La rehabilitación de casas antiguas es un servicio que permite combinar el encanto de lo clásico con la necesidad de adecuar las viviendas a los estándares modernos. El proceso suele incluir, no solo una renovación estética, sino también mejoras estructurales y funcionales. En esta guía te contamos cuánto cuesta reformar una casa antigua en España, mostrándote ejemplos de precios y detallando los elementos clave que pueden afectar al presupuesto.
No obstante, para poder ofrecer un presupuesto ajustado es crucial que un profesional especializado realice una evaluación exhaustiva de la casa antigua, ya que cada proyecto es diferente. Si lo deseas, a través de Cronoshare puedes solicitar presupuestos de reformas de casas antiguas sin compromiso para obtener precios más personalizados.
En cualquier caso, a continuación puedes obtener más información sobre el coste de este servicio, incluyendo algunos ejemplos de precios.
En el siguiente listado te hablamos de los principales factores que influyen en el coste de rehabilitación de una casa antigua:
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La rehabilitación de una vivienda antigua es un proceso en el que pueden participar diversos tipos de profesionales: albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros... Además, en muchos casos será necesario contar con arquitectos cualificados para elaborar un proyecto y dirigir las obras.
El precio de un proyecto técnico firmado por un arquitecto suele suponer entre el 3% y el 15% del Presupuesto de Ejecución Material o PEM.
Por otra parte, a continuación puedes conocer algunos ejemplos de precios para las reformas más frecuentes dentro del proceso de rehabilitación de una casa antigua.
Cuando se decide reformar una casa antigua, lo habitual es que haya parte de la misma que sea necesario derribar o demoler (sobre todo cuando se quiere hacer cambios en la distribución interior).
En estos casos es necesario valorar tanto el coste de la demolición como el del desescombro, teniendo en cuenta el precio del alquiler de los contenedores de obra, las tasas por la ocupación de la vía pública, el coste asociado a la gestión de los residuos, etc.
En ocasiones es la propia estructura de la vivienda la que debe ser intervenida para garantizar la seguridad del inmueble. Esto puede requerir la aplicación de refuerzos, la reparación de los cimientos, la sustitución de elementos estructurales dañados...
El presupuesto dependerá de la magnitud de las obras, la complejidad de las intervenciones, los materiales utilizados... En cualquier caso, puedes tomar como referencia el precio para construir una estructura de hormigón.
La fachada es una de las partes de la vivienda que más sufre el deterioro debido al paso del tiempo, ya que está expuesta a las distintas inclemencias meteorológicas. Por suerte, hoy en día existen distintas técnicas y precios de rehabilitación de fachadas.
Si no existen grietas, humedades ni otros problemas, puede ser suficiente con pintar. El precio de pintar la fachada de una vivienda puede moverse entre 500 € y 1.800 € .
El tejado o la cubierta de la vivienda es una parte esencial del inmueble y es imprescindible garantizar que esté en buenas condiciones. Es una reforma habitual dentro de los proyectos de rehabilitación de casas antiguas ya que, como ocurre con la fachada, suele ser una de las partes más deteriorada, al estar expuesta al aire libre.
Es bastante habitual que la reforma de una casa vieja incluya la renovación de las instalaciones de fontanería y electricidad, ya que con el paso del tiempo pueden quedar obsoletas e incluso suponer un riesgo para la seguridad.
En relación con la instalación eléctrica, se pueden llevar a cabo modificaciones como la sustitución de cables o la instalación de sistemas de iluminación más eficientes (con luces LED, por ejemplo).
Por otro lado, la renovación de la instalación de fontanería suele conllevar cambios de tuberías, sustitución de sanitarios, etc. También hay que tener en cuenta que el proyecto puede incluir la instalación de calefacción (mediante caldera de gas, caldera de pellets, bomba de calor, etc.).
Muchas viviendas antiguas carecen de un sistema de aislamiento realmente eficiente. Por ese motivo, es habitual que el presupuesto para reformar este tipo de inmuebles incluya tareas relacionadas con la mejora del aislamiento térmico y acústico.
El precio de aislar una vivienda dependerá del sistema utilizado para ello. En concreto, algunos de los sistemas de aislamiento más utilizados en viviendas son los trasdosados, insuflar las paredes con celulosa o lana mineral, el poliuretano proyectado... Además hay que tener en cuenta algunos sistemas de rehabilitación de fachadas, como la fachada ventilada o el SATE.
Las ventanas antiguas pueden ser una fuente de incomodidad. Esto es así porque los acristalamientos en mal estado pueden generar corrientes de aire, problemas de condensación y humedad, y menoscaban el aislamiento de la vivienda.
¿Cuál puede ser la solución? Incluir en el presupuesto la sustitución de las ventanas viejas por otras nuevas de doble acristalamiento (y con rotura de puente térmico, cuando sea conveniente).
En este punto vamos a hablar principalmente de los pavimentos y revestimientos de paredes, que son imprescindibles para darle a cualquier hogar el aspecto deseado. No obstante, dependiendo de la calidad y tipo de materiales que se decida emplear en cada caso, el coste puede variar mucho.
Si el presupuesto de tu reforma debe incluir el precio de cambiar el suelo de la vivienda, puedes encontrarte con cifras entre 10 €/m2 y más de 90 €/m2. Tendrás que elegir entre distintos tipos de pavimento: parquet, porcelánicos, laminados, losetas vinílicas, etc.
En cuanto al revestimiento de paredes, puedes decidir pintarlas (que suele ser la opción más económica), pero también poner papel pintado, alicatar con azulejos (el baño y/o la cocina), etc.
En cualquier obra pueden surgir imprevistos que tengan como consecuencia un incremento en el coste del servicio. Esto es bastante habitual cuando se decide reformar o rehabilitar una vivienda antigua, por lo que conviene contar con cierta holgura en el presupuesto.
No obstante, hay distintas formas de rebajar el coste de este tipo de proyectos. Por ejemplo, mantener la distribución original de la vivienda siempre resulta más económico y también es posible ajustar los precios optando por materiales de calidad media.
Por otro lado, es importante tomarse el tiempo para comparar varios presupuestos, ya que puede haber diferencias considerables de precio entre distintas empresas y profesionales.
Con Cronoshare puedes comparar, de forma gratuita y sin compromiso, hasta 4 presupuestos distintos de profesionales y empresas especializadas en reformas de casas antiguas.
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Hay muchos motivos por los que puede ser interesante escoger la opción de rehabilitar una casa antigua en lugar de construir una nueva vivienda desde cero:
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Índice
- ¿Cuánto cuesta la reforma de una casa antigua?
- ¿Qué influye en el precio de la reforma de una casa antigua?
- ¿Qué puede incluir la reforma o rehabilitación de una casa antigua?
- Demolición y desescombro
- Refuerzos estructurales
- Rehabilitación de la fachada
- Reforma de tejado
- Renovación de las instalaciones
- Aislamiento térmico y acústico
- Renovación de puertas y ventanas
- Acabados
- ¿Es posible reformar una casa antigua con poco dinero?
- ¿Qué puedes tener en cuenta al contratar un servicio de rehabilitación de casas antiguas?
- ¿Por qué reformar una casa antigua?
¿Cuánto cuesta la reforma de una casa antigua?
El precio por m2 para la reforma de una casa antigua puede oscilar entre 400 €/m2 y 1.500 €/m2, estando la media de precios más habitual entre 600 €/m2 y 1.200 €/m2. En total, el precio de rehabilitación de una casa antigua puede moverse entre 40.000 € y más de 200.000 €.
En cualquier caso, a continuación puedes obtener más información sobre el coste de este servicio, incluyendo algunos ejemplos de precios.
¿Qué influye en el precio de la reforma de una casa antigua?
En el siguiente listado te hablamos de los principales factores que influyen en el coste de rehabilitación de una casa antigua:
- Estado del inmueble: Lo habitual es que se realice una evaluación inicial de la vivienda para poder determinar cuestiones como el estado de la estructura, el tejado y las instalaciones, detectar posibles problemas de humedad, etc. Esta evaluación es esencial para determinar el alcance total de la rehabilitación y poder establecer un presupuesto realista. Por supuesto, también pueden surgir situaciones en las que sea necesario demoler por completo el inmueble y construir una casa totalmente nueva.
- Tipo de reforma: Este aspecto está directamente relacionado con el punto anterior. Dependiendo del nivel de deterioro de la vivienda, es posible realizar desde una reforma parcial o un simple lavado de cara del inmueble para embellecerlo, hasta una reforma integral que incluya cambios en la distribución, la rehabilitación de la estructura, etc. Cuanto más tiempo y esfuerzo deban invertir los profesionales para que el inmueble sea habitable y cumpla con todas las normativas, más elevado será el presupuesto. Para que puedas hacerte una idea, el precio por m2 para la reforma integral de una casa antigua suele estar entre 600 €/m2 y 1.200 €/m2, mientras que el coste de una reforma parcial suele partir de 400 €/m2
- Tamaño de la vivienda: Lo habitual es que cuanto más grande sea la casa a reformar, más elevado sea el presupuesto. Sin embargo, también dependerá de los aspectos comentados anteriormente.
- Calidad de los materiales: Los materiales de calidad alta suelen tener un coste más elevado. En este sentido, el coste de la reforma de una casa antigua con materiales de gama media puede partir de entre 500 €/m2 y 700 €/m2, mientras que una reforma con materiales de alta calidad puede superar los 1.000 €/m2 o 1.500 €/m2.
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¿Qué puede incluir la reforma o rehabilitación de una casa antigua?
La rehabilitación de una vivienda antigua es un proceso en el que pueden participar diversos tipos de profesionales: albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros... Además, en muchos casos será necesario contar con arquitectos cualificados para elaborar un proyecto y dirigir las obras.
El precio de un proyecto técnico firmado por un arquitecto suele suponer entre el 3% y el 15% del Presupuesto de Ejecución Material o PEM.
Por otra parte, a continuación puedes conocer algunos ejemplos de precios para las reformas más frecuentes dentro del proceso de rehabilitación de una casa antigua.
Es importante tener en cuenta que la mayoría de las reformas de casas antiguas incluirán intervenciones para las que se requieren licencia de obras (con el coste añadido que esto supone). Es imprescindible informarse sobre la normativa vigente y las ordenanzas urbanísticas que pudieran influir en este sentido.
Demolición y desescombro
Cuando se decide reformar una casa antigua, lo habitual es que haya parte de la misma que sea necesario derribar o demoler (sobre todo cuando se quiere hacer cambios en la distribución interior).
En estos casos es necesario valorar tanto el coste de la demolición como el del desescombro, teniendo en cuenta el precio del alquiler de los contenedores de obra, las tasas por la ocupación de la vía pública, el coste asociado a la gestión de los residuos, etc.
En este sentido, el servicio de demolición y desescombro para reformar o rehabilitar una casa antigua podría ir desde 3.000 € hasta más de 15.000 €.
Por supuesto, son cifras orientativas, ya que el precio puede variar mucho dependiendo de las características concretas de cada vivienda y el alcance de los trabajos de demolición.Refuerzos estructurales
En ocasiones es la propia estructura de la vivienda la que debe ser intervenida para garantizar la seguridad del inmueble. Esto puede requerir la aplicación de refuerzos, la reparación de los cimientos, la sustitución de elementos estructurales dañados...
El presupuesto dependerá de la magnitud de las obras, la complejidad de las intervenciones, los materiales utilizados... En cualquier caso, puedes tomar como referencia el precio para construir una estructura de hormigón.
Rehabilitación de la fachada
La fachada es una de las partes de la vivienda que más sufre el deterioro debido al paso del tiempo, ya que está expuesta a las distintas inclemencias meteorológicas. Por suerte, hoy en día existen distintas técnicas y precios de rehabilitación de fachadas.
Si no existen grietas, humedades ni otros problemas, puede ser suficiente con pintar. El precio de pintar la fachada de una vivienda puede moverse entre 500 € y 1.800 € .
Si nos centramos en los precios por m2, renovar la fachada de una vivienda puede costar entre 12 €/m2 y 150 €/m2, aproximadamente.
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Reforma de tejado
El tejado o la cubierta de la vivienda es una parte esencial del inmueble y es imprescindible garantizar que esté en buenas condiciones. Es una reforma habitual dentro de los proyectos de rehabilitación de casas antiguas ya que, como ocurre con la fachada, suele ser una de las partes más deteriorada, al estar expuesta al aire libre.
Las reparaciones en tejados suelen costar entre 50 €/m2 y 100 €/m2, aunque es posible encontrar precios desde 20 €/m2 hasta más de 200 €/m2.
El precio de arreglar un tejado puede variar dependiendo de muchos aspectos, incluyendo el tipo y el alcance de la reparación que sea necesario llevar a cabo en cada caso (retejar, retirar uralita, impermeabilizar, arreglar goteras, etc.).Renovación de las instalaciones
Es bastante habitual que la reforma de una casa vieja incluya la renovación de las instalaciones de fontanería y electricidad, ya que con el paso del tiempo pueden quedar obsoletas e incluso suponer un riesgo para la seguridad.
En relación con la instalación eléctrica, se pueden llevar a cabo modificaciones como la sustitución de cables o la instalación de sistemas de iluminación más eficientes (con luces LED, por ejemplo).
Por otro lado, la renovación de la instalación de fontanería suele conllevar cambios de tuberías, sustitución de sanitarios, etc. También hay que tener en cuenta que el proyecto puede incluir la instalación de calefacción (mediante caldera de gas, caldera de pellets, bomba de calor, etc.).
En total, renovar las instalaciones de electricidad y fontanería de una casa antigua puede costar entre 7.000 € y más de 10.000 €.
Por norma general, las estancias más afectadas por este tipo de reformas serán los cuartos de baño y la cocina. En este último caso, además del coste de las instalaciones hay que tener en cuenta otros posibles gastos, como el precio del mobiliario y los electrodomésticos.
Aislamiento térmico y acústico
Muchas viviendas antiguas carecen de un sistema de aislamiento realmente eficiente. Por ese motivo, es habitual que el presupuesto para reformar este tipo de inmuebles incluya tareas relacionadas con la mejora del aislamiento térmico y acústico.
El precio de aislar una vivienda dependerá del sistema utilizado para ello. En concreto, algunos de los sistemas de aislamiento más utilizados en viviendas son los trasdosados, insuflar las paredes con celulosa o lana mineral, el poliuretano proyectado... Además hay que tener en cuenta algunos sistemas de rehabilitación de fachadas, como la fachada ventilada o el SATE.
El precio para mejorar el aislamiento de una casa suele moverse entre 10 €/m2 y 40 €/m2, aunque es posible encontrar precios desde 7 €/m2 hasta más de 100 €/m2.
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Renovación de puertas y ventanas
Las ventanas antiguas pueden ser una fuente de incomodidad. Esto es así porque los acristalamientos en mal estado pueden generar corrientes de aire, problemas de condensación y humedad, y menoscaban el aislamiento de la vivienda.
¿Cuál puede ser la solución? Incluir en el presupuesto la sustitución de las ventanas viejas por otras nuevas de doble acristalamiento (y con rotura de puente térmico, cuando sea conveniente).
El precio de renovar las ventanas de una casa puede partir de cifras entre 1.100 € y 2.300 €, aunque dependiendo del número de ventanas y la complejidad del proyecto, el coste de esta partida podría llegar a superar los 10.000 €.
De la misma forma, puede ser interesante valorar el coste de cambiar la puerta de entrada si no está en buen estado (normalmente, entre 500 € y 2.200 €). Y lo mismo puede aplicarse a cambiar las puertas interiores, teniendo en cuenta que el coste de este servicio puede partir de unos 300 € o 320 € por puerta.Acabados
En este punto vamos a hablar principalmente de los pavimentos y revestimientos de paredes, que son imprescindibles para darle a cualquier hogar el aspecto deseado. No obstante, dependiendo de la calidad y tipo de materiales que se decida emplear en cada caso, el coste puede variar mucho.
Si el presupuesto de tu reforma debe incluir el precio de cambiar el suelo de la vivienda, puedes encontrarte con cifras entre 10 €/m2 y más de 90 €/m2. Tendrás que elegir entre distintos tipos de pavimento: parquet, porcelánicos, laminados, losetas vinílicas, etc.
En cuanto al revestimiento de paredes, puedes decidir pintarlas (que suele ser la opción más económica), pero también poner papel pintado, alicatar con azulejos (el baño y/o la cocina), etc.
¿Es posible reformar una casa antigua con poco dinero?
En cualquier obra pueden surgir imprevistos que tengan como consecuencia un incremento en el coste del servicio. Esto es bastante habitual cuando se decide reformar o rehabilitar una vivienda antigua, por lo que conviene contar con cierta holgura en el presupuesto.
No obstante, hay distintas formas de rebajar el coste de este tipo de proyectos. Por ejemplo, mantener la distribución original de la vivienda siempre resulta más económico y también es posible ajustar los precios optando por materiales de calidad media.
Por otro lado, es importante tomarse el tiempo para comparar varios presupuestos, ya que puede haber diferencias considerables de precio entre distintas empresas y profesionales.
Con Cronoshare puedes comparar, de forma gratuita y sin compromiso, hasta 4 presupuestos distintos de profesionales y empresas especializadas en reformas de casas antiguas.
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¿Qué puedes tener en cuenta al contratar un servicio de rehabilitación de casas antiguas?
Requisitos profesionales para trabajar reformando casas antiguas
Las empresas que quieren ofrecer servicios de reforma o rehabilitación de casas antiguas deben contar con todas aquellas acreditaciones, licencias y certificaciones que puedan hacer falta para ejercer esta actividad.
Además, deben contar con todo tipo de profesionales cualificados, especializados en distintas áreas (fontanería, albañilería, electricidad, pintura, carpintería, arquitectura, etc.), para poder ofrecer un servicio global a sus clientes.
Y, por supuesto, es importante que tengan un seguro de responsabilidad civil.
Acreditaciones necesarias
Para empezar, las empresas que ofrecen servicios dentro del sector de la construcción y que quieren acreditar que cumplen con todos los requisitos de capacidad y calidad en relación con la prevención de riesgos laborales, deben estar inscritas en el REA (Registro de Empresas Acreditadas).
Por otro lado, los profesionales que ofrecen servicios de reformas de casas viejas, pueden obtener distintos títulos para acreditar sus conocimientos en la materia. Y, de la misma forma, existen diversos certificados de profesionalidad relacionados con este tipo de servicios (como el de Fábricas de Albañilería, el de Operaciones de Fontanería y Calefacción-Climatización Doméstica, el de Montaje y Mantenimiento en Instalaciones Eléctricas de Baja Tensión, etc.).
Opinión profesional
¿Cómo elegir una empresa de rehabilitación de casas antiguas?
Los consejos que ofrece Alumebro Canalones Sc desde su experiencia en el sector son: comprobar que la empresa que se vaya a contratar dispone de todas las acreditaciones necesarias, solicitar un presupuesto con todos los detalles del trabajo y pedir referencias o ejemplos de otros proyectos de reformas de casas antiguas que hayan realizado.
Referencias y enlaces de interés
Registro Empresas Acreditadas: REA
¿Por qué reformar una casa antigua?
Hay muchos motivos por los que puede ser interesante escoger la opción de rehabilitar una casa antigua en lugar de construir una nueva vivienda desde cero:
- Para empezar, las casas antiguas suelen tener un encanto especial difícil de igualar, y muchas veces es posible conservar detalles originales tras la reforma.
- Por norma general, es más rápido rehabilitar una vivienda vieja que construir una nueva desde cero.
- Con la reforma se puede obtener un mayor confort a la vez que se reduce la factura energética.
- Además, si se lleva a cabo una buena rehabilitación, el inmueble se revaloriza, por lo que puede ser una buena inversión.
Recuerda que es imprescindible que un profesional cualificado lleve a cabo una evaluación minuciosa del inmueble antes de comenzar con la reforma, ya que el proyecto no siempre va a ser rentable. Puede haber ocasiones en las que la reforma no sea posible o en las que el coste de rehabilitar la vivienda sea excesivo en comparación al coste de derribarla por completo y construir otra casa nueva.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Garantía Cronoshare
