El momento de abrir un nuevo negocio siempre es emocionante, pero debemos enfrentarnos a una serie de trámites que pueden ser complicados. Uno de estos trámites es el de las licencias de apertura y actividad, para las que se necesita un proyecto. La pregunta que suele surgir es: ¿Cuánto cuesta un proyecto técnico para licencia de apertura? Te lo contamos a continuación.
Como ya sabrás, para iniciar una actividad empresarial es necesario conseguir una licencia de apertura. Para ello es imprescindible conseguir un proyecto técnico sobre el establecimiento. Este documento es el que se encarga de acreditar que el acondicionamiento del local es el adecuado para el tipo de actividad que se piensa realizar allí.
Este tipo de proyectos deben llevarse a cabo por profesionales cualificados, muchas veces arquitectos colegiados. Pero hay que tener en cuenta que la inversión no finaliza con el proyecto: muchas veces es necesario adaptar las instalaciones e invertir en la reforma del local, sin olvidarnos del pago de las correspondientes tasas municipales por la licencia.
El objetivo de un proyecto técnico para licencia de apertura es valorar las características del establecimiento en relación con la actividad que se pretende desarrollar.
En concreto se valorarán aspectos como los planos, el tamaño, las instalaciones y si se adapta bien a la normativa vigente (ley de accesibilidad para personas discapacitadas, normativa de incendios, insonorización, etc.).
El precio del proyecto técnico puede verse influido por varios factores, de entre los cuales destaca el tipo de actividad que se vaya a realizar:
Si lo deseas, puedes solicitar precios para tu propio proyecto técnico sin compromiso. Ten en cuenta que, aunque las cifras que hemos señalado son las más habituales, el precio del proyecto para determinadas actividades puede superar los 5.000 € e incluso los 10.000 €.
Además del tipo de actividad, hay otros aspectos que se tienen en cuenta para calcular el coste de este tipo de proyectos, como el tamaño del local o la ubicación del mismo (en una planta baja, en una zona de entresuelo, etc.).
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Cada ayuntamiento establece unas tasas distintas para la licencia de apertura de locales y comercios. Dependerá también del tipo de actividad (inocua o calificada) y de la superficie o tamaño del inmueble, entre otras cuestiones.
Al precio de las tasas fijadas habrá que sumar el coste de la elaboración del proyecto técnico. Para conseguir la licencia es necesario que el arquitecto o profesional (ingeniero, ingeniero técnico, etc.) que elabore el proyecto esté colegiado, ya que es imprescindible incorporar el visado del Colegio Profesional correspondiente.
No siempre es necesario realizar todos estos pasos para poder abrir un negocio. Hoy en día existen las llamadas "licencias express", que fueron establecidas por la Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios.
En el artículo 3.1 de esta ley se indica que las administraciones públicas no pueden exigir la obtención de licencias de funcionamiento o actividad que impliquen una autorización previa para el ejercicio de la actividad comercial o para la apertura de un establecimiento.
Al final, el proyecto técnico para licencia de apertura sirve para acreditar que el local o establecimiento cumple con la normativa vigente. No obstante, lo cierto es que no siempre es así y puede ser necesario acondicionar el espacio.
En cuanto al tema de las licencias, el artículo 3.3 de la Ley 12/2012, de 26 de diciembre, indica que tampoco será exigible ninguna licencia o autorización previa para llevar a cabo obras relacionadas con el acondicionamiento de un local con el objetivo de poder desempeñar su actividad comercial, siempre y cuando dichas obras no requieran la redacción de un proyecto de obra.
Las circunstancias en las que es necesario elaborar un proyecto de obra se establecen en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. En cuanto al precio del proyecto técnico, podemos indicar lo siguiente:
Por otra parte, la reforma de un local comercial puede alcanzar fácilmente precios superiores a 10.000 €, aunque dependerá de cada caso en concreto.
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Índice
¿Cuánto cuesta un proyecto técnico para licencia de apertura?
Como ya sabrás, para iniciar una actividad empresarial es necesario conseguir una licencia de apertura. Para ello es imprescindible conseguir un proyecto técnico sobre el establecimiento. Este documento es el que se encarga de acreditar que el acondicionamiento del local es el adecuado para el tipo de actividad que se piensa realizar allí.
Este tipo de proyectos deben llevarse a cabo por profesionales cualificados, muchas veces arquitectos colegiados. Pero hay que tener en cuenta que la inversión no finaliza con el proyecto: muchas veces es necesario adaptar las instalaciones e invertir en la reforma del local, sin olvidarnos del pago de las correspondientes tasas municipales por la licencia.
Precio de un proyecto técnico para licencia de apertura
El objetivo de un proyecto técnico para licencia de apertura es valorar las características del establecimiento en relación con la actividad que se pretende desarrollar.
En concreto se valorarán aspectos como los planos, el tamaño, las instalaciones y si se adapta bien a la normativa vigente (ley de accesibilidad para personas discapacitadas, normativa de incendios, insonorización, etc.).
Cuando el local o establecimiento no cumple con todas las normas es necesario reformarlo para adaptarlo. Para evitar llevarnos sorpresas, lo mejor es solicitar información en el ayuntamiento correspondiente sobre los requisitos que se exigen para el tipo de actividad que vamos a desarrollar antes de comprar o alquilar el local. También se puede buscar asesoramiento profesional.
- Actividad inocua: Es aquel tipo de actividad que no produce grandes molestias y que no modifica las condiciones sanitarias, medioambientales o de seguridad (oficinas, pequeños comercios, etc.). El procedimiento de obtención de la licencia suele ser mucho más rápido.
- Actividad calificada: En este tipo se incluyen todas las actividades consideradas molestas, peligrosas o insalubres, lo que suele implicar que deban aplicarse una serie de medidas preventivas (bares y restaurantes, discotecas, clínicas médicas, actividades industriales, etc.).
PRECIO DE UN PROYECTO TÉCNICO
| Tipo de actividad | Precio |
|---|---|
| Actividad inocua | 450 € - 900 € |
| Actividad calificada | 900 € - 1.800 € |
Si lo deseas, puedes solicitar precios para tu propio proyecto técnico sin compromiso. Ten en cuenta que, aunque las cifras que hemos señalado son las más habituales, el precio del proyecto para determinadas actividades puede superar los 5.000 € e incluso los 10.000 €.
Además del tipo de actividad, hay otros aspectos que se tienen en cuenta para calcular el coste de este tipo de proyectos, como el tamaño del local o la ubicación del mismo (en una planta baja, en una zona de entresuelo, etc.).
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Precio de una licencia de apertura
Cada ayuntamiento establece unas tasas distintas para la licencia de apertura de locales y comercios. Dependerá también del tipo de actividad (inocua o calificada) y de la superficie o tamaño del inmueble, entre otras cuestiones.
Normalmente es necesario solicitar una licencia de actividad para obtener la licencia del uso del local y, posteriormente, un técnico del ayuntamiento acude para asegurarse de que el local cumple con los requisitos necesarios y se obtiene la licencia de apertura.
¿La licencia de apertura siempre es necesaria?
No siempre es necesario realizar todos estos pasos para poder abrir un negocio. Hoy en día existen las llamadas "licencias express", que fueron establecidas por la Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios.
En el artículo 3.1 de esta ley se indica que las administraciones públicas no pueden exigir la obtención de licencias de funcionamiento o actividad que impliquen una autorización previa para el ejercicio de la actividad comercial o para la apertura de un establecimiento.
Eso sí: esta exención solo se aplica a las actividades comerciales minoristas que se lleven a cabo en locales con una superficie de exposición menor de 750 m2. Además, no se aplica a aquellos establecimientos que, cumpliendo con los criterios anteriores, supongan un impacto en el patrimonio histórico o en el uso privativo de bienes de dominio público.
Más adelante, en el artículo 4 de esta ley se añade lo siguiente: "Las licencias previas que, de acuerdo con los artículos anteriores, no puedan ser exigidas, serán sustituidas por declaraciones responsables, o bien por comunicaciones previas [...]". Y se indica también que el declarante deberá disponer del justificante del pago del tributo cuando así sea requerido.
Precio del proyecto de obra de un local comercial
Al final, el proyecto técnico para licencia de apertura sirve para acreditar que el local o establecimiento cumple con la normativa vigente. No obstante, lo cierto es que no siempre es así y puede ser necesario acondicionar el espacio.
En cuanto al tema de las licencias, el artículo 3.3 de la Ley 12/2012, de 26 de diciembre, indica que tampoco será exigible ninguna licencia o autorización previa para llevar a cabo obras relacionadas con el acondicionamiento de un local con el objetivo de poder desempeñar su actividad comercial, siempre y cuando dichas obras no requieran la redacción de un proyecto de obra.
Las circunstancias en las que es necesario elaborar un proyecto de obra se establecen en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. En cuanto al precio del proyecto técnico, podemos indicar lo siguiente:
En estos casos, los honorarios de los arquitectos suelen calcularse teniendo en cuenta un cierto porcentaje sobre el PEM (Presupuesto de Ejecución Material), que podría oscilar entre el 3 % y el 15 %.
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Referencias
- Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030. (2023, 22 de marzo). Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo, por el que se regulan las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los bienes y servicios a disposición del público. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-7417
- Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. (2017, 12 de junio). Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
- Jefatura del Estado. (2012, 27 de diciembre). Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-15595
- Jefatura del Estado. (1999, 06 de noviembre). Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567
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