Por norma general, el precio total se calcula en función de los metros cuadrados, pero las cifras pueden variar dependiendo de varios factores. Uno de los principales es el material con el que se planea construir la estructura que va a sustentar todo el inmueble.
Habría que especificar que estos son precios aproximados y que no se tienen en cuenta los acabados (cubierta, instalaciones, etc.). En cualquier caso, puedes pedir presupuesto de construcción de naves industriales a empresas especializadas para averiguar el coste de tu proyecto.
En la siguiente tabla te ofrecemos algunos ejemplos orientativos.
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Los precios que has podido ver hasta ahora hacen referencia a los trabajos más básicos de construcción, pero hay otros aspectos que pueden influir en el presupuesto:
Los presupuestos suelen incluir múltiples partidas: desde los primeros trabajos de cimentación hasta la construcción de la fachada o la cubierta, pasando por la creación de toda la estructura, la solera, etc.
En los siguientes apartados vamos a centrarnos en los precios de las partidas más habituales teniendo en cuenta el proceso que suele seguir la construcción de una de estas naves.
Para poder construir una nave industrial hace falta algo más que un terreno adecuado: tenemos que solicitar las licencias pertinentes.
Normalmente los trámites necesarios incluyen:
Una vez tengamos la licencia, podremos comenzar con los trabajos de construcción. Eso sí: respetando siempre la normativa vigente.
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Cualquier nave industrial necesita una cimentación en condiciones para constituir una base sólida sobre la que poder asentarse. Para ello suelen construirse zapatas de hormigón, de manera que el peso de la estructura se transfiera al terreno de forma adecuada.
Dependiendo del tipo de hormigón utilizado, su espesor y las posibles dificultades asociadas a este tipo de tarea, el precio será uno u otro.
También hay que tener en cuenta que, si en un primer momento el terreno no está en buenas condiciones, podría ser necesario añadir al presupuesto el precio del desbroce del solar.
Como ya sabrás, existen fundamentalmente dos tipos de estructuras: metálicas y de hormigón. De hecho, es habitual combinar el hormigón con el metal para conseguir estructuras de mayor calidad. Y siempre existe la opción de adquirir naves industriales prefabricadas, más rápidas de montar.
Por norma general las estructuras metálicas tienen un precio más reducido que las estructuras de hormigón.
Recuerda que, aunque en ocasiones pueda existir la posibilidad de adquirir la estructura para montarla por tu cuenta, solo un montaje profesional garantiza un buen resultado. En este sentido, lo más conveniente es contratar a empresas especializadas en la construcción de naves industriales.
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La construcción tanto de la cubierta como de la fachada constituyen otras dos partidas indispensables en el presupuesto.
En el caso de las cubiertas podemos destacar las dos opciones más utilizadas:
Por otro lado, para construir las fachadas de las naves industriales suelen utilizarse materiales como bloques o paneles de hormigón, o paneles sándwich. Estos cerramientos se levantan respetando los huecos de las futuras puertas y ventanas.
Como ocurría con la construcción de la estructura, para las paredes y la fachada puede combinarse más de un material. De hecho en ocasiones se decide dar un toque de diseño al inmueble incluyendo paneles de cristal y otro tipo de materiales por el estilo.
Al tratarse de una obra de gran envergadura, no es de extrañar que puedan surgir distintas dudas sobre la construcción de una nave industrial. Vamos a intentar resolver algunas de las más habituales.
Existen empresas de construcción que cuentan con todos los profesionales necesarios para sacar adelante este tipo de proyectos.
No obstante, ya hemos indicado que necesitarás presentar un proyecto de obra para obtener las licencias, y es necesario contratar a un profesional cualificado para que se encargue de elaborarlo. En este sentido la figura del arquitecto o del ingeniero es imprescindible.
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Es posible que te hayas planteado la posibilidad de comprar una nave industrial ya terminada. Todo dependerá de tu presupuesto y de tus necesidades.
Hay mucha legislación al respecto, pero podríamos resaltar la importancia de consultar el Código Técnico de la Edificación, así como la Ley de Ordenación de la Edificación y algunas más específicas, como el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales.
En cualquier caso, siempre que cuentes con el asesoramiento de profesionales o empresas especializadas en este tipo de construcciones, no tendrás nada que temer.
En este sentido se podría señalar el Fondo de Apoyo a la Inversión Industrial Productiva (FAIIP), adscrito al Ministerio de Industria y Turismo. Este fondo se creó para prestar apoyo financiero para distintas inversiones de carácter industrial, incluyendo las inversiones para la adquisición, construcción, ampliación o adecuación de naves industriales.
El plazo de entrega de solicitudes finaliza el 31 de diciembre de 2039, aunque la convocatoria estará abierta solo hasta que se produzca el agotamiento de los recursos disponibles para inversión, gestionándose las solicitudes recibidas por orden cronológico.
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Índice
- ¿Cuánto cuesta construir una nave industrial?
- ¿Qué factores influyen en el precio de construcción de una nave industrial?
- ¿Qué suele incluir el presupuesto de construcción de una nave industrial?
- Licencias necesarias para construir una nave industrial
- Construcción de los cimientos
- Precio de la estructura de una nave industrial
- Cubiertas y fachadas para naves industriales
- Dudas frecuentes sobre la construcción de naves industriales
¿Cuánto cuesta construir una nave industrial?
Naves industriales, naves agrícolas, naves ganaderas... Construir una nave acorde a nuestras necesidades es todo un reto y un tipo de proyecto para el que necesitamos la intervención de profesionales.
Por norma general, el precio total se calcula en función de los metros cuadrados, pero las cifras pueden variar dependiendo de varios factores. Uno de los principales es el material con el que se planea construir la estructura que va a sustentar todo el inmueble.
PRECIOS DE CONSTRUCCIÓN DE UNA NAVE INDUSTRIAL
| Tipo de estructura | Precio |
|---|---|
| Nave industrial con estructura metálica | 180 €/m2 - 300 €/m2 |
| Nave industrial con estructura de hormigón | 260 €/m2 - 450 €/m2 |
Habría que especificar que estos son precios aproximados y que no se tienen en cuenta los acabados (cubierta, instalaciones, etc.). En cualquier caso, puedes pedir presupuesto de construcción de naves industriales a empresas especializadas para averiguar el coste de tu proyecto.
En la siguiente tabla te ofrecemos algunos ejemplos orientativos.
PRECIO PARA CONSTRUIR UNA NAVE INDUSTRIAL DE 400 M2
| Tipo de nave | Precio |
|---|---|
| Con estructura metálica | 72.000 € - 120.000 € |
| Con estructura de hormigón | 104.000 € - 180.000 € |
Recuerda que también existe la opción, más económica, de construir una nave industrial prefabricada. Una nave prefabricada de 500 m2, con estructura metálica, podría salir por algo más de 100.000 €. Si preferimos una estructura de hormigón, el precio podría superar los 150.000 €.
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¿Qué factores influyen en el precio de construcción de una nave industrial?
Los precios que has podido ver hasta ahora hacen referencia a los trabajos más básicos de construcción, pero hay otros aspectos que pueden influir en el presupuesto:
- Terreno: El primer paso para construir una nave industrial consiste en adquirir un terreno adecuado, lo que también supondrá una inversión. Posteriormente tendremos que prepararlo y llevar a cabo labores de cimentación. Estas labores pueden verse dificultadas por el tipo de terreno y, a su vez, esa dificultad puede afectar al presupuesto.
- Diseño y acabados: El diseño de la nave industrial (su altura, si incluye o no entreplantas, etc.) y los materiales utilizados para los acabados pueden ser determinantes en relación con el presupuesto.
- Instalaciones: En función del tipo de negocio que desees emprender necesitarás unas determinadas instalaciones u otras. Lo más habitual es que se incluyan, al menos, instalaciones eléctricas y de fontanería básicas. Esto implica un plus en el precio de construcción.
Cuando empieces a comparar presupuestos, es conveniente que compruebes que el precio tiene aplicado el IVA para evitar llevarte sorpresas con el coste final.
¿Qué suele incluir el presupuesto de construcción de una nave industrial?
Los presupuestos suelen incluir múltiples partidas: desde los primeros trabajos de cimentación hasta la construcción de la fachada o la cubierta, pasando por la creación de toda la estructura, la solera, etc.
En los siguientes apartados vamos a centrarnos en los precios de las partidas más habituales teniendo en cuenta el proceso que suele seguir la construcción de una de estas naves.
Licencias necesarias para construir una nave industrial
Para poder construir una nave industrial hace falta algo más que un terreno adecuado: tenemos que solicitar las licencias pertinentes.
Normalmente los trámites necesarios incluyen:
- Un estudio geotécnico del terreno, que puede costar entre 1.000 € y 3.000 € (aunque puede variar dependiendo de cada caso).
- El proyecto de obra, que puede salir por entre 2.500 € y 28.000 € aproximadamente, en función de las características de tu caso en concreto y de si se incluye o no la dirección de la obra.
- La licencia de obra, que suele costar entre un 3 % y un 5 % respecto al PEM (Presupuesto de Ejecución Material).
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Construcción de los cimientos
Cualquier nave industrial necesita una cimentación en condiciones para constituir una base sólida sobre la que poder asentarse. Para ello suelen construirse zapatas de hormigón, de manera que el peso de la estructura se transfiera al terreno de forma adecuada.
Dependiendo del tipo de hormigón utilizado, su espesor y las posibles dificultades asociadas a este tipo de tarea, el precio será uno u otro.
Los precios de la cimentación de inmuebles suelen oscilar entre 100 €/m3 y 200 €/m3. A estas cifras quedaría sumarles el precio de la solera de hormigón, que suele oscilar entre 15 €/m2 y 40 €/m2.
Precio de la estructura de una nave industrial
Como ya sabrás, existen fundamentalmente dos tipos de estructuras: metálicas y de hormigón. De hecho, es habitual combinar el hormigón con el metal para conseguir estructuras de mayor calidad. Y siempre existe la opción de adquirir naves industriales prefabricadas, más rápidas de montar.
Por norma general las estructuras metálicas tienen un precio más reducido que las estructuras de hormigón.
Para que te hagas una idea, es posible adquirir una estructura de metal para una nave industrial por precios desde 20 €/m2. No obstante, si también nos interesa contratar el montaje, el precio podría partir de unos 40 €/m2. Las estructuras de hormigón tendrán precios todavía más elevados.
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Cubiertas y fachadas para naves industriales
La construcción tanto de la cubierta como de la fachada constituyen otras dos partidas indispensables en el presupuesto.
En el caso de las cubiertas podemos destacar las dos opciones más utilizadas:
- Cubierta metálica simple: Es la alternativa más económica. Suelen ser cubiertas de chapa de acero galvanizado o acero prelacado. Su precio suele partir de unos 13 o 14 €/m2.
- Paneles sándwich: Otra posibilidad consiste en escoger una cubierta de panel sándwich con aislante (núcleo de lana de roca), aunque su precio es algo más elevado. Y es que aunque es posible encontrar precios desde 20 €/m2, lo más habitual es que cueste entre 30 y 70 €/m2 (superando en ocasiones los 100 €/m2).
Por otro lado, para construir las fachadas de las naves industriales suelen utilizarse materiales como bloques o paneles de hormigón, o paneles sándwich. Estos cerramientos se levantan respetando los huecos de las futuras puertas y ventanas.
Como ocurría con la construcción de la estructura, para las paredes y la fachada puede combinarse más de un material. De hecho en ocasiones se decide dar un toque de diseño al inmueble incluyendo paneles de cristal y otro tipo de materiales por el estilo.
Las fachadas y paredes de una nave industrial pueden costar entre 40 €/m2 y 80 €/m2 en función del material utilizado.
Dudas frecuentes sobre la construcción de naves industriales
Al tratarse de una obra de gran envergadura, no es de extrañar que puedan surgir distintas dudas sobre la construcción de una nave industrial. Vamos a intentar resolver algunas de las más habituales.
¿Qué profesionales se encargan de las construcciones de naves industriales?
Existen empresas de construcción que cuentan con todos los profesionales necesarios para sacar adelante este tipo de proyectos.
No obstante, ya hemos indicado que necesitarás presentar un proyecto de obra para obtener las licencias, y es necesario contratar a un profesional cualificado para que se encargue de elaborarlo. En este sentido la figura del arquitecto o del ingeniero es imprescindible.
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¿Qué es mejor: construir la nave desde cero o comprarla ya construida?
Es posible que te hayas planteado la posibilidad de comprar una nave industrial ya terminada. Todo dependerá de tu presupuesto y de tus necesidades.
Ya has visto que el precio de construcción de una nave industrial suele oscilar entre 180 y 450 €/m2 sin tener en cuenta los acabados. El precio de una nave industrial terminada podría superar los 600 €/m2 y podrías tener que realizar alguna reforma para acondicionar o adaptar el espacio.
En este caso, la ventaja indiscutible de construir desde cero es que desde el primer momento puedes decidir cómo quieres que sea tu nave.¿Qué normativa se puede aplicar a la construcción de una nave industrial?
Hay mucha legislación al respecto, pero podríamos resaltar la importancia de consultar el Código Técnico de la Edificación, así como la Ley de Ordenación de la Edificación y algunas más específicas, como el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales.
Tampoco tenemos que perder de vista la posible normativa autonómica o municipal que pueda existir al respecto.
¿Existen ayudas o subvenciones para la construcción de naves industriales?
En este sentido se podría señalar el Fondo de Apoyo a la Inversión Industrial Productiva (FAIIP), adscrito al Ministerio de Industria y Turismo. Este fondo se creó para prestar apoyo financiero para distintas inversiones de carácter industrial, incluyendo las inversiones para la adquisición, construcción, ampliación o adecuación de naves industriales.
El plazo de entrega de solicitudes finaliza el 31 de diciembre de 2039, aunque la convocatoria estará abierta solo hasta que se produzca el agotamiento de los recursos disponibles para inversión, gestionándose las solicitudes recibidas por orden cronológico.
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Referencias
- Ministerio de Vivienda. (2006, 17 de marzo). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515
- Jefatura del Estado. (1999, 5 de noviembre). Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567
- Ministerio de Industria, Turismo y Comercio. (2004, 3 de diciembre). Real Decreto 2267/2004, de 3 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-21216
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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