Alquileres impagados, ocupaciones ilegales... Hay distintas situaciones en las que el propietario de un inmueble puede querer iniciar un proceso de desahucio. En estos casos es necesario contar con un abogado especializado, pero es normal que surjan dudas sobre el coste del proceso. En esta guía de precios queremos hablarte de cuánto cuesta un desahucio, teniendo en cuenta los honorarios de los abogados y otros profesionales.
Las tarifas pueden ser distintas para cada profesional contratado, por eso lo mejor es solicitar precios personalizados a abogados especialistas.
Por otra parte, también hay que tener en cuenta que existen distintos tipos de desahucio, y que este es otro factor que influye en los honorarios de los abogados. En concreto, se suelen distinguir dos tipos de desahucio:
En ambos casos el propietario tiene derecho a recuperar el inmueble, pero es importante tener en cuenta que siempre hay que seguir el procedimiento legalmente establecido. Es decir, que no se debe actuar por la fuerza o mediante coacción, ya que se podría cometer un delito.
Si se ha intentado negociar con el inquilino sin obtener ningún resultado, lo mejor es acudir a abogados de desahucios, especializados en este tipo de cuestiones, para recibir el mejor asesoramiento y llevar a cabo el desalojo por el procedimiento adecuado.
Por otro lado, cuando se habla del precio de los procesos de desahucio, no solo hay que tener en cuenta los honorarios de los abogados. Hay otros gastos asociados que conviene tener presentes: procuradores, poderes notariales, cerrajeros, etc.
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Pero hay que tener en cuenta que cada caso puede ser distinto. Por ejemplo, si únicamente se pretende recuperar la vivienda, sin reclamación de deuda, el coste del servicio suele ser más económico.
Debido a la variabilidad de cifras, lo más recomendable es solicitar precios a abogados de desahucios y obtener un presupuesto más personalizado.
¿En qué casos corresponde el proceso de desahucio por precario?:
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Cuando la intención es lograr un desahucio express, lo mejor es contar desde el principio con un abogado especialista que pueda ofrecer un asesoramiento jurídico a medida.
En ocasiones el impago del alquiler por parte de los inquilinos puede venir a causa de problemas económicos. En estos casos el propietario puede decidir volver a negociar las condiciones del alquiler para evitar la vía judicial. E incluso puede optar por realizar un requerimiento formal del pago de la deuda antes de iniciar el proceso judicial.
Sea como sea, haya o no negociación, para recuperar la vivienda y llevar a cabo el desalojo el primer paso es interponer una demanda de desahucio.
Lo que está claro es que la asistencia del abogado será necesaria durante todo el proceso. Y, dado que cada caso puede ser diferente, es importante disponer del asesoramiento de un profesional en todo momento.
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Índice
¿Cuánto cuesta un proceso de desahucio?
Los precios de desahucios que suelen establecer los abogados oscilan entre 400 € y 1.600 €, aunque de media es normal encontrarse con cifras entre 600 € y 1.400 €.
Por otra parte, también hay que tener en cuenta que existen distintos tipos de desahucio, y que este es otro factor que influye en los honorarios de los abogados. En concreto, se suelen distinguir dos tipos de desahucio:
- Desahucio por impago del alquiler: En este caso, el contrato de arrendamiento ha finalizado o el inquilino ha dejado de pagar el alquiler, pero se niega a abandonar la vivienda.
- Desahucio por precario: Implica una situación más compleja y surge cuando la vivienda ha sido ocupada ilegalmente o cuando, después de cedérsela temporalmente a un amigo o familiar, este se niega a abandonarla.
Si se ha intentado negociar con el inquilino sin obtener ningún resultado, lo mejor es acudir a abogados de desahucios, especializados en este tipo de cuestiones, para recibir el mejor asesoramiento y llevar a cabo el desalojo por el procedimiento adecuado.
PRECIOS DE DESAHUCIOS
| Tipo de desahucio | Precio |
|---|---|
| Por impago de alquiler | 400 € - 1.400 € |
| Por precario | 600 € - 1.600 € |
Por otro lado, cuando se habla del precio de los procesos de desahucio, no solo hay que tener en cuenta los honorarios de los abogados. Hay otros gastos asociados que conviene tener presentes: procuradores, poderes notariales, cerrajeros, etc.
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¿Cuánto cuesta un desahucio por impago del alquiler?
Los honorarios de los abogados para los desahucios por impago del alquiler suelen oscilar entre 400 € y 1.400 €, aunque la media podría estar en torno a los 700 €.
Cuando, además del inmueble, el propietario quiere obtener la deuda asociada a la renta impagada, los abogados suelen añadir a su tarifa un porcentaje del 10 % o 20 % sobre la cantidad reclamada.
¿Cuánto cuesta un desahucio por precario?
Los casos de desahucio por precario suelen ser más complicados y las tarifas de los abogados también son más elevadas.
Contratar a un abogado para un proceso de desahucio por precario puede costar entre 600 € y 1.600 €. El precio medio más habitual está alrededor de 900 €.
- Cuando se extingue una cesión del inmueble. Por ejemplo, es posible que se deje utilizar la vivienda provisionalmente a un familiar o amigo, y que después no quiera marcharse. Otro posible ejemplo podría darse cuando el propietario de la vivienda fallece y, siendo los herederos varios hermanos, uno de ellos, que vivía de forma habitual en ese domicilio, no quiere abandonar el inmueble.
- Cuando se ocupa la vivienda sin el consentimiento del propietario, es decir, un caso de "okupas".
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¿Cuánto tarda un desahucio?
Aunque en muchos casos llega a depender de la propia carga de trabajo del juzgado en el que se lleve a cabo el proceso, la duración también puede variar en función del tipo de desahucio.
Por ejemplo, los desahucios por impago de alquiler suelen tardar entre 3 y 6 meses, mientras el proceso de un desahucio por precario puede alargarse hasta más de un año.
Por ejemplo, los desahucios por impago de alquiler suelen tardar entre 3 y 6 meses, mientras el proceso de un desahucio por precario puede alargarse hasta más de un año.
¿En qué consiste el proceso de desahucio?
En ocasiones el impago del alquiler por parte de los inquilinos puede venir a causa de problemas económicos. En estos casos el propietario puede decidir volver a negociar las condiciones del alquiler para evitar la vía judicial. E incluso puede optar por realizar un requerimiento formal del pago de la deuda antes de iniciar el proceso judicial.
Sea como sea, haya o no negociación, para recuperar la vivienda y llevar a cabo el desalojo el primer paso es interponer una demanda de desahucio.
Dependiendo de si se trata de un desahucio por falta de pago del alquiler o un desahucio por precario puede ser necesario presentar distintos documentos: el contrato de alquiler, la escritura del inmueble, etc.
A partir de ahí, los inquilinos pueden o no contestar a dicha demanda y, en función de esto, puede haber un juicio (que dependiendo de las circunstancias puede ser verbal u ordinario), se dictará sentencia y se llevará a cabo el desahucio.Lo que está claro es que la asistencia del abogado será necesaria durante todo el proceso. Y, dado que cada caso puede ser diferente, es importante disponer del asesoramiento de un profesional en todo momento.
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