Todos los años llega la temporada del frío y las lluvias; por eso es tan importante impermeabilizar bien los inmuebles. Pero todavía hay muchas viviendas en España que carecen de una impermeabilización en condiciones. Si este es tu caso y estás pensando en ponerle remedio, probablemente te hayas preguntado: ¿Cuánto cuesta la impermeabilización por m2?
Si quieres proteger tu inmueble frente a las diversas condiciones meteorológicas, no lo dudes más y opta por la impermeabilización. Además de ayudar a prevenir daños estructurales y de otros tipos, esta solución puede llegar a servir de ayuda para ahorrar en el consumo energético.
Sigue leyendo si quieres averiguar cuánto cuesta la impermeabilización por metro cuadrado.
Todo esto hace que sea complicado determinar un precio genérico. No obstante, desde Cronoshare queremos ofrecerte algunas cifras orientativas.
Pero primero vamos a darte algo más de información sobre cada uno de los factores influyentes que acabamos de mencionar.
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Ya has podido ver el precio aproximado de la impermeabilización por metro cuadrado. En la siguiente tabla puedes ver un resumen más completo de esta información, expresada de manera más cómoda y visual:
Te recordamos que estas cifras son meramente orientativas. Si quieres obtener un presupuesto ajustado para la impermeabilización de tu tejado o de tu terraza, es conveniente consultar directamente con profesionales especializados.
A la hora de impermeabilizar un inmueble normalmente se busca actuar sobre aquellas partes más expuestas a las condiciones meteorológicas:
Además de estas partes de un edificio, también es posible impermeabilizar suelos y paredes. E incluso otros elementos expuestos al agua, como las piscinas.
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Hoy en día existen múltiples sistemas para llevar a cabo la impermeabilización de una superficie.
En concreto, algunos ejemplos de normas UNE relacionadas con estos servicios son:
Por eso es importante contar con profesionales expertos en construcción que conozcan toda la legislación aplicable en cada caso.
Los materiales más utilizados para llevar a cabo la impermeabilización de cubiertas son los siguientes:
En ocasiones es posible utilizar otros sistemas, como la instalación de paneles sándwich.
Hay que señalar que es posible encontrar precios más reducidos y más elevados, y dependerá en gran medida del sistema que se utilice (que, a su vez, puede variar en función del tipo de cubierta que se quiera impermeabilizar).
Sea como sea, siempre puedes aprovechar esta reforma para realizar otros arreglos en el tejado para asegurarte de dejarlo en perfecto estado.
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En este apartado hay que señalar que algunos de los métodos que vamos a indicar para la impermeabilización de terrazas coinciden con los utilizados en la impermeabilización de cubiertas. En cualquier caso los sistemas y materiales más populares son:
Ya hemos mencionado que las opciones disponibles para la impermeabilización de fachadas suelen asociarse a la rehabilitación de las mismas. En este sentido, es posible distinguir cuatro sistemas principales:
Por supuesto, además de todo lo mencionado, existen productos de diversa índole que pueden utilizarse para impermeabilizar una fachada: materiales hidrófugos o recubrimientos impermeabilizantes, pinturas acrílicas y vinílicas, morteros flexibles, etc.
No obstante, puede haber diferencias entre el coste de los sistemas destinados únicamente a la impermeabilización y el precio de los sistemas de rehabilitación completa de las fachadas.
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Si quieres proteger tu inmueble frente a las diversas condiciones meteorológicas, no lo dudes más y opta por la impermeabilización. Además de ayudar a prevenir daños estructurales y de otros tipos, esta solución puede llegar a servir de ayuda para ahorrar en el consumo energético.
Sigue leyendo si quieres averiguar cuánto cuesta la impermeabilización por metro cuadrado.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar por m2?
El precio de la impermeabilización va a depender, fundamentalmente, del tipo de superficie sobre la que se va a trabajar, su estado, el material o sistema que se vaya a utilizar y la cantidad de metros cuadrados a cubrir.
Pero primero vamos a darte algo más de información sobre cada uno de los factores influyentes que acabamos de mencionar.
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Precio de la impermeabilización por m2
Ya has podido ver el precio aproximado de la impermeabilización por metro cuadrado. En la siguiente tabla puedes ver un resumen más completo de esta información, expresada de manera más cómoda y visual:
PRECIO DE LA IMPERMEABILIZACIÓN POR M2
| Parte del inmueble | Precio |
|---|---|
| Cubiertas y tejados | 20 - 50 €/m2 |
| Terrazas | 10 - 40 €/m2 |
| Fachadas | 20 - 120 €/m2 |
| Sótanos | 20 - 30 €/m2 |
| Azoteas | 20 - 35 €/m2 |
Te recordamos que estas cifras son meramente orientativas. Si quieres obtener un presupuesto ajustado para la impermeabilización de tu tejado o de tu terraza, es conveniente consultar directamente con profesionales especializados.
Partes del inmueble que se pueden impermeabilizar
A la hora de impermeabilizar un inmueble normalmente se busca actuar sobre aquellas partes más expuestas a las condiciones meteorológicas:
- Cubiertas: Como es lógico, las cubiertas y los tejados son una de las partes que más se ven afectadas por los fenómenos meteorológicos. En este sentido, suelen constituir una prioridad a la hora de llevar a cabo trabajos de impermeabilización. De hecho, muchas veces este tipo de servicio se tiene cuenta desde el momento en el que se empiezan a buscar precios de construcción de tejados.
- Terrazas: La impermeabilización de terrazas también es algo muy habitual; no deja de ser un espacio al aire libre que puede sufrir las consecuencias de las precipitaciones y otros fenómenos meteorológicos. No obstante, también es muy común solicitar servicios de cerramiento para garantizar la integridad de la terraza.
- Fachadas: Tampoco es extraño impermeabilizar las fachadas de los edificios. De hecho, muchas veces una parte de los presupuestos de rehabilitación de fachadas se destina a aislar e impermeabilizar la superficie.
- Sótanos: A veces se produce la aparición de humedades en los sótanos, sobre todo en zonas húmedas o lluviosas. Para impermeabilizar un sótano se aplican polímeros en las paredes, ya que aguantan bien la presión del agua. Otros instaladores pueden decidir colocar láminas aislantes entre pared y tabique o, si es para el suelo, entre este y la baldosa. El precio medio por metro cuadrado de impermeabilizar un sótano suele girar en torno a unos 20 €/m2 o 30 €/m2, aunque es posible encontrar precios por encima y por debajo de estas cifras, según el sistema de impermeabilización utilizado.
- Azoteas: Una azotea es una de las zonas más castigadas por los agentes climáticos, debido a su exposición directa a la lluvia y al sol en los techos de los edificios. El recurso más utilizado por las empresas de impermeabilización es la instalación de telas asfálticas. El precio medio de impermeabilizar una azotea por parte de una empresa especializada suele oscilar entre 20 €/m2 y 35 €/m2.
La impermeabilización de una piscina sirve para proteger las instalaciones, favoreciendo una vida útil más larga. En estos casos es habitual utilizar materiales como fibra de vidrio o liner, entre otras posibilidades.
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Sistemas de impermeabilización
Hoy en día existen múltiples sistemas para llevar a cabo la impermeabilización de una superficie.
Tal vez te interese saber que los materiales impermeabilizantes y su aplicación se regulan en las normas UNE publicadas por la Asociación Española de Normalización y Certificación (AENOR). Aunque con carácter general estas normas son voluntarias, en algunos casos pueden llegar a constituir un requisito obligatorio.
- UNE 104400-2:1995 (Instrucciones para la colocación de placas asfálticas en cubiertas inclinadas de edificios)
- UNE 104400-5:2000 (Instrucciones para la puesta en obra de sistemas de impermeabilización con membranas de alquitrán modificado con polímeros para la impermeabilización y rehabilitación de cubiertas. Control, utilización y mantenimiento)
- UNE 104400-6:2001 (Instrucciones de puesta en obra de sistemas de impermeabilización formados por mástico modificado de base alquitrán de aplicación en caliente e in situ para la impermeabilización y rehabilitación de cubiertas. Control, utilización y mantenimiento)
- UNE 104416:2009 (Materiales sintéticos. Sistemas de impermeabilización de cubiertas realizados con membranas impermeabilizantes formadas con láminas sintéticas flexibles. Instrucciones, control, utilización y mantenimiento)
- UNE 104244:2011 (Impermeabilización. Materiales bituminosos y bituminosos modificados. Láminas de alquitrán modificado con polímeros)
- UNE 104401:2013 (Impermeabilización en la edificación sobre y bajo rasante con láminas bituminosas modificadas. Sistemas y puesta en obra)
A tener en cuenta
Para llevar a cabo este tipo de trabajos también es necesario tener en cuenta el Código Técnico de la Edificación (CTE) y otras normativas, como la Ley de Ordenación de la Edificación.Los expertos del sector conocen y tienen en cuenta todos los documentos de referencia relacionados con la impermeabilización. En este sentido también cabría mencionar el EAD 030351-00-0402: Sistemas de impermeabilización de cubiertas compuestas por láminas flexibles fijadas mecánicamente.
Los Documentos de Evaluación Europea (EAD) son documentos que incluyen los métodos y criterios aceptados en EOTA (Organización Europea de Aprobación Técnica) para aplicar en la evaluación del rendimiento de un producto de construcción teniendo en cuenta sus características esenciales.
A continuación vamos a especificar cuáles son los sistemas de impermeabilización más populares y sus precios.Los Documentos de Evaluación Europea (EAD) son documentos que incluyen los métodos y criterios aceptados en EOTA (Organización Europea de Aprobación Técnica) para aplicar en la evaluación del rendimiento de un producto de construcción teniendo en cuenta sus características esenciales.
¿Cuánto cuesta la impermeabilización de cubiertas?
Los materiales más utilizados para llevar a cabo la impermeabilización de cubiertas son los siguientes:
- Caucho clorado: Es un material muy utilizado porque su aplicación es muy rápida y además es bastante económico. No obstante, hay expertos que lo recomiendan únicamente para realizar reparaciones puntuales o de urgencia porque es menos eficaz que otros sistemas, sobre todo si no se aplica de forma profesional.
- Poliuretano: Este material suele aplicarse en forma líquida creando una membrana. Es muy elástico, por lo que tiene una gran capacidad de adaptación a las distintas superficies y condiciones meteorológicas. También es muy resistente a los rayos UV.
- Láminas bituminosas: Este sistema ofrece muy buenos resultados, pero es necesario que las láminas sean colocadas por profesionales especializados.
- Láminas EPDM: Son muy resistentes y muy eficaces en lo que se refiere a la impermeabilización. Su principal inconveniente es su precio, que es bastante elevado por lo general. Además, tal y como ocurre en los sistemas anteriores, ha de ser colocado por expertos en la materia.
Según la información disponible en el mercado, parece que la franja de precios más habitual para la impermeabilización de cubiertas está entre 20 y 50 euros por metro cuadrado.
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¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza?
En este apartado hay que señalar que algunos de los métodos que vamos a indicar para la impermeabilización de terrazas coinciden con los utilizados en la impermeabilización de cubiertas. En cualquier caso los sistemas y materiales más populares son:
- Tela asfáltica: Es considerado como un método tradicional y bastante económico. Además, es un material que suele ser fácil de instalar y ofrece una gran durabilidad. Impermeabilizar una terraza con tela asfáltica suele costar entre 20 €/m2 y 40 €/m2.
- PVC: Tiene un coste algo más elevado (normalmente desde 30 €/m2 o 35 €/m2), pero compensa a la larga gracias a su durabilidad y resistencia.
- Poliuretano: Ya hemos visto algunas de las ventajas de este material orientado hacia las cubiertas y tejados. Podemos añadir que no produce juntas y permite impermeabilizar la terraza sin tener que levantar el suelo. El coste de la impermeabilización de terrazas con poliuretano suele moverse entre 25 €/m2 y 30 €/m2.
- Láminas EPDM: Como ocurre con el poliuretano, ya hemos mencionado los beneficios de colocar láminas EPDM para impermeabilizar. En el caso de la impermeabilización de una terraza, este sistema suele costar entre 35 €/m2 y 50 €/m2.
- Caucho clorado o clorocaucho: Por último, volvemos al caucho clorado. Como ya sabes es una solución económica.
Además de los mencionados, se pueden utilizar otros materiales, como pinturas impermeabilizantes o la poliurea. Lo mejor es consultar con expertos para escoger el sistema más adecuado en cada caso.
Sea como sea, la impermeabilización es un tipo de obra que suele ser imprescindible cuando se habla del precio de reformar una terraza, aunque también puede combinarse con muchas otras acciones para conseguir un espacio totalmente acondicionado. Por ejemplo, es posible escoger entre distintos tipos de cerramientos.Por lo que parece, el precio de impermeabilizar una terraza suele estar entre 20 y 40 euros por metro cuadrado, aunque es posible encontrar precios desde 10 €/m2. Como ocurría con las cubiertas y tejados, dependerá del material o método utilizado.
¿Cuál es el precio de la impermeabilización de fachadas?
Ya hemos mencionado que las opciones disponibles para la impermeabilización de fachadas suelen asociarse a la rehabilitación de las mismas. En este sentido, es posible distinguir cuatro sistemas principales:
- Enfoscado de cemento: Es la solución más económica en lo que a rehabilitación de fachadas se refiere y tiene propiedades impermeables.
- Enfoscado monocapa: Este sistema es algo más caro que el anterior, pero a las propiedades impermeables se suma que el material permite la transpiración. Gracias a esto se consigue un buen comportamiento higrotérmico.
- SATE: Este tipo de solución está pensada para lograr el aislamiento térmico del inmueble. No obstante, para el acabado se suele utilizar un mortero acrílico, que cuenta con capacidades impermeables y transpirables.
- Fachada ventilada: Sin duda este método requiere de una inversión mayor, pero es el que más se amortiza a la larga. Garantiza el aislamiento térmico y acústico del inmueble y también funciona como impermeabilizante. Todo esto ayuda a reducir el consumo energético y alarga la vida útil del edificio.
Los precios para impermeabilizar una fachada suelen moverse entre 20 y 120 euros por metro cuadrado (aunque hay sistemas por precios desde 10 hasta más de 150 €/m2).
Por otro lado, para calcular un presupuesto exacto hay que tener en cuenta el precio de la mano de obra y del material. Y también es posible que, además de por el trabajo a realizar, tengas que pagar por el retiro de escombros y otras tareas relacionadas.
Esperamos que este artículo haya resuelto algunas de tus dudas y que te haya parecido interesante.Volver al principio
Referencias
- Ministerio de Vivienda. (2006, 17 de marzo). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515
- Jefatura del Estado. (1999, 5 de noviembre). Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567
- Oficina EOTA del ITeC. (2019, 15 de junio). Report Núm. 20. Instituto de Tecnología de la Construcción. https://itec.es/servicios/eota/report-num-20/
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Garantía Cronoshare
