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¿Cuánto se paga por una licencia de obras?
Una licencia de obras es un permiso que es necesario solicitar a la autoridad competente para poder llevar a cabo una reforma. La finalidad de este documento es acreditar la legalidad de las obras que se vayan a realizar.
Para calcular el precio de una licencia de obra, hay que tener en cuenta los dos aspectos que engloba este tipo de permiso:
- Por un lado, están las tasas municipales por prestación de servicios urbanísticos, que hay que abonar por tramitar el expediente. Estas tasas se pagan siempre, independientemente de si se concede o no la licencia. El tipo de gravamen que corresponda aplicar depende de lo previsto en las ordenanzas de cada ayuntamiento.
- Por otra parte, está el ICIO (Impuesto sobre Construcciones Instalaciones y Obras), que suele abonarse cuando ya se ha concedido la licencia. Su aplicación es necesaria cuando se lleva a cabo una obra o construcción que requiere una licencia.
El coste de las tasas puede variar dependiendo de cada ayuntamiento (en ocasiones la tasas parten del 1 % o pueden ser cantidades fijas), pero lo más habitual es que oscilen entre el 4 % y el 6 % del PEM (Presupuesto de Ejecución Material de la obra). Por otro lado, el ICIO suele costar entre el 2 % y el 5 % del PEM. Y faltaría añadir el IVA.
Hay que tener en cuenta que el valor total de la obra no se puede conocer hasta que está terminada, por lo que lo más habitual es abonar una cantidad a cuenta para los impuestos. Después esa cantidad se deduce del valor definitivo que se obtenga.
Al final, lo más recomendable por norma general es solicitar los servicios de un arquitecto experto que pueda redactar el proyecto y ofrecer el asesoramiento o la ayuda necesaria para tramitar la licencia que haya que solicitar para llevar a cabo la reforma.
EJEMPLOS DE PRECIOS DE LICENCIAS DE OBRA*
| Tipo de reforma | Precio |
|---|---|
| Licencia para reformar un piso (PEM: 40.000 €) | 2.800 € |
| Licencia para reformar una casa (PEM: 55.000 €) | 3.850 € |
| Licencia para reformar una cocina (PEM: 9.500 €) | 665 € |
* Son precios aproximados y sin IVA, por lo que únicamente son orientativos.
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Tipos de licencias de obras
Dependiendo de las características de la reforma que se vaya a llevar a cabo, es posible distinguir entre dos tipos de licencias de obra distintas: de obra mayor y de obra menor.
- Licencia de obra mayor: Se solicita cuando las obras van a afectar a la estructura del inmueble o cuando el objetivo es ampliarlo, reestructurarlo, restaurarlo o rehabilitarlo. En general, son obras de gran envergadura, con una elevada dificultad técnica y mayor cuantía económica, para las que es imprescindible contar con el proyecto de un arquitecto o técnico cualificado.
- Licencia de obra menor: Suele solicitarse para obras sencillas que no afectan a la estructura. Dada su escasa dificultad técnica, en muchos casos no es necesario aportar ningún proyecto.
¿Cuánto cuesta una licencia de obra mayor?
El precio de una licencia de obra mayor depende de las tasas y gravámenes que se hayan fijado en cada ayuntamiento, aunque suele estar entre el 2 % y el 5 % del PEM, más IVA.
¿Cuánto cuesta una licencia de obra menor?
Como ocurre con las licencias de obra mayor, el precio de una licencia de obra menor puede variar dependiendo de lo que se haya fijado en las ordenanzas de cada ayuntamiento, pero lo más habitual es que oscile entre el 3 % y el 5 % del PEM, más IVA.
Como pueden existir diferencias entre distintas administraciones locales y comunidades autónomas, para evitar problemas lo más conveniente es informarse en el ayuntamiento que corresponda y buscar el asesoramiento de profesionales cualificados, como arquitectos.
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¿Cuándo hace falta una licencia de obra?
Siempre que se vaya a realizar una intervención que requiera obra en un inmueble, tanto en viviendas como en negocios, lo habitual es que sea necesario solicitar una licencia de obras. De esta forma se garantiza que se cumpla la normativa y que la obra se lleve a cabo de forma segura.
No obstante, dependiendo de la magnitud de las obras puede hacer falta un tipo de licencia u otro. Y hay que recordar que solicitar el permiso de obra correspondiente es necesario para evitar sanciones.
No obstante, dependiendo de la magnitud de las obras puede hacer falta un tipo de licencia u otro. Y hay que recordar que solicitar el permiso de obra correspondiente es necesario para evitar sanciones.
¿Dónde se solicitan las licencias o permisos de obra?
Los permisos y licencias de obra se solicitan en el ayuntamiento que corresponda. Hay que comunicar el tipo de obra que se va a realizar y presentar la documentación que haga falta.
En algunos casos se puede solicitar el permiso a través de internet, pero esto no siempre es posible, ya que depende de cada ayuntamiento.
Aunque es el promotor quien debe solicitar el permiso de obra, en ocasiones es posible delegar su tramitación en la empresa que vaya a realizar la reforma o en un profesional cualificado, como un arquitecto. El coste de esa tramitación se suele negociar con los profesionales que se hagan cargo.
¿Qué documentación hace falta?
La documentación a presentar puede variar dependiendo del tipo de obra que se quiera llevar a cabo y de la propia normativa que resulte de aplicación en cada caso. Para saber con exactitud qué documentos debes presentar en tu caso concreto, lo más recomendable es solicitar información en el ayuntamiento que corresponda.
No obstante, entre los posibles documentos necesarios, es bastante habitual que se soliciten los siguientes:
- Plantilla o impreso de solicitud.
- Proyecto técnico firmado por un arquitecto.
- Plano de situación y fotografías.
- Memoria descriptiva y croquis de la actuación.
- Presupuesto detallado.
- Estudio de seguridad y salud.
- Acreditación del pago de las tasas y el impuesto.
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¿Cuánto tardan en conceder una licencia de obras?
El plazo más habitual oscila entre 1 y 3 meses, pero el proceso puede ser más rápido o más lento dependiendo de cada caso y de cada ayuntamiento, ya que la carga de trabajo del área que se encarga de ello no siempre es la misma.
Otros permisos de obras
Además de las licencias de obra mayor y de obra menor, hay otros permisos que puede hacer falta solicitar en algunas situaciones.
Para empezar, hay que informarse sobre las posibles acciones o comunicaciones que sea necesario llevar a cabo para la colocación de contenedores de escombros o andamios en la vía pública. Y también sobre los permisos que pueda ser necesario solicitar a la comunidad de propietarios, cuando corresponda.
Por otro lado, cuando las obras van a llevarse a cabo en un local comercial, puede hacer falta contar con una licencia de apertura provisional.Son muchos aspectos a tener en cuenta y por eso conviene contar con el asesoramiento experto de un arquitecto que pueda ayudarte desde el principio con la tramitación de las licencias, la elaboración del proyecto e incluso la dirección de la obra.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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