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"¿Puedo cerrar la terraza de mi casa o tengo que pedir permiso?". Esta es una de las dudas más habituales cuando se quiere llevar a cabo un cerramiento para aprovechar mejor ese espacio. En este artículo te hablamos sobre aquellos permisos para cerrar una terraza que conviene tener en cuenta.
Hay un montón de opciones para cerrar una terraza: todas ellas son muy prácticas y garantizan un gran resultado estético. ¿Pero es posible llevarlas a cabo? ¿Qué permisos pueden hacer falta para conseguir el cerramiento de terraza soñado?
La normativa actual establece una serie de permisos y licencias que es necesario solicitar en este tipo de situaciones, y es conveniente tenerlas en cuenta antes de lanzarse a la reforma.
Para empezar, hay que tener en cuenta la normativa o las leyes urbanísticas que puede haber vigentes en cada territorio.
Tanto esa normativa, como las posibles Ordenanzas de Edificación Municipales que puedan existir, pueden plantear ciertas restricciones que hay que tener en cuenta en relación con el aumento de la superficie edificada, los límites de edificabilidad y otras cuestiones.
Por otro lado, también hay que tener en cuenta el resto de normativa aplicable dependiendo de las circunstancias.
Las casas unifamiliares independientes o adosadas no suelen tener muchos problemas para cerrar una terraza o llevar a cabo otras reformas similares. Sin embargo, esto cambia cuando se trata de cerrar una terraza en una comunidad de vecinos: hay que tener en cuenta lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal.
En el artículo 7.1 se establece que el propietario del piso puede modificar los elementos arquitectónicos o instalaciones de su inmueble siempre y cuando esto no altere la estructura del edificio o su estado exterior, y que debe dar cuenta de este tipo de obras a quien represente a la comunidad.
Por otro lado, en el artículo 10.3 se añaden ciertas modificaciones que requieren autorización administrativa y la aprobación del resto de los propietarios, entre las que se incluye explícitamente el cerramiento de las terrazas.
Permiso de la comunidad de propietarios
Como ya hemos indicado, si resides en una comunidad de vecinos y quieres cerrar tu terraza, necesitarás el consentimiento de la Junta de Propietarios. Normalmente pueden darse las siguientes situaciones:
El cerramiento de las terrazas no se estipula en los estatutos: En estos casos el consentimiento debe obtenerse mediante una votación. En concreto, se requiere que tres quintas partes de los propietarios, que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, aprueben el cerramiento. Además, los propietarios afectados por las obras deben dar su consentimiento.
El cerramiento de las terrazas está permitido en los estatutos: En este caso será necesario informar al presidente de la comunidad y tener en cuenta cualquier especificación técnica que pueda existir en relación con materiales o colores, por ejemplo.
Autorización administrativa
Además del permiso del resto de los propietarios, el artículo 10.3 de la LPH expresa claramente la necesidad de solicitar una autorización administrativa para llevar a cabo un cerramiento de terraza.
Por lo tanto, hay que acudir al Ayuntamiento u organismo competente para averiguar si es posible llevar a cabo esta reforma y presentar el proyecto técnico o la documentación pertinente para obtener el permiso. En cualquier caso, la normativa puede variar en función del plan urbano de cada municipio.
Entonces, ¿en qué casos se puede cerrar una terraza?
Si en la comunidad hay otros cerramientos de terraza que se instalaron tiempo atrás sin que se ejerciera ninguna acción frente a ellos, es posible que la comunidad no pueda oponerse a la instalación de un nuevo cerramiento por el derecho a la igualdad y a la no discriminación, ya que puede considerarse que existe un consentimiento tácito.
No obstante, esto no es tan simple como parece, ya que pueden entrar en juego distintos detalles, como el periodo de tiempo que haya pasado desde que se construyeron esos cerramientos o las características concretas de cada cerramiento. Por eso, antes de hacer nada, lo más recomendable es consultar con profesionales.
Por otro lado, no todos los cerramientos influyen o alteran de igual forma la configuración o estética del edificio. Un ejemplo claro de esto lo constituyen las cortinas de cristal movibles, mucho más sutiles que los cerramientos con perfilería de aluminio, PVC o madera. Esto podría llegar a influir en la necesidad de solicitar los distintos permisos, pero, de nuevo, lo mejor es buscar el asesoramiento de expertos que puedan estudiar bien cada caso.
Consecuencias de hacer un cerramiento de terraza sin permiso
En el caso de llevar a cabo el cerramiento de la terraza sin obtener las correspondientes licencias o permisos, se corre el riesgo de que se inicie un expediente sancionador.
Un expediente sancionador puede tener como consecuencia la aplicación de multas o sanciones administrativas, cuyo importe puede variar dependiendo de cada municipio. También se puede llegar a requerir la eliminación o demolición del cerramiento para devolver la vivienda a su estado original.
En definitiva, lo más aconsejable es seguir la normativa desde el principio e informarse bien de los distintos trámites y permisos para un cerramiento de terraza que sea legal.
Para ello es conveniente contar con profesionales especializados que puedan asesorarte a lo largo de todo el proceso, independientemente de si quieres cerrar la terraza de tu casa o aprovechar las ventajas de cerrar la terraza de un negocio de hostelería o similar.
Celia es Digital Marketing Assistant en Cronoshare. Su amor por la escritura la impulsó a estudiar el Grado de Estudios Hispánicos en la Universidad de Valencia. Más tarde se adentró en el mundo del Marketing de la mano de la Escuela de Organización Industrial y ha seguido especializándose en la redacción de contenidos a través de múltiples cursos.
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