Encontrarse en situación de copropiedad de un bien o grupo de bienes puede tener más contras que pros y resultar poco rentable. Por eso en muchos casos se busca la forma de poner fin a dicha situación. En esta guía de precios te contamos cuánto cuesta la extinción de proindiviso.
Es imposible ofrecer un precio único para la extinción de un proindiviso, ya que depende del valor de los bienes o propiedades, los impuestos que haya que abonar, si el trámite se realiza por vía amistosa o no...
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Las dos situaciones más habituales en las que puede surgir la necesidad de extinguir un proindiviso o condominio son:
Sea como sea, el artículo 400 del Código Civil expresa lo siguiente:
"Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común."
Es decir, que no hace falta que se dé ningún acontecimiento concreto para que los distintos propietarios de un bien decidan llevar a cabo la disolución de un condominio.
Sin embargo, dependiendo de la vía que se escoja para tramitar el procedimiento, y de la complejidad que lleve asociada, es posible encontrar tarifas desde algo menos de 350 € hasta más de 3.000 €.
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Por otro lado, se puede decidir vender los bienes o la propiedad compartida. Si las partes están de acuerdo, pueden vender y posteriormente repartir la cantidad resultante.
Por último, es posible extinguir el proindiviso mediante una subasta . En determinados casos, tras el procedimiento judicial, puede ser el propio juez quien recomiende esta vía, si no se consigue llegar a un acuerdo y el bien compartido es indivisible.
Cuando uno de los propietarios decide hacerse cargo del bien compartido en su totalidad, suele haber algún tipo de contraprestación económica hacia el resto de propietarios.
En muchos casos el bien en condominio es una vivienda asociada a una hipoteca. En este caso, el propietario que decide adquirir la totalidad del inmueble asume también la hipoteca que correspondería al resto de copropietarios. Esa asunción de deuda contaría también como contraprestación.
Hay que tener en cuenta que, para poder eliminar al resto de titulares del préstamo hipotecario, es necesario realizar una novación, lo que supone llegar a un acuerdo con el banco para que el préstamo pase a tener únicamente un titular, y esto no siempre es sencillo.
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Lo mejor es recibir un asesoramiento personalizado sobre las distintas posibilidades, ya que en función del tipo de impuesto que aplique, la cantidad a abonar puede ser mayor o menor. Y esto puede depender de varios factores: si el bien es divisible o indivisible, si existe exceso de adjudicación y cómo se compensa, etc.
Normalmente el bien en situación de copropiedad es una vivienda. Tomando este ejemplo, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados puede variar entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor del inmueble, mientras que el Impuesto de Transmisión Patrimonial y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones suelen alcanzar o incluso superar el 6 %.
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Índice
- ¿Cuánto cuesta extinguir un proindiviso o condominio?
¿Cuánto cuesta extinguir un proindiviso o condominio?
Es imposible ofrecer un precio único para la extinción de un proindiviso, ya que depende del valor de los bienes o propiedades, los impuestos que haya que abonar, si el trámite se realiza por vía amistosa o no...
Normalmente cuando se opta por diluir una comunidad de bienes o copropiedad hay que hacer frente a distintos gastos: notaría, Registro de la Propiedad, gestoría, impuestos y tasas judiciales, si se opta por esta vía.
En la mayoría de los casos puede ser recomendable contar con los servicios de un abogado especialista en este tipo de asuntos, que pueda ofrecer apoyo legal y asesoramiento frente a cualquier duda.
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Situaciones en las que se requiere la extinción de un condominio
Las dos situaciones más habituales en las que puede surgir la necesidad de extinguir un proindiviso o condominio son:
- Divorcio o separación: En muchos casos las parejas adquieren una vivienda al 50 % y, si deciden separarse, surge la necesidad de repartirla.
- Herencia: También es posible que distintos herederos reciban a medias un bien o propiedad que deseen repartir.
Es decir, que no hace falta que se dé ningún acontecimiento concreto para que los distintos propietarios de un bien decidan llevar a cabo la disolución de un condominio.
¿Cuánto cuesta contratar a un abogado para la extinción de un proindiviso?
Los honorarios de los abogados para la extinción de un proindiviso o condominio suelen oscilar entre 500 € y 1.500 €.
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¿Cómo se pone fin a un condominio o proindiviso?
Normalmente es posible distinguir dos formas genéricas de poner fin a una situación de condominio o copropiedad: a través de un acuerdo entre las distintas partes o, cuando esto no es posible, acudiendo a la vía judicial.
- Extinguir un proindiviso ante notario: Es la forma más rápida y económica, dado que únicamente se necesita una conciliación ante notario. Requiere el acuerdo entre los propietarios y el trámite se formaliza con una escritura pública que incluya las distintas cláusulas que deban cumplir las partes interesadas.
- Extinguir un proindiviso por vía judicial: Cuando los distintos propietarios no consiguen ponerse de acuerdo, pueden acudir a los Tribunales para poner fin a la situación de proindiviso. No obstante, hay que tener en cuenta que es una alternativa más lenta (puede durar varios años) y su precio es más elevado, ya que además de los honorarios de los profesionales puede ser necesario abonar tasas judiciales.
De hecho, cuando se trata de una vivienda o bien inmueble, uno de los propietarios puede comprar las partes del mismo que correspondan al resto, abonando la cifra que corresponda.
¿Qué ocurre si hay una hipoteca sobre los bienes en proindiviso?
Cuando uno de los propietarios decide hacerse cargo del bien compartido en su totalidad, suele haber algún tipo de contraprestación económica hacia el resto de propietarios.
En muchos casos el bien en condominio es una vivienda asociada a una hipoteca. En este caso, el propietario que decide adquirir la totalidad del inmueble asume también la hipoteca que correspondería al resto de copropietarios. Esa asunción de deuda contaría también como contraprestación.
Hay que tener en cuenta que, para poder eliminar al resto de titulares del préstamo hipotecario, es necesario realizar una novación, lo que supone llegar a un acuerdo con el banco para que el préstamo pase a tener únicamente un titular, y esto no siempre es sencillo.
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¿Qué impuestos hay que abonar para extinguir un condominio?
El impuesto que suele aplicar es el de Actos Jurídicos Documentados, siempre que no se considere una transmisión patrimonial. Si la extinción se lleva a cabo mediante un contrato de compraventa o una donación, puede ser necesario abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, respectivamente.
Normalmente el bien en situación de copropiedad es una vivienda. Tomando este ejemplo, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados puede variar entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor del inmueble, mientras que el Impuesto de Transmisión Patrimonial y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones suelen alcanzar o incluso superar el 6 %.
El porcentaje aplicable a cada impuesto puede variar dependiendo de cada Comunidad Autónoma. Por eso conviene informarse bien de los requisitos concretos con un abogado especializado de la misma zona geográfica.
En cuanto a otras cuestiones, como la Plusvalía Municipal o el IRPF, en muchos casos tampoco es necesario abonar nada, pero esto puede variar en función de las circunstancias concretas.Volver al principio
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