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¿Cuánto cuesta un arquitecto técnico o aparejador?
Cuando hablamos de proyectos relacionados con la construcción se dan por sentadas las figuras del proyectista y del director de la obra. Muchas veces, de forma automática, pensamos en un arquitecto, pero según la Ley de Ordenación de la Edificación, el arquitecto técnico puede intervenir en ciertas situaciones.
Los honorarios de los arquitectos técnicos suelen calcularse teniendo en cuenta un porcentaje de entre el 3 % y el 5% del Presupuesto de Ejecución Material o P.E.M.
¿Qué servicios prestan los arquitectos técnicos?
Si nos ceñimos a la ley, la profesión habilitante de arquitecto técnico cobra especial importancia en relación con la figura del director de la ejecución de la obra (artículo 13). En concreto, al director de la ejecución de la obra se le atribuyen las siguientes obligaciones:
- Verificar la recepción de los productos de construcción y ordenar los ensayos y pruebas que sean necesarias.
- Dirigir la ejecución material de la obra (comprobar replanteos, materiales y la correcta ejecución de las instalaciones). Para ello se debe tener en cuenta tanto el proyecto como las instrucciones del director de obra.
- Establecer las instrucciones necesarias en el Libro de Órdenes y Asistencias. En este documento se plasman las actuaciones más relevantes en la obra junto a las instrucciones que la dirección de la obra dirige al constructor.
- Suscribir el acta de replanteo (documento que justifica el inicio de las obras), así como el certificado final de obra. También suscribir las certificaciones parciales y la liquidación de las unidades de obra ya ejecutadas.
- Colaborar con el resto de agentes que participen en la elaboración de la documentación de la obra.
En los siguientes puntos veremos acciones concretas en las que se traduce toda esta información.
PRECIO DE CONTRATAR A UN ARQUITECTO TÉCNICO
| Tipo de servicio | Precio |
|---|---|
| Dirección y coordinación de la obra | 900 € - 4.500 €* |
| Inspección Técnica de un Edificio (ITE) | 170 € - 700 € |
| Seguridad y salud | 850 € - 2.050 € |
| Certificado para Cédula de Habitabilidad | 65 € - 300 € |
* Hay que tener en cuenta que esta cifra suele depender del P.E.M.
En cualquier caso, la mejor forma de conseguir precios ajustados es pedir presupuesto a arquitectos técnicos y especificar qué es lo que necesitas.
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Dirección y coordinación de las obras
Como habíamos adelantado, un arquitecto técnico puede ejercer como director de la ejecución de la obra, coordinando y supervisando las distintas acciones.
Para realizar esta tarea de forma adecuada, el profesional debe visitar la obra en sus distintas fases, pero antes tendrá que haber estudiado aquellos puntos más conflictivos para anticiparse a los problemas que puedan surgir.
Para este tipo de servicios, los honorarios de los arquitectos técnicos suelen calcularse a partir de un porcentaje del P.E.M. Normalmente es entre un 3 y un 4 %.
En concreto, en el artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación se fija un periodo de 10 años durante el cual los profesionales tendrían que responder por cualquier vicio o defecto que pudiera comprometer la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
Inspección Técnica de un Edificio o Informe de Evaluación de Edificios
La ley ha sufrido diversos cambios con el paso del tiempo. Hoy en día, para hablar del Informe de Evaluación de Edificios (IEE), podemos acudir al Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
El artículo 29 de esta ley señala que la Administración correspondiente podrá requerir la acreditación de la situación en la que se encuentra un edificio (conservación, accesibilidad, edificiencia energética, etc.). Esto afecta a aquellos propietarios de inmuebles que estén ubicados en un edificio cuya tipología residencial sea la vivienda colectiva.
En estos casos también se puede acudir a un arquitecto técnico para que realice la inspección.
Aunque pueden darse precios desde 50 € por vivienda, lo habitual es que el precio total de la ITE o IEE ronde entre 180 € y 800 €.
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Seguridad y salud
En la disposición adicional cuarta de la Ley de Ordenación de la Edificación, que habla sobre el coordinador de seguridad y salud, se incluye la titulación de arquitecto técnico como una de las consideradas habilitantes para ejercer como tal.
Cuando se le solicitan este tipo de servicios, su misión es que los trabajadores lleven a cabo las diferentes tareas de forma segura, cumpliendo con la Ley de Prevención de Riesgos Laborales.
Para ello puede encargarse de redactar un Estudio de Seguridad y Salud, aprobar el Plan de Seguridad y Salud de la empresa constructora y, en definitiva, llevar a cabo la coordinación de seguridad y salud.
La redacción de un Estudio de Seguridad y Salud puede partir de unos 500 €, mientras que los trabajos de coordinación pueden sumar entre 350 € y 1.900 € más. En total, estaríamos hablando de entre 850 € y más 2.050 € (en ocasiones se pueden superar los 4.000 €).
Certificado para Cédula de Habitabilidad
Un arquitecto técnico también puede ayudarnos a certificar que una vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad. Hay que tener en cuenta que la normativa puede variar en función de cada comunidad autónoma y que, además del precio del certificado, será necesario abonar las tasas correspondientes a la Administración.
Un certificado para una cédula de habitabilidad suele costar entre 65 € y 300 €, aunque los precios pueden variar dependiendo de la zona geográfica.
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Otros servicios de arquitectos técnicos
Aunque hemos tratado de profundizar en los tipos de servicios más habituales para un arquitecto técnico, estos profesionales están capacitados para llevar a cabo muchas otras labores.
Por ejemplo, en determinadas situaciones pueden ejercer como proyectistas y llevar a cabo proyectos de reformas, de demolición, de cambio de uso... Aunque también se puede contratar a un arquitecto para elaborar un proyecto técnico.
También pueden ayudarnos a conseguir certificados energéticos, informes periciales y licencias de apertura. E incluso pueden llegar a participar en tasaciones inmobiliarias.
Independientemente del tipo de servicio que necesites, a la hora de pedir presupuesto a un técnico competente recuerda que siempre es conveniente que cada punto esté perfectamente especificado, incluyendo todos los precios desglosados con el IVA correspondiente.
¿Cuándo hace falta un arquitecto técnico?
Siguiendo con la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, hemos de señalar que se menciona la figura del arquitecto técnico en los artículos 10, 12 y 13.
El artículo 10 se centra en definir al proyectista, que es quien se encarga de redactar el proyecto de obra. Una de las obligaciones del proyectista es poseer el título de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, según corresponda. En el artículo 12, correspondiente al director de obra, nos encontramos con una situación similar.
Según los artículos 10 y 12, ¿cuándo corresponde que la profesión habilitante sea la de arquitecto técnico? En todos aquellos edificios que no tengan un uso expresamente administrativo, sanitario, residencial, aeronáutico, agropecuario o cualquiera de los expresados en las letras a o b del artículo 2.1.
En cualquier caso, los arquitectos, ingenieros o ingenieros técnicos también pueden asumir estas labores en estos casos. De hecho, se especifica que titulación profesional habilitante vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes, según las especialidades y competencias específicas.Más adelante, en el artículo 13, la ley se centra en el director de la ejecución de la obra. Lo define como aquel agente que asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra, así como de controlar la construcción y la calidad de la misma.
Y se indica expresamente que en este caso la titulación profesional habilitante sí es la de arquitecto técnico, tanto para aquellos edificios cuyos usos coincidan con los expresados en la letra a del artículo 2.1, como cuando coincidan con los de la letra b, siempre y cuando el director de obra sea un arquitecto.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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