Encontrar el local perfecto es muy difícil, aunque en ocasiones basta con tener uno en buen estado y las ideas muy claras. En cualquier caso, es habitual que surja la misma pregunta: ¿Cuánto cuesta reformar un local comercial?
Con este artículo intentaremos resolver todas tus dudas al respecto; no solo en cuanto al precio, sino también en relación a permisos y cuestiones legales.
La respuesta a esta pregunta depende del alcance de la reforma que desees realizar. Esta puede abarcar desde una simple adaptación a las normas de accesibilidad, hasta el cambio de toda la instalación eléctrica y de fontanería.
A continuación te ofrecemos unos precios aproximados de diferentes trabajos que tal vez estés pensando llevar a cabo en tu local.
Hoy en día reformar un local comercial puede tener un precio que oscile desde 15.000 € a 50.000 €.
Después de haber visto una franja de precios aproximada, queremos resumir toda la información en una tabla de contenido para que la puedas consultar más cómodamente:
En cualquier caso, tienes que tener en cuenta que el precio de la reforma dependerá de los diferentes trabajos y modificaciones que desees hacer. Puedes salir de dudas y pedir presupuesto para tu proyecto.
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Si estás pensando en reformar un bar, una cafetería o cualquier otro local y, después de haber visto los precios aproximados, crees que se te escapan del presupuesto, no te preocupes.
Sigue leyendo porque a continuación te damos algunos consejos para acondicionar un local de forma más económica.
Para mejorar tu fachada puedes llevar a cabo una serie de tareas de acondicionamiento muy básicas y económicas; como la limpieza de manchas, cambiar la pintura de las persianas, reparar los desconchados, etc. También puedes plantearte la sustitución de los cristales o la posibilidad de instalar un toldo con la imagen de tu negocio.
En el interior también puedes realizar pequeñas modificaciones. Por ejemplo, si necesitas pintar puedes aprovechar la ocasión para personalizar todavía más tu local. Además la imagen de tu negocio mejorará de cara al público que se decida a entrar.
Otro elemento clave que puedes mejorar sin un gran coste es la iluminación: sirve para mejorar los contrastes, resaltar los detalles que nos interesen y dirigir la atención de los clientes sobre tus productos. Además ayuda a definir el ambiente que desees darle a tu local.
Por último, realizar una reforma enfocada a mejorar la eficiencia energética es siempre una buena inversión. A la larga, verás disminuir el coste de los recibos. Algunas posibilidades son:
Estos son simplemente algunos consejos que tal vez puedan serte de ayuda. En cualquier caso, sea como sea la reforma que deseas realizar, esperamos que esta información te sirva de utilidad.
Y si crees que un local comercial puede quedarse pequeño para tu idea de negocio, puedes pensar a lo grande, invertir un poco más y optar por reformar una nave industrial.
Si deseas reformar un local de este tipo es porque tienes un producto que ofrecer. En este sentido, lo primero que te interesa de un local es que sea reconocible y que refleje la personalidad del negocio que estás creando.
Por otra parte, todo local comercial tiene una serie de secciones o ambientes que se repiten: el escaparate, la zona de venta, el mostrador donde está la caja, etc. Es importante que estos espacios estén integrados, aunque sean distintos.
Un tercer punto a tener en cuenta es la decoración. Puede sonar evidente, pero hay que intentar que el producto sea accesible y llamativo para el cliente.
Por último, otro elemento importante es la calidad del ambiente. Con esto nos referimos a los colores, la temperatura, la humedad relativa, la luz, etc. Y es aquí donde radica la importancia de una buena reforma que te permita alcanzar tus objetivos.
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Hay que tener en cuenta varios aspectos a la hora de elegir un local comercial. Lo principal es asegurarse de que va a ser técnicamente viable desarrollar en él la actividad que deseamos.
Para ello, hay que tomar en consideración las siguientes posibilidades:
Antes de iniciar la reforma de tu local debes conocer la legislación y normativa vigente al respecto. A continuación te explicamos algunas normas y leyes que forman parte de la normativa vigente y que pueden afectarte.
Además de todo esto, tienes que tener claro los trámites que debes cumplimentar para realizar la reforma. Vamos a explicarte los más relevantes:
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Con este artículo intentaremos resolver todas tus dudas al respecto; no solo en cuanto al precio, sino también en relación a permisos y cuestiones legales.
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Índice
¿Cuánto cuesta reformar un local comercial en España?
La respuesta a esta pregunta depende del alcance de la reforma que desees realizar. Esta puede abarcar desde una simple adaptación a las normas de accesibilidad, hasta el cambio de toda la instalación eléctrica y de fontanería.
A continuación te ofrecemos unos precios aproximados de diferentes trabajos que tal vez estés pensando llevar a cabo en tu local.
- Tabiquería y trasdosados: El material más utilizado para estas cuestiones es el pladur. Te puede costar entre 20 €/m2 y 40 €/m2.
- Acabados: Normalmente para las paredes se utiliza pintura que, dependiendo del tipo, puede aumentar o disminuir el precio. Puedes encontrar pintura al temple, que es muy barata (entre 2 o 3 €/m2), y pintura plástica, que es algo más cara (cerca de 9 €/m2). Normalmente también se realizan otras actividades como el solado de baldosas, el alicatado de los baños o la colocación de falsos techos de pladur o escayola. Incluyéndolo todo, el precio final puede estar entre los 7.000 € y los 10.000 €.
- Carpintería: Incluye puertas (de 200 € a 350 € por unidad dependiendo del material y tipo de puerta), ventanas de aluminio para el escaparate (alrededor de 120 €/m2) y doble acristalamiento (cerca de 50 €/m2).
- Fontanería: El coste en este punto puede variar en función del local. Si tu local hace uso de la fontanería únicamente para el cuarto de baño el presupuesto puede oscilar entre 1.000 € y 2.000 €. Si tu proyecto de reforma guarda relación con la hostelería o negocios similares probablemente este precio se multiplique porque el uso de la fontanería será mayor.
- Instalación eléctrica: El precio de la instalación dependerá de los puntos de luz y los metros cuadrados. En general, los precios medios para locales comerciales suelen variar desde 3.000 € a 5.000 €.
- Ventilación y climatización: Como ya habíamos adelantado, los locales comerciales suelen tener pocas opciones para la ventilación natural. Lo más normal es que sea necesario instalar sistemas de climatización. El precio de instalación de dichos sistemas suele estar entre los 2.800 € y los 5.000 €.
- Otras instalaciones: Es necesario incluir una instalación contra incendios, luces de emergencia y carteles explicativos. Este tipo de instalaciones nos pueden suponer un coste de 430 € a 2.000 €.
¿Cuánto cuesta reformar un local comercial?
A continuación te exponemos un presupuesto aproximado de reforma de un local comercial, tras haber valorado toda la información al respecto:
Hoy en día reformar un local comercial puede tener un precio que oscile desde 15.000 € a 50.000 €.
PRECIOS DE REFORMA DE UN LOCAL COMERCIAL
| Trabajo de reforma | Precio |
|---|---|
| Tabiquería y trasdosados | 20 €/m2 y 40 €/m2 |
| Acabados | 7.000 € - 10.000 € |
| Puertas | 200 € - 350 € por unidad |
| Ventanas | 120 €/m2 |
| Doble acristalamiento | 50 €/m2 |
| Fontanería | 1.000 € - 2.000 € |
| Instalación eléctrica | 3.000 € - 5.000 € |
| Ventilación y climatización | 2.800 € - 5.000 € |
| Otros (Prevención de incendios, carteles, luces de emergencia) | 430 € - 2.000 € |
En cualquier caso, tienes que tener en cuenta que el precio de la reforma dependerá de los diferentes trabajos y modificaciones que desees hacer. Puedes salir de dudas y pedir presupuesto para tu proyecto.
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Consejos para una reforma económica
Si estás pensando en reformar un bar, una cafetería o cualquier otro local y, después de haber visto los precios aproximados, crees que se te escapan del presupuesto, no te preocupes.
Sigue leyendo porque a continuación te damos algunos consejos para acondicionar un local de forma más económica.
Ten en mente que se debe priorizar la reforma o modificación de aquellos elementos que tengan un mayor impacto visual. En este sentido, la fachada de tu negocio puede ser un buen punto de partida.
En el interior también puedes realizar pequeñas modificaciones. Por ejemplo, si necesitas pintar puedes aprovechar la ocasión para personalizar todavía más tu local. Además la imagen de tu negocio mejorará de cara al público que se decida a entrar.
Otro elemento clave que puedes mejorar sin un gran coste es la iluminación: sirve para mejorar los contrastes, resaltar los detalles que nos interesen y dirigir la atención de los clientes sobre tus productos. Además ayuda a definir el ambiente que desees darle a tu local.
Por último, realizar una reforma enfocada a mejorar la eficiencia energética es siempre una buena inversión. A la larga, verás disminuir el coste de los recibos. Algunas posibilidades son:
- Si tus ventanas son de las tradicionales, puedes cambiarlas por otras de doble vidrio o rotura de puente térmico.
- Otra acción que no conlleva mucho coste es revestir las paredes de pladur.
- Puedes optar por la instalación de falsos techos.
- También puedes colocar juntas bajo las puertas.
Y si crees que un local comercial puede quedarse pequeño para tu idea de negocio, puedes pensar a lo grande, invertir un poco más y optar por reformar una nave industrial.
¿Cómo debe ser un local comercial?
Si deseas reformar un local de este tipo es porque tienes un producto que ofrecer. En este sentido, lo primero que te interesa de un local es que sea reconocible y que refleje la personalidad del negocio que estás creando.
Por otra parte, todo local comercial tiene una serie de secciones o ambientes que se repiten: el escaparate, la zona de venta, el mostrador donde está la caja, etc. Es importante que estos espacios estén integrados, aunque sean distintos.
Un tercer punto a tener en cuenta es la decoración. Puede sonar evidente, pero hay que intentar que el producto sea accesible y llamativo para el cliente.
Por último, otro elemento importante es la calidad del ambiente. Con esto nos referimos a los colores, la temperatura, la humedad relativa, la luz, etc. Y es aquí donde radica la importancia de una buena reforma que te permita alcanzar tus objetivos.
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Consejos para la elección del local
Hay que tener en cuenta varios aspectos a la hora de elegir un local comercial. Lo principal es asegurarse de que va a ser técnicamente viable desarrollar en él la actividad que deseamos.
Para ello, hay que tomar en consideración las siguientes posibilidades:
- Algunos locales se encuentran en edificios de alto valor arquitectónico. Es lo que se conoce como local catalogado. En estos casos, hay un control muy estricto por parte de la Administración. Esto puede implicar plazos de obra más largos o la obligación de reformar ciertos elementos.
- En algunos casos el suministro de potencia eléctrica llega de forma insuficiente: es lo que se conoce como local sin suministro de potencia. La solución es solicitar un incremento de energía. Esto supone modificaciones de tiempo y presupuesto.
- Algo muy importante a la hora de escoger un local es que tenga posibilidad de ventilar, algo que normalmente se realiza con máquinas de climatización. Si no es posible garantizar esa ventilación será prácticamente imposible practicar allí ninguna actividad pública.
- Es imprescindible cumplir con la normativa de accesibilidad. Aunque esta ley varía dependiendo de la región lo que establece es que, a partir de determinados metros cuadrados, el local tiene que respetar ciertas normas, como que tiene que poder entrar una persona en silla de ruedas.
- Cada tipo de actividad exige un local de una altura determinada. Este límite varía igual que la normativa anterior pero, en general, si la altura es inferior a 2,7 metros hay que asegurarse de que es viable.
- En algunas áreas urbanas los ayuntamientos pueden restringir las licencias de actividad. Antes de iniciar una actividad comercial es importante informarse de si se tiene o no permiso. Para esto puedes solicitar un Certificado de Compatibilidad Urbanística en el ayuntamiento de tu localidad.
- Si pretendes introducir tu actividad en el bloque de una comunidad de vecinos, y esta afecta a zonas comunitarias, debes contar con la aprobación de la Comunidad de Vecinos.
Normativa y licencias
Antes de iniciar la reforma de tu local debes conocer la legislación y normativa vigente al respecto. A continuación te explicamos algunas normas y leyes que forman parte de la normativa vigente y que pueden afectarte.
- En primer lugar vamos a hablar del Plan General de Ordenación Urbana. Se define en la normativa urbanística de España como un instrumento básico de ordenación integral del territorio. Sirve para clasificar el suelo y determinar el régimen aplicable.Este plan variará en función de la comunidad autónoma a la que pertenezcas, pero todos suelen destinar los locales situados a pie de calle a los servicios. Dentro de la consideración de servicios se incluye el uso comercial.
- Otra cuestión que debes tener en mente a la hora de reformar un local es la normativa de protección contra incendios. Se trata de una normativa bastante extensa que se regula específicamente en el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Puedes consultarlo en el enlace anterior.
- Tampoco debes olvidarte de las leyes de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. Al igual que el Plan General de Ordenación Urbana varía dependiendo de la comunidad autónoma. No obstante, sí que existe legislación estatal al respecto, como la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social.
A tener en cuenta
El Código Técnico de la Edificación es otra documentación especialmente relevante, ya que es el es el marco normativo en el que se establecen las exigencias básicas de calidad que debe cumplir cualquier edificio, fijando los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad.- Certificado de Compatibilidad Urbanística: Es un documento que puedes solicitar en el ayuntamiento que corresponda. Lo que conseguirás con él es garantizar que la actividad que pretendes realizar está permitida en la ubicación que hayas escogido.
- Proyecto de Actividad: Este documento sirve como reconocimiento de que el establecimiento, las instalaciones y el desarrollo de la actividad se ajustan a la normativa que corresponda. Debe ir firmado por un profesional competente.
- Licencia de obras: Una vez tienes el Proyecto de Actividad debes solicitar esta licencia en el ayuntamiento.
- Certificado O.C.A (Organismo de Control Autorizado): Es una inspección que normalmente se realiza por consultoras externas. Tiene como resultado un certificado que garantiza que la instalación eléctrica cumple la normativa. Es necesario para poder obtener la licencia de apertura.
- Licencia de Actividad o Licencia de Apertura: Para solicitarla debes entregar en el ayuntamiento el Certificado de Final de Obra y el Certificado de Industria. Y ya puedes iniciar tu actividad comercial.
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Referencias
- Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. (2017, 22 de mayo). Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
- Ministerio de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad. (2013, 29 de noviembre). Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-12632
- Ministerio de Vivienda. (2006, 17 de marzo). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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