Para llevar a cabo la legalización de una vivienda es necesario pasar por una serie de trámites, y es imprescindible la intervención de un arquitecto. ¿Quieres saber cuánto cuesta legalizar una vivienda? Te mostramos los precios desglosados, incluyendo el del proyecto de legalización de la casa.
Por otra parte, hay que tener en cuenta que estos precios engloban varias cuestiones. Entre ellas, la elaboración del proyecto técnico por parte de un arquitecto. Por eso, para obtener precios personalizados, lo más recomendable es solicitar presupuestos para legalizar una vivienda a profesionales de la arquitectura.
En cualquier caso, además de los honorarios del arquitecto, a la hora de calcular el precio de la legalización de una vivienda hay que tener en cuenta otros aspectos, como el coste de las tasas e impuestos, así como los gastos de la notaría o el Registro de la Propiedad.
En la siguiente tabla puedes ver algunos precios para legalizar una casa, teniendo en cuenta distintas cuestiones:
No obstante, estas cifras son aproximadas y pueden variar dependiendo de cada caso, por eso es recomendable solicitar presupuestos ajustados a cada situación. Además, no se incluyen las tasas que hay que abonar en relación con las licencias necesarias, como la licencia de obras o la licencia de primera ocupación.
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Para poder legalizar una vivienda es necesario presentar la documentación técnica que acredite que el inmueble cumple con todos los requisitos legales en relación con la seguridad y la habitabilidad, y que no infringe ninguna ordenanza urbanística o normativa municipal.
Por este motivo es necesario contratar a un arquitecto que se encargue de justificar que, efectivamente, la edificación cumple con la normativa. El profesional asume la responsabilidad de que así sea, y esto puede influir en sus honorarios.
Por otro lado, el precio del proyecto de legalización de la vivienda dependerá de la complejidad del proceso y de los metros cuadrados del inmueble, entre otros posibles factores.
Para averiguar cuánto cuesta un proyecto de legalización de una vivienda unifamiliar o de cualquier otra edificación, lo mejor es consultar directamente con arquitectos y profesionales cualificados, ya que cada caso puede ser diferente.
Sea como sea, los expedientes de legalización siempre suelen incluir una memoria con todas las características del inmueble y la justificación del cumplimiento de la normativa, así como documentación gráfica, planos, mediciones, etc.
Cuando se quiere realizar alguna modificación en una vivienda, es importante informarse bien de las licencias y permisos que hay que solicitar. En caso contrario es posible encontrarse con ampliaciones (como la construcción de buhardillas o altillos, el cerramiento de una terraza o la construcción de un garaje) que no están dentro de la legalidad.
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Llevar a cabo la legalización de una vivienda siempre es conveniente, pero puede ser necesaria en los siguientes casos:
El principal indicador para saber si una vivienda es legal o no tiene que ver con la licencia de primera ocupación. Esta licencia acredita que el inmueble es apto para ser utilizado. Si tu casa no tiene licencia de primera ocupación, será necesario elaborar el expediente de legalización para regularizar la situación.
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Normalmente el proceso para legalizar una vivienda ya construida es el siguiente:
La legalización de una vivienda implica que el inmueble se incorpora al planteamiento urbanístico de manera que el propietario debe asumir todas las obligaciones, pero también puede disfrutar de todos los derechos.
Por otro lado, la regularización se aplica cuando se quiere legalizar una vivienda en suelo rústico o no urbano. En estos casos la Administración reconoce la existencia de la vivienda, pero el inmueble conserva la situación jurídica de construcción en suelo no urbanizable.
En cualquier caso, si tienes dudas sobre cuál es el mejor modo de proceder en tu situación, puedes consultar con arquitectos especialistas que puedan ofrecerte un asesoramiento ajustado a tu caso en concreto.
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Índice
- ¿Cuánto cuesta legalizar una casa?
¿Cuánto cuesta legalizar una casa?
En total, el precio de legalizar una vivienda suele oscilar entre 4500 € y 9000 €, aunque puede variar dependiendo de las características del inmueble y las circunstancias en las que se vea envuelto el proyecto.
En cualquier caso, además de los honorarios del arquitecto, a la hora de calcular el precio de la legalización de una vivienda hay que tener en cuenta otros aspectos, como el coste de las tasas e impuestos, así como los gastos de la notaría o el Registro de la Propiedad.
En la siguiente tabla puedes ver algunos precios para legalizar una casa, teniendo en cuenta distintas cuestiones:
PRECIO DE LEGALIZAR UNA VIVIENDA
| Trámite | Precio |
|---|---|
| Proyecto técnico de legalización | 500 € - 3200 € |
| Gastos notariales | 300 € - 350 € |
| Registro de la Propiedad | 250 € - 300 € |
| Tasas e impuestos | 1150 € - 5000 € |
No obstante, estas cifras son aproximadas y pueden variar dependiendo de cada caso, por eso es recomendable solicitar presupuestos ajustados a cada situación. Además, no se incluyen las tasas que hay que abonar en relación con las licencias necesarias, como la licencia de obras o la licencia de primera ocupación.
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¿Cuánto cuesta el proyecto de legalización de una vivienda?
Para poder legalizar una vivienda es necesario presentar la documentación técnica que acredite que el inmueble cumple con todos los requisitos legales en relación con la seguridad y la habitabilidad, y que no infringe ninguna ordenanza urbanística o normativa municipal.
Por este motivo es necesario contratar a un arquitecto que se encargue de justificar que, efectivamente, la edificación cumple con la normativa. El profesional asume la responsabilidad de que así sea, y esto puede influir en sus honorarios.
Por otro lado, el precio del proyecto de legalización de la vivienda dependerá de la complejidad del proceso y de los metros cuadrados del inmueble, entre otros posibles factores.
El precio del proyecto de legalización de una vivienda puede oscilar entre 1500 € y más de 3000 €, dependiendo de las características de la edificación y de la dificultad. Además, hay que tener en cuenta que al presupuesto hay que sumarle ciertos gastos colegiales, como los visados.
Es importante remarcar que el arquitecto no se encarga de legalizar la vivienda, sino que elabora y proporciona al propietario la documentación técnica que necesita para solicitar la legalización en el Ayuntamiento.
¿Cuál es el precio para legalizar la ampliación de una vivienda?
Cuando se quiere realizar alguna modificación en una vivienda, es importante informarse bien de las licencias y permisos que hay que solicitar. En caso contrario es posible encontrarse con ampliaciones (como la construcción de buhardillas o altillos, el cerramiento de una terraza o la construcción de un garaje) que no están dentro de la legalidad.
Cualquier ampliación ilegal puede tener como consecuencia una sanción, o incluso la demolición de las obras. Por eso es tan importante regularizar la situación.
Para poder calcular cuánto cuesta legalizar una ampliación de vivienda hay que tener en cuenta todos los costes asociados: el proyecto técnico y los honorarios del arquitecto, las tasas municipales, los gastos del notario... Además, el presupuesto total puede variar dependiendo de la complejidad de la obra y de las dimensiones de la ampliación.
Solo el proyecto para legalizar la ampliación de la vivienda puede costar entre 400 € y más de 2000 €, aunque son cifras aproximadas que pueden variar dependiendo de cada caso.
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¿Cuándo hace falta legalizar una vivienda?
Llevar a cabo la legalización de una vivienda siempre es conveniente, pero puede ser necesaria en los siguientes casos:
- Para escriturar la vivienda cuando se quiere llevar a cabo la venta o alquiler del inmueble, ya que se requiere para solicitar el alta de los suministros. Y también es necesario legalizarla cuando se quiere conseguir una hipoteca.
- Cuando se quiere inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad o darla de alta en el Catastro.
- Para dejar la vivienda en herencia.
- Cuando se necesita una licencia de obras o la cédula de habitabilidad.
- O cuando se quiere inscribir la vivienda en un Registro de Alquiler Turístico.
¿Cómo saber si una vivienda es legal?
El principal indicador para saber si una vivienda es legal o no tiene que ver con la licencia de primera ocupación. Esta licencia acredita que el inmueble es apto para ser utilizado. Si tu casa no tiene licencia de primera ocupación, será necesario elaborar el expediente de legalización para regularizar la situación.
Es importante tener en cuenta que no siempre es posible legalizar una vivienda: antes de nada hay que informarse en el Ayuntamiento sobre la situación del inmueble y su posible legalización.
En cualquier caso, siempre existe la opción de consultar con expertos en la materia para valorar las posibles alternativas. Por ejemplo, es posible que mediante una reforma se pueda llegar a cumplir la normativa.
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Trámites y pasos para legalizar una vivienda
Normalmente el proceso para legalizar una vivienda ya construida es el siguiente:
- Elaboración del proyecto técnico de legalización por parte de un profesional competente.
- Presentación en el Ayuntamiento del expediente de legalización y solicitud de la licencia de legalización.
- Si finalmente se obtiene la licencia, llega el momento del abono de las tasas e impuestos correspondientes. Normalmente la cantidad a abonar se calcula sobre la valoración que haya realizado el arquitecto en la documentación presentada. El porcentaje que se aplica sobre dicha cuantía suele estar alrededor del 4 %.
- Obtención de la licencia de primera ocupación.
- Escriturar la vivienda ante notario.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto se tarda en legalizar una vivienda?
Puede variar dependiendo de la complejidad del proyecto y de lo que tarde la tramitación en cada Ayuntamiento, aunque lo más normal es que todo el proceso dure entre 6 meses y 1 año. En ocasiones es posible conseguirlo en alrededor de 3 meses, pero no es lo más frecuente.
Diferencia entre legalizar y regularizar una vivienda
La legalización de una vivienda implica que el inmueble se incorpora al planteamiento urbanístico de manera que el propietario debe asumir todas las obligaciones, pero también puede disfrutar de todos los derechos.
Por otro lado, la regularización se aplica cuando se quiere legalizar una vivienda en suelo rústico o no urbano. En estos casos la Administración reconoce la existencia de la vivienda, pero el inmueble conserva la situación jurídica de construcción en suelo no urbanizable.
En cualquier caso, si tienes dudas sobre cuál es el mejor modo de proceder en tu situación, puedes consultar con arquitectos especialistas que puedan ofrecerte un asesoramiento ajustado a tu caso en concreto.
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Referencias
- Web del Catastro https://www.sedecatastro.gob.es/
- Web del Registro de la Propiedad https://www.registradores.org/el-colegio/registro-de-la-propiedad
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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