Una reforma constituye siempre una gran inversión. Por eso lo esperable es que el resultado sea adecuado. Pero esto no siempre es así y, cuando una obra está mal acabada, el propietario del inmueble tiene derecho a reclamar. En esta guía te contamos cuánto cuesta denunciar una obra mal ejecutada.
Para llevar a cabo una reclamación por obras defectuosas o mal terminadas puede ser necesario contar con distintos profesionales.
La reclamación se hace ante el Juzgado de lo Civil, por lo que disponer de los servicios de un abogado especialista puede ser de gran ayuda.
Por lo tanto, los honorarios de los abogados serán distintos en cada caso, y podrían oscilar desde cerca de 500 € hasta más de 6.000 €. Por eso lo más conveniente es solicitar presupuestos a abogados civiles, indicándoles los datos más relevantes para que puedan ofrecer una cifra ajustada.
Pero, además de contar con los servicios de un buen abogado, en este tipo de situaciones suele ser necesario contar con un perito, un procurador, un notario y otros profesionales.
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Es posible que los materiales no se hayan colocado de forma adecuada, que las instalaciones de fontanería estén mal selladas o que se dé cualquier otra circunstancia que se aleje de lo pactado o que incluso haga inutilizable el inmueble.
En estos casos es posible reclamar a la empresa de reformas para que repare el daño causado.
Para iniciar una reclamación por una obra mal ejecutada o inacabada, es necesario recopilar distintos documentos e información.
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Firmar un contrato con la empresa de reformas es muy importante porque, si algo sale mal, el propietario del inmueble o promotor debe poder acreditar que efectivamente existía una relación contractual con dicha empresa.
En el contrato se ponen por escrito las obligaciones de cada una de las partes y su incumplimiento tiene consecuencias a nivel legal, lo que justificaría una reclamación.
Estos informes son realizados por peritos cualificados (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros, etc.) y sirven para acreditar el estado de la reforma, si está o no terminada y si se adapta o no al proyecto que se había elaborado.
El informe suele ir acompañado de fotografías e incluye las reparaciones que sería necesario realizar en cada caso, y el coste. Por lo tanto, a partir de ese informe pericial, se puede determinar qué cantidad le correspondería al dueño del inmueble a modo de indemnización.
Además, en muchos casos el dictamen del perito se refuerza con un acta notarial, lo que puede resultar muy útil. El coste de la reclamación puede incluir pagos por daños y perjuicios, y otros gastos asociados.
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Índice
¿Cuánto cuesta denunciar una obra mal acabada?
Para llevar a cabo una reclamación por obras defectuosas o mal terminadas puede ser necesario contar con distintos profesionales.
La reclamación se hace ante el Juzgado de lo Civil, por lo que disponer de los servicios de un abogado especialista puede ser de gran ayuda.
En los casos de reclamación por obras mal ejecutadas, los abogados especialistas en el Código Civil suelen establecer como honorarios un porcentaje que oscila entre el 10 % y el 25 % sobre la cifra reclamada.
Pero, además de contar con los servicios de un buen abogado, en este tipo de situaciones suele ser necesario contar con un perito, un procurador, un notario y otros profesionales.
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¿Cuándo se considera que una obra está mal acabada?
Se considera que una obra o reforma está mal terminada cuando no ha sido ejecutada correctamente, se entrega estando inacabada o no se ajusta al proyecto inicial.
En estos casos es posible reclamar a la empresa de reformas para que repare el daño causado.
Para llevar a cabo una reforma hay que solicitar las licencias de obras correspondientes, y para ello suele ser necesario presentar un proyecto. Este proyecto puede servir como referencia para comparar los resultados de la reforma con la idea original, y así justificar que se ha ejecutado de forma incorrecta.
¿Cómo se puede denunciar una obra mal ejecutada?
Para iniciar una reclamación por una obra mal ejecutada o inacabada, es necesario recopilar distintos documentos e información.
Por ejemplo, es importante disponer de un contrato de obra, del proyecto y de los informes periciales que corresponda. Pero además hay que contar con los datos de la empresa y documentación administrativa (presupuestos, facturas, licencias, etc.).
Normalmente es el abogado quien se encarga de redactar la demanda o reclamación que se vaya a presentar, utilizando toda la información recopilada. Posteriormente será el juez quien determinará si la obra se ajusta o no a lo que se pactó inicialmente.
Normalmente es el abogado quien se encarga de redactar la demanda o reclamación que se vaya a presentar, utilizando toda la información recopilada. Posteriormente será el juez quien determinará si la obra se ajusta o no a lo que se pactó inicialmente.
En primer lugar se puede buscar una solución amistosa, ya que un proceso judicial suele implicar un mayor coste y una mayor inversión de tiempo.
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¿Por qué es tan importante el contrato de reforma?
Firmar un contrato con la empresa de reformas es muy importante porque, si algo sale mal, el propietario del inmueble o promotor debe poder acreditar que efectivamente existía una relación contractual con dicha empresa.
En el contrato se ponen por escrito las obligaciones de cada una de las partes y su incumplimiento tiene consecuencias a nivel legal, lo que justificaría una reclamación.
En los contratos de obras y reformas se suelen establecer distintos aspectos como los materiales que se van a utilizar, los plazos de ejecución, la previsión de los resultados... En este sentido, es una prueba irrefutable de lo acordado entre el cliente y la empresa de reformas.
Los presupuestos también pueden servir como documentación probatoria.
¿Cuánto cuesta el informe pericial para reclamar una obra mal ejecutada?
Los informes periciales sobre la ejecución de la obra y las diferencias con el proyecto acordado pueden partir de alrededor de 300 €, llegando a alcanzar cifras de miles de euros, dependiendo de la complejidad del caso.
El informe suele ir acompañado de fotografías e incluye las reparaciones que sería necesario realizar en cada caso, y el coste. Por lo tanto, a partir de ese informe pericial, se puede determinar qué cantidad le correspondería al dueño del inmueble a modo de indemnización.
Además, en muchos casos el dictamen del perito se refuerza con un acta notarial, lo que puede resultar muy útil. El coste de la reclamación puede incluir pagos por daños y perjuicios, y otros gastos asociados.
¿Cuánto dura el proceso de reclamación de una obra mal terminada?
El proceso puede durar más o menos dependiendo de cada situación, pero parece que lo más habitual es que se prolongue durante al menos nueve meses.
Hay que tener en cuenta que la parte demandada puede presentar alegaciones, solicitar pruebas, recurrir... Todo esto puede alargar el proceso. Por eso es recomendable contar con el asesoramiento profesional de un abogado especializado desde el primer momento.
Hay que tener en cuenta que la parte demandada puede presentar alegaciones, solicitar pruebas, recurrir... Todo esto puede alargar el proceso. Por eso es recomendable contar con el asesoramiento profesional de un abogado especializado desde el primer momento.
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