Convertir un local en una vivienda puede tener muchas ventajas. Para empezar, el precio de compra de estos inmuebles suele ser más reducido y puede convertirse en un espacio perfectamente adaptado a tus necesidades. Sin embargo, es normal que surjan dudas: ¿Es posible convertir un local en vivienda? ¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda o loft?
Sigue leyendo si quieres obtener más información sobre los trámites y el precio de convertir un local en vivienda o loft.
Como ya hemos indicado, esta es una de las principales dudas cuando surge la idea de adquirir un local para convertirlo en vivienda. La respuesta breve es: sí, es posible convertir un local en vivienda, pero no en todos los casos.
Lo que queremos señalar aquí es que hay distintos impedimentos legales que pueden frustrar nuestros objetivos.
En la siguiente lista hemos recogido algunos aspectos que pueden llegar a impedir que se pueda realizar la reforma de un local para convertirlo en vivienda:
En ocasiones, en lugar de un local comercial, se decide reformar una nave industrial para convertirla en una vivienda. Muchos de los posibles impedimentos coincidirán en ambos casos.
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Determinar el precio de convertir un local en vivienda es complicado. Por un lado, hay que tener en cuenta el tipo de local y el objetivo de la reforma. No es lo mismo transformar un bajo en vivienda que convertir un local industrial en un loft. Los metros cuadrados y las obras requeridas serán determinantes para fijar el precio.
Por otro lado, antes de poder iniciar la reforma es necesario pasar por una serie de trámites y conseguir unas licencias en las que será necesario invertir. En este sentido, también formarán parte del presupuesto.
Es decir, que el presupuesto de una reforma para transformar un local comercial en vivienda o loft incluiría:
A continuación vamos a ofrecerte algunos precios aproximados para los distintos aspectos que hemos señalado.
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Antes de poder solicitar la licencia de obras para iniciar la reforma del local, es necesario que un técnico competente elabore un proyecto de cambio de uso. Para ello, será necesario seguir varios pasos:
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Lo más habitual es que el cambio de uso de un local comercial implique la necesidad de realizar algún tipo de obra o reforma en el inmueble. Dependiendo de la magnitud de la reforma, la licencia será de obra mayor o de obra menor.
El precio de las mismas suele depender del coste de la construcción. De hecho, la licencia de obras suele costar entre el 2 % y el 4 % del presupuesto de la obra
Si desconoces cuál es la licencia que necesitas solicitar, no te preocupes. Los profesionales que contrates podrán asesorarte y explicarte qué tipo de licencia es necesaria en cada caso.
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En función del tipo de reforma que quieras o necesites llevar a cabo, el presupuesto de la obra será uno u otro. Sin embargo, es bastante habitual que en estos casos se decida hacer una reforma integral para darle un lavado de cara completo al inmueble.
Como imaginarás, el precio de una reforma integral suele ser elevado, aunque también dependerá de la elección de materiales y de otros muchos aspectos.
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Es posible que ya tengas claro qué cambios quieres realizar en el local para convertirlo en una vivienda a tu medida. No obstante, si no es así, tal vez te interese conocer algunas opciones que están muy de moda:
¿Ya te habías planteado llevar a cabo alguna de estas ideas? Recuerda que para ello es importante contar con la ayuda de profesionales de las reformas.
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Como indicábamos al inicio del artículo, uno de los requisitos para poder convertir un local comercial en vivienda es que dicho inmueble sea habitable. Para ello, una vez se hayan realizado las obras pertinentes para acondicionarlo, será necesario tramitar la cédula de habitabilidad.
Además de la cédula de habitabilidad, después de las obras para convertir un local en vivienda es necesario solicitar la Licencia de Primera Ocupación. El precio de esta dependerá de la superficie que ocupe el inmueble, pero habitualmente nos enfrentamos a precios desde 400 €.
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Ya hemos visto los aspectos fundamentales que pueden influir en el precio de convertir un local en vivienda. Ahora solo nos queda ver algunos ejemplos de cifras totales para este tipo de proyectos.
En relación al precio por metro cuadrado de los trabajos de construcción, nos gustaría señalar que lo más frecuente es que nos encontremos con cifras que oscilen entre 400 y 500 €/m2.
Tomando como referencia esta cifra, vamos a ofrecerte una tabla con distintas medidas para que puedas hacerte una idea del posible precio en función del tamaño del inmueble.
*Recuerda que a estas cifras faltaría añadirles los gastos de las licencias, notaría y otras cuestiones relacionadas con los proyectos y trámites necesarios para llevar a cabo la reforma. En total, podríamos estar hablando de otros 4000 € o 5000 €.
Al final, se trata de una inversión que a largo plazo puede salir muy rentable. Si quieres averiguar cuánto te costaría realizar este tipo de reforma, puedes pedir presupuesto sin compromiso.
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Índice
¿Es posible convertir un local en vivienda? Cuestiones legales
Como ya hemos indicado, esta es una de las principales dudas cuando surge la idea de adquirir un local para convertirlo en vivienda. La respuesta breve es: sí, es posible convertir un local en vivienda, pero no en todos los casos.
Lo que queremos señalar aquí es que hay distintos impedimentos legales que pueden frustrar nuestros objetivos.
En este apartado vamos a hablarte de algunos posibles impedimentos, pero si ya has decidido llevar a cabo este tipo de proyecto, lo mejor será que acudas a tu ayuntamiento para informarte bien de todos los requisitos.
A tener en cuenta
- Clasificación del suelo: El suelo en el que esté edificado el local debe estar clasificado como suelo urbano. Esto no suele suponer ningún problema cuando el local se encuentra en la ciudad, pero igualmente hay que tenerlo en cuenta.
- Limitación de viviendas por hectárea: Cada ayuntamiento tiene unas determinadas normas urbanísticas y estas determinan una cierta cantidad de viviendas por cada hectárea. Si el número de viviendas existentes ya es igual a esa cantidad, será imposible que puedas convertir tu local en vivienda.
- Código Técnico de la Edificación: La nueva vivienda deberá adaptarse al CTE. Para ello hay que tener en cuenta diversas cuestiones, como la salubridad o la accesibilidad.
- Requisitos de habitabilidad: Cada comunidad autónoma establece unas determinadas condiciones para conseguir la cédula de habitabilidad de un inmueble. Se establecen unas dimensiones, instalaciones y otros aspectos que es necesario cumplir, y no todos los locales pueden adaptarse a ellas.
- Comunidad de vecinos: Si el local forma parte de una comunidad de vecinos, será necesario consultar los estatutos de dicha comunidad de propietarios. En algunos casos se prohíbe directamente la construcción de nuevas viviendas. En la mayoría de los casos será necesario solicitar su conformidad para llevar adelante el proyecto. No obstante, estos son aspectos que también pueden variar en función de cada comunidad autónoma.
En ocasiones, en lugar de un local comercial, se decide reformar una nave industrial para convertirla en una vivienda. Muchos de los posibles impedimentos coincidirán en ambos casos.
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¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda o loft?
Determinar el precio de convertir un local en vivienda es complicado. Por un lado, hay que tener en cuenta el tipo de local y el objetivo de la reforma. No es lo mismo transformar un bajo en vivienda que convertir un local industrial en un loft. Los metros cuadrados y las obras requeridas serán determinantes para fijar el precio.
Por otro lado, antes de poder iniciar la reforma es necesario pasar por una serie de trámites y conseguir unas licencias en las que será necesario invertir. En este sentido, también formarán parte del presupuesto.
Es decir, que el presupuesto de una reforma para transformar un local comercial en vivienda o loft incluiría:
- Proyecto de cambio de uso elaborado por un profesional cualificado; por ejemplo, un arquitecto.
- Licencia de obras
- Cédula de habitabilidad
- Obras y trabajos de construcción.
A continuación vamos a ofrecerte algunos precios aproximados para los distintos aspectos que hemos señalado.
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Proyecto de cambio de uso
Antes de poder solicitar la licencia de obras para iniciar la reforma del local, es necesario que un técnico competente elabore un proyecto de cambio de uso. Para ello, será necesario seguir varios pasos:
- Comprobar que el cambio de uso esté permitido según la normativa urbanística que afecte al inmueble, lo que puede implicar una tasa de unos 50 €.
- Para poder hacer efectivo ese cambio de uso, la siguiente comprobación va dirigida a examinar si el inmueble cumple con las condiciones de habitabilidad. En relación a esto, es habitual que se lleve a cabo un estudio de viabilidad para establecer si el local puede ser transformado en vivienda. Solo el estudio de viabilidad puede costar entre 200 € y 300 €.
- Una vez se hayan dado todos estos pasos, llegará el momento de redactar el proyecto de cambio de uso. Normalmente el arquitecto que se encarga de la elaboración del proyecto se encarga también posteriormente de otros trámites, como la licencia de obras, la dirección de obra, la obtención de la cédula de habitabilidad, etc.
En total, un proyecto de cambio de uso puede costar entre 500 € y 1800 € incluyendo los estudios previos y el propio proyecto. Si además se incluyen otras cuestiones como las que hemos mencionado, el presupuesto puede alcanzar los 3000 €.
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Licencia de obras
Lo más habitual es que el cambio de uso de un local comercial implique la necesidad de realizar algún tipo de obra o reforma en el inmueble. Dependiendo de la magnitud de la reforma, la licencia será de obra mayor o de obra menor.
El precio de las mismas suele depender del coste de la construcción. De hecho, la licencia de obras suele costar entre el 2 % y el 4 % del presupuesto de la obra
Si desconoces cuál es la licencia que necesitas solicitar, no te preocupes. Los profesionales que contrates podrán asesorarte y explicarte qué tipo de licencia es necesaria en cada caso.
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Obras y trabajo de construcción
En función del tipo de reforma que quieras o necesites llevar a cabo, el presupuesto de la obra será uno u otro. Sin embargo, es bastante habitual que en estos casos se decida hacer una reforma integral para darle un lavado de cara completo al inmueble.
Como imaginarás, el precio de una reforma integral suele ser elevado, aunque también dependerá de la elección de materiales y de otros muchos aspectos.
La reforma de un local que va a ser convertido en vivienda puede costar entre 350 y 1600 €/m2.
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Ideas para transformar un local comercial en tu hogar
Es posible que ya tengas claro qué cambios quieres realizar en el local para convertirlo en una vivienda a tu medida. No obstante, si no es así, tal vez te interese conocer algunas opciones que están muy de moda:
- Instalaciones vistas. Si estás pensando en reformar un local industrial, puedes acondicionarlo evitando que pierda el estilo. Las instalaciones vistas están en pleno auge y pueden ser una gran decisión en cuanto a decoración.
- Ventanas. En función del tipo de local que quieras reformar, es posible que tengas que cambiar las ventanas. Si se trata de un local comercial, puedes reconvertir los escaparates en ventanas añadiendo elementos que aporten privacidad, como cortinas o vidrios traslúcidos o laminados. En el caso de que entre poca luz natural, puedes plantearte abrir huecos para instalar nuevas ventanas.
- Dormitorio en altillo. Si el local dispone de techos muy altos, puedes aprovechar ese espacio en vertical para colocar un dormitorio en altillo. Es una idea que te permitirá optimizar el espacio y que es perfecta para los lofts, ya que es una buena forma de conseguir más intimidad en un espacio abierto.
- Eficiencia energética. Cambiar la ventanas puede ayudarte a reducir la pérdida de calor, pero conviene invertir también en otros aspectos como el aislamiento térmico o el aislamiento acústico del inmueble.
¿Ya te habías planteado llevar a cabo alguna de estas ideas? Recuerda que para ello es importante contar con la ayuda de profesionales de las reformas.
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Cédula de habitabilidad
Como indicábamos al inicio del artículo, uno de los requisitos para poder convertir un local comercial en vivienda es que dicho inmueble sea habitable. Para ello, una vez se hayan realizado las obras pertinentes para acondicionarlo, será necesario tramitar la cédula de habitabilidad.
El precio de la cédula de habitabilidad puede variar en función de la comunidad autónoma en la que se realice el trámite, pero suele costar entre 50 € y 200 €.
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Precio de convertir un local en vivienda
Ya hemos visto los aspectos fundamentales que pueden influir en el precio de convertir un local en vivienda. Ahora solo nos queda ver algunos ejemplos de cifras totales para este tipo de proyectos.
En relación al precio por metro cuadrado de los trabajos de construcción, nos gustaría señalar que lo más frecuente es que nos encontremos con cifras que oscilen entre 400 y 500 €/m2.
Tomando como referencia esta cifra, vamos a ofrecerte una tabla con distintas medidas para que puedas hacerte una idea del posible precio en función del tamaño del inmueble.
PRECIO DE CONVERTIR UN LOCAL EN VIVIENDA O LOFT
| Tamaño del inmueble | Precio* |
|---|---|
| 30 m2 | 13.500 € |
| 50 m2 | 22.500 € |
| 65 m2 | 29.250 € |
| 80 m2 | 36.000 € |
| 100 m2 | 45.000 € |
| 120 m2 | 54.000 € |
*Recuerda que a estas cifras faltaría añadirles los gastos de las licencias, notaría y otras cuestiones relacionadas con los proyectos y trámites necesarios para llevar a cabo la reforma. En total, podríamos estar hablando de otros 4000 € o 5000 €.
Al final, se trata de una inversión que a largo plazo puede salir muy rentable. Si quieres averiguar cuánto te costaría realizar este tipo de reforma, puedes pedir presupuesto sin compromiso.
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Referencias
- Código Técnico de la Edificación (https://www.codigotecnico.org/)
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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