Uno de los requisitos que exigimos en cualquier inmueble es que sea capaz de aislarnos del exterior. Si has empezado a notar problemas de humedades o filtraciones, probablemente ha llegado el momento de buscar una solución. En esta guía de precios vamos a contarte cuánto cuesta impermeabilizar una fachada y cuáles son los sistemas más utilizados para conseguirlo.
La impermeabilización es una tarea compleja y siempre es mejor dejarla en manos de profesionales. Sigue leyendo para descubrir el precio de este tipo de servicio.
Una fachada mal impermeabilizada puede tener como consecuencia distintos desperfectos:
Por todas estas razones es tan importante impermeabilizar bien la fachada de cualquier inmueble. Y por eso siempre conviene contar con mano de cualificada.
Si lo deseas, puedes solicitar presupuestos de impermeabilización de fachadas exponiendo tu caso concreto; de esta forma obtendrás precios adaptados a tu situación.
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No podemos controlar la lluvia ni el resto de fenómenos meteorológicos, pero sí que podemos acondicionar nuestra fachada para que no supongan un problema. La gran pregunta es: ¿Qué sistema nos conviene más utilizar?
Como imaginarás, el tipo de fachada puede condicionar el material o sistema de impermeabilización. Por ejemplo, para impermeabilizar una fachada de mampostería, piedra o ladrillo visto puede ser necesario aplicar algún producto hidrófugo, mientras que en el caso de las fachadas con pintura puede ser más conveniente aplicar una pintura impermeabilizante especial para exteriores.
A grandes rasgos, algunos de los productos y sistemas más utilizados para impermeabilizar fachadas son:
De hecho, no podemos olvidar que los sistemas y los precios de la impermeabilización pueden variar en función de la superficie que queremos tratar. Aunque en ocasiones pueden ser parecidos, no es lo mismo impermeabilizar una fachada que impermeabilizar una cubierta o una terraza.
En cualquier caso, es bastante habitual que este tipo de servicio sea llevado a cabo por profesionales capacitados para desempeñar, a su vez, otro tipo de trabajos verticales.
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En ocasiones se decide incorporar la impermeabilización cuando ya se ha tomado la decisión de rehabilitar la fachada por completo. Es cierto que, por norma general, los precios de rehabilitaciones de fachadas son más elevados, pero puede ser una solución cuando la superficie está muy deteriorada.
Por otra parte, si todavía prefieres esperar antes de optar por la impermeabilización o la rehabilitación, siempre puedes valorar el precio de la limpieza de fachadas. Esta podría ser una solución económica para mejorar el aspecto de tu vivienda o negocio.
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Índice
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una fachada?
Una fachada mal impermeabilizada puede tener como consecuencia distintos desperfectos:
- Los materiales que revisten los muros pueden deteriorarse hasta el punto de desprenderse o de que aparezcan grietas.
- Pueden llegar a aparecer manchas o moho en las paredes.
- El exceso de humedad puede afectar al ambiente en general.
La impermeabilización de una fachada suele costar entre 20 y 80 €/m2. En función de las necesidades en cada caso concreto y del sistema utilizado, es posible encontrar precios desde 10 €/m2 hasta 150 €/m2.
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¿Qué influye en el precio de impermeabilizar una fachada?
El presupuesto para impermeabilizar la fachada de una vivienda o edificio suele calcularse teniendo en cuenta aspectos como el estado de la superficie, el método o técnica de impermeabilización que se vaya a utilizar y las dimensiones de la fachada.
En cualquier caso, siempre es conveniente solicitar presupuestos personalizados para que sean los profesionales quienes valoren cuál es el mejor modo de proceder y qué coste puede tener.
En cualquier caso, siempre es conveniente solicitar presupuestos personalizados para que sean los profesionales quienes valoren cuál es el mejor modo de proceder y qué coste puede tener.
Materiales y sistemas de impermeabilización de fachadas
No podemos controlar la lluvia ni el resto de fenómenos meteorológicos, pero sí que podemos acondicionar nuestra fachada para que no supongan un problema. La gran pregunta es: ¿Qué sistema nos conviene más utilizar?
Como imaginarás, el tipo de fachada puede condicionar el material o sistema de impermeabilización. Por ejemplo, para impermeabilizar una fachada de mampostería, piedra o ladrillo visto puede ser necesario aplicar algún producto hidrófugo, mientras que en el caso de las fachadas con pintura puede ser más conveniente aplicar una pintura impermeabilizante especial para exteriores.
A grandes rasgos, algunos de los productos y sistemas más utilizados para impermeabilizar fachadas son:
- Revestimientos elásticos, que pueden utilizarse también en las cubiertas e incluso en piscinas.
- Láminas y recubrimientos impermeabilizantes.
- Materiales hidrófugos (para soportes porosos).
- Pinturas acrílicas y vinílicas, que además pueden incorporar productos para resistir mejor frente al moho o para facilitar la limpieza de la superficie.
- También pueden utilizarse pinturas a la cal.
Es importante dejar la tarea en manos de profesionales, ya que es fundamental dar con el sistema de impermeabilización más adecuado y aplicarlo de forma correcta para garantizar una mayor duración y calidad.
En cualquier caso, es bastante habitual que este tipo de servicio sea llevado a cabo por profesionales capacitados para desempeñar, a su vez, otro tipo de trabajos verticales.
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¿Cuánto cuesta impermeabilizar una fachada de ladrillos?
Impermeabilizar una fachada de ladrillos utilizando revestimientos hidrófugos a base de siloxanos puede partir de precios entre 8 €/m2 y 12 €/m2.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una fachada con pintura?
En ocasiones se decide aplicar pinturas impermeabilizantes (como la pintura al clorocaucho) para impermeabilizar una fachada. En estos casos, el precio del servicio suele oscilar entre 14 €/m2 y más de 30 €/m2, dependiendo de las reparaciones previas que sea necesario realizar en la superficie.
Sistemas de rehabilitación de fachadas
En ocasiones se decide incorporar la impermeabilización cuando ya se ha tomado la decisión de rehabilitar la fachada por completo. Es cierto que, por norma general, los precios de rehabilitaciones de fachadas son más elevados, pero puede ser una solución cuando la superficie está muy deteriorada.
- La solución más económica consistiría en realizar un enfoscado de cemento (10 - 30 €/m2), ya que es un sistema que incorpora propiedades impermeables.
- El enfoscado monocapa (25 - 40 €) suma una mejor transpiración a las propiedades impermeables con las que cuenta el ensfoscado de cemento.
- Por otro lado, el aislamiento SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) es más sofisticado y, además de incorporar un mortero que suele ofrecer propiedades aislantes y transpirables, mejora el aislamiento térmico. Eso sí, la inversión es algo más elevada (50 - 80 €/m2).
- Para terminar, tendríamos que hablar de la fachada ventilada. Este sistema puede utilizarse como impermeabilizante y mejora no solo el aislamiento térmico, sino también el aislamiento acústico de la vivienda o inmueble. Su precio es el más elevado (100 - 150 €/m2), pero suele amortizarse bastante bien a largo plazo.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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