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¿Cuánto cuesta reformar un local comercial?
Rango de precios
15.000 €
-
50.000 €
Precio medio a nivel nacional
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir presupuestos para tener precios personalizados.
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Reformar un local comercial en España suele costar entre 15.000 € y 50.000 €, aunque depende de cada proyecto. Lo que está claro es que encontrar el local perfecto es muy difícil, por eso la opción de renovar uno ya existente es tan popular.
En esta guía de precios te contamos cuánto cuesta reformar un local comercial con todo detalle. Además, vamos a intentar resolver todas tus dudas al respecto; no solo en cuanto al precio, sino también en relación con los permisos necesarios y otras cuestiones legales.
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¿Cuánto cuesta reformar un local comercial en España?
Hoy en día reformar un local comercial puede tener un precio que oscile entre 15.000 € y 50.000 €. También es posible encontrar precios desde 6.000 € para reformas básicas en locales pequeños y por encima de 100.000 € para reformas integrales en locales de gran tamaño.
Todo depende de varios factores, siendo uno de los principales el alcance de la reforma que desees realizar. Esta puede abarcar desde una simple adaptación a las normas de accesibilidad, hasta el cambio de toda la instalación eléctrica y de fontanería.
¿Qué influye en el presupuesto para reformar un local comercial?
Los factores que más suelen influir en el coste de la reforma de un local comercial son el estado en el que se encuentra el inmueble, su tamaño, el tipo de actividad comercial que se vaya a desarrollar y la calidad de los materiales utilizados.
Estado del local: Si el local se encuentra en buen estado y únicamente hay que hacerle un lavado de cara o una renovación superficial, el presupuesto será más económico. Por el contrario, en el caso de locales antiguos muy deteriorados, o locales en bruto, el coste de la reforma suele ser mayor.
Tamaño del local: Cuanto mayor sea el número de metros cuadrados a reformar, más elevado será el presupuesto.
Actividad comercial: Algunos negocios deben cumplir normativas específicas (restaurantes, clínicas, farmacias, etc.). Esto podría afectar a la envergadura de la reforma y, por lo tanto, también a su coste.
Calidad de los materiales: La utilización de materiales de alta gama también encarece el presupuesto, aunque a su vez eleva la calidad de los resultados.
Además de todo lo anterior, la zona geográfica en la que se solicite el servicio también puede influir en su coste. Dependiendo del lugar, el coste de la mano de obra podría variar ligeramente, así como el coste asociado a las licencias y permisos necesarios para llevar a cabo la reforma.
Ejemplos de precios por m2
En la siguiente tabla puedes ver algunos precios por m2 para reformar locales comerciales, en función del tipo de proyecto que se vaya a realizar. No obstante, son únicamente cifras orientativas que podrían variar.
PRECIOS POR M2 PARA REFORMAS DE LOCALES
Tipo de reforma
Precio
Reforma básica
300 €/m2 - 700 €/m2
Reforma integral
600 €/m2 - 1.200 €/m2
A continuación te mostramos otra tabla con ejemplos concretos de precios para reformar locales de distintos tamaños.
PRECIOS PARA REFORMAR LOCALES COMERCIALES
Tamaño
Reforma básica
Reforma integral
20 m2
6.000 € - 14.000 €
12.000 € - 24.000 €
50 m2
15.000 € - 35.000 €
30.000 € - 60.000 €
100 m2
30.000 € - 70.000 €
60.000 € - 120.000 €
En la categoría de reforma básica entrarían aquellas reformas destinadas a renovar los acabados o a realizar un acondicionamiento básico del local para su apertura.
Por otro lado, la categoría de reforma integral abarcaría aquellos casos en los que hay que renovar el local por completo, incluyendo instalaciones (locales en bruto).
A continuación te ofrecemos unos precios aproximados de diferentes trabajos que tal vez estés pensando llevar a cabo en tu local.
Tabiquería y trasdosados: El material más utilizado para estas cuestiones es el pladur. Te puede costar entre 20 €/m2 y 40 €/m2.
Acabados: Normalmente para las paredes se utiliza pintura que, dependiendo del tipo, puede aumentar o disminuir el precio. Puedes encontrar pintura al temple, que es muy barata (entre 2 o 3 €/m2), y pintura plástica, que es algo más cara (cerca de 9 €/m2). Normalmente también se realizan otras actividades como el solado de baldosas, el alicatado de los baños o la colocación de falsos techos de pladur o escayola. Incluyéndolo todo, el precio final puede estar entre los 7.000 € y los 10.000 €.
Carpintería: Incluye puertas (de 200 € a 350 € por unidad dependiendo del material y tipo de puerta), ventanas de aluminio para el escaparate (alrededor de 120 €/m2) y doble acristalamiento (cerca de 50 €/m2).
Fontanería: El coste en este punto puede variar en función del local. Si tu local hace uso de la fontanería únicamente para el cuarto de baño el presupuesto puede oscilar entre 1.000 € y 2.000 €. Si tu proyecto de reforma guarda relación con la hostelería o negocios similares probablemente este precio se multiplique porque el uso de la fontanería será mayor.
Instalación eléctrica: El precio de la instalación dependerá de los puntos de luz y los metros cuadrados. En general, los precios medios para locales comerciales suelen variar desde 3.000 € a 5.000 €.
Ventilación y climatización: Como ya habíamos adelantado, los locales comerciales suelen tener pocas opciones para la ventilación natural. Lo más normal es que sea necesario instalar sistemas de climatización. El precio de instalación de dichos sistemas suele estar entre los 2.800 € y los 5.000 €.
Otras instalaciones: Es necesario incluir una instalación contra incendios, luces de emergencia y carteles explicativos. Este tipo de instalaciones nos pueden suponer un coste de 430 € a 2.000 €.
Además, queremos resumir toda la información en una tabla de contenido para que la puedas consultar más cómodamente:
PRECIOS DE REFORMA DE UN LOCAL COMERCIAL
Trabajo de reforma
Precio
Tabiquería y trasdosados
20 €/m2 y 40 €/m2
Acabados
7.000 € - 10.000 €
Puertas
200 € - 350 € por unidad
Ventanas
120 €/m2
Doble acristalamiento
50 €/m2
Fontanería
1.000 € - 2.000 €
Instalación eléctrica
3.000 € - 5.000 €
Ventilación y climatización
2.800 € - 5.000 €
Otros (Prevención de incendios, carteles, luces de emergencia)
430 € - 2.000 €
En cualquier caso, como ya hemos indicado, el precio de la reforma dependerá de los diferentes trabajos y modificaciones que desees hacer. Puedes salir de dudas y pedir presupuesto para tu proyecto.
Local a reformar junto a calculadora para los gastos
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Si estás pensando en reformar un bar, una cafetería o cualquier otro local y, después de haber visto los precios aproximados, crees que se te escapan del presupuesto, no te preocupes.
Sigue leyendo porque a continuación te damos algunos consejos para acondicionar un local de forma más económica.
Ten en mente que se debe priorizar la reforma o modificación de aquellos elementos que tengan un mayor impacto visual. En este sentido, la fachada de tu negocio puede ser un buen punto de partida.
Fachada
Para mejorar tu fachada puedes llevar a cabo una serie de tareas de acondicionamiento muy básicas y económicas; como la limpieza de manchas, cambiar la pintura de las persianas, reparar los desconchados, etc. También puedes plantearte la sustitución de los cristales o la posibilidad de instalar un toldo con la imagen de tu negocio.
Interior del local
En el interior también puedes realizar pequeñas modificaciones. Por ejemplo, si necesitas pintar puedes aprovechar la ocasión para personalizar todavía más tu local. Además la imagen de tu negocio mejorará de cara al público que se decida a entrar.
Otro elemento clave que puedes mejorar sin un gran coste es la iluminación: sirve para mejorar los contrastes, resaltar los detalles que nos interesen y dirigir la atención de los clientes sobre tus productos. Además ayuda a definir el ambiente que desees darle a tu local.
Eficiencia energética
Por último, realizar una reforma enfocada a mejorar la eficiencia energética es siempre una buena inversión. A la larga, verás disminuir el coste de los recibos. Algunas posibilidades son:
Si tus ventanas son de las tradicionales, puedes cambiarlas por otras de doble vidrio o rotura de puente térmico.
Otra acción que no conlleva mucho coste es revestir las paredes de pladur.
Puedes optar por la instalación de falsos techos.
También puedes colocar juntas bajo las puertas.
Estos son simplemente algunos consejos que tal vez puedan serte de ayuda. En cualquier caso, sea como sea la reforma que deseas realizar, esperamos que esta información te sirva de utilidad.
Y si crees que un local comercial puede quedarse pequeño para tu idea de negocio, puedes pensar a lo grande, invertir un poco más y optar por reformar una nave industrial.
¿Cómo debe ser un local comercial?
Si deseas reformar un local de este tipo es porque tienes un producto que ofrecer. En este sentido, lo primero que te interesa de un local es que sea reconocible y que refleje la personalidad del negocio que estás creando.
Por otra parte, todo local comercial tiene una serie de secciones o ambientes que se repiten: el escaparate, la zona de venta, el mostrador donde está la caja, etc. Es importante que estos espacios estén integrados, aunque sean distintos.
Un tercer punto a tener en cuenta es la decoración. Puede sonar evidente, pero hay que intentar que el producto sea accesible y llamativo para el cliente.
Por último, otro elemento importante es la calidad del ambiente. Con esto nos referimos a los colores, la temperatura, la humedad relativa, la luz, etc. Y es aquí donde radica la importancia de una buena reforma que te permita alcanzar tus objetivos.
Local comercial desde el exterior
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Hay que tener en cuenta varios aspectos a la hora de elegir un local comercial. Lo principal es asegurarse de que va a ser técnicamente viable desarrollar en él la actividad que deseamos.
Para ello, hay que tomar en consideración las siguientes posibilidades:
Algunos locales se encuentran en edificios de alto valor arquitectónico. Es lo que se conoce como local catalogado. En estos casos, hay un control muy estricto por parte de la Administración. Esto puede implicar plazos de obra más largos o la obligación de reformar ciertos elementos.
En algunos casos el suministro de potencia eléctrica llega de forma insuficiente: es lo que se conoce como local sin suministro de potencia. La solución es solicitar un incremento de energía. Esto supone modificaciones de tiempo y presupuesto.
Algo muy importante a la hora de escoger un local es que tenga posibilidad de ventilar, algo que normalmente se realiza con máquinas de climatización. Si no es posible garantizar esa ventilación será prácticamente imposible practicar allí ninguna actividad pública.
Es imprescindible cumplir con la normativa de accesibilidad. Aunque esta ley varía dependiendo de la región lo que establece es que, a partir de determinados metros cuadrados, el local tiene que respetar ciertas normas, como que tiene que poder entrar una persona en silla de ruedas.
Cada tipo de actividad exige un local de una altura determinada. Este límite varía igual que la normativa anterior pero, en general, si la altura es inferior a 2,7 metros hay que asegurarse de que es viable.
En algunas áreas urbanas los ayuntamientos pueden restringir las licencias de actividad. Antes de iniciar una actividad comercial es importante informarse de si se tiene o no permiso. Para esto puedes solicitar un Certificado de Compatibilidad Urbanística en el ayuntamiento de tu localidad.
Si pretendes introducir tu actividad en el bloque de una comunidad de vecinos, y esta afecta a zonas comunitarias, debes contar con la aprobación de la Comunidad de Vecinos.
Normativa y licencias
Antes de iniciar la reforma de tu local debes conocer la legislación y normativas aplicables, así como todos los trámites que podrían ser necesarios para sacar adelante el proyecto.
Normas y leyes
A continuación te explicamos algunas normas y leyes que forman parte de la normativa vigente y que pueden afectarte.
En primer lugar vamos a hablar del Plan General de Ordenación Urbana. Se define en la normativa urbanística de España como un instrumento básico de ordenación integral del territorio. Sirve para clasificar el suelo y determinar el régimen aplicable.Este plan variará en función de la comunidad autónoma a la que pertenezcas, pero todos suelen destinar los locales situados a pie de calle a los servicios. Dentro de la consideración de servicios se incluye el uso comercial.
Otra cuestión que debes tener en mente a la hora de reformar un local es la normativa de protección contra incendios. Se trata de una normativa bastante extensa que se regula específicamente en el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Puedes consultarlo en el enlace anterior.
Tampoco debes olvidarte de las leyes de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. Al igual que el Plan General de Ordenación Urbana varía dependiendo de la comunidad autónoma. No obstante, sí que existe legislación estatal al respecto, como la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social.
A tener en cuenta
El Código Técnico de la Edificación es otra documentación especialmente relevante, ya que es el es el marco normativo en el que se establecen las exigencias básicas de calidad que debe cumplir cualquier edificio, fijando los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad.
Trámites necesarios
También tienes que tener claro los trámites que debes cumplimentar para realizar la reforma. Vamos a explicarte los más relevantes:
Certificado de Compatibilidad Urbanística: Es un documento que puedes solicitar en el ayuntamiento que corresponda. Lo que conseguirás con él es garantizar que la actividad que pretendes realizar está permitida en la ubicación que hayas escogido.
Proyecto de Actividad: Este documento sirve como reconocimiento de que el establecimiento, las instalaciones y el desarrollo de la actividad se ajustan a la normativa que corresponda. Debe ir firmado por un profesional competente.
Licencia de obras: Una vez tienes el Proyecto de Actividad debes solicitar esta licencia en el ayuntamiento.
Certificado O.C.A (Organismo de Control Autorizado): Es una inspección que normalmente se realiza por consultoras externas. Tiene como resultado un certificado que garantiza que la instalación eléctrica cumple la normativa. Es necesario para poder obtener la licencia de apertura.
Licencia de Actividad o Licencia de Apertura: Para solicitarla debes entregar en el ayuntamiento el Certificado de Final de Obra y el Certificado de Industria. Y ya puedes iniciar tu actividad comercial.
Preguntas frecuentes sobre las reformas de locales comerciales
Es posible que todavía tengas dudas sobre los plazos o la planificación de la reforma: a continuación puedes ver las respuestas a algunas preguntas habituales.
¿Cuánto suele durar la reforma de un local comercial?
Depende de la complejidad del proyecto, del tamaño del local y de la eficiencia en la planificación y en la obtención de licencias. Por ejemplo, las reformas sencillas o de locales pequeños suelen durar entre 3 y 4 semanas, mientras que una reforma integral podría durar 3 meses o más, sobre todo en el caso de locales de gran tamaño.
¿Cómo puedo planificar la reforma del local para evitar imprevistos?
Lo primero es tener claro cuál es el estado del local a reformar, realizando una inspección técnica para poder detectar posibles problemas ocultos. A partir de ahí es importante definir unos objetivos claros y fijar un presupuesto realista, dejando un cierto margen para sorpresas e imprevistos.
Por supuesto, también es imprescindible contratar a profesionales cualificados que te ayuden con la planificación, y que también puedan asesorarte para que puedas conseguir los permisos a tiempo y cumplir con todas las normativas.
Además, mantener una comunicación constante y fluida con el equipo de obra será imprescindible para poder controlar el avance de la reforma.
A través de Cronoshare puedes encontrar profesionales y empresas especializadas en reformas de locales comerciales. Puedes pedir presupuesto sin compromiso para tu proyecto.
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Ministerio de Economía, Industria y Competitividad. (2017, 22 de mayo). Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
Ministerio de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad. (2013, 29 de noviembre). Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-12632
Ministerio de Vivienda. (2006, 17 de marzo). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Celia Arroyo
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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