Índice
- ¿Cuánto cuesta tramitar una cédula de habitabilidad?
- ¿Qué influye en el precio de una cédula de habitabilidad?
- ¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad y el certificado energético de una vivienda?
- ¿Cuánto cuesta renovar una cédula de habitabilidad?
- Dudas frecuentes sobre las cédulas de habitabilidad
¿Cuánto cuesta tramitar una cédula de habitabilidad?
En realidad, para calcular el precio de una cédula de habitabilidad es necesario tener en cuenta varios aspectos:
- El coste de los honorarios del arquitecto o arquitecto técnico que acuda al inmueble para realizar la inspección y entregar el certificado correspondiente.
- El precio del servicio de tramitación de la cédula. Este gasto no se da siempre, ya que el propietario/a del inmueble puede tramitarla por su cuenta. Aunque muchas veces se decide contratar a un profesional o empresa para cumplimentar los formularios y tramitar la documentación.
- El coste de las tasas de cada ayuntamiento por tramitar la cédula de habitabilidad.
¿Qué influye en el precio de una cédula de habitabilidad?
No todas las viviendas tienen la misma antigüedad ni las mismas características. Además es habitual que las normativas y tasas fluctúen entre distintas comunidades y ayuntamientos.
PRECIOS DE CÉDULAS DE HABITABILIDAD
Tipo de vivienda | Precio |
---|---|
Cédula de habitabilidad para piso | 65 € - 112 € |
Cédula de habitabilidad para vivienda unifamiliar | 75 € - 160 € |
Cédula de habitabilidad para local comercial | 150 € - 300 €* |
* Para poder obtener la cédula de habitabilidad de un local comercial, antes es necesario llevar a cabo un cambio de uso del inmueble. Esto implica otros trámites y documentación que pueden llegar a costar más de 2.000 €. Por lo tanto, las cifras indicadas pueden variar mucho.
Recuerda que son precios aproximados y que para poder obtener un presupuesto más ajustado lo mejor es consultar con expertos en la materia. Por ejemplo, puede haber diferencias entre las cédulas de primera ocupación o de primera ocupación de rehabilitación y las cédulas de segunda ocupación.
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¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad y el certificado energético de una vivienda?
A la hora de vender o alquilar un inmueble normalmente se solicitan otros documentos además de la cédula de habitabilidad, como el certificado energético.
Por eso muchos profesionales ofrecen la posibilidad de contratar ambos servicios por un precio más económico en comparación con el coste de contratarlos por separado.
¿Cuánto cuesta renovar una cédula de habitabilidad?
En primer lugar, hay que contemplar distintas posibilidades. En ocasiones la cédula puede estar en vigor, aunque el propietario/a del inmueble no lo sepa, pero también puede ocurrir que esté caducada o que directamente nunca se haya solicitado.
Sobre la caducidad de las cédulas de habitabilidad, habría que indicar que normalmente se establece un determinado periodo de vigencia tras el cual es necesario renovar el documento. No obstante, cada normativa puede fijar las circunstancias en las que es necesaria esa renovación.
Por otro lado, si está caducada, para calcular el precio de renovación de la célula de habitabilidad tendrás que tener en cuenta tanto el coste de los servicios del técnico competente que se encargue de elaborar el necesario certificado de habitabilidad, como el coste de las tasas que correspondan por la tramitación.
Dudas frecuentes sobre las cédulas de habitabilidad
Como ocurre con muchos otros trámites, es habitual que surjan dudas sobre las cédulas de habitabilidad. En los siguientes apartados tratamos de responder algunas de las preguntas más frecuentes.
¿Qué es una cédula de habitabilidad y para qué sirve?
Una cédula de habitabilidad es un documento que tiene como objetivo certificar que un inmueble cumple con las condiciones necesarias para ser habitable. Debe ser expedido por un técnico cualificado, como un arquitecto.
- Dar de alta el suministro de agua, luz o gas.
- Alquilar o vender una vivienda.
¿Quién puede solicitar una cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad puede ser solicitada y tramitada por el propietario/a de la vivienda, sin necesidad de que intervenga nadie más, presentando la documentación necesaria. Sin embargo, para poder obtener el certificado de habitabilidad, es necesario contar con un arquitecto o arquitecto técnico.
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¿Cuánto tarda la tramitación de una cédula de habitabilidad?
Aunque es otro aspecto que puede variar dependiendo de cada zona, el trámite de la cédula de habitabilidad no suele tardar más de un mes.
En algunos casos, el periodo de tiempo es incluso mucho más reducido. No obstante, siempre es recomendable informarse y realizar el trámite con suficiente previsión, ya que la elaboración del certificado de habitabilidad y su visado pueden llevar un tiempo.
¿Cuáles son los requisitos para obtener una cédula de habitabilidad?
Para poder obtener la cédula de habitabilidad es necesario que el inmueble en cuestión cumpla ciertos requisitos, que pueden variar dependiendo de cada comunidad y normativa.
Por norma general, estos requisitos tienen que ver con los siguientes puntos:
- En cada normativa se establecen requisitos relacionados con la superficie mínima habitable y las dependencias mínimas que debe tener el inmueble, como por ejemplo una cocina y una cámara higiénica.
- También se establecen ciertos requisitos de compartimentación. Es decir, características y requisitos que deben cumplir las distintas estancias que configuren la vivienda.
- Además suele haber requisitos relacionados con la eficiencia energética y la sostenibilidad.
- La accesibilidad también se tiene muy en cuenta: facilidades de acceso, altura mínima del techo, espacios mínimos para moverse...
- Por otro lado, es habitual señalar aspectos relacionados con la ventilación y la iluminación natural.
- Y, por supuesto, se establecen cuáles son las instalaciones mínimas con las que debe contar el inmueble (agua, electricidad, etc.).
¿Cuándo es obligatoria una cédula de habitabilidad?
Para empezar, hay que señalar que la cédula de habitabilidad no es obligatoria en todas las comunidades autónomas. Por lo tanto, antes de nada, tendrás que consultar la normativa de tu comunidad.
En las comunidades en las que sí es obligatorio disponer de este documento, la obligatoriedad afecta a los propietarios, arrendadores o usuarios de los inmuebles con carácter residencial.
Puede ser obligatoria para dar de alta los suministros de agua, gas, electricidad o telecomunicaciones. Por otro lado, también puede hacer falta cuando se quiere realizar la transmisión del inmueble (ya sea por venta, alquiler o cesión de uso).
Si se detectara cualquier deficiencia de habitabilidad, la administración debe ordenar las obras para su subsanación, estableciendo un determinado plazo. Si la vivienda se ocupa o alquila sin disponer de la cédula de habitabilidad, lo normal es que se apliquen las sanciones que estén previstas en la ley.
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