¿Tienes una buhardilla que no utilizas? Entonces quizás estés desaprovechando un rincón que podría ayudarte a ampliar tu vivienda sin necesidad de construir nuevos espacios. En esta guía de precios te contamos cuánto cuesta reformar una buhardilla para que sepas cuánto te puede costar convertirla en una estancia funcional, teniendo en cuenta todo lo que puede influir en el coste de esta reforma.
Por supuesto, hay otros factores que pueden influir en el coste del proyecto. A continuación puedes obtener más información sobre el tema, aunque si lo que te interesa es obtener un precio más concreto para tu reforma, también puedes pedir presupuestos de reformas de buhardillas a profesionales y empresas especializadas.
Aunque hay otros aspectos que pueden llegar a influir en el coste de reformar una buhardilla, a continuación puedes ver los principales:
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Las tareas concretas que deba incluir cada reforma dependerán del estado de la buhardilla y del uso que se le vaya a dar al espacio: puede ser un dormitorio o un estudio, pero también un baño u otra estancia que requiera más trabajo.
En cualquier caso, sí que hay ciertos cambios o modificaciones que suelen ser más habituales en este tipo de reformas:
En la siguiente tabla puedes ver algunos ejemplos de precios para algunos de estos servicios:
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En primer lugar, es imprescindible que la buhardilla cuente con el espacio suficiente para poder convertirla en una zona habitable y que permita moverse con soltura.
Por otro lado, antes de poner en marcha cualquier proyecto de reforma es imprescindible informarse de las normativas (a nivel local y nacional) que pudieran ser aplicables.
Las buhardillas suelen tener un gran potencial para crear espacios adicionales en viviendas: desde zonas de almacenamiento hasta habitaciones adicionales o incluso viviendas completas.
En este sentido, reformar una buhardilla puede ser una gran forma para aprovechar el espacio disponible al máximo.
Por otro lado, hay que tener en cuenta que las reformas de buhardillas pueden ser una inversión a medio o largo plazo, ya que estas renovaciones contribuyen a aumentar el valor de la propiedad.
Sea como sea, para poder beneficiarte de todas las ventajas de reformar una buhardilla, también es importante comparar varios presupuestos para encontrar la mejor relación calidad-precio.
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Índice
¿Cuánto cuesta la reforma de una buhardilla?
El precio para reformar una buhardilla puede partir desde 250 €/m2, aproximadamente. Pero dependiendo de la calidad de los materiales utilizados y de lo que deba incluir la reforma (apertura de nuevo acceso, tramo de escalera, etc.) se podrían alcanzar cifras por encima de 400 €/m2 e incluso 500 €/m2.
¿Qué influye en el precio de reforma de una buhardilla?
Aunque hay otros aspectos que pueden llegar a influir en el coste de reformar una buhardilla, a continuación puedes ver los principales:
- Tamaño de la buhardilla: Como has podido ver, en ocasiones los profesionales ofrecen precios por m2 para las reformas de buhardillas. En este sentido, cuanto más grande sea el espacio a reformar, más elevado será el presupuesto.
- Materiales y calidades de la construcción: La gama de calidades entre las que es posible elegir al escoger materiales para una reforma es muy amplia hoy en día, y el coste de los mismos desempeña un papel crucial a la hora de calcular el presupuesto total para cada proyecto. En este sentido, una reforma en la que se utilicen materiales de calidad estándar será más económica en comparación con otra en la que se decida utilizar materiales de calidad superior.
- Servicios incluidos en la reforma: Cada proyecto es distinto y puede incluir tareas diferentes. Dependiendo de lo compleja que sea la reforma en cada caso y de lo que deba incluir, el presupuesto será más o menos alto.
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¿Qué puede incluir la reforma de una buhardilla? Precios
Las tareas concretas que deba incluir cada reforma dependerán del estado de la buhardilla y del uso que se le vaya a dar al espacio: puede ser un dormitorio o un estudio, pero también un baño u otra estancia que requiera más trabajo.
En la reforma de una buhardilla pueden participar profesionales de distintos sectores: albañiles, carpinteros, pintores, fontaneros, electricistas, etc. Dependerá de lo que se requiera en cada proyecto.
- Escaleras: El acceso a la buhardilla es un aspecto que siempre se tiene en cuenta. Es posible que ya se disponga de una escalera en condiciones, pero en caso contrario puede ser necesario construir o instalar una nueva. Actualmente hay muchas opciones entre las que es posible elegir: desde escaleras de obra hasta escaleras de hierro o de madera. Por supuesto, tanto el material como el diseño pueden influir en el precio de la escalera.
- Revestimientos: Con frecuencia, cuando se decide reformar una buhardilla, se busca mejorar el aspecto de las paredes y el suelo. Para las paredes se puede utilizar pintura, papel pintado, paneles decorativos, etc. En el caso de los suelos, hay una amplia gama de tipos de pavimento entre los que es posible elegir, aunque se suele optar por suelos laminados o tarimas flotantes, por su estética.
- Aislamiento: En muchos casos las buhardillas no son espacios habitables y por eso es importante invertir en mejoras que garanticen unas condiciones mínimas de confort. En este sentido, el aislamiento es muy importante (térmico y acústico). El precio de aislar una buhardilla depende de los materiales y métodos de aislamiento utilizado, entre otros posibles factores. Si además se decide combinar el aislamiento con la instalación de sistemas de climatización (como calefacción o aire acondicionado) el coste será más elevado. Todo esto puede suponer una inversión inicial elevada, pero también puede suponer un ahorro a largo plazo a nivel energético.
- Ventanas de techo: Las ventanas proporcionan una mejor iluminación del espacio, contribuyen a una mejor ventilación... Por este motivo es habitual que se decida instalar ventanas en los techos de las buhardillas. Hay que tener en cuenta que la instalación de ventanas en tejados es un servicio complejo que requiere siempre de la intervención de expertos. Además los profesionales pueden ofrecer asesoramiento sobre el tipo de ventana que mejor puede adaptarse a tus necesidades (si debe ser manual, automática, etc.)
PRECIOS DE REFORMAS DE BUHARDILLA
| Partida | Precio |
|---|---|
| Ailamiento de buhardilla | 1000 € - 2000 € |
| Instalación de ventana en tejado | 500 € - 1200 € |
| Escalera de hierro con peldaños de madera | 1200 € - 4500 € |
Si tu intención es llevar a cabo una reforma integral de buhardilla, has de saber que el coste para este tipo de proyectos suele moverse entre 12.000 € y más de 20.000 €.
En cualquier caso, debes recordar que todas estas cifras son orientativas y que cada caso puede ser distinto, por lo que siempre conviene solicitar presupuestos personalizados.Volver al principio
¿Qué debes tener en cuenta para reformar una buhardilla?
En primer lugar, es imprescindible que la buhardilla cuente con el espacio suficiente para poder convertirla en una zona habitable y que permita moverse con soltura.
Por otro lado, antes de poner en marcha cualquier proyecto de reforma es imprescindible informarse de las normativas (a nivel local y nacional) que pudieran ser aplicables.
Esto incluye informarse sobre los posibles permisos o licencias que haya que solicitar para evitar problemas legales. En ocasiones también puede hacer falta un proyecto.
Consejos para contratar la reforma de una buhardilla
Requisitos profesionales para trabajar en reformas de buhardillas
Los profesionales y empresas que ofrecen servicios de reformas de buhardillas deben cumplir varios requisitos. Lo fundamental es que cuenten con todas las licencias, acreditaciones y certificaciones que puedan ser necesarias para ejercer la actividad (incluyendo el alta como autónomos, el alta en el IAE, contar con un seguro de responsabilidad civil, etc.).
Por otro lado, cada profesional puede estar cualificado o especializado en distintas áreas, desde albañilería hasta fontanería, electricidad, pintura, etc.
Acreditaciones necesarias
Los profesionales que ofrecen servicios de reformas de buhardillas pueden acreditar sus conocimientos en este ámbito a través de distintos títulos formativos. También pueden obtener diversos certificados de profesionalidad, como el Fábricas de Albañilería, el de Pintura Decorativa en Construcción, etc.
Por otro lado, hay que tener en cuenta que las empresas que ofrecen servicios dentro del sector de la construcción deben inscribirse en el Registro de Empresas Acreditadas correspondiente. De esta forma se acredita que cumplen con los requisitos necesarios de capacidad y calidad en cuanto a la prevención de riesgos laborales.
Opinión profesional
¿Cómo elegir una empresa para reformar una buhardilla?
En opinión de Reformas Hc, antes de contratar la reforma de una buhardilla es recomendable comprobar que la empresa tiene todas las acreditaciones necesarias y que los profesionales están realmente cualificados para llevar a cabo el proyecto, así como pedir referencias de otros clientes y asegurarse de que el presupuesto esté totalmente detallado.
Referencias y enlaces de interés
Registro de Empresas Acreditadas: REA
¿Por qué deberías reformar tu buhardilla?
Las buhardillas suelen tener un gran potencial para crear espacios adicionales en viviendas: desde zonas de almacenamiento hasta habitaciones adicionales o incluso viviendas completas.
En este sentido, reformar una buhardilla puede ser una gran forma para aprovechar el espacio disponible al máximo.
Por otro lado, hay que tener en cuenta que las reformas de buhardillas pueden ser una inversión a medio o largo plazo, ya que estas renovaciones contribuyen a aumentar el valor de la propiedad.
Sea como sea, para poder beneficiarte de todas las ventajas de reformar una buhardilla, también es importante comparar varios presupuestos para encontrar la mejor relación calidad-precio.
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Referencias
- Código Técnico de la Edificación (https://www.codigotecnico.org/)
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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