¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio?

La fachada es la parte del edificio que más sufre con el paso del tiempo. En este sentido, es necesario rehabilitarla cada ciertos años; normalmente, cada 25 o 30. Si perteneces a algún núcleo de viviendas o comunidad de vecinos que se lo está planteando, este artículo te interesa. Resolvemos el siguiente interrogante: ¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio?

Índice

Hasta no hace mucho, el principal objetivo de la rehabilitación de fachadas era puramente estético. Actualmente las cosas han cambiado y se tienen en cuenta otros aspectos más prácticos y funcionales.

Desde Cronoshare queremos contarte cuáles son los sistemas más habituales de rehabilitación de fachadas e informarte acerca de sus precios.

¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio?

Para resumir toda la información sobre precios, hemos elaborado la siguiente tabla:

PRECIO DE REHABILITACIÓN DE UNA FACHADA

Sistema de rehabilitación	Precio
Sistemas sin aislamiento térmico
Enfoscado de cemento	20 €/m2 - 30 €/m2
Enfoscado monocapa	30 €/m2 - 40 €/m2
Sistemas con aislamiento térmico
SATE	50 €/m2 - 60 €/m2
Fachada ventilada	110 €/m2 - 120 €/m2

Todas estas cifras son precios aproximados y pueden variar en función de los proyectos concretos. Si te lo estás pensando, haciendo clic en el siguiente enlace puedes solicitar un presupuesto personalizado para rehabilitar la fachada de tu edificio.




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Sistemas de rehabilitación de fachadas

Como acabamos de mencionar, además de los criterios estéticos, en la rehabilitación de fachadas se tienen muy en cuenta otros factores relacionados con su funcionalidad.

En concreto, lo más habitual es que se busque mejorar el aislamiento térmico y acústico, lo que también ayuda a disminuir el consumo energético. Y, por supuesto, otro de los objetivos principales es alargar el periodo de vida útil de la fachada (por ejemplo, se puede invertir en impermeabilización).

Tanto en un aspecto como en el otro, los nuevos sistemas están ofreciendo resultados mucho mejores en comparación con los antiguos. Te hablamos de todos ellos a continuación.

¿Cuánto cuesta el enfoscado de cemento para una fachada?

El enfoscado de cemento es una de las soluciones más habituales en la rehabilitación de fachadas. Es perfecto cuando no se tiene demasiado presupuesto, ya que es la opción que requiere la menor inversión inicial.

Se trata de un revestimiento duro y resistente. Sin embargo, esto no quiere decir que no tenga inconvenientes; de hecho, es demasiado rígido, por lo que se agrieta con facilidad.

Además, ofrece un aspecto pobre y lo más habitual es tener que utilizarlo como soporte para otro tipo de revestimiento. Normalmente se cubre con una capa de pintura.

No ofrece ningún tipo de aislamiento térmico o acústico. Y en relación con sus características higrotérmicas tampoco es recomendable: es impermeable y, si unimos esto a la falta de aislamiento, tenemos como consecuencia la producción de condensaciones interiores. Por último, queremos señalar que, aunque es cierto que es el sistema con un menor coste inicial, a medio y largo plazo supone un mayor desembolso. Esto es así porque requiere de labores de mantenimiento con mayor frecuencia.

Para que te hagas una idea, la pintura sobre enfoscado suele tener una vida útil de entre 8 y 10 años.

¿Cuál es el precio del enfoscado monocapa para fachadas?

Dentro de los sistemas clásicos de revestimientos para fachadas, este es algo más sofisticado que el anterior. Consiste en aplicar un mortero predosificado industrialmente compuesto por cemento, aditivos, áridos y fibras. Se le añade agua y, una vez amasado, se extiende sobre las paredes en una única capa con un espesor de alrededor de 15 mm.

Ofrece distintas posibilidades en cuanto a texturas y colores. De hecho, es posible decidir qué aspecto va a tener de entre una serie de alternativas que dependerán de los pigmentos y del tratamiento final de la superficie.

Además, el producto final posee propiedades impermeables y transpirables, lo que facilita un buen comportamiento higrotérmico de la fachada.

Sin embargo, como ocurría con el sistema anterior, no mejora el aislamiento térmico ni el acústico.




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¿Cuánto cuesta el aislamiento SATE para una fachada?

El nombre de este sistema se corresponde con las siglas de Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior. Se basa en adherir a los muros de la cara externa de las fachadas planchas de aislamiento térmico. Esa fijación suele llevarse a cabo mediante adhesivos y fijación mecánica.

Los paneles suelen estar compuestos por poliestireno expandido, y cada vez son más habituales las planchas de lana mineral. El aislante está protegido por un revestimiento constituido por una o varias capas de protección; una de ellas incorpora además una malla a modo de refuerzo.

El revestimiento exterior se aplica de forma directa sobre este panel aislante. Por lo general, tiene un efecto decorativo y presenta distintas terminaciones; puede ser liso, estar rayado, etc. Como material de acabado se suele recomendar el mortero acrílico por sus capacidades impermeables y transpirables.

Una de sus principales ventajas es que permite ahorrar en la factura energética. El porcentaje estimado de ahorro es de entre un 40% y un 70% en invierno, y entre un 30% y un 63% en verano.

En general, este sistema ofrece una muy buena relación entre calidad y precio. En cuanto a la vida útil de este tipo de revestimiento, suele tener una duración de entre 40 y 50 años.

¿Cuánto cuesta una fachada ventilada?

La solución de la fachada ventilada o trasventilada se trata de un sistema constructivo de cerramiento exterior que se constituye por una hoja interior, una capa aislante y una hoja exterior no estanca.

Se trata de una de las opciones más recomendadas, ya que permite todo tipo de acabados duraderos y de gran calidad. Además, posee excelentes prestaciones en cuanto a aislamiento térmico y acústico.

Las placas que funcionan como revestimiento exterior pueden ser de varios materiales (cerámica, piedra, madera, etc). Además, el acabado dispone de ranuras en las partes inferior y superior; así se permite la renovación del aire.

Al existir juntas entre las piezas de la fachada se evitan los problemas relacionados con la dilatación. Gracias a esto pueden presentar un buen aspecto durante más tiempo.

Además, la hoja exterior permite amortiguar los cambios de temperatura en el aislante térmico y en el impermeabilizante, lo que se traduce en una vida útil más larga. También ayuda a reducir las pérdidas térmicas del edificio.

Todo esto implica un ahorro importante en la factura energética. En concreto, se estima que conlleva un ahorro en verano de entre el 40% y el 70%, y en invierno el ahorro aproximado es de entre el 45% y el 75%. En resumen, la fachada ventilada se considera como una de las opciones más completas técnicamente a la hora de rehabilitar una fachada. Es la mejor solución en cuanto al aislamiento térmico y también es la que más valor aporta estéticamente.

Por otra parte, aunque es cierto que la inversión inicial es elevada, a medio y largo plazo es la que mejor se amortiza, gracias a su durabilidad y al ahorro energético. De hecho, su vida útil puede llegar a superar los 50 años sin ningún tipo de mantenimiento.



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Ayudas para la rehabilitación de fachadas

Es posible que los precios que has visto te hayan parecido algo elevados. No te preocupes; en muchos casos el Estado, los gobiernos de las Comunidades Autónomas o incluso los Ayuntamientos ofrecen ayudas para llevar a cabo este tipo de trabajos.

Un ejemplo de este tipo de ayudas lo constituye el Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio, dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) del Gobierno de España.

En concreto, estas ayudas están encaminadas a mejorar la eficiencia energética en edificios de tipología residencial colectiva y también en viviendas unifamiliares, centrándose sobre todo en acciones relacionadas con la envolvente edificatoria (fachadas y cubierta).

Las Comunidades y Ciudades Autónomas serán las encargadas de realizar las convocatorias para conceder las ayudas, y las solicitudes serán seleccionadas por orden de presentación hasta que se agoten de los fondos. Las convocatorias suelen aparecer en las distintas páginas de transparencia y sedes electrónicas, por lo que puedes revisar la correspondiente a tu zona geográfica para averiguar si hay alguna con plazo abierto.

Requisitos para solicitar las ayudas para la rehabilitación

Normalmente, para solicitar cualquier tipo de ayuda para la rehabilitación de un edificio, ya sea de la fachada o de otros elementos, hay una serie de requisitos que se deben cumplir.

Aunque sea evidente, has de saber que si tu edificio es una finca en la que conviven varias personas, el primer paso es ponerse de acuerdo con el resto de vecinos (teniendo en cuenta lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal).

En el caso concreto del programa de ayudas mencionado anteriormente, es necesario poder acreditar una reducción de al menos el 30% del consumo de energía primaria no renovable, así como una reducción de la demanda de energía global anual de calefacción y refrigeración de entre un 25% y un 35%, dependiendo de la zona climática.

Para ello, será necesario contar con un proyecto que recoja las acciones a realizar, el ahorro del consumo de energía estimado, la inversión subvencionable y la cuantía que se solicita, así como un estudio de gestión de residuos de construcción y demolición.

Cuando las actuaciones que se vayan a realizar no exijan proyecto, habrá que justificar la adecuación de la actuación al Código Técnico de la Edificación y al resto de normas aplicables a través de una memoria elaborada por un técnico competente. Y habrá que incluir el Libro del Edificio o un estudio sobre el potencial de mejora del edificio teniendo en cuenta los requisitos básicos establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación.

Lo mejor que puedes hacer es tomar precauciones de manera que, antes de solicitar la ayuda, tengas preparados los documentos que hemos mencionado y el 100% del coste de la rehabilitación.

Trámites para la rehabilitación

Como en cualquier trabajo de construcción, es necesario seguir determinados trámites administrativos. En el caso de la rehabilitación de una fachada, el trabajo puede ir desde un simple pintado de la misma hasta una rehabilitación estructural.

En función de la magnitud de la intervención que se vaya a llevar a cabo, será necesario que solicites una licencia de obra mayor o una licencia de obra menor. Por ejemplo, en ocasiones lo que se necesita es realizar la sustitución o reparación de los canalones, y esto no es comparable a una reparación integral de la fachada.

Sin embargo, no tienes por qué preocuparte por esto, ya que cualquier profesional que contrates podrá asesorarte al respecto.


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Referencias

Este artículo ha sido escrito y revisado por:

Celia Arroyo

Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos. Ver perfil.